דירה זו ממוקמת באזור מגורים מבוסס בפואנגירולה, במרחק הליכה קצר מהים וממרכז העיר. הנכס, שנבנה בשנת 1978, מציע שטח מגורים של 106 מטר רבוע עם שלוש חדרי שינה. המיקום מספק גישה נוחה לתשתיות עירוניות, כולל תחנת רכבת קרובה ומגוון שירותים יומיומיים. זהו בניין מגורים בסביבה אורבנית המתאים לשימוש יומיומי ללא תלות ברכב פרטי. הנכס כולל חלל חניה ואחסון, מה שמוסיף לפונקציונליות שלו.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Luminal Homes ו-Edificio Lúxor הנמצאים גם הם בפואנגירולה, הנכס הנוכחי מציע יתרון מחירי ברור. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים בדרך כלל חדרי אמבטיה נוספים ומטבחים פתוחים מודרניים, דירה זו מציעה גודל פיזי דומה (106 מטר רבוע) תמורת מחיר התחלתי נמוך יותר ב-10,000 אירו לערך. Residencial Sunhill נמצא בקטגוריית מחיר גבוהה בהרבה (מעל 320,000 אירו), מה שמציב את הנכס הנוכחי כאופציה תחרותית עבור קונים המעוניינים בערך על פני יוקרה. המיקום בפואנגירולה המרכזית דומה, אך הנכס הקיים מציע קרבה מיידית לחיים העירוניים המבוססים, לעומת פרויקטים חדשים שלעיתים נמצאים באזורי פיתוח המרוחקים מהרכבת. חשוב לציין שהעלויות השוטפות של קהילה (Comunidad) בבניין ישן עשויות להיות נמוכות יותר מאלו של פרויקט חדש עם מתקנים משותפים נרחבים כמו בריכות וגינות, מה שמשפיע על העלות השנתית הכוללת של הבעלות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן ברובע מגורים מרכזי בפואנגירולה, במרחק של פחות מקילומטר מהחוף. הסביבה מאופיינת בצפיפות בינונית וזמינות גבוהה של שירותים. הנכס ממוקם בקרבה לפארקים ולאזורי מסחר, מה שיוצר חיבור ישיר לחיי העיר. הגישה לכבישים הראשיים ולתחבורה הציבורית מהירה וקלה.
דירה זו עונה על צורכי מגורים עבור משפחות או זוגות הזקוקים למרחב פנימי נרחב. עם שלוש חדרי שינה ומטבח נפרד, הפריסה מאפשרת ארגון יעיל של שטחי מחיה ושינה. הנוכחות של מרפסת וחלל אחסון מוסיפה נוחות מעשית לשגרה היומיומית. הדירה מציעה פתרון יציב למחייה ארוכת טווח באזור דינמי.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 1978, מה שמשמעותו שהוא זמין לאכלוס מיידי ללא המתנה לתהליכי בנייה. מצב הבניין מתוחזק וכולל מערכת מעליות. המבנה מייצג את הסגנון האדריכלי של התקופה, עם חללים יציבים ופתרונות בנייה שעמדו במבחן הזמן. זהו אפשרות מוכנה למגורים על פי הצרכים המיידיים של הרוכשים.
הנכס אינו מציע נוף לים ישיר או פנורמה פתוחה, שכן הוא פונה לכיוון עירוני. אין מתקני פנאי משותפים כגון בריכת שחייה או גינה קהילתית במתחם הבניין. הבניין אינו חדש, ולכן אינו עומד בתקני הבידוד והיעילות האנרגטית של פרויקטים חדשים לחלוטין. חדר האמבטיה היחיד עשוי להוות גורם מגביל עבור משפחות גדולות.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בסיס קבוע באזור החוף עם צורך בחללי מגורים נרחבים ומחיר סביר. המיקום מתאים גם לאנשים עובדים הזקוקים לגישה נוחה לתחבורה ציבורית לכיוון מאלגה או נמל התעופה, שכן התחנה נמצאת במרחק הליכה. זוגות בגיל הפרישה שרוצים להיות קרובים לשירותים רפואיים, חנויות ובילויים ימצאו בסביבה זו מענה לצרכיהם מבלי להיות תלויים בנהיגה. בנוסף, הנכס יכול לשמש כהשקעה להשכרה לטווח ארוך בשל הביקוש הגבוה לדירות בפואנגירולה, במיוחד באזורים הקרובים לים ולרכבת. זהו גם פתרון מתאים לאלו המעדיפים בניין עם עבר מבוסס על פני פרויקטים חדשים שעדיין בשלבי בנייה.
כנכס שנבנה בשנת 1978, האיכות והאבזור משקפים את התקנים של אותה תקופה, עם שיפורים ותחזוקה שבוצעו לאורך השנים. רצפת הדירה והמטבח הם בסגנון מסורתי, ומציעים חוסן ופשטות. המטבח מצויד בשטח עבודה מופרד עם אזור כביסה, פתרון פרקטי שמאפשר ניהול יעיל של משק הבית. נוכחות המאווררים בתמונות מצביעה על שימוש בפתרונות קירור פסיביים כדי להתמודד עם החום, התואמים את האוריינטציה הצפון-מזרחית המועילה. המערכת החשמלית והאינסטלציה הן תקניות לתקופת הבנייה, ועשויות לדרוש עדכון אם הדייר מעוניין ביעילות אנרגטית מודרנית. הבניין כולל מעלית, מה שמוסיף נוחות משמעותית בדירה בקומה ראשונה. הגימור הכללי הוא פונקציונלי, ללא יוקרה קיצונית, ומתמקד בשימושיות לאורך זמן.
מחיר השיווק של הנכס עומד על 276,000 אירו, המשקף את הגודל המשמעותי של הדירה (106 מטר רבוע) והמיקום המרכזי בפואנגירולה. ביחס לפרויקטים חדשים באזור, המחיר למטר רבוע נחשב תחרותי, במיוחד בהתחשב בכללת חלל חניה ואחסון. ההיצע של דירות בגודל דומה באזור המרכזי של העיר מוגבל, מה שעשוי לתמוך ביציבות הערך. המחיר המבוקש משמש כנקודת פתיחה למשא ומתן סטנדרטי בשוק הנדל״ן המשומש בספרד.
חיי היומיום בנכס זה מאופיינים בנוחות עירונית וגישה מהירה לצרכים הבסיסיים. בבקרים, ניתן לצאת לקניות בסופרמרקטים הסמוכים או לשבת בפארק הממוקם מול הבניין. הקרבה לתחנת הרכבת, במרחק הליכה קצר, מאפשרת נסיעות מהירות למאלגה או לנמל התעופה ללא צורך ברכב. בשעות אחר הצהריים, חוף הים הקרוב משמש יעד טבעי לטיול קצר או לשהייה בשמש. האוריינטציה הצפון-מזרחית של הדירה מבטיחה שהחללים יישארו קרירים יחסית בחודשי הקיץ החמים, מה שמפחית את התלות במיזוג אוויר רציף. הסביבה היא עירונית ופעילה, כך שיש תמיד תנועה וחיים ברחוב, אך המיקום בקומה ראשונה מספק רמה מסוימת של ניתוק מהרעש. חניית הרכב הפרטית במרתף מקלה על הלוגיסטיקה היומיומית באזור שבו חנייה ברחוב עלולה להיות מאתגרת בשעות העומס.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה צפיפות גבוהה של שירותים ותשתיות. ברדיוס של קילומטר אחד ניתן למצוא עשרות מסעדות, בתי קפה וחנויות, מה שיוצר אווירה שוקקת ונוחה למחיה. הקרבה לתחנת הרכבת פואנגירולה היא יתרון משמעותי, המאפשר גישה ישירה לקו C-1 שמחבר את העיר עם מאלגה ושדות התעופה. למרות היותה אזור עירוני, הנוכחות של פארקים ושטחים ירוקים קטנים בסמיכות מספקת נקודות מנוחה. התנועה באזור יכולה להיות עמוסה בשעות השיא, במיוחד בחודשי הקיץ, אך המבנה המשולב של העיר מאפשר תנועה רגלית קלה בין היעדים השונים. נמל הספנות של פואנגירולה נמצא במרחק הליכה קצר, ומוסיף אפשרויות בילוי וקייטנת ימית לסביבה.