Este ático se encuentra situado en la urbanización Vanian Green Village, en la zona de Selwo, Estepona. La propiedad presenta una orientación este-sureste, lo que garantiza iluminación natural durante las primeras horas del día. A una altitud de 80 metros sobre el nivel del mar, la ubicación ofrece vistas panorámicas hacia el entorno. La residencia forma parte de una comunidad cerrada con zonas ajardinadas y se caracteriza por su proximidad a zonas verdes y a campos de golf, integrándose en un entorno residencial consolidado de la Costa del Sol Occidental.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto está ubicado en Selwo, una zona que funciona como área residencial intermedia entre la costa y las zonas montañosas. La relación con el entorno se define por la cercanía a instalaciones de golf y espacios naturales, manteniendo una distancia accesible al mar. Se encuentra a tres kilómetros de la línea de costa y cerca de la carretera N-340, lo que facilita la conexión con los municipios vecinos. La ubicación permite un acceso rápido a servicios básicos sin estar inmerso en el centro urbano.
Este ático atiende necesidades funcionales de residencia permanente o estancia prolongada. Con dos dormitorios y dos baños, la distribución incluye un salón comedor y cocina equipada, diseñada para uso diario. La disposición ofrece una terraza privada accesible desde el salón y el dormitorio principal, ampliando el espacio habitable al exterior. Se incluye plaza de garaje subterráneo y trastero, cubriendo necesidades prácticas de almacenamiento y aparcamiento cubierto, esenciales para la comodidad residencial.
La construcción se encuentra en estado de finalización y entrega inmediata (Gereed). Según la descripción del proyecto, el inmueble fue construido en 2018, lo que implica una edificación reciente bajo normativas modernas. Se trata de una fase consolidada dentro de la urbanización Vanian Green Village, donde las instalaciones comunitarias, como gimnasio y zonas de spa, se encuentran operativas y finalizadas, permitiendo el uso inmediato de todos los servicios comunes.
El proyecto no ofrece piscina privada en la vivienda, disponiendo únicamente de piscinas comunitarias para el uso de los residentes. Al estar situado en una segunda planta, no ofrece la accesibilidad de una planta baja, aunque cuenta con ascensor. Aunque existen vistas panorámicas, la distancia al mar es de tres kilómetros, por lo que no se trata de una ubicación de primera línea de playa ni ofrece vistas frontales e ininterrumpidas al mar. El diseño es moderno pero no es una obra nueva sobre plano.
Ref: VL800296
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda se ajusta a situaciones que requieren un espacio habitable bien distribuido con zonas exteriores privadas. Es adecuada para parejas o pequeñas familias que buscan una residencia principal con acceso a instalaciones deportivas cercanas. La presencia de ascensor y la ubicación en segunda planta la hacen accesible, aunque no es una planta baja. Encaja en perfiles que buscan una propiedad lista para usar, evitando los procesos de construcción o decoración. También es relevante para quienes necesitan una base de operaciones equidistante entre Estepona y Marbella por motivos de trabajo o gestión de activos. La disponibilidad de dos baños aumenta la funcionalidad para invitados. No es la opción más indicada para quienes buscan el aislamiento total de una finca rústica, ni para quienes priorizan la vida exclusivamente peatonal en un centro urbano denso, dado que la movilidad en coche facilita el acceso a servicios.
Los acabados descritos corresponden a una construcción moderna de 2018. La cocina se presenta equipada y en formato abierto, integrada con el salón, lo que es característico de diseños contemporáneos que buscan amplitud visual. La instalación de aire acondicionado con función calefacción cubre las necesidades térmicas durante todo el año. Los baños cuentan con ducha, y se menciona la existencia de armarios empotrados en el dormitorio principal, optimizando el espacio de almacenamiento. La terraza, siendo un elemento diferenciador del ático, ofrece una zona cubierta y otra descubierta, lo que permite su uso variando las condiciones meteorológicas. La calidad de los materiales comunitarios incluye jardines maduros y zonas de piscina mantenidas. La finca dispone de ascensor, lo que indica una construcción de cierta envergadura. El estado general se describe como bueno, con mobiliario moderno incluido en la transacción.
El precio de este inmueble se establece en 495.000 €. Esta cifra se sitúa en el segmento medio-alto del mercado local de áticos de dos dormitorios en la zona de Estepona. La variación de precios en la zona suele depender de las vistas exactas, la planta y la superficie de la terraza. Al ser una vivienda completada y amueblada, el precio refleja la disponibilidad inmediata y la inclusión de equipamiento, evitando esperas de obra nueva. En comparación con proyectos de obra nueva en fase de planificación, el precio representa una consolidación del valor de mercado para propiedades terminadas en urbanizaciones con servicios completos.
El ritmo diario en esta residencia se caracteriza por la tranquilidad de una urbanización consolidada y la presencia de luz natural matutina debido a la orientación este. Al ser un ático, la privacidad es superior a la de los pisos inferiores, reduciendo el ruido de vecinos. El uso de las instalaciones comunitarias, como el gimnasio o las zonas de spa, integra opciones de ocio dentro del propio complejo sin necesidad de desplazarse. La mañana puede comenzar en la terraza parcialmente cubierta, aprovechando las horas de sol antes del mediodía. La ubicación en Selwo permite desconectar del bullicio de los centros turísticos masivos, aunque el acceso a ellos es rápido en vehículo. Las zonas comunes ajardinadas contribuyen a un ambiente visual sereno, adecuado para el descanso. La logística diaria se ve facilitada por la inclusión de un trastero y plaza de garaje, simplificando el almacenamiento de vehículos y enseres. Es un entorno que favorece la estabilidad, con una mezcla de residentes permanentes y ocupantes estacionales.
El entorno inmediato ofrece una infraestructura que combina residencial y servicios. Se indica la presencia de un supermercado a menos de tres kilómetros, lo que permite la gestión de compras domésticas sin desplazamientos largos. La cercanía de centros educativos, tanto de educación primaria como secundaria, es un dato relevante para familias, con varios centros dentro de un radio de cinco kilómetros, incluyendo opciones internacionales como The International School of Estepona. El acceso a la autovía A-7 es fundamental en esta zona para la movilidad longitudinal. La presencia de hoteles y apartamentos turísticos en la costa cercana indica una zona dinámica, aunque Selwo mantiene un carácter más estable. Los servicios de salud, como el Hospital comarcal, están a poco más de un kilómetro, lo que proporciona cobertura sanitaria cercana. La vida práctica requiere el uso de vehículo privado para la mayoría de desplazamientos, aunque existen paradas de transporte público en la zona.
El mapa muestra la ubicación de la urbanización en Selwo, situada al norte de la N-340/A-7. Se observa la proximidad a las zonas de golf de El Coto y Flamingos al sur, y la distancia hacia el núcleo urbano de Estepona al oeste. La línea de costa se visualiza a unos 3 kilómetros al sur de la posición del inmueble, indicando la cercanía al mar sin ser una ubicación de primera línea.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Este proyecto se sitúa en el sector occidental de la Costa del Sol, dentro del término municipal de Estepona. Se encuentra en una posición intermedia, a 19 kilómetros de Marbella y a 66 kilómetros de Málaga capital. Esta ubicación permite actuar como punto base para explorar la costa occidental, con acceso relativamente equidistante a los núcleos urbanos principales de la zona. La posición respecto a las carreteras principales facilita el desplazamiento hacia Gibraltar o hacia el interior de la provincia. La zona de Selwo actúa como un enclave residencial que conecta las zonas urbanas de Estepona con los campos de golf de Benahavís.
La distancia al aeropuerto de Málaga es de aproximadamente 57 kilómetros en línea recta, lo que supone un trayecto en coche de unos 45-60 minutos. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a unos 42 kilómetros, ofreciendo una alternativa para rutas específicas. Las playas más cercanas, como Playa de Guadalmansa, están a tres kilómetros, accesibles en pocos minutos en coche. Los campos de golf son un recurso clave; Club de Golf El Coto de la Serena está a 1,7 kilómetros y Flamingos Golf a 2,9 kilómetros. Esta proximidad permite el acceso rápido a actividades deportivas. Puerto Deportivo de Estepona se encuentra a unos 8 kilómetros.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 80 metros sobre el nivel del mar ofrece una ligera brisa y una perspectiva elevada sobre la zona costera. El clima se define por temperaturas medias anuales de 18,8 °C, con un rango histórico que varía entre los 12 °C y 27 °C. La insolación es alta, con 3.848 horas de sol al año. La orografía presenta características de ladera suave hacia la costa. Esta altitud ayuda a mitigar la humedad excesiva característica de la zona inmediata a la orilla del mar. El periodo de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se extiende a lo largo de cinco meses, facilitando el uso de instalaciones acuáticas y playas durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La recreación en la zona se centra en el golf y el mar. Playa de Guadalmansa y Playa del Padron son los arenas más accesibles. Aunque no están a pie de puerta desde la vivienda, su cercanía (3 km) permite visitas frecuentes. La oferta deportiva es amplia; además de los campos de golf mencionados, existen centros de pádel y tenis cerca, como el Racket Club Villa Paderna y el Club de Tenis. El Puerto Deportivo de Estepona, a 8,3 kilómetros, ofrece opciones de ocio náutico y restauración con vistas al mar. La presencia de centros de paintball y parques acuáticos en el entorno añade opciones de ocio familiar variadas.
Fuente: OpenStreetMap
Este proyecto se sitúa en el sector occidental de la Costa del Sol, dentro del término municipal de Estepona. Se encuentra en una posición intermedia, a 19 kilómetros de Marbella y a 66 kilómetros de Málaga capital. Esta ubicación permite actuar como punto base para explorar la costa occidental, con acceso relativamente equidistante a los núcleos urbanos principales de la zona. La posición respecto a las carreteras principales facilita el desplazamiento hacia Gibraltar o hacia el interior de la provincia. La zona de Selwo actúa como un enclave residencial que conecta las zonas urbanas de Estepona con los campos de golf de Benahavís.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.2°C | 96 mm |
| Febrero | 12.5°C | 99 mm |
| Marzo | 14.6°C | 89 mm |
| Abril | 16.4°C | 60 mm |
| Mayo | 18.5°C | 47 mm |
| Junio | 22.8°C | 12 mm |
| Julio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.3°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.5°C | 20 mm |
| Octubre | 19.5°C | 82 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 119 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 106 mm |
En comparación con proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €) y Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €), este ático en Selwo presenta un precio superior, situándose en 495.000 €. Esta diferencia se justifica parcialmente por la tipología de ático, la mayor superficie (104 m²) y la ubicación en la Costa del Sol Occidental, donde el precio por metro cuadrado tiende a ser más elevado que en zonas del este de Málaga. En comparación con Etherna Homes 2 en la misma zona de Estepona (desde 239.000 €), el precio refleja que se trata de una unidad de mayor tamaño y de una construcción terminada y amueblada, frente a precios de lanzamiento de nuevas promociones. La ubicación en Selwo ofrece un equilibrio entre acceso a golf y naturaleza, diferenciándose de proyectos más turísticos o exclusivamente playeros que carecen de estas vistas panorámicas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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