Esta moradia geminada localiza-se em Estepona, Málaga, a uma curta distância a pé das praias. Com 156 m² de área útil, 4 quartos e 3 casas de banho, a propriedade já está concluída e pronta para habitar. Situada numa área urbana com fácil acesso a comodidades, oferece um estilo de vida mediterrâneo conveniente. A propriedade beneficia de orientação sul e este, garantindo abundante luz solar. Com acabamentos de qualidade, incluindo piso de mármore e ar condicionado pré-instalado, esta moradia representa uma opção sólida para quem procura residência permanente ou secundária na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se a menos de 1 km da Playa de Estepona, numa zona residencial com fácil acesso a estabelecimentos comerciais e serviços. A localização urbana permite o acesso pé a supermercados (104m) e farmácias (236m), combinando conveniência diária com proximidade à costa. A moradia insere-se numa urbanização fechada, oferecendo segurança e privacidade.
Com 156 m² distribuídos por dois pisos, a propriedade atende necessidades de famílias ou grupos que valorizam espaços bem definidos. Os quatro quartos, incluindo uma suite com terraço privativo, acomodam diferentes configurações familiares. A cozinha equipada e a sala de jantar com lareira atendem ao desejo por funcionalidade e conforto. O terraço privativo e o jardim permitem desfrutar do exterior.
Esta moradia apresenta-se como construção concluída, dispensando períodos de espera associados a projetos em desenvolvimento. A estrutura já beneficia de acabamentos finais e está pronta para utilização imediata. A propriedade mantém características contemporâneas com pré-instalação de ar condicionado e acabamentos de qualidade, representando uma solução sem incertezas construtivas ou prazos de conclusão a considerar.
A propriedade não dispõe de piscina privada, apenas acesso a piscina coletiva. O espaço exterior limita-se a 69 m² de jardim e terraço, insuficiente para quem procura grandes áreas exteriores. A localização urbana implica ausência de vistas panorâmicas não obstruídas. A moradia não oferece garagem fechada, apenas estacionamento exterior na via pública e privado dentro da urbanização.
Esta moradia adequa-se a famílias que procuram uma residência permanente ou secundária com acesso rápido a serviços e praias. Para casais com filhos, os quatro quartos e proximidade a 19 escolas básicas e 10 secundárias na área tornam-na funcional para vida familiar durante todo o ano. Profissionais que trabalham remotamente beneficiarão dos espaços bem definidos e ambiente tranquilo, mantendo acesso a serviços urbanos. Para investidores em propriedades de férias, a localização a 1,7 km do porto de recreio de Estepona e a 5 km de Puerto Banús oferece potencial de arrendamento. A proximidade a 24 hotéis e quase 7.000 camas na zona indica a forte procura turística, sustentando oportunidades de retorno do investimento. Idosos que desejam residir permanentemente na Costa del Sol apreciarão a planicidade do terreno (apenas 1,9% de inclinação) e fácil acesso a pé a serviços essenciais como farmácias e centros de saúde. A moradia também se adequa a quem procura uma segunda residência para períodos prolongados, com a segurança de uma urbanização fechada e manutenção reduzida do espaço exterior, permitindo desfrutar do clima mediterrânico sem preocupações excessivas.
A moradia apresenta acabamentos de qualidade média a elevada, começando pelos pisos de mármore em toda a área social e privada, material durável e de fácil manutenção adequado ao clima mediterrânico. As divisões beneficiam de armários embutidos, maximizando o espaço de armazenamento sem comprometer a estética das áreas habitacionais. A cozinha, totalmente equipada, apresenta mobiliário planeado com acabamentos em cor branca, conferindo luminosidade e sensação de amplitude. A nível técnico, a propriedade dispõe de pré-instalação de ar condicionado, permitindo a implementação de climatização personalizada conforme preferências dos ocupantes. A presença de lareira na sala de jantar oferece uma solução de aquecimento complementar para os meses mais frescos de inverno, quando as temperaturas médias em Estepona rondam os 12°C. As janelas e portas exteriores parecem apresentar qualidade adequada, proporcionando isolamento térmico e acústico suficiente para uma vivência confortável. Nos quartos, os tetos altos e boas dimensões contribuem para uma sensação de espaço, enquanto as varandas em dois dos quartos permitem a ventilação cruzada natural, reduzindo a necessidade de climatização artificial durante grande parte do ano. As casas de banho, com equipamentos sanitários de gama média, apresentam acabamentos funcionais e de fácil limpeza, adequados para uso intensivo ou eventual arrendamento.
A moradia está disponível por um valor de €495.000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado de Estepona. Este preço reflete a combinação de localização privilegiada, área útil de 156 m² e acabamentos de qualidade como piso de mármore e pré-instalação de ar condicionado. Comparativamente, projetos semelhantes na área como Aby Middle partem de €349.000, Sunset Bay de €359.000 e Sunny Golf de €375.000, sugerindo que este imóvel apresenta diferenciação justificada pelo seu estado de conclusão e acabamentos. O valor inclui mobília completa e equipamentos, permitindo uma imediata ocupação sem investimentos adicionais em decoração ou eletrodomésticos.
O dia-a-dia nesta moradia em Estepona caracteriza-se pela rotina conveniente num ambiente urbano costeiro. As manhãs podem começar com um café no terraço orientado a sul, aproveitando a luz solar da manhã antes de iniciar o dia. A proximidade da Playa de Estepona, a apenas 524 metros, permite idas regulares à praia sem necessidade de utilização de automóvel, tornando o banho matinal ou o passeio ao fim da tarde parte do ritmo semanal. As compras diárias tornam-se tarefas simples com o supermercado a apenas 104 metros de distância, enquanto as refeições podem ser preparadas na cozinha totalmente equipada com acesso direto ao jardim. Os fins de semana podem incluir partidas de pádel nas instalações coletivas ou reuniões com amigos na área de churrasco. A localização a 4,1 km do campo de golfe Valle Romano oferece uma opção recreativa adicional para praticantes. O ambiente urbano garante que restaurantes, cafés e serviços estejam sempre acessíveis a pé ou de bicicleta. A vida noturna e cultural de Estepona, com os seus 34 eventos festivos anuais, proporciona entretenimento regular sem deslocações longas. A moradia funciona como base tranquila para explorar a Costa del Sol, com fácil acesso a Marbella (25km) e Málaga (73km) para necessidades mais específicas.
A localização desta moradia em Estepona oferece um equilíbrio entre vida urbana e acesso à costa. A proximidade a pé do centro da cidade permite usufruir regularmente de restaurantes, lojas e serviços sem necessidade de utilizar automóvel. Com 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km, a oferta gastronómica diversificada está sempre acessível. A estrutura urbana bem planeada facilita a deslocação a pé ou de bicicleta, com 8 linhas de transportes públicos e 50 paragens nos arredores. Para deslocações mais longas, a proximidade à saída da N340 permite rápido acesso a Marbella (25 km) e Málaga (73 km), onde se encontram aeroportos internacionais e serviços especializados. A presença de 134 instalações desportivas na área, incluindo o Polideportivo Municipal a apenas 400 metros, oferece múltiplas opções para atividade física regular. A segurança da área é reforçada pela natureza de urbanização fechada onde se insere a propriedade. O ambiente de bairro residencial com comércio local cria uma comunidade ativa durante todo o ano, não apenas na época turística, proporcionando uma experiência de vida mais autêntica do que áreas exclusivamente turísticas.
Este mapa ilustra a posição privilegiada da moradia em Estepona, destacando a proximidade imediata à costa (a menos de 1 km das principais praias) e a inserção na malha urbana da cidade. A localização permite visualizar a relação harmoniosa entre acesso a serviços e áreas verdes, com destaque para a fácil ligação à N340 e a distância estratégica em relação a Marbella e Málaga, principais centros urbanos da região.
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, equidistante entre Marbella (25 km a leste) e a fronteira com Gibraltar (a aproximadamente 40 km a oeste). Esta localização permite usufruir do ambiente mais cosmopolita de Marbella e Puerto Banús (5 km), mantendo uma identidade própria mais tradicional e menos massificada. A 73 km de Málaga, a capital provincial, Estepona combina a autonomia de uma cidade média (com 79.621 habitantes) com acesso rápido a serviços especializados e infraestruturas de grande cidade. A posição relativa ao longo da N340, estrada principal que liga toda a Costa del Sol, facilita a mobilidade regional, enquanto a proximidade do Porto de Algeciras (42 km) oferece ligações marítimas para Marrocos e o norte de África.
Esta moradia destaca-se pela sua excelente acessibilidade a diversas comodidades e pontos de interesse. A distância mais notável é a que separa a propriedade do mar: a Playa de Estepona situa-se a apenas 524 metros, enquanto La Rada fica a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km, permitindo acesso pé a praias de qualidade em poucos minutos. Para quem viaja frequentemente, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 64 km, enquanto o de Gibraltar está a 36 km, ambos acessíveis em aproximadamente 30-40 minutos de automóvel. Os entusiastas de golfe beneficiam da proximidade a três campos: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,2 km). A nível de serviços diários, contam-se um supermercado a 104 metros, farmácia a 236 metros e centro de saúde a 4,4 km. O Porto Desportivo de Estepona, a 1,7 km, oferece opções de lazer e restauração com vistas mar, enquanto a estação de carregamento para veículos elétricos mais próxima fica a 1,3 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias anuais de 19,2°C e variações entre 12°C no inverno e 28°C no verão. A moradia, localizada a apenas 15 metros acima do nível do mar, desfruta de um microclima suave, protegida pelos 1.449 metros da Sierra Bermeja que atenuam os ventos mais fortes. Com 3.848 horas de sol por ano, a propriedade com orientação sul e este recebe luz natural abundante durante todo o ano. A inclinação suave do terreno em direção à praia (apenas 1,9%) não afeta significativamente as condições climáticas locais, mas contribui para uma drenagem natural eficiente. A época de banho no mar estende-se por cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C, permitindo desfrutar das praias próximas desde maio até outubro. A precipitação média concentra-se principalmente nos meses de inverno, deixando a primavera e verão predominantemente secos e ensolarados, ideais para atividades ao ar livre e aproveitamento dos espaços exteriores da moradia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Estepona oferece várias praias de qualidade nas imediações da moradia, sendo a Playa de Estepona a mais próxima a apenas 524 metros. Esta praia urbana possui bandeira azul, garantindo águas limpas e serviços adequados, enquanto La Rada, a 769 metros, é a principal praia da cidade com extenso areal e completa infraestrutura. Para quem prefere águas mais calmas, a Playa del Cristo, a 1,6 km, é uma enseada natural protegida, ideal para famílias com crianças. Todas estas praias dispõem de acesso para pessoas com mobilidade reduzida e serviços básicos durante a época balnear. Os entusiastas de golfe têm três campos excelentes num raio de 6 km: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,2 km), oferecendo diferentes desafios e paisagens. A nível de desporto, a zona dispõe de 134 instalações desportivas, incluindo o Polideportivo Municipal a 400 metros da moradia, onde se praticam diversas modalidades. A presença de campos de pádel na própria urbanização acrescenta uma opção de lazer imediato sem necessidade de deslocação.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, equidistante entre Marbella (25 km a leste) e a fronteira com Gibraltar (a aproximadamente 40 km a oeste). Esta localização permite usufruir do ambiente mais cosmopolita de Marbella e Puerto Banús (5 km), mantendo uma identidade própria mais tradicional e menos massificada. A 73 km de Málaga, a capital provincial, Estepona combina a autonomia de uma cidade média (com 79.621 habitantes) com acesso rápido a serviços especializados e infraestruturas de grande cidade. A posição relativa ao longo da N340, estrada principal que liga toda a Costa del Sol, facilita a mobilidade regional, enquanto a proximidade do Porto de Algeciras (42 km) oferece ligações marítimas para Marrocos e o norte de África.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL642146
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos semelhantes na região de Estepona, esta moradia posiciona-se no segmento médio-alto do mercado. Projetos como Aby Middle, com preços a partir de €349.000, e Sunset Bay, a partir de €359.000, oferecem alternativas mais acessíveis mas geralmente com áreas menores ou localizações menos centrais. O Sunny Golf, com preços desde €375.000, apresenta concorrência direta, focando em proximidade a campos de golfe, uma característica também presente nesta moradia. Em relação a outras áreas da Costa del Sol, Estepona oferece um equilíbrio interessante entre preços e qualidade de vida. Em Marbella, propriedades semelhantes com localização próxima à costa e 4 quartos ultrapassam frequentemente os €600.000, representando um prémio de aproximadamente 20% pela marca e prestígio da zona. A oeste, em Sotogrande, os valores podem ser ainda mais elevados, frequentemente excedendo os €750.000 para propriedades comparáveis. Esta moradia, portanto, oferece uma relação qualidade-preço interessante na Costa del Sol, combinando uma localização consolidada, acessibilidade a serviços e lazer, e acabamentos de qualidade, tudo a um preço aproximadamente 10-15% inferior ao que seria praticado em Marbella para propriedades com características semelhantes. O facto de já estar concluída e mobilada representa uma vantagem adicional face a projetos em fase de construção, que implicam espera e risco associado a prazos de entrega.
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