פרויקט דיור חדש בבנייה באסטפונה, מאלגה, הממוקם בקרבת חופי ים ובסביבה אורבנית עם מתקנים ציבוריים במרחק הליכה. הפרויקט כולל 69 דירות עם 2 או 3 חדרי שינה, בשטח בנוי של 83 מטר רבוע, עם תצפית פנורמית על מגרש גולף ובחלק מהדירות גם תצפית לים. הדירות פונות לדרום/דרום-מערב, מה שמספק אור טבעי שופע ואוורור טבעי מצוין. הבנייה צפויה להסתיים במועד הקבוע.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, הפרויקט הנוכחי מציע ערך תחרותי עם מחירים החל מ-€375,000, נמוך יותר מפרויקט אקווה גרדנס (החל מ-€418,800) אך גבוה מפרויקט אבי אפר (החל מ-€320,000). בהשוואה להאביטט ואיה רומאנו (החל מ-€385,000), המחירים דומים אך הפרויקט הנוכחי נהנה ממיקום עירוני יותר עם גישה רגלית טובה יותר למתקנים ציבוריים. לעומת פרויקטים בעיירות שכנות כמו מארבליה או בנאלמדנה, הפרויקט מציע אווירה פחות תיירותית ויותר אותנטית, עם פחות עומס תיירותי בעונה הגבוהה. המיקום באסטפונה מאפשר גישה שווה לכל חלקי קוסטה דל סול, עם זמן נסיעה דומה לגיברלטר ומאלגה. בניגוד לפרויקטים דומים באזורים כפריים יותר, כאן יש פתרון שלם לחיים יומיומיים ללא תלות ברכב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור אורבני של אסטפונה, במרחק הליכה מהחוף ובסמוך למתקנים ציבוריים חיוניים. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף לה ראדה (0.8 ק"מ), סופרמרקטים (104 מטר) ובתי מרקחת (236 מטר). הנכס ממוקם בגובה 15 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.9% לכיוון החוף.
הדירות מתאימות למגורים קבועים או כבית קיץ, עם פריסה פונקציונלית של 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח של 83 מ"ר. כל דירה כוללת מרפסת גדולה הפונה דרום-מערב, עם אפשרות לבחור בין דירות קרקע עם גינה פרטית או פנטהאוז עם סולריום פרטי. המתחם המגודר מספק פרטיות וביטחון.
הפרויקט נמצא כעת בשלב בנייה, עם 36 דירות ופנטהאוזים המוצעים למכירה בשלב הראשון. הבנייה מתוכננת להסתיים במועדים הקבועים, עם תקני בנייה אירופאים גבוהים. הפרויקט כולל חנייה פרטית מקורה במפלס הקרקע עם הכנה למטען לרכב חשמלי לכל יחידה. תעודת אנרגיה מסוג B מובטחת.
הפרויקט אינו כולל שירותי מלונאות כגון ניקיון יומי או קבלה. אין גישה ישירה לחוף מהמתחם, נדרשת הליכה של כמה דקות. אין חניות למבקרים מעבר לחנייה הפרטית המסופקת לכל דירה. הפרויקט אינו מתאים לאנשים עם מוגבלויות תנועה קשות עקב מדרגות בחלק מהיחידות.
הפרויקט מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דירת נופש או מגורים קבועים באזור חוף עם גישה למתקנים עירוניים. הוא אידיאלי עבור אנשים עובדים שיכולים לעבוד מרחוק וזקוקים לסביבה נוחה עם חיבור אינטרנט טוב הנמצא במרחק הליכה מהחוף ומשירותים חיוניים. גם פנסיונרים המחפשים סביבת מגורים בטוחה עם פעילויות פנאי בקרבת מקום ימצאו את המקום מתאים. הפרויקט פחות מתאים למשפחות עם ילדים רבים עקב מגבלת הגודל של 2-3 חדרי שינה בלבד והעדר מתקנים ייעודיים לילדים במתחם. גם אנשים המחפשים בידוד מוחלט ופרטיות מלאה עשויים למצוא את המתחם המשותף פחות מתאים לצורכיהם.
הפרויקט מתאפיין ברמת בנייה גבוהה עם שימוש בחומרים איכותיים ובעיצוב מתוחכם. הדירות כוללות מטבח מעוצב עם כיריים קרמיים, תנור ומקרר משולבים. חדרי האמבטיה מאובזרים במלואם, כולל מסך מקלחת ומראה. המבנה כולל בידוד תרמי ואקוסטי, מערכת אוורור טבעי, ומערכת מיזוג אוויר עם חימום וקירור. המרפסות גדולות ומכוסות, מה שמאפשר שימוש כמעט כל השנה. חנייה פרטית מקורה עם הכנה למטען לרכב חשמלי כלולה במחיר. תעודת האנרגיה מסוג B מעידה על יעילות אנרגטית טובה בהשוואה לתקן.
המחירים בפרויקט מתחילים מ-€375,000 עד €430,000 עבור דירות בנות 2 חדרי שינה בשטח של 83 מטר רבוע. המחירים משתנים בהתאם למיקום הדירה בפרויקט, הגובה (קרקע, ביניים או פנטהאוז), גודל המרפסת או הגינה, ואיכות התצפית. יחידות הפונות ישירות לים או למגרש הגולף יקרות יותר. התשלום מתחלק לפי שלבי הבנייה, עם אפשרות למימון בנקאי דרך בנקים ספרדיים.
הפרויקט מציע אורח חיים מעורבב של נוחות עירונית וקרבה לים. בבוקר, ניתן ליהנות מארוחת בוקר במרפסת הדרום-מערבית השופעת בשמש, עם תצפית למגרש הגולף או לים. לאחר מכן, ניתן לצאת להליכה קצרה של כ-10 דקות לחוף לה ראדה או לבקר בחנויות ובמסעדות הממוקמות במרחק הליכה. בצהריים, יש אפשרות לחזור לדירה הממוזגת או לבלות בבריכה המשותפת. בערב, ניתן לצאת למסעדות הקרובות או לבלות בפעילויות במרכז הספורט המקומי הנמצא במרחק של 400 מטר בלבד. החיים במקום משלבים נוחות עירונית עם פעילויות פנאי ימיות.
הסביבה הקרובה לפרויקט מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. ברדיוס של קילומטר אחד נמצאים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ו-4 בנקים, מה שמספק נוחות יומיומית מלאה. עבור צרכים בריאותיים, יש 2 מרכזי בריאות באסטפונה ובית חולים במרחק 4.4 ק"מ. ברדיוס של 2 ק"מ יש 6 בתי ספר יסודיים ולמעלה מ-10 בתי ספר תיכוניים בעיר כולה, מה שהופך את המקום למתאים גם למשפחות עם ילדים. תחבורה ציבורית זמינה עם 8 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט באסטפונה, עם הקרבה לחופים, מתקני ספורט ומרכזי שירותים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחוף לה ראדה, למסעדות ולמרכז העיר. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לכביש המהיר AP-7 המחבר למאלגה וגיברלטר.
הפרויקט ממוקם באסטפונה, עיר חוף במחוז מאלגה, השוכנת בקהילה האוטונומית אנדלוסיה בדרום ספרד. אסטפונה ממוקמת במערב קוסטה דל סול, כ-80 ק"מ מערבית לעיר מאלגה. העיר מתפרשת על שטח של 137 קמ"ר ומונה כ-79,621 תושבים (נכון ל-2025). בהשוואה ליישובים אחרים באזור, אסטפונה מציעה שילוב ייחודי של תשתית עירונית מפותחת עם אופי עיירת חוף מסורתית, מה שהופך אותה ליעד מועדף לתיירים ותושבים זרים. המיקום מציע גישה נוחה ליישובים אחרים בקוסטה דל סול כמו מארבליה (כ-30 ק"מ מזרחה) ופואנגירולה (כ-40 ק"מ מזרחה).
הפרויקט ממוקם במרחק 524 מטר מחוף אסטפונה ו-769 מטר מחוף לה ראדה, המהווה את אחד החופים הפופולריים באזור. חוף פלאיה דל קריסטו, חוף מוגן מהרוח, נמצא במרחק 1.6 ק"מ. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא חיבה (גיברלטר) במרחק של כ-36 ק"מ, ואילו שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 64 ק"מ. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף: ואיה רומאנו גולף (4.1 ק"מ), אזאטה גולף (4.4 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.2 ק"מ). עבור טעינת רכבים חשמליים, תחנת טעינה זונדר נמצאת במרחק 1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הפרויקט נהנה מאקלים ים-תיכוני אופטימלי עם כ-3,848 שעות שמש בשנה, אחת מהכמויות הגבוהות ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת בשנה עומדת על 19.2°C, עם טווח חודשי של 12°C עד 28°C. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה, נמשכת כ-5 חודשים בשנה, בדרך כלל מאמצע מאי עד אמצע אוקטובר. הגובה המתון של 15 מטר מעל פני הים יחד עם השיפוע המתון של 1.9% לכיוון החוף יוצרים מיקרואקלים נוח שמפחית את עוצמת הרוח ומגביר את תחושת הנוחות באזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי. חופי אסטפונה, כולל לה ראדה, הם חופים מוכרים שזכו בדגל הכחול של האיחוד האירופי, המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים מצוינים. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף במרחק קצר: ואיה רומאנו גולף, אזאטה גולף ואסטפונה גולף. עבור פעילויות ספורט, קיימים באזור 134 מתקני ספורט שונים, כולל מרכז הספורט העירוני פולידפורטיבו מוניסיפל במרחק 400 מטר מהפרויקט. נמלי היאכטות פוארטו אסטפונה ופוארטו דפורטיבו, הממוקמים במרחק 1.7 ק"מ ו-1.9 ק"מ בהתאמה, מציעים אפשרויות בילוי ומסעדות עם תצפית לים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם באסטפונה, עיר חוף במחוז מאלגה, השוכנת בקהילה האוטונומית אנדלוסיה בדרום ספרד. אסטפונה ממוקמת במערב קוסטה דל סול, כ-80 ק"מ מערבית לעיר מאלגה. העיר מתפרשת על שטח של 137 קמ"ר ומונה כ-79,621 תושבים (נכון ל-2025). בהשוואה ליישובים אחרים באזור, אסטפונה מציעה שילוב ייחודי של תשתית עירונית מפותחת עם אופי עיירת חוף מסורתית, מה שהופך אותה ליעד מועדף לתיירים ותושבים זרים. המיקום מציע גישה נוחה ליישובים אחרים בקוסטה דל סול כמו מארבליה (כ-30 ק"מ מזרחה) ופואנגירולה (כ-40 ק"מ מזרחה).
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL743438
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. בידע עמוק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח את ההיצע על פי מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וחיות מתאימה, ונותן ייעוץ כנה, מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