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הפרויקט ביחס לחוף הים ולרכבת. ניתן לראות את הקרבה המיידית לפארק העירוני ולשדרות הראשיות. המרחקים לחופים השונים ולנמל הספנות מסומנים, ומדגישים את הנוחות של אזור מגורים זה בהשוואה לפרויקטים אחרים בפאתי העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף הסול המערבי, מה שהופך אותה לנקודת מוצא אידיאלית לחקירת האזור. העיר גובלת בבנלמדנה ממערב ומיחאס מצפון, מה שמאפשר גישה מהירה לאזורים כפריים יותר וכפרים לבנים על ההר. במזרח, העיר מחוברת לריברה דל סול אלמריה. מיקומה האסטרטגי של פואנגירולה, בין מאלגה הבינלאומית למריאלה, הופך אותה למרכז לוגיסטי ומסחרי חשוב באזור.
המרחקים לנקודות העניין העיקריות הם קצרים ומנוהלים בקלות רגלית. החופים, כגון פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצאים במרחק של כ-600 מטרים בלבד, פחות מ-10 דקות הליכה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-18 קילומטרים, נסיעה של כ-20 דקות ברכב או כ-30 דקות ברכבת. מגרשי הגולף הקרובים, כגון קמפו לוס לאגוס, נמצאים במרחק של כ-4 קילומטרים, הנגישים בנסיעה קצרה. בתי מרקחת וסופרמרקטים נמצאים במרחק של פחות מ-250 מטרים, מה שמבטיח גישה מיידית לצרכים יומיומיים.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים-תיכוני ממוזג עם ממוצע של כ-18.7 מעלות צלזיוס בשנה. הנכס נמצא בגובה נמוך של 14 מטרים מעל פני הים, מה שתורם למזג אוויר נעים וקרוב לים. כמות שעות השמש השנתית גבוהה, כ-3,900 שעות, מה שמאפשר שימוש רב במרפסת. האוריינטציה הצפון-מזרחית של הדירה מספקת אור בוקר טוב אך מגנה מפני החום העז של אחר הצהריים בקיץ. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נוחה. הטופוגרפיה השטוחה של האזור מקלה על ההליכה לחוף ומסירה מכשולים פיזיים בתנועה היומיומית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים מעוטרים בדגל כחול, כגון חוף בוליצ'ס-גביוטס, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. בנוסף לשהייה בחוף, קיימות אפשרויות ספורט רבות בסביבה הקרובה. מרכז הספורט העירוני אלולה נמצא במרחק הליכה, ומציע מתקני ספורט מגוונים. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממספר מגרשים בקרבה, כולל מועדון גולף מיחאס הנמצא במרחק קצר נסיעה. הנמל המקומי מציע אפשרויות פנאי ימי כגון שיט ודיג. הזמינות הגבוהה של מתקני ספורט בעיר מבטיחה פעילות גופנית מגוונת לתושבים.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף הסול המערבי, מה שהופך אותה לנקודת מוצא אידיאלית לחקירת האזור. העיר גובלת בבנלמדנה ממערב ומיחאס מצפון, מה שמאפשר גישה מהירה לאזורים כפריים יותר וכפרים לבנים על ההר. במזרח, העיר מחוברת לריברה דל סול אלמריה. מיקומה האסטרטגי של פואנגירולה, בין מאלגה הבינלאומית למריאלה, הופך אותה למרכז לוגיסטי ומסחרי חשוב באזור.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL077253
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID