أماريس هو مشروع سكني يقع في إستيبونا، مالقة، يتكون من 17 فيلا منفصلة حديثة. يتميز المشروع بموقعه على التل المطل على ملعب أزاتا للغولف مع إطلالات على الساحل المتوسطي وجبال سييرا بيرميخا. يوفر المشروع مساحات معيشة واسعة تتراوح بين 271 و 427 متر مربع، مع شرفات تصل إلى 212 متر مربع. يقع المشروع على بعد 524 متر من شاطئ إستيبونا و769 متر من شاطئ لا رادا، في بيئة حضرية مع جميع المرافق في متناول اليد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في إستيبونا، على بعد كيلومترات قليلة من مركز المدينة ومنطقة المرفأ. يتمتع بموقع قريب من الشواطئ والمناطق الترفيهية، مع سهولة الوصول إلى المرافق اليومية مثل المتاجر والمدارس والمستشفيات. يبعد حوالي 34 كم عن مطار جبل طارق، مما يجعله في موقع استراتيجي بين المرافق الحضرية والمناظر الطبيعية الساحلية.
يوفر المشروع خيارات سكنية تناسب الأسر التي تبحث عن مساحات معيشة واسعة مع 3 أو 4 غرف نوم. تشمل الميزات القياسية غرف ملابس مدمجة وحمامات خاصة ومكيفات هواء. المناظر الطبيعية المحيطة والهدوء النسبي للمنطقة تجعلها مناسبة للإقامة الدائمة أو كمنزل إجازات. توحيد المساحات الداخلية والخارجية يدعم نمط حياة نشط.
المشروع قيد الإنشاء حالياً، مع موعد تسليم مقرر في الربع الرابع من عام 2028. تتضمن المراحل المتبقية من البناء الانتهاء من الهيكل الأساسي، تركيب الأنظمة الداخلية، والتشطيبات النهائية. يمكن للمشترين المحتملين توقع تحديثات منتظمة حول تقدم البناء. يتم بناء الفيلات باستخدام تقنيات حديثة تضمن كفاءة الطاقة والاستدامة.
المشروع لا يوفر وحدات سكنية أصغر حجماً أو بأسعار أقل، حيث تبدأ الأسعار من 1,620,000 يورو. لا يتضمن المشروع مرافق مشتركة مثل نادٍ صحي أو مجمع سباحة مركزي، حيث تركز كل فيلا على خصوصية سكانها. قد لا يكون الموقع مثالياً لأولئك الذين يبحثون عن عزلة تامة بسبب وقعه في منطقة حضرية نشطة.
Ref: VL494562
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب مشروع أماريس العائلات التي تبحث عن منزل دائم في منطقة ساحلية مع جميع وسائل الراحة. كما أنه مناسب للمستثمرين الباحثين عن عقار للإيجار في منطقة سياحية نشطة. يمكن للعازبين أو الأزواج الذين يرغبون في مساحة واسعة أن يستفيدوا من الفيلات المكونة من 3 غرف نوم. يعد المشروع خياراً جيداً لأولئك الذين يقدرون الخصوصية مع إمكانية الوصول إلى مرافق المدينة. بالنسبة للباحثين عن نمط حياة نشط، فإن القرب من ملاعب الغولف والشواطئ والمرافق الرياضية يجعل الموقع مثالياً. توفر إستيبونة توازناً جيداً بين الحياة الحضرية والاسترخاء الساحلي.
تم بناء الفيلات في أماريس باستخدام مواد عالية الجودة وتقنيات بناء حديثة. تشمل التشطيبات القياسية نوافذ مزدوجة العزل، وأنظمة تكييف هواء للتدفئة والتبريد، وخزائن مدمجة في جميع غرف النوم. يتميز المطبخ المفتوح بأنه مصمم لتسهيل التفاعل بين مساحات الطعام والمعيشة. تتضمن الحمامات أجهزة صحية حديثة وإضاءة كافية. تستخدم الأرضيات مواد متينة وعملية تتحمل الاستخدام اليومي. تم تصميم المساحات الخارجية لتكون سهلة الصيانة، مع حدائق طبيعية ومسابح خاصة تستخدم تقنيات ترشيح حديثة. تم تصميم الواجهات لتكون مقاومة للمناخ الساحلي مع الحفاظ على مظهر عصري.
تبدأ أسعار الفيلات في أماريس من 1,620,000 يورو، مع تفاوت في الأسعار بناءً على حجم الوحدة والموقع داخل المشروع. تتوفر أنواع معمارية مختلفة مع 3 أو 4 غرف نوم، ومساحات أرضية تتراوح بين 271 و 427 متر مربع. تختلف المساحات الخارجية أيضاً، مع شرفات تصل إلى 212 متر مربع ومساحات أرضية تصل إلى 656 متر مربع. هذه الأسعار تنافسية مقارنة بالمشاريع المماثلة في منطقة إستيبونا.
في أماريس، يتسم اليوم الهادئ بإمكانية الوصول السهل إلى الشاطئ للسباحة أو الاسترخاء. يمكن للسكان المشي في الصباح الباكر إلى أحد المقاهي القريبة للاستمتاع بالقهوة، ثم العودة للاستمتاع بالمساحات الخارجية الخاصة بالفيلا. بعد الظهر، تعد المناظر الطبيعية المحيطة مثالية للقراءة أو الاسترخاء بجانب المسبح الخاص. في المساء، يمكن المشي إلى مركز المدينة لتناول العشاء في أحد المطاعم العديدة، أو البقاء في المنزل للاستمتاع بالمناظر الطبيعية أثناء غروب الشمس فوق البحر المتوسط. توفر إستيبونا حياة مدينة نشطة مع الحفاظ على جو ساحلي هادئ.
يوحي موقع أماريس بإمكانية الوصول إلى شبكة واسعة من البنية التحتية والخدمات. تقع محلات السوبرماركت على بعد 104 أمتار فقط، بينما يمكن الوصول إلى الصيدليات في غضون 236 متراً. يقع المستشفى الأقرب على بعد 4.4 كم، مما يضمن الوصول السريع للرعاية الصحية. تتوفر 8 خطوط للحافلات العامة مع 50 محطة توقف في المنطقة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. تضم المنطقة 6 مدارس و 18 صيدلية و 4 بنوك في نطاق 2 كم، مما يخلق بيئة حضرية مريحة. يتوفر 50 مطعماً و 22 مقهى في محيط قريب، مما يوفر خيارات ترفيهية وتنوعاً ثقافياً.
يوضح الخريطة موقع أماريس في غرب إستيبونا، بالقرب من ساحل كوستا ديل سول. يمكن رؤية القرب من الشواطئ وملعب غولف أزاتا، بالإضافة إلى المسافة القصيرة إلى مركز المدينة. توضح الخريطة أيضاً الطرق الرئيسية التي تربط الموقع بمدن أخرى مثل ماربيا والجيرة ومالاغا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في قلب كوستا ديل سول، بين ماربيا (25 كم) والجيرة (42 كم). تبعد حوالي 73 كم عن مالاغا، المدينة الرئيسية في المنطقة. يوفر هذا الموقع توازناً مثالياً بين الوصول إلى المدن الكبرى والتمتع بجو ساحلي أكثر هدوءاً. يمكن الوصول إلى منتجعات سوتوغراندي الشهيرة في غضون 30 دقيقة بالسيارة، مما يجعلها قريبة من بعض أرقى الوجهات في المنطقة. يتميز موقع إستيبونا بكونها أقل ازدحاماً من ماربيا المجاورة، مع الحفاظ على جميع وسائل الراحة والمرافق اللازمة للحياة العصرية.
يقع أقرب شاطئ (لا رادا) على بعد 769 متر فقط، بينما يبعد شاطئ بلايا ديل كريستو 1.6 كم. يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف القريبة مثل فالي رومانو (4.1 كم) وأزاتا غولف (4.4-4.6 كم) بسهولة بالسيارة. يبعد مطار مالاغا الدولي حوالي 64 كم، بينما يبعد مطار جبل طارق حوالي 36 كم فقط. يمكن الوصول إلى مرافئ إستيبونا وبويرتو ديبورتيفو في غضون 1.6-1.8 كم. تتيح هذه المسافات القصيرة الاستفادة من جميع المرافق دون الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة، مما يعزز جودة الحياة اليومية للسكان.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ إستيبونا بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية، مع نطاق شهري بين 15-25 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع المشروع على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار خفيف بنسبة 2.4% نحو الشاطئ، مما يسهل الوصول إليه. تتمتع المنطقة بعدد كبير من ساعات الشمس السنوية، مما يساهم في بيئة معتدلة طوال العام. يتميز الموقع بمناظر طبيعية متنوعة تجمع بين الساحل والجبال، مع إطلالات على جبال سييرا بيرميja التي يصل ارتفاعها إلى 1449 متر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر في المنطقة عدة شواطئ عالية الجودة، بما في ذلك شاطئ إستيبونا (524 متر) وشاطئ لا رادا (769 متر) وشاطئ بلايا ديل كريستو (1.6 كم). يمكن لمحبي الغولف الاستفادة من القرب من عدة ملاعب، بما في ذلك فالي رومانو غولف (4.1 كم) وأزاتا غولف (4.4-4.6 كم). تضم المنطقة أيضاً 134 مرفقاً رياضياً، بما في ذلك مراكز اللياقة مثل بيتير بوديز (0.3 كم) والبوليديبورتيفو مونيسيبال (0.6 كم). يمكن لمحبي الرياضات المائية الاستمتاع بالمراف القريبة مثل بويرتو إستيبونا (1.6 كم)، بينما يمكن لمحبي الطبيعة استكشاف مناظر مثل ميرادور ديل كارمن دي إستيبونا (1.2 كم).
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في قلب كوستا ديل سول، بين ماربيا (25 كم) والجيرة (42 كم). تبعد حوالي 73 كم عن مالاغا، المدينة الرئيسية في المنطقة. يوفر هذا الموقع توازناً مثالياً بين الوصول إلى المدن الكبرى والتمتع بجو ساحلي أكثر هدوءاً. يمكن الوصول إلى منتجعات سوتوغراندي الشهيرة في غضون 30 دقيقة بالسيارة، مما يجعلها قريبة من بعض أرقى الوجهات في المنطقة. يتميز موقع إستيبونا بكونها أقل ازدحاماً من ماربيا المجاورة، مع الحفاظ على جميع وسائل الراحة والمرافق اللازمة للحياة العصرية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
عند مقارنة أماريس بمشاريع مماثلة في إستيبونا، نجد أن أسعارها تبدأ من 1,620,000 يورو، وهي أعلى قليلاً من مشاريع مثل سوغا (1,400,000 يورو) وسوينج آند سيا فيلاس (1,250,000 يورو). ومع ذلك، يتميز أماريس بموقعه الأقرب إلى الشاطئ والمرافق الحضرية مقارنة بالعديد من المشاريع المنافسة. من حيث المساحات، يقدم أماريس خيارات مماثلة لمشروع بالكون ديل مديتيرانيو (1,372,710 يورو)، ولكن مع إطلالات أفضل على الغولف والبحر. في سياق أوسع، توفر إستيبونا قيمة أفضل مقابل المال مقارنة بمدن أكثر شهرة مثل ماربيا، حيث الأسعار أقل بنسبة 20-30% لمساحات ومواصفات مماثلة. هذا يجعل أماريس خياراً جذاباً لأولئك الذين يبحثون عن توازن بين الجودة والسعر في موقع متميز.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID