立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はコスタ・デル・ソルの西側、エステポナとマルベージャをつなぐセルウォ地区に位置しています。海岸線からは約3キロメートル、標高80メートルの高さにあり、海や山の眺望を楽しめる立地です。周辺はゴルフコースが点在する住宅地であり、静かな環境を維持しつつ、主要な観光地へのアクセスも確保されています。
2つの寝室とゲスト用バスルームを備えたこのレイアウトは、常時世帯または休暇用として機能的に設計されています。地下駐車場と専用の収納スペースが含まれており、車を所有する者や長期滞在者にとって実用的です。リビングおよび主寝室から直接アクセスできる広いテラスは、屋外でのくつろぎ空間を提供します。
プロジェクトは2018年に完成しており、既に建設段階は終了しています。内装設備やキッチン家電も整っており、追加の工事待ちなく即時入居が可能です。近代的な空調設備や断熱性が導入された2018年当時の基準に基づいて建設されており、メンテナンス状況は良好です。
この物件は海沿いではなく、海岸までは車または徒歩での移動が必要です。また、集合住宅の一部であるため、完全な静寂やプライベートな庭を求めるニーズには応えられない場合があります。専用のプールや庭はないため、共有施設の利用ルールや混雑状況に依存する生活スタイルとなります。
Ref: VL800296
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインでのセカンドライフを検討しているカップルや、ゴルフとマリンスポーツの両方を楽しみたい層に適しています。特に、リゾート地の喧騒を避けつつ、必要な施設へ短時間でアクセスしたいと考える人々に合致します。また、ゲーテッドコミュニティのセキュリティを重視する所有者や、一定期間不在にする投資家にとっても管理の面で適した選択肢です。エステポナやマルベージャでの勤務を想定する場合にも、アクセスの良さから実用的な拠点となります。
2018年の建設に基づき、現代的な基準で建てられています。キッチンには電化製品が備え付けられ、別途ランドリールームが設けられている点が実用的です。空調設備（冷房・暖房）が完備されており、年間を通して快適な室温を保てます。共有部分では、造園された庭園、スパ、シアタールーム、ジムが整備されており、メンテナンスが行き届いた状態です。内装は白を基調としたモダンなデザインで、採光を重視した窓の配置が特徴です。
このペントハウスの価格は495,000ユーロからです。この価格には、地下駐車場スペース、専用収納室、および家具設備が含まれています。同地区の類似物件と比較すると、ゴルフコースへの近さやマルベージャへのアクセスを考慮すると市場平均の範囲内にあります。価格は為替レートや物件の状態によって変動する可能性があります。
日中は東向きのテラスで朝日を楽しみながらコーヒーを飲み、午後はコミュニティ内のジムやプールで過ごすといったリズムが考えられます。夕食後には、3km先のグアダルマンサ海岸まで車で移動し、散歩をすることも可能です。セルウォ地区は静かですが、周辺にはスーパーマーケットやレストランがあり、日常の買い物には困りません。週末には近隣のゴルフコースを利用したり、エステポナの市街地へ出かけたりすることも容易です。このエリアは、観光地の喧騒から少し離れた、落ち着いた住宅地の生活を提供します。夕食の時間が遅い現地の文化に合わせて、テラスでの夜食も楽しめる環境です。
セルウォ地区は、緑豊かな環境と都市的な利便性のバランスが取れた場所です。最寄りのスーパーマーケットまで約3km、病院まで約1.1kmと、日常的なサービスへのアクセスは良好です。周辺には19の小学校と10の中学校があり、家族連れにとっても教育環境が整っています。地域は静かな住宅地が主体ですが、観光客向けのホテルもあり、季節によっては活気があります。
地図上では、海岸線と並走する高速道路の北側に位置するセルウォ地区が確認できます。周囲はゴルフコースや緑地に囲まれており、都市部から離れた住宅エリアとして表示されます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このプロジェクトは、西のエステポナと東のマルベージャという2つの主要都市の間に位置しています。この位置づけにより、エステポナの伝統的な雰囲気とマルベージャの高級感のある施設の両方にアクセスできる戦略的な地点です。国道N-340や高速道路AP-7へのアクセスも良く、地域内の移動がスムーズです。
マラガ空港までは約57km（直線距離）、ヒブラルタル空港までは約42kmです。最寄りのビーチであるPlaya de Guadalmansaまでは約3km、車で約10分程度です。ゴルフ愛好家には、Club de Golf El Coto de la Serena（1.7km）やFlamingos Golf（2.9km）の近さが魅力です。エステポナの中心地までは約19km、マルベージャまでは車で短時間の距離です。
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高80メートルに位置するため、海岸沿いよりも少し湿気が少なく、爽やかな風が感じられます。年平均気温は18.8度、年間の日照時間は3,848時間に達し、安定した気候です。水温が20度以上になる期間は約5ヶ月間続き、春から秋にかけて屋外活動に適した環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
3km圏内にPlaya de GuadalmansaやPlaya del Padronなどの海岸があり、海水浴やウォータースポーツを楽しめます。また、周辺には3つのゴルフコースが短距離で利用可能であり、アクティブなライフスタイルをサポートします。テニスクラブやラケットクラブなどのスポーツ施設も近くにあり、多彩なレクリエーションオプションがあります。
出典: OpenStreetMap
このプロジェクトは、西のエステポナと東のマルベージャという2つの主要都市の間に位置しています。この位置づけにより、エステポナの伝統的な雰囲気とマルベージャの高級感のある施設の両方にアクセスできる戦略的な地点です。国道N-340や高速道路AP-7へのアクセスも良く、地域内の移動がスムーズです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.2°C | 96 mm |
| 2月 | 12.5°C | 99 mm |
| 3月 | 14.6°C | 89 mm |
| 4月 | 16.4°C | 60 mm |
| 5月 | 18.5°C | 47 mm |
| 6月 | 22.8°C | 12 mm |
| 7月 | 26.8°C | 1 mm |
| 8月 | 27.3°C | 2 mm |
| 9月 | 23.5°C | 20 mm |
| 10月 | 19.5°C | 82 mm |
| 11月 | 15.5°C | 119 mm |
| 12月 | 12.8°C | 106 mm |
トーレ・デル・マールのAquamar（€269,950から）やミハスのLantana Residencial（€205,000から）と比較すると、このヴァニアン・グリーン・ビレッジのペントハウス（€495,000）は価格帯が高めに設定されています。これは、主に立地の違いによるものです。トーレ・デル・マールはマラガの東に位置し、ミハスもやや内陸寄りであるのに対し、この物件はマルベージャやプエルト・バヌスに近い高級住宅地（ニュー・ゴールデンマイル付近）に位置しています。そのため、不動産価格だけでなく、周辺の生活費や賃料相場も高い傾向があります。しかし、ゴルフコースへの近さや、マルベージャへのアクセスの良さを重視する場合には、価格に見合う価値があります。
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