Acest apartament situat în Fuengirola oferă o suprafață construită de 106 m² și trei dormitoare, poziționat la aproximativ 650 de metri de zona de coastă. Imobilul, finalizat în jur de 1978, se află într-un mediu urban cu acces direct la infrastructura locală, inclusiv stații de tren și facilități comerciale. Clădirea este echipată cu ascensor. Locația permite accesul pe jos la diverse servicii, iar apartamentul dispune de o orientare nord-est, care influențează temperatura internă. Proprietatea include un garaj subteran și este situată în apropierea parcului și a târgului local, într-o zonă cu densitate rezidențială medie.
În comparație cu proiectele situate în zonele mai rezidențiale și mai verzi din Mijas sau Benalmádena Pueblo, această proprietate oferă o experiență pur urbană. De exemplu, Residencial Sunhill se mândrește adesea cu vedere la golf și liniște, beneficiind de un preț premium de peste 328.000 de euro. În schimb, apartamentul din Fuengirola anulează acea liniște pentru o mobilitate sporită. Comparativ cu Luminal Homes și Edificio Lúxor, care sunt proiecte noi și impun o amânare a ocupării și costuri inițiale ridicate, această opțiune este disponibilă imediat. Deși costurile de întreținere a unei clădiri vechi pot fi mai impredictibile decât într-un complex nou cu garanție constructor, locația consolidată elimină riscurile asociate dezvoltărilor în curs desfășurare. Dimensiunea de 106 m² pentru 3 dormitoare este superioară mediei noilor apartamente care tind să compreseze spațiile pentru a maximiza numărul de unități, oferind astfel un plus de confort spațial care compensează lipsa facilităților externe. Distanța până la plajă este similară cu cea a multor proiecte noi de primă linie promovate ca fiind exclusiviste, dar la o fracțiune din preț.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este situat în zona centrală a Fuengirolei, la scurtă distanță de mers pe jos de Playa de San Francisco. Proximitatea față de stația de tren Fuengirola facilitează deplasările regionale. În imediata apropiere se află un parc urban și complexul pentru târguri, precum și diverse magazine și supermarketuri, integrând proprietatea în grila urbană a orașului.
Dispunând de trei dormitoare și o bucătărie separată, apartamentul răspunde necesităților de locuit pentru familiile sau grupurile care necesită spații distincte de dormit și preparare a mâncării. Existența unui loc de parcare privat în zona urbană rezolvă o constrângere logistică frecventă. Terrasa oferă un spațiu exterior suplimentar, iar suprafața totală de 106 m² permite o organizare funcțională a spațiului de zi și de noapte.
Imobilul a fost finalizat în anul 1978 și se prezintă ca o proprietate de rezidență secundară sau principală gata de ocupare. Nu este implicat în procese de construcție nouă, starea tehnică actuală fiind cea determinată de utilizarea și întreținerea de-a lungul timpului. Clădirea beneficiază de infrastructura utilitară completă și modernizări punctuale, cum ar fi sistemele de acces cu ascensor. Data de livrare este imediată, având în vedere starea de finalizare.
Proprietatea dispune de o singură baie, ceea ce poate reprezenta o limitare pentru familiile numeroase. Orientarea nord-est reduce expunerea la soare în comparație cu orientările sudice. Fiind o clădire din anii 1970, eficiența energetică nu corespunde standardelor moderne de construcție nouă. Vederile sunt urbane, fără perspectivă directă asupra mării. Nu există facilități comunitare precum piscină sau grădini.
Acest apartament se potrivește situațiilor în care prioritatea este raportul suprafață-preț în locație centrală, în detrimentul facilităților moderne de tip resort. Este adecvat pentru familiile care doresc acces rapid la școli și zone de joacă situate în apropiere, sau pentru persoanele care utilizează frecvent transportul public de legătură cu Málaga și aeroportul. De asemenea, profilul cumpărătorului poate include investitorii care caută proprietăți cu potențial de închiriere pe termen lung, dat fiind numărul mare de locuitori permanenți din zonă. Lipsa facilităților precum piscină comunitară îl face mai puțin atractiv pentru turiștii care caută vacanțe all-inclusive, dar mai potrivit pentru cei care preferă integrarea autentică în orașul spaniol. Situația este, de asemenea, compatibilă cu persoanele care lucrează de acasă și necesită o cameră suplimentară pentru birou, datorită celor trei dormitoare.
Fiind finalizat în 1978, apartamentul reflectă standardele de construcție ale acelei perioade, care diferă semnificativ de cele ale proiectelor moderne. Materialele de finisare, cum ar fi gresia și faianța, probabil necesită o actualizare pentru a corespunde gusturilor actuale, deși sunt funcționale. Structura clădirii include elemente de beton armat, specifice zonei seismice a Andaluziei. Prezența ascensorului și a rampei de acces indică o atenție la accesibilitate, care nu era obligatorie la acea vreme, sugerând o infrastructură bine conservată. Instalațiile sanitare și electrice pot fi originale, ceea ce implică un risc tehnic de uzură și necesitatea unor inspecții riguroase. Ferestrele pot avea performanțe termale și fonice inferioare celor cu geam termopan, afectând eficiența energetică și confortul acustic față de zgomotul urban.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 276.000 de euro, ceea ce o poziționează într-un segment accesibil în comparație cu proiectele noi din zona Fuengirolei, cum ar fi Luminal Homes sau Edificio Lúxor. Valoarea reflectă faptul că este o clădire veche, cu o eficiență energetică inferioară standardelor actuale. Costul per metru pătrat este sub media noilor dezvoltări, oferind o suprafață mai mare de locuit pentru același buget. Totuși, trebuie luate în considerare cheltuielile potențiale de renovare sau întreținere specifică imobilelor construite în urmă cu câteva decenii. Disponibilitatea este imediată, nefiind condiționată de timpi de așteptare pentru finalizarea construcției.
Locuirea în acest punct al Fuengirolei se definește prin funcționalitate urbană și accesibilitate. Deoarece zona se află la intersecția dintre rezidențial și comercial, ritmul zilnic este influențat de activitatea orașului. Dimineața, accesul către servicii, cum ar fi supermarketul situat la o sută de metri, se realizează rapid pe jos. Stația de tren din apropiere asigură legături regulate, dar poate introduce un nivel de zgomot de fond specific zonelor de tranzit. Seara, apropierea de parcuri și de zona de promenadă permite desfășurarea activităților în aer liber fără a fi necesară utilizarea autoturismului. Orientarea apartamentului spre nord-est menține temperaturi mai scăzute interior în timpul zilelor toride de vară, fiind potrivită pentru cei care preferă un climat interior mai răcoros fără o dependență excesivă de climatizare. Infrastructura locală, cu numărul mare de restaurante și cafenele, oferă multiple opțiuni de socializare, dar și un potențial de aglomerație în sezonul estival. Viața de aici nu implică izolarea specifică cartierelor exclusiv rezidențiale, ci integrarea în fluxul constant al unui oraș turistic și spaniol.
Mediul înconjurător este definit de o densitate ridicată a serviciilor, cu 217 restaurante și 37 de farmacii într-un raza de 2 kilometri. Altitudinea scăzută de 14 metri deasupra nivelului mării și înclinarea redusă de 2,8% spre plajă favorizează deplasările pietonale. Infrastructura sportivă este prezentă în vecinătate, cu Complejo Deportivo Municipal Elola la 500 de metri. Rețeaua de transport public este extinsă, cu 14 linii de autobuz și stația de cale ferată principală la 500 de metri, ceea ce face ca deținerea unui autoturism să fie opțională. Prezența a 33 de stații de transport public în zona imediată subliniază conectivitatea ridicată. Totuși, această densitate vine la pachet cu un profil sonor urban specific, traficul fiind o constantă, mai ales în intersecțiile principale.
Harta ilustrează poziția centrală a imobilului în grila urbană a Fuengirolei, la sud de linia de cale ferată și la nord de bulevardul de coastă. Se observă densitatea ridicată a clădirilor și proximitatea imediată a spațiilor verzi și a infrastructurii de transport. Axa principală de mișcare este spre nord-sud, conectând zona rezidențială cu faleza maritimă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Fuengirola ocupă o poziție centrală pe Costa del Sol Occidental, acționând ca un nod urban între turismul costier și zonele rezidențiale interioare precum Mijas. Comparativ cu orașele mai mici de pe coastă, Fuengirola oferă o autonomie mai mare datorită dimensiunii populației de peste 85.000 de locuitori. Nu este o stațiune exclusivistă, ci un oraș funcțional care combină rezidența permanentă cu turismul sezonier. Această poziție îi conferă un caracter mai activ și mai puțin estival decât localitățile specializate exclusiv în vacanțe.
Accesul către plajele cu steag albastru, precum Boliches-Gaviotas, se realizează pe jos în aproximativ 8-10 minute. Terenurile de golf, precum Campo Los Lagos, se află la o distanță de conducere de aproximativ 4 kilometri, fiind accesibile rapid cu mașina sau taxi-ul. Luchthavenul Málaga-Costa del Sol este situată la 18 kilometri în linie dreaptă, dar conexiunea prin tren Cercanias din stația Fuengirola oferă o alternativă predictibilă traficului rutier. Orașul Málaga poate fi atins în aproximativ 30 de minute cu trenul. Alte orașe de pe coastă, precum Marbella sau Torremolinos, sunt accesibile prin autoturism pe autostrada A-7.
| Distanță până la plajă | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se bucură de un climat mediteranean cu 3.897 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,7°C. Sezonul de înot, definit de o temperatură a apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ patru luni. Apartamentul, fiind situat într-o zonă urbană, poate fi influențat de efectul de insulă de căldură urbană, temperatura fiind uneori mai ridicată decât în zonele rurale. Totuși, orientarea nord-est și proximitatea mării ajută la ventilarea naturală. Precipitațiile sunt moderate, iar umiditatea este prezentă, necesitând o gestionare a ventilației interioare.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja Playa de San Francisco, situată la 400 de metri, deține statutul de Blue Flag, ceea ce garantează calitatea apei. Portul sportiv Puerto Deportivo de Fuengirola, la 600 de metri, oferă facilități pentru navigație și restaurante pe malul apei. Pentru entuziaștii golfului, există mai multe opțiuni în raza de 5 kilometri, incluzând Campo Los Lagos și Cerrado del Aguila. Infrastructura sportivă este completată de piscinele municipale și de centrele sportive polivalente care oferă cursuri și activități pe tot parcursul anului.
269 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ocupă o poziție centrală pe Costa del Sol Occidental, acționând ca un nod urban între turismul costier și zonele rezidențiale interioare precum Mijas. Comparativ cu orașele mai mici de pe coastă, Fuengirola oferă o autonomie mai mare datorită dimensiunii populației de peste 85.000 de locuitori. Nu este o stațiune exclusivistă, ci un oraș funcțional care combină rezidența permanentă cu turismul sezonier. Această poziție îi conferă un caracter mai activ și mai puțin estival decât localitățile specializate exclusiv în vacanțe.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.3°C | 48 mm |
| Februarie | 14.4°C | 49 mm |
| Martie | 15.7°C | 86 mm |
| Aprilie | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Iunie | 22.6°C | 0 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 21 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 64 mm |
| Noiembrie | 16.9°C | 106 mm |
| Decembrie | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL077253
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID