Ez a lakás Fuengirola sűrűn lakott, központi övezetében található, közvetlen közelben a városi szolgáltatásokhoz. Az épületet 1978-ban adták át, az első emeleti elrendezés 106 négyzetméternyi lakótérrel rendelkezik, amely három hálószobát és egy fürdőszobát foglal magában. A telekítés 126 négyzetmétert tesz ki. A közvetlen környezetben levő infrastruktúra és a tengerpart közelsége (kb. 500 méter) határozza meg a helyszínt. A projekt egy régebbi, használt állapotú ingatlant képvisel egy jól kiépített városrészben.
Az összehasonlításban a környékbeli projektek, mint a Luminal Homes és az Edificio Lúxor, újonnan épült ingatlanok, amelyek ára 282 450 eurótól és 285 000 eurótól indul. Ezek a projektek valószínűleg moderne energiahatékonysági besorolással, közösségi medencével és kortárs belső kialakítással rendelkeznek, ami indokolja a magasabb árkategóriát. A jelenlegi elemzés szerinti lakás 276 000 eurós ára kedvezőbb, de figyelembe kell venni a felújítási költségeket, amelyek egy 1978-as épület esetén szükségesek lehetnek. A Residencial Sunhill, amely 328 000 eurótól érhető el, még magasabb kategóriát képvisel. A jelenlegi lakás előnye a közvetlen városi integráció és az azonnali lakhatóság. Azonban a modern luxus és a technikai tartalom hiánya más elvárásokat támaszt a potenciális vásárlóval szemben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Fuengirola városközpontjában helyezkedik el, gyalogosan elérhető távolságra a Playa de San Francisco strandtól és a vasútállomástól. A környezet városias jellegű, az épület magassága 14 méter a tengerszint felett, így a tengerszinti ingadozások minimálisak. A helyszín a városi beépítettség és a közlekedési infrastruktúra (tömegközlekedés, vasút) kereszteződésében található.
Ez a lakásalaprajz azoknak felel meg, akik nagyobb alapterületet és három külön hálószobát keresnek családi vagy vendégfogadási célokra. A különálló konyha és a használati tárolóhelyiségek praktikus tárolási lehetőségeket kínálnak. Az északkeleti tájolás miatt a nyári hónapokban a beltéri hőmérséklet alacsonyabb maradhat, ami előnyös a klímahasználat szempontjából. A központi elhelyezkedés prioritást ad a gyalogos közlekedésnek a gépjárműhasználattal szemben.
Mivel az épület 1978-ban készült, nem minősül új építésűnek, hanem használt ingatlannak. A szerkezet és a telekítés már meglévő, a beköltözés azonnal lehetséges a tranzakciót követően. A lift jelenléte és a bejárati platformlépcső segíti a mobilitást, bár a műszaki szabványok ebben az időszakban épültek. A karbantartási előélet és az esetleges felújítási igények szerepet játszanak az állapotfelmérésben.
Az ingatlan nem kínál közösségi medencét vagy kertkapcsolatot, mivel egy többlakásos városi épületről van szó. A 106 négyzetméteren csak egy fürdőszoba helyezkedik el, ami három hálószoba esetében potenciális szűk keresztmetszetet jelenthet. Az épület kora miatt a hangszigetelés és az energiahatékonyság nem felel meg a jelenlegi újépítésű szabványoknak, és a terasz tájolása északkeleti, így közvetlen déli napsütés korlátozott.
Ez a lakásprofil illeszkedik a helyzetekhez, ahol a vásárló az állandó vagy tartós bázist keres egy sűrűn lakott, de jól ellátott városban. A három hálószoba lehetőséget ad családok számára is, bár az egyetlen fürdőszoba miatt a közös terek megosztása tervezést igényel. A központi elhelyezkedés és a vasúti kapcsolat miatt alkalmas lehet azok számára is, akik rendszeresen ingáznak Málaga városába vagy a repülőtérre. A nyugdíjasok vagy a részmunkaidőben itt élők értékelhetik a közeli egészségügyi központokat és az üzletek gyalogos elérhetőségét. Azonban a városi zajszint és a turisztikai ingadozás a főszezonban ronthatja a csendet keresők komfortját. Nem ajánlott azoknak, akik önálló telek, medence vagy exkluzív nyugalom után kutatnak.
Az épület 1978-as építése az akkori időszak szabványait tükrözi. A válaszfalak és a szerkezet valószínűleg hagyományos téglából és betonból készültek, ami a szilárdságot garantálja, de a hőszigetelés nem felel meg a mai követelményeknek. A képek alapján a belső tér burkolatai és a konyhagépek a korábbi évtizedek stílusjegyeit hordozzák, így vélhetően felújításra szorulnak a modern elvárásokhoz igazítva. A fürdőszoba és a konyha elrendezése funkcionális, de a csővezetékek és elektromos hálózat kora biztonsági ellenőrzést igényel. A lakásban található mennyezeti ventilátorok a klíma alternatívájaként szolgálhatnak. A bejárati részben található platformlift és a lift jelenléte azt mutatja, hogy az épület akadálymentesítése bizonyos szinten megoldott.
A listaár 276 000 eurótól indul, amely magában foglalja a 106 négyzetméteres lakóteret és az ahhoz tartozó tulajdoni hányadot. A használt ingatlanok piacán ebben az árszegmensben a fizikai állapot és a berendezés mértéke befolyásolhatja a végleges ajánlott árat. Mivel egy 1978-as épületről van szó, az energiabesorolás valószínűleg nem felel meg a modern, A-kategóriás követelményeknek, ami a jövőbeli fenntartási költségekre lehet hatással. A környéken lévő hasonló, újonnan épült projektek, mint például a Luminal Homes vagy az Edificio Lúxor, magasabb bekerülési árral indulnak, ezért ez a lakás alternatívát kínál a költséghatékonyabb belépést keresőknek.
A Fuengirola központjában található lokáció a napi élet ritmusát a városi forgalom és a közelség határozza meg. A vasútállomás mindössze 500 méterre található, ami lehetővé teszi a Málaga városközpontja vagy a repülőtér felé közlekedők számára a gépjármű nélküli közlekedést. A környék sűrűn beépített, számos étterem, kávézó és szupermarket található 100-200 méteres körzetben, így a bevásárlás és szolgáltatások igénybevéla mindennapok része. A lakás helyiségei az épület korának megfelelő elrendezést követik, az északkeleti tájolás miatt a déli órákban a terasz árnyékosabb marad. A tengerpart közelsége lehetővé teszi a reggeli sétákat vagy a kora esti strandolást a zsúfolt nyári hónapokban is. A helyi tömegközlekedés sűrűn jár, ami csökkenti az autóhasználat szükségességét, de a parkolás a környéken a sűrű beépítettség miatt nehézkes lehet.
Fuengirola környéke a lakás helyén sűrűn lakott és dinamikus. A 2 kilométeres körzetben 217 étterem és 37 gyógyszertár található, ami azt jelzi, hogy a napi szükségletek kielégítése gyalogosan vagy rövid távon megoldható. A közeli parkok lehetőséget nyújtanak a kikapcsolódásra, bár a terület zöldövezete korlátozott a városias beépítés miatt. Az infrastruktúra jól fejlett, a vonatközlekedés biztosítja a kapcsolatot a térség nagyobb városaival. Az oktatási intézmények elérhető közelségben vannak. A sportlétesítmények, mint a Complejo Deportivo Municipal Elola, támogatják az aktív életmódot. A kikötő és a tengerparti sétányok az esti programok színterei.
A térkép Fuengirola központi részét mutatja, ahol a lakás a strand és a vasútállomás közötti övezetben helyezkedik el. A jelölő a sűrűn beépített városi területet jelzi, a kék részek a közeli tengerpartot és parkokat tükrözik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Fuengirola a Costa del Sol központi részén helyezkedik el, Málaga tartományban. A város stratégiai pozíciót foglal el Málaga főváros és a turisztikailag frekventált nyugati üdülőhelyek, mint például Marbella között. Ez a középső pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók egyszerre élvezhetik a nagyvárosi infrastruktúrát és a tengerparti üdülőövezet nyugalmát. A közeli Benalmádena és Torremolinos városai gyorsan elérhetők. Fuengirola sajátossága, hogy az egyik legnagyobb lakossággal rendelkező település a térségben, ezért a környék teljes körű városi környezetet nyújt.
A közlekedési kapcsolatok tekintetében a Fuengirola vasútállomás 500 méterre található, amely közvetlen vonalat biztosít Málaga repülőtérére, ami nagyjából 30 perc menetidőt jelent. A tengerparti strandok (Playa de San Francisco, Playa de Santa Amalia) 600-700 méterre vannak, gyalogosan könnyen elérhetők. A legközelebbi golfpályák, mint a Campo Los Lagos, körülbelül 4 kilométerre helyezkednek el. A városközpont és a bevásárlóövezetek távolsága minimális. A közúti hálózat (AP-7 autópálya) a közelben fut, lehetővé téve a gyors eljutást nyugati irányba. A helyi tömegközlekedési hálózat biztosítja a mobilitást azon belül, akik nem szeretnének autót vezetni.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola éghajlata mediterrán, évi átlaghőmérséklete 18,7 °C, a nyári hónapokban pedig gyakran meghaladja a 30 °C-ot. A lakás északkeleti tájolása miatt a déli órákban a közvetlen napsütés a teraszon és a nappaliban korlátozott, ami segíthet a beltéri hőmérséklet szabályozásában. A telepítés helye 14 méterrel a tengerszint felett található, a hőmérsékleti ingadozás enyhe. Az évi 3897 napsütésöra lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységeket, a strandszezon körülbelül 4 hónapig tart. Az enyhe lejtés a tengerpart felé nem jelent korlátozást a gyaloglásban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Fuengirola tengerpartjai közül több is Kék Zászlós minősítéssel rendelkezik, mint például a Playa de los Boliches és a Castillo-Ejido. A Playa de San Francisco a legközelebbi partszakasz, amely jól felszerelt öltözőkkel és strandbárokkal. A strandok hossza és a homok minősége alkalmas a napi pancsolásra és a sportolásra. A sportolási lehetőségek sokszínűek: a városban 269 sportlétesítmény van, köztük a Piscina María Peláez uszoda. A golfrajongók számára a közeli Campo Los Lagos biztosítja a játéklehetőséget. A rekreációs lehetőségek skálája a városi parkoktól a vízparti kávézókig terjed.
269 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola a Costa del Sol központi részén helyezkedik el, Málaga tartományban. A város stratégiai pozíciót foglal el Málaga főváros és a turisztikailag frekventált nyugati üdülőhelyek, mint például Marbella között. Ez a középső pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók egyszerre élvezhetik a nagyvárosi infrastruktúrát és a tengerparti üdülőövezet nyugalmát. A közeli Benalmádena és Torremolinos városai gyorsan elérhetők. Fuengirola sajátossága, hogy az egyik legnagyobb lakossággal rendelkező település a térségben, ezért a környék teljes körű városi környezetet nyújt.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Lapos
Ref: VL077253
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID