Este penthouse de dois quartos situa-se em Selwo, na zona de Estepona, integrado no Vanian Green Village. Com 104 m² de área habitável e uma construção concluída em 2018, o imóvel oferece vistas panorâmicas sobre a paisagem circundante. A propriedade encontra-se num andar elevado com orientação leste-sudeste, garantindo luminosidade natural. A localização é equidistante entre Estepona e Marbella, permitindo o acesso a ambos os centros urbanos. O complexo dispõe de infraestruturas partilhadas, incluindo ginásio e spa, completando uma residência de características modernas na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado na área de Selwo, a uma altitude de 80 metros acima do nível do mar. Esta posição elevada permite vistas abertas para a montanha e o mar, mantendo uma proximidade prática com a costa. O enquadramento urbano é caracterizado por urbanizações fechadas adjacentes a zonas de golfe. A integração na paisagem natural preserva a tranquilidade, estando a cerca de 3 quilómetros das praias de Guadalmansa e a curta distância das principais vias rodoviárias.
A disposição do penthouse responde à necessidade de espaço eficiente e funcional. Com duas suítes e áreas de estar distintas, o projeto acomoda casais ou pequenas famílias. A presença de uma terraço privativo de grandes dimensões estende o espaço de vida para o exterior. A inclusão de uma garagem subterrânea e uma divisão de arrumos resolve questões logísticas de armazenamento e estacionamento, aspetos frequentemente necessários na residência permanente ou de férias prolongada.
O edifício foi concluído em 2018, inserindo-se na segunda fase de desenvolvimento do Vanian Green Village. Encontra-se atualmente na fase de pronto a habitar, eliminando riscos associados a obras em curso. A tipologia corresponde a construções recentes que cumprem as normativas energéticas e estruturais contemporâneas. O estado de conservação apresenta-se como bom, com acabamentos modernos e instalações elétricas e hidráulicas atualizadas, sem necessidade de obras de renovação imediata.
Este projeto não dispõe de acesso direto à praia, sendo necessária a utilização de transporte para atingir o litoral. Não possui jardim privado, dependendo das áreas verdes comunitárias. A localização, embora central em relação a serviços básicos, não permite um estilo de vida pedonal total para todas as necessidades diárias, como o acesso a grandes superfícies comerciais. A disponibilidade é limitada a este tipo específico de unidade (penthouse) e o estilo arquitetónico é contemporâneo, não tradicional.
Ref: VL800296
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a perfis que procuram uma residência secundária com infraestruturas de resort ou uma habitação permanente fora do centro urbano. É apropriado para casais ou pequenas famílias que valorizam a privacidade e o acesso a desporto, nomeadamente golfe. A presença de uma cozinha equipada e uma área de lavandaria independente suporta rotinas domésticas práticas. Também é adequado para compradores que pretendem evitar os atrasos de construções novas, dado o imóvel estar pronto a habitar. Para quem trabalha remotamente, o espaço e a luminosidade oferecem condições adequadas para escritório em casa.
Os acabamentos seguem os padrões da construção moderna de 2018. A cozinha, de conceito aberto, está equipada com eletrodomésticos de gama standard. As divisões interiores apresentam pavimentos de porcelanato ou materiais sintéticos de fácil manutenção, típicos da costa espanhola. O sistema de climatização, com ar condicionado e aquecimento, assegura conforto térmico durante todo o ano. As esquadrias são de alumínio com vidro duplo, proporcionando isolamento térmico e acústico satisfatório. A área exterior dispõe de um pavimento antiderrapante adequado à exposição solar. A madeira utilizada nos armários encastrados sugere durabilidade e aproveitamento de espaço.
O preço indicado de €495.000 posiciona este imóvel no segmento médio-alto de mercado para penthouses na zona de Estepona. O valor reflete a combinação da metragem (104 m²) com o estado de conservação recente e as amenidades do complexo (piscina, ginásio, spa). Comparado com projetos na fase de construção, este preço inclui mobiliário, o que representa um custo inicial reduzido. A variabilidade de preços na zona de Selwo oscila geralmente entre os €350.000 para apartamentos standard e valores superiores a €600.000 para villas, tornando este ponto de entrada competitivo para a tipologia.
O ritmo de vida em Selwo é caracterizado pela tranquilidade suburbana, focada nas comunidades residenciais e no desporto. O dia a dia começa frequentemente com a exposição solar na varanda, beneficiando da orientação matinal. A área circundante oferece uma rede de caminhos pedestres e acesso rápido a clubes de ténis e golfe, tornando-o num local propício para um estilo de vida ativo. A proximidade do Hospital de Estepona e de escolas internacionais confere segurança e conveniência para residentes de longo prazo. No entanto, a noite é tranquila, com pouca atividade noturna intensa. O transporte público está disponível, mas a mobilidade é otimizada com veículo próprio para tarefas diárias.
A área envolvente é composta por urbanizações fechadas e zonas verdes. A distância de cerca de 19 km até Marbella e 10 km até Estepona coloca o residente entre dois grandes centros urbanos. O acesso a estabelecimentos de ensino, como a The International School of Estepona, é viável a curta distância. A infraestrutura de saúde é assegurada pela proximidade do hospital local (1.1 km). O ambiente é residencial, com pouco tráfego de passagem, favorecendo o silêncio. A oferta de supermercados a 2.9 km implica deslocações programadas, enquanto restaurantes mais próximos servem para refeições ocasionais.
O mapa ilustra a localização do Vanian Green Village em Selwo. Destaca-se a proximidade imediata de três campos de golfe e a distância de 3 km até à linha de costa. O acesso principal é efetuado através da estrada N-340, sendo visível a elevação topográfica em relação ao nível do mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situado na zona ocidental da Costa del Sol, Selwo funciona como um ponto intermédio entre o dinamismo de Marbella e a tradição de Estepona. Esta posição permite aos residentes beneficiar das infraestruturas de ambas as cidades sem residir no seu centro. Enquanto as zonas costeiras a norte de Benalmádena são mais urbanizadas, esta área mantém uma densidade populacional menor e um carácter mais residencial. A distância até Málaga capital (66 km) coloca a metrópole numa posição de acesso diário limitado, favorecendo o uso para viagens pontuais.
A mobilidade depende predominantemente do transporte privado. O aeroporto de Málaga situa-se a aproximadamente 57 km, enquanto o de Gibraltar fica a 42 km, permitindo escolhas de voos. O acesso à praia mais próxima, Playa de Guadalmansa, requer uma viagem curta de 3 km. Existem pontos de carregamento para veículos elétricos a 2.2 km. As ligações rodoviárias, como a AP-7 ou a N-340, são acessíveis e facilitam o movimento ao longo da costa. O transporte público, embora presente na região, requer planeamento devido à frequência e aos trajetos.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 80 metros de altitude proporciona ventilação natural, atenuando o calor durante os meses de verão. Com uma média anual de 18.8°C e mais de 3.800 horas de sol por ano, o clima permite o uso de espaços exteriores durante grande parte do ano. A temperatura da água permite a natação durante cerca de 5 meses. A posição geográfica protege o local dos ventos fortes de norte, criando um microclima agradável. A vegetação circundante é típica do mediterrâneo, adaptada à seca estival.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias acessíveis, como a Playa de Guadalmansa, conhecidas pela sua extensão de areia, encontram-se a poucos minutos de carro. Estas zonas balneares dispõem de serviços de chiringuitos e desportos náuticos. A oferta desportiva é dominada pelos campos de golfe nas imediações: El Coto de la Serena, Flamingos Golf e Tramores Golf, todos a menos de 4 km. O acesso a marinas como Puerto Estepona amplia as possibilidades de lazer náutico. O complexo residencial complementa a oferta externa com piscina comunitária e spa, focados no lazer no local.
Fonte: OpenStreetMap
Situado na zona ocidental da Costa del Sol, Selwo funciona como um ponto intermédio entre o dinamismo de Marbella e a tradição de Estepona. Esta posição permite aos residentes beneficiar das infraestruturas de ambas as cidades sem residir no seu centro. Enquanto as zonas costeiras a norte de Benalmádena são mais urbanizadas, esta área mantém uma densidade populacional menor e um carácter mais residencial. A distância até Málaga capital (66 km) coloca a metrópole numa posição de acesso diário limitado, favorecendo o uso para viagens pontuais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.2°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.5°C | 99 mm |
| Março | 14.6°C | 89 mm |
| Abril | 16.4°C | 60 mm |
| Maio | 18.5°C | 47 mm |
| Junho | 22.8°C | 12 mm |
| Julho | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.3°C | 2 mm |
| Setembro | 23.5°C | 20 mm |
| Outubro | 19.5°C | 82 mm |
| Novembro | 15.5°C | 119 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 106 mm |
Comparativamente a projetos como o Aquamar em Torre del Mar, situado mais a leste, este penthouse em Selwo oferece um valor patrimonial superior devido à proximidade de Marbella e à densidade de campos de golfe. O preço de €495.000 encontra-se acima de entradas em zonas como Mijas (Lantana Residencial), mas reflete uma localização mais exclusiva na Costa del Sol Ocidental. Em comparação com o Etherna Homes 2 em Estepona, que é desenvolvimento novo, este imóvel apresenta a vantagem da entrega imediata e de área construída maior para um valor comparável. A região de Selwo destaca-se pelo equilíbrio entre a tranquilidade e o acesso a serviços, diferenciando-se de zonas puramente turísticas como Torremolinos.
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