ミハスにあるLantana Residencial（205,000ユーロから）と比較すると、この物件は価格が高くなっています。この差異は、丘陵地帯や内陸部にある物件で車を必要とするのに対し、この物件が海岸沿いの近接性と amenities の即時性を提供していることに起因します。トーレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロから）と比較しても価格は高く、これはフエンヒロラとロス・ボリーチェス地域の人気とサービスの高密度を反映しています。ロス・ボリーチェスは、競合するプロジェクトよりもリゾート風ではなく、より都市的な環境を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はフエンヒロラ市内のロス・ボリーチェス地区に位置し、標高5メートルの海岸沿いにあります。周辺は都市化されており、生活必需品へのアクセスが良好です。孤立したリゾート地域ではなく、既存の都市インフラに直接統合された環境にあります。
57平方メートルという床面積と2寝室の構成は、少人数世帯やセカンドハウスとしての利用ニーズに対応しています。最近の改装により設備が更新されており、エアコンによる気候制御が可能です。テラスがあることで、屋外空間を生活の一部として取り入れることができます。
この物件は新築ではなく、2002年に建設された既存の建物です。アパートメント自体は最近改装されていますが、構造体や共用部分は建設当時の状態を維持しており、歴史のある建築物となります。新しい建設段階や完成予定はなく、引き渡しは即時可能です。
居住面積が57平方メートルと限られているため、大人数の収容や広い収納スペースを必要とするニーズには適さない可能性があります。バスルームが1つのみであるため、複数人の居住時には利便性が制限されます。専用の庭はなく、敷地内にプールやジムなどの共用リゾート施設は存在しません。
この物件は、広さよりもロケーションを優先する購入者に適しています。カギをかけて離れられるセカンドハウスを求める個人やカップルに適合します。マラガ空港まで16kmという距離は、頻繁な移動を行う者にとって利点です。静寂や広大な敷地を求める方には適していません。海岸への近さから、賃貸需要も見込めますが、建物内に施設が限られているため、都市的な統合を楽しめる居住者に向いています。
改装には気候制御のためのエアコンが含まれています。床材はこの地域で一般的な耐久性のある大理石が使用されています。バスルームは近代的な設備に更新されています。キッチンはリビングスペースに統合されており、オープンプランとなっています。建物にはエレベーターと光ファイバーインターネットが設置されています。外観は管理組合による維持管理が行われています。内装は豪華さというよりは機能性を重視した仕上げとなっています。「状態良好」との評価は、配管や電気系統への最近の工事を示唆しています。
提示価格は299,000ユーロからとなっています。この価格設定は、人気ある海岸地域での改装済み物件という条件を反映しています。Lantana Residencialのような内陸部の開発物件と比較して価格は高くなっていますが、これは海岸への近接性と既存のインフラによるものです。新築物件のような地価の上昇期待というよりも、即時の居住可能性和改装済みの状態に価値があります。
ロス・ボリーチェスでの生活は、利便性を重視した都市的なライフスタイルを意味します。スーパーマーケットや薬局までの距離が100メートル以内であるため、日常生活における自動車への依存度は低くなります。鉄道駅を利用してマラガやマベージャへの移動が可能であり、観光地としてだけでなく、通勤拠点としても機能します。225メートル離れたPlaya Torreblancaへのアクセスは、朝の運動や夕暮れの散歩を日常的に可能にします。地域は常駐する住民と観光客が混在しており、季節による閉鎖感はありません。南西向きのテラスは午後の日当たりを確保しますが、中心部にあるため交通騒音や都市活動の音は避けられません。
この環境は、サービスへのアクセシビリティによって定義されます。半径2km以内に70軒のレストランと7軒の薬局があることから、サービス密度が高いことがわかります。公共交通機関は8路線、50箇所の停留所があり、車なしでの生活を支援します。通りは典型的な都市的な様相を呈しています。敷地内にバーやレストランがあるという特徴は、路面レベルでの商業活動を示唆しており、活気ある雰囲気を作り出す一方で、騒音や活動の存在も意味します。
地図は、海岸線に近いロス・ボリーチェスでの位置を示しており、プロパティはPlaya Torreblancaの近くにハイライトされています。都市密度が視覚的に確認できます。主要なアクセス道路と鉄道路線が、物件との関連で示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロス・ボリーチェスは、マラガ（25キロメートル）とマベージャ（25キロメートル）の中間に位置し、コスタ・デル・ソルの中央部にあります。この位置は物流の拠点として機能します。丘の上にある開発エリアのように孤立しておらず、完全に都市化された地域として、フエンヒロラ市内の住宅の要となっています。
海までは225メートルと、徒歩5分以内の距離にあります。マラガ空港まで15キロメートル、交通状況によりますが車で約20分です。Campo Los Lagosなどのゴルフ場まで5.6キロメートルです。スーパーマーケットは57メートルと至近距離にあります。病院は5.6キロメートル離れており、緊急時のアクセスには車やタクシーが必要です。フエンヒロラのマリーナは2.7キロメートルの距離にあります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は地中海性気候に属し、年間3,897時間の日照時間があります。平均気温は12度から26度の範囲で変動します。標高5メートルという低地は、風による影響を最小限に抑えます。水泳シーズンは5ヶ月間続きます。南西向きの配置は、午後の日差しを最大限に取り込むのに適しています。これらのデータは、年の大部分を通じて屋外テラスが利用可能であることを裏付けています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチは225メートル離れたPlaya Torreblanca-Carvajalです。この地域のビーチは一般的にブルーフラッグの基準を満たしています。レクリエーション optionsには、近くのテニスクラブやボウルクラブが含まれます。マリーナではマリンスポーツが可能です。アメニティの密度は、長距離の移動なしでアクティブなアウトドアライフスタイルを送ることを可能にします。
出典: OpenStreetMap
ロス・ボリーチェスは、マラガ（25キロメートル）とマベージャ（25キロメートル）の中間に位置し、コスタ・デル・ソルの中央部にあります。この位置は物流の拠点として機能します。丘の上にある開発エリアのように孤立しておらず、完全に都市化された地域として、フエンヒロラ市内の住宅の要となっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.3°C | 57 mm |
| 3月 | 14.3°C | 46 mm |
| 4月 | 16.2°C | 31 mm |
| 5月 | 18.4°C | 28 mm |
| 6月 | 22.5°C | 6 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 51 mm |
| 11月 | 15.3°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL307431
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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