Questa proprietà è una casa semi-indipendente situata a Estepona, Málaga, con 4 camere da letto e 3 bagni. I 156 m² di superficie abitabile includono un giardino privato di circa 69 m². Posizionata nell'urbanizzazione Residencial Diana, si trova a breve distanza a piedi dalle spiagge e dai servizi. La proprietà è orientata a est e sud, permettendo la luce del mattino e il pomeriggio. Dispone di piscina comunale, pre-installazione di aria condizionata, camino e pavimenti in marmo. La casa è completamente arredata e pronta per l'occupazione immediata, con accesso ad aree comuni tra cui giardino, area barbecue e campo da paddle tennis.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un'area urbana di Estepona, vicino a strutture commerciali e al centro città. La sua vicinanza al mare, con la spiaggia La Rada a soli 769 metri, offre facile accesso alle attività costiere. La posizione all'interno dell'urbanizzazione Residencial Diana offre un ambiente residenziale mantenendo al contempo la connessione ai servizi di Estepona e alla strada principale N340.
La disposizione con quattro camere da letto accoglie famiglie o gruppi che necessitano di più spazi per dormire. La separazione tra aree living e camere da letto fornisce zone distinte per le attività quotidiane. Il giardino privato e la terrazza estendono lo spazio abitativo all'aperto, adatti alle preferenze dello stile di vita mediterraneo. La cucina completamente attrezzata e le soluzioni di stoccaggio disponibili affrontano le esigenze pratiche domestiche. Le aree comuni offrono ulteriori possibilità ricreative.
La proprietà è completata e pronta per l'occupazione immediata. Lo stato di costruzione indica che tutti i lavori edili sono finalizzati, senza fasi di sviluppo in corso che possano influire sui residenti attuali. La proprietà si presenta come un'opzione pronta per essere abitata senza le incertezze associate ad acquisti off-plan o ritardi nella costruzione. La struttura esistente include la pre-installazione di aria condizionata come caratteristica di comfort moderno.
La proprietà non include una piscina privata, facendo affidamento invece sulle strutture comunali. La superficie del terreno di 69 m² limita lo sviluppo estensivo di un giardino privato. Essendo una casa semi-indipendente, condivide i muri con le proprietà adiacenti, potenzialmente influenzando la privacy. La località urbana significa che non offre isolamento rurale. La proprietà non include un seminterrato, anche se la possibilità di aggiungerne uno è menzionata nella descrizione.
Questa proprietà si adatta a famiglie che cercano uno spazio abitativo sufficiente per quattro persone con la possibilità di ospitare ospiti. Le quattro camere da letto offrono flessibilità per diverse configurazioni familiari, inclusa la necessità di uno studio o ufficio a casa. La vicinanza a diverse scuole primarie e secondarie a Estepona, entro 2 km, la rende praticabile per famiglie con figli in età scolastica. Per acquirenti internazionali che cercano una residenza secondaria in Spagna, la proprietà offre una soluzione "chiavi in mano" con arredamento completo, riducendo la necessità di acquistare mobili o effettuare lavori. La posizione vicino all'aeroporto di Malaga a 64 km e all'aeroporto di Gibilterra a 36 km facilita gli spostamenti internazionali. La proprietà potrebbe anche interessare piccoli nuclei familiari che desiderano uno spazio per intrattenere, grazie alle aree comuni come la piscina, il campo da paddle tennis e l'area barbecue. Questi spazi sociali all'interno del complesso residenziale offrono opportunità di interazione con altri residenti senza la necessità di spostarsi dalla proprietà. Infine, per coloro che apprezzano un ambiente urbano con facile accesso al mare, la combinazione di servizi a portata di mano e spiagge raggiungibili a piedi rappresenta un equilibrio tra vita cittadina e stile di vita costiero.
La qualità delle finiture di questa proprietà si manifesta attraverso vari elementi costruttivi e materiali. I pavimenti in marmo presenti nell'abitazione offrono durabilità e facilità di manutenzione, caratteristiche tipiche delle costruzioni residenziali mediterranee di buon livello. Questo materiale naturale contribuisce alla regolazione termica interna, mantenendo gli ambienti freschi durante i mesi estivi. La presenza di camini in pietra nella zona soggiorno-pranzo non è solo un elemento estetico ma anche una caratteristica funzionale per i mesi invernali, quando le temperature medie a Estepona possono scendere a 12°C. Questo sistema di riscaldamento supplementare si integra con la pre-installazione dell'aria condizionata, creando un sistema climatico completo per tutte le stagioni. Le finiture della cucina completamente attrezzata includono mobili coordinati e elettrodomestici integrati, ottimizzando lo spazio e la funzionalità. Gli armadi incorporati in tutte le camere da letto sono realizzati con materiali resistenti all'umidità, importante considerando il clima costiero. La struttura del tetto e le finestre sono state progettate con orientamento est-sud per massimizzare la luce naturale e favorire la ventilazione incrociata, riducendo la dipendenza da illuminazione artificiale e condizionamento durante gran parte dell'anno. Le aree esterne presentano giardini progettati con piante mediterranee autoctone come limoni, avocado e alloro, che si adattano bene al clima locale e richiedono un consumo idrico moderato. La manutenzione delle aree comuni è gestita dal complesso residenziale, garantendo standard consistenti negli spazi condivisi come la piscina e le aree ricreative.
Il prezzo della proprietà è di €495.000 per una casa semi-indipendente con quattro camere da letto, tre bagni e 156 m² di superficie abitabile. Questo prezzo include l'arredamento completo, la cucina attrezzata e le finiture esistenti come pavimenti in marmo e armadi incorporati. Il costo riflette la posizione vicino al mare in una zona urbanizzata di Estepona, con accesso a servizi e infrastrutture locali. Rispetto ad altre proprietà simili nella zona come Aby Middle (a partire da €349.000), Sunset Bay (a partire da €359.000) e Sunny Golf (a partire da €375.000), questa proprietà si posiziona in una fascia di prezzo più alta, giustificata dalle dimensioni maggiori, dall'arredamento incluso e dalla prossimità diretta alla spiaggia. Il prezzo non include costi aggiuntivi come imposte di trasferimento, spese notarili o commissioni di agenzia che devono essere considerati separatamente nel processo di acquisto.
La proprietà a Estepona offre un ambiente residenziale adatto a un ritmo di vita mediterraneo. Al mattino, la disposizione orientale della proprietà permette di godere della luce solare nelle aree living, creando uno spazio luminoso per la colazione nella cucina completamente attrezzata o sulla terrazza privata. La vicinanza a supermercati a soli 104 metri rende facili le commissioni quotidiane a piedi. Durante il giorno, la spaziosa zona soggiorno-pranzo con camino funziona come centro della vita domestica, specialmente durante i mesi più freschi. Le quattro camere da letto offrono spazi separati per il riposo e il lavoro, con una camera matrimoniale al piano superiore che fornisce maggiore privacy. La presenza di armadi integrati in tutte le camere ottimizza lo spazio di stoccaggio. Nel pomeriggio, la disposizione a sud favorisce l'esposizione al sole nelle aree esterne, ideali per rilassarsi nel giardino privato con alberi da frutto. La piscina comunale e l'area barbecue offrono opportunità sociali entro il complesso residenziale. In estate, la vicinanza alla spiaggia La Rada a meno di un chilometro permette di accedere facilmente al mare per nuotare o rilassarsi sulla spiaggia. La sera, la terrazza al piano superiore diventa uno spazio per godere dei tramonti mediterranei. La posizione urbanizzata offre accesso a ristoranti e caffè nelle vicinanze, permettendo di cenare fuori senza necessità di spostamenti lunghi. La sicurezza del complesso residenziale chiuso contribuisce a una sensazione di tranquillità durante le ore notturne.
La vita quotidiana attorno a questa proprietà è caratterizzata dalla facilità di accesso a servizi e infrastrutture essenziali. Estepona offre una rete di servizi ben sviluppata, con 50 ristoranti, 22 caffetterie e 18 farmacie entro 2 km dalla proprietà. Questa concentrazione di attività commerciali crea un ambiente urbano vivace dove la maggior parte delle necessità quotidiane possono essere soddisfatte a piedi o in bicicletta. Per quanto riguarda la mobilità, la proprietà è ben collegata attraverso 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni, facilitando gli spostamenti senza auto. La vicinanza all'uscita della N340, una delle principali vie di comunicazione della Costa del Sol, consente rapidi collegamenti con Marbella (25 km) e Malaga (73 km). La struttura sanitaria locale comprende 2 centri sanitari a Estepona e un ospedale a 4,4 km, garantendo accesso tempestivo all'assistenza medica. Per l'istruzione, la presenza di 19 scuole primarie e 10 secondarie nella zona rende la località adatta alle famiglie con bambini in diverse età scolari. Le infrastrutture per il tempo libero sono ben rappresentate, con 134 strutture sportive tra cui il centro polisportivo municipale a soli 0,4 km. La disponibilità di servizi bancari (4 banche entro 2 km) e commerciali completa un quadro di servizi urbani completi, che supportano uno stile di vita comodo e autonomo.
La cartografia mostra la posizione della proprietà all'interno del tessuto urbano di Estepona, evidenziando la prossimità immediata alla costa mediterranea e alle principali vie di comunicazione. La proprietà si trova in una zona consolidata della città, con facile accesso sia al centro urbano che alla linea costiera. Le strade principali e l'organizzazione dei quartieri circostanti sono visibili, insieme alla posizione delle spiagge più vicine e delle principali infrastrutture di riferimento per la vita quotidiana.
Estepona occupa una posizione strategica lungo la Costa del Sol, equidistante dalle principali città della regione. A 25 km a est si trova Marbella (147.958 abitanti), importante centro turistico e commerciale, mentre a 42 km si estende Algeciras (121.957 abitanti), porto di rilevanza internazionale con collegamenti verso il Marocco. A 73 km verso nord-est si trova Malaga (579.076 abitanti), capitale provinciale e hub economico-culturale della regione. Questa collocazione permette di accedere sia alle caratteristiche più esclusive della Costa del Sol orientale rappresentate da Marbella, sia alle funzionalità portuali e commerciali di Algeciras, senza isolarsi dai servizi e dalle opportunità offerte dalla grande area metropolitana di Malaga. La posizione di Estepona crea quindi un equilibrio tra accessibilità ai servizi urbani e mantenimento di un'identità cittadina autonoma, con 79.621 residenti che ne conferiscono la dimensione di una media città con caratteristiche sia residenziali che turistiche.
La proprietà gode di un'eccellente accessibilità a diverse destinazioni chiave della Costa del Sol. Per quanto riguarda le spiagge, La Rada dista solo 769 metri, raggiungibile a piedi in circa 9 minuti, mentre Playa de Estepona a 524 metri e Playa del Cristo a 1,6 km offrono alternative per diverse preferenze balneari. Tutte le spiagge principali sono accessibili senza necessità di veicolo. Per viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 64 km (circa 50 minuti in auto), mentre l'aeroporto di Gibilterra è più vicino a 36 km (circa 30 minuti). Queste distanze rendono convenienti sia i voli nazionali che internazionali. Per il golf, la zona offre diverse opzioni: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,2 km. La presenza di tre campi da golf entro un raggio di 6,5 km soddisfa sia gli appassionati occasionali che quelli regolari. Per i servizi essenziali, un supermercato a soli 104 metri e una farmacia a 236 metri rendono le commissioni quotidiane particolarmente convenienti. La città di Marbella, importante centro commerciale e turistico, è raggiungibile in circa 25 minuti di auto, mentre Malaga, capitale provinciale, dista circa un'ora di percorso stradale.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è tipicamente mediterraneo con 3.848 ore di sole all'anno, che creano condizioni favorevoli per attività all'aperto durante gran parte dell'anno. La temperatura media annua di 19,2°C, con oscillazioni stagionali tra 12°C e 28°C, definisce un ambiente termico moderato senza estremi eccessivi. L'altitudine di 15 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso la spiaggia (1,9%) contribuiscono a un microclima costiero mitigato dall'influenza marittima. Questa posizione geografica favorisce brezze naturali che rinfrescano durante i mesi estivi più caldi. La stagione balneabile si estende per circa 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da maggio a ottobre. Questo periodo prolungato permette un uso intensivo delle spiagge e delle attività acquatiche. La proprietà beneficia dell'esposizione a est e sud, ottimizzando l'irraggiamento solare durante diverse ore del giorno. La disposizione delle stanze e delle aree esterne è stata concepita per sfruttare queste caratteristiche climatiche, con terrazze e spazi aperti orientati per massimizzare il comfort termico e la luminosità naturale, riducendo al contempo il consumo energetico per illuminazione e climatizzazione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di Estepona sono un importante punto di riferimento ricreativo per i residenti, con La Rada a soli 769 metri dalla proprietà che rappresenta l'opzione più vicina. Questa spiaggia, insieme a Playa de Estepona e Playa del Cristo, offre aree balneari ben attrezzate per nuoto, relax e sport acquatici durante i 5 mesi di stagione balneabile. La qualità delle acque e dei servizi ha reso queste spiagge frequentate da residenti e turisti. Per gli appassionati di golf, l'area circostante offre eccellenti opportunità con campi come Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,2 km. Questi impianti presentano diversi livelli di difficoltà e paesaggi, adatti sia a giocatori esperti che principianti. Le strutture sportive locali includono il Centro Polisportivo Municipale a 0,4 km, che offre attrezzature per varie discipline. La presenza di un campo da paddle tennis all'interno del complesso residenziale aggiunge un'opzione ricreativa immediatamente accessibile. In totale, Estepona conta 134 strutture sportive, che testimoniano l'attenzione della città per le attività fisiche e il benessere dei cittadini, creando un ambiente dove lo sport all'aperto può essere praticato durante gran parte dell'anno grazie al clima favorevole.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica lungo la Costa del Sol, equidistante dalle principali città della regione. A 25 km a est si trova Marbella (147.958 abitanti), importante centro turistico e commerciale, mentre a 42 km si estende Algeciras (121.957 abitanti), porto di rilevanza internazionale con collegamenti verso il Marocco. A 73 km verso nord-est si trova Malaga (579.076 abitanti), capitale provinciale e hub economico-culturale della regione. Questa collocazione permette di accedere sia alle caratteristiche più esclusive della Costa del Sol orientale rappresentate da Marbella, sia alle funzionalità portuali e commerciali di Algeciras, senza isolarsi dai servizi e dalle opportunità offerte dalla grande area metropolitana di Malaga. La posizione di Estepona crea quindi un equilibrio tra accessibilità ai servizi urbani e mantenimento di un'identità cittadina autonoma, con 79.621 residenti che ne conferiscono la dimensione di una media città con caratteristiche sia residenziali che turistiche.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL642146
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto del mercato immobiliare di Estepona, questa proprietà si posiziona in una fascia di prezzo superiore (€495.000) rispetto ad alternative come Aby Middle (da €349.000), Sunset Bay (da €359.000) e Sunny Golf (da €375.000). Questa differenza di prezzo è giustificata da diverse caratteristiche distintive. Mentre i progetti concorrenti spesso si concentrano su appartamenti o case più piccole, questa proprietà offre 156 m² di superficie abitabile con quattro camere, una configurazione più spaziosa adatta a famiglie numerose o a chi necessita di spazi per lavorare da casa. Inoltre, la presenza di arredamento completo rappresenta un valore aggiunto immediato, eliminando la necessità di ulteriori investimenti post-acquisto. Geograficamente, la proprietà gode di una posizione privilegiata rispetto ad altre aree di Estepona, con distanze eccezionalmente brevi sia dal centro cittadino che dalle spiagge principali. Mentre altre zone residenziali della Costa del Sol richiedono spesso l'uso dell'automobile per le necessità quotidiane, questa proprietà permette di accedere a piedi a supermercati, ristoranti e spiagge, un aspetto sempre più apprezzato nel mercato immobiliare attuale. Rispetto a progetti in aree più esclusive come Puerto Banús (a soli 5 km), questa proprietà offre un rapporto qualità-prezzo più equilibrato, mantenendo comunque accesso alle stesse infrastrutture e servizi della Costa del Sol, ma senza i premi di prezzo associati alle zone di lusso. Questo la rende particolarmente interessante per acquirenti che cercano un buon compromesso tra posizione, dimensioni e prezzo nel mercato immobiliare della Costa del Sol.
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