يقع هذا البنتهاوس في غواردامار ديل سيغورا ويوفر إطلالات مباشرة على الساحل في بيئة حضرية. يتميز العقار بثلاث غرف نوم وغرفتي استحمام ومساحة معيشة تبلغ 99 متر مربع. تم استكمال البناء في عام 1970، وقد تم تحديثه بمرافق حديثة تشمل التراس العلوي الخاص مع مرافق المطبخ الخارجي. يقع العقار على بعد 404 متر فقط من شاطئ بلايا دي لا روكيتا، مما يوفر سهولة الوصول إلى أسلوب حياة البحر المتوسط. يأتي البنتهاوس مفروشًا بالكامل ويتضمن الوصول إلى المرافق المشتركة مثل حمام السباحة والجاكوزي والساونا في المجتمع السكني المغلق. موقف السيارات تحت الأرض وقربه من المرافق الحضرية يجعل من هذا السكن الساحلي خيارًا عمليًا.
تحتل غواردامار ديل سيغورا موقعًا مميزًا ضمن سوق عقارات كوستا بلانكا، وتقدم خصائص مختلفة عن كل من عقارات أليكانتي الحضرية الرئيسية والتطورات الساحلية المعزولة. عند مقارنتها بمشاريع مثل منتجع دنارا وريال بيتش ونايا بلو هورايزن في نفس البلدية، يطلب هذا البنتهاوس نقطة سعرية مميزة بقيمة 309,900 يورو مقارنة بالبدائل التي تبدأ ما بين 253,000 يورو و305,000 يورو. يعكس هذا الفرق تصنيف البنتهاوس وجودة التجديد الشاملة والتراس العلوي الخاص غير المتوفر في تشكيلات الشقق القياسية. على عكس العقارات شمالًا نحو مدينة أليكانتي، تحافظ غواردامار على كثافة سكانية أقل وشدة سياحية مع توفير بنية تحتية حضرية شاملة. سكان البلدية البالغ عددهم 18,564 نسمة يخلقون قاعدة مجتمعية مستقرة خارج ذروة السياحة الموسمية. هذا يتناقض مع كل من شدة أليكانتي الحضرية (339,322 نسمة) وبلدات المنتجعات الأصغر التي قد تفتقر إلى الخدمات على مدار العام. يقدم موقع العقار مزايا نسبية مقارنة بكل من التطورات الأحدث والعقارات الأقدم غير المجددة. بينما قد تتميز المشاريع الأحدث في مناطق مثل توريفيخا المجاورة بأساليب بناء معاصرة، فإنها غالبًا ما تفتقر إلى المناظر الطبيعية الناضجة والشعور المجتمعي المؤسس. على النقيض، نادرًا ما تطابق العقارات الأقدم غير المجددة في المنطقة المواصفات التقاسية المحدثة والمرافق الحديثة المدمجة في هذا البنتهاوس. يشير متوسط الدخل المحلي البالغ 15,750 يورو إلى بيئة اقتصادية متوازنة تدعم قيم العقارات المستقرة بدون ضغوط مضاربة موجودة في الوجهات الدولية الحصرية. هذا يضع غواردامار كاستثمار محتمل طويل الأجل مستقر مقارنة بأسواق ذات تقلبات سعرية أكبر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع البنتهاوس في غواردامار ديل سيغورا، مباشرة بجانب ساحل البحر المتوسط. يقع العقار في بيئة حضرية مع المرافق الأساسية في متناول المشي. مع وجود ثلاثة شواطئ تحمل العلم الأزرق ضمن كيلومتر واحد وإمكانية الوصول إلى مركز المدينة سيرًا على الأقدام، يجمع الموقع بين القرب من الشاطئ وراحة الحضر. الارتفاع عند 33 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر حماية طبيعية مع الحفاظ على الوصول المباشر إلى البحر.
يستوعب البنتهاوس المتطلبات الوظيفية للسكن بثلاث غرف نوم وغرفتي استحمام على مساحة 99 متر مربع. تتصل منطقة المعيشة والطعام المفتوحة مباشرة بالمساحات الخارجية، مما يسهل أسلوب الحياة بين الداخل والخارج. يمتد التراس العلوي مساحة المعيشة بمرافق متكاملة للطبخ الخارجي والغسيل. يتضمن العقار حلول تخزين عملية وموقف سيارات مخصص تحت الأرض، مما يلبي الاحتياجات السكنية الأساسية في البيئة الساحلية.
تم استكمال البناء الأصلي في عام 1970، وقد خضع هذا البنتهاوس لتحديثات كبيرة. التحديثات الأخيرة تشمل أنظمة الستائر الآلية، وتركيب العشب الصناعي المتميز، وتراس علوي معمر بالكامل بمرافق حديثة. يتميز العقار بمرافق حمام معاصرة، ومطبخ حديث بنظام تنقية المياه، وتركيبات موفرة للطاقة. يحافظ المبنى على سلامته الهيكلية مع دمج تحسينات أسلوب الحياة الحديثة لمعايير سكنية حالية.
لا يوفر البنتهاوس وصولاً مباشرًا إلى الشاطئ، حيث يتطلب مشية قصيرة تبلغ حوالي 400 متر. لا يشمل العقار مساحة حديقة خاصة، بل يعتمد بدلاً من ذلك على المناطق المشتركة والتراس العلوي. لا يوفر المبنى مصعدًا، وهو ما قد يكون اعتبارًا لبعض السكان. لا يوفر الموقع وصولاً فوريًا لمرافق الجولف، مما يتطلب السفر إلى ملاعب الجولف القريبة.
هذا البنتهاوس مناسب بشكل خاص لأولئك الذين يبحثون عن مسكن ساحلي جاهز دون تعقيدات تأثيث أو تجهيز عقار. تكوين ثلاث غرف نوم يجعله عمليًا للعائلات الصغيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية للضيوف. موقعه في غواردامار ديل سيغورا يجذب أولئك الذين يريدون وصولاً فوريًا إلى المرافق الحضرية مع الحفاظ على القرب من الشاطئ. العقار مناسب بشكل خاص للمشترين الذين يقدرون المساحات الخارجية للمعيشة، كما يتضح من التراس العلوي الواسع المصمم للترفيه والاسترخاء. أولئك الذين ينوون استخدام العقار لفترات ممتدة بدلاً من مجرد عطلات قصيرة سيقدرون المرافق العملية مثل مرافق الغسيل المتكاملة ومعدات المطبخ المحدثة. البنتهاوس يناسب أيضًا الأفراد الذين يفضلون الأمان والجوانب المجتمعية للمجمع السكني المغلق مع الحفاظ على الخصوصية في مساحتهم الشخصية. توفر المرافق المشتركة فرصًا للتفاعل الاجتماعي دون الالتزام بما هو أبعد من مسكنهم الفوري.
يوضح البنتهاوس جودة إنهاء فوق المعيار مع تحديثاته الحديثة واختيارات المواد. تتميز مناطق الحمام بالبلاط الرخامي، مما يوفر جاذبية بصرية ومتانة عملية في البيئة الساحلية حيث تكون مقاومة الرطوبة ضرورية. تركيبات الحمام الحديثة تجمع بين التصميم والوظيفة، والحفاظ على الطابع المحدث للعقار مع ضمان طول العمر. تشمل معدات المطبخ أجهزة عالية الجودة ونظام تنقية مياه تحت الحوض، يعكسان الانتباه لكل من الراحة وجودة المياه. تركيب الستائر الآلية يمثل استثمارًا في كل من الراحة وكفاءة الطاقة، مما يسمح بالتحكم الآلي في الضوء ودرجة الحرارة طوال اليوم. تظهر المساحات الخارجية جودة إنهاء متميزة من خلال استخدام العشب الصناعي الذي يحافظ على مظهره دون صيانة مكثفة، مقترنًا بأنظمة مظللة أفقية وجانبية مصممة لظروف الطقس المتوسطية. يوضح التراس العلوي جودة إنهاء فائقة من خلال طاولة عمل خارجية متكاملة مع حوض، وشواء كهربائي، ونظام ري آلي للمناظر الطبيعية.
المسعر بـ 309,900 يورو، يمثل هذا البنتهاوس الطرف الأعلى من السوق في غواردامار ديل سيغورا. عند مقارنته بالعقارات المماثلة في المنطقة، مثل منتجع دنارا (يبدأ من 253,000 يورو)، وريال بيتش (يبدأ من 269,500 يورو)، ونايا بلو هورايزن (يبدأ من 305,000 يورو)، يطلب هذا العقار علاوة على الأرجح بسبب تصنيفه كبنتهاوس، والتحسينات الواسعة، والتراس العلوي الخاص. يتضمن السعر أثاثًا عالي الجودة، ومعدات مميزة مثل نظام تنقية المياه، وإضافات قيمة مثل موقف السيارات المخصص تحت الأرض مع مساحة تخزين إضافية. الطبيعة المجهزة بالكامل للعقار تعني الحد الأدنى من الاستثمار الإضافي المطلوب عند الشراء، مما يبرر جزئيًا نقطة السعر بالنسبة لبدائل السوق المحلية.
ييسر هذا البنتهاوس أسلوب حياة متوسطي متوازن بموقعه الاستراتيجي وتصميمه الوظيفي. تبدأ الصباحات عادةً بوجبة الإفطار على الشرفة المطلة على المنظر الحضري، يتبعها مشية قصيرة إلى أحد الشواطئ القريبة للاستمتاع بالشمس والبحر. القرب من المرافق يتيح إتمام المهام اليومية سيرًا على الأقدام - من زيارة السوبر ماركت على بعد 309 مترًا إلى التوقف في الصيدلية على بعد 248 مترًا فقط من المنزل. يصبح التراس العلوي امتدادًا لمساحة المعيشة، خاصة خلال بعد ظهراء المساءات الدافئة في إسبانيا. هنا، يمكن للمقيمين تحضير الوجبات باستخدام الشواء الكهربائي، والاستمتاع بالدش الخارجي بعد زيارات الشاطئ، أو الاسترخاء تحت المظليات مع الحماية من أشعة الشمس المتوسطية الحارة. نظام الري التلقائي يحافظ على المناظر الطبيعية دون الحاجة إلى اهتمام مستمر. توفر المناطق المشتركة في المجتمع السكني المغلق خيارات أسلوب حياة إضافية، من السباحة في المسباح خلال الأشهر الدافئة إلى استخدام المرافق الرياضية الخارجية أو لعب البوتان مع الجيران. توازن المساحات الخاصة والمرافق المشتركة يخلق فرصًا للعزلة والتفاعل الاجتماعي.
يستفيد البنتهاوس من بنية تحتية متطورة تدعم الحياة اليومية المريحة. تتركز المرافق الأساسية في متناول المشي، مع وجود سوبر ماركت على بعد 309 مترًا فقط وست صيدليات ضمن نطاق 2 كيلومتر. توفر الكثافة الحضرية لغواردامار ديل سيغورا الوصول إلى 62 مطعمًا و30 مقهى وثمانية بنوك ضمن هذا النطاق نفسه، مما يلغي الحاجة لاستخدام السيارة بانتظام للمتطلبات اليومية. تشمل المرافق الصحية مستشفى على بعد 7.7 كيلومتر، بينما تعمل أربع عيادات أسنان في المنطقة المجاورة. تتكون شبكة النقل العام من سبعة خطوط حافلات مع 50 محطة في جميع أنحاء البلدية، مما يربط السكان بالوجهات الإقليمية بدون الاعتماد على المركبات الخاصة. للخدمات المتخصصة وفرص التسوق الأكبر، يمكن الوصول إلى مدن إلتشي (20 كيلومتر) وأليكانتي (32 كيلومتر) ومرسية (43 كيلومتر) للزيارات العرضية. توفر هذه المراكز الحضرية فرصًا إضافية للعمل والتعليم والخيارات الثقافية مع الحفاظ على جاذبية غواردامار كقاعدة سكنية.
تظهر الخريطة الموقع الاستراتيجي لغواردامار ديل سيغورا عند مصب نهر سيغورا في مقاطعة أليكانتي الجنوبية. يقع البنتهاوس في المنطقة الحضرية بالقرب من الخط الساحلي، مع وصول مباشر إلى ثلاثة شواطئ تحمل العلم الأزرق ضمن كيلومتر واحد. يوضح الموقع التوازن بين الحياة الساحلية والراحة الحضرية، مع وجود مناطق غابات الصنوبر المجاورة للمناطق المطورة. المدن الإقليمية الكبرى بما في ذلك أليكانتي وإلتشي ومرسية يمكن الوصول إليها عبر وصلات طرق مؤسسة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل غواردامار ديل سيغورا موقعًا استراتيجيًا في مقاطعة أليكانتي الجنوبية، تقع عند مصب نهر سيغورا. يضع هذا الموقع البلدية على بعد حوالي منتصف الطريق بين أليكانتي (32 كم شمالًا) وتورييفيخا (جنوبًا)، مما يخلق وصولًا إلى كلا المركزين الحضريين. القرب من إلتشي (20 كم) يوفر خدمات إضافية وفرص عمل، بينما تمتد مرسية (43 كم) للوصول إلى مركز إقليمي آخر كبير. موقع غواردامار عند مصب النهر يخلق ظروفًا بيئية فريدة شكلت كلًا من المناظر الطبيعية وأنماط الاستيطان تاريخيًا. هذا الموضع الجغرافي يقدم ميزة القرب النسبي من المراكز الحضرية المتعددة مع الحفاظ على فوائد بلدية ساحلية أصغر حجمًا، بما في ذلك حشود أقل مقارنة بالوجهات السياحية الرئيسية والحفاظ على الهوية المحلية رغم تطوير السياحة.
يوفر البنتهاوس وصولًا استثنائيًا للشواطئ مع وجود ثلاثة شواطئ تحمل العلم الأزرق ضمن كيلومتر واحد: بلايا دي لا روكيتا (520 متر)، وبلايا سنتر (404 متر)، وبلايا بابيلونيا (944 متر). توفر هذه الشواطئ المتوسطية تجارب ساحلية مختلفة ومرافق ضمن مسافة المشي، مما يسمح بتنوع في تجارب الساحل بدون تخطيط للنقل. موقع العقار يسمح للسكان بدمج زيارات الشاطئ في روتينهم اليومي بدون تخطيط للنقل. سيجد عشاق الجولف عدة ملاعب ضمن مسافة قيادة معقولة، مع نادي لا فينكا للجولف على بعد 12 كيلومترًا كأقرب خيار. تضمن ملاعب إضافية في فيامارتين (18 كيلومتر) وإلتشي (20 كيلومتر) توسيع فرص اللعب. بينما تتطلب مرافق الجولف الوصول بالمركبات، تبقى أوقات الرحلة معقولة للعب المنتظم. تتضمن وصلات النقل مطار أليكانت-إلتشي على بعد حوالي 24 كيلومترًا، مما يجعل السفر الدولي متاحًا. توفر المدن الكبرى مثل أليكانتي (32 كم) ومرسية (43 كم) خدمات إضافية وفرص عمل وخيارات ثقافية في غضون 30-45 دقيقة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقدم غواردامار ديل سيغورا مناخًا متوسطيًا استثنائيًا مع 3843 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يخلق ظروفًا مثالية للحياة في الهواء الطلق. تبلغ درجة الحرارة السنوية المتوسطة 18.7°م، وتت moderated بين انخفاضات موسمية تبلغ 11°م وارتفاعات تبلغ 27°م، مما يوفر ظروفًا مريحة على مدار العام. هذا المناخ يتيح موسم سباحة لمدة خمسة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20°م، وعادة ما يمتد من مايو إلى سبتمبر. ارتفاع العقار عند 33 مترًا فوق مستوى سطح البحر يقدم فوائد خفية بما في ذلك نسيم لطيف واعتدال طفيف في درجة الحرارة مقارنة بالمواقع المباشرة عند مستوى سطح البحر. الانحدار بنسبة 7.0٪ باتجاه الشاطئ يخلق تصريفًا طبيعيًا وتضاريس متغيرة، مما يساهم في الاهتمام البصري مع الحفاظ على إمكانية المشي المنتظم.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يستفيد البنتهاوس من القرب من خمسة شواطئ تحمل العلم الأزرق، معترف بإدارتها البيئية وجودة المياه. توفر شواطئ لا روكيتا والسنتر ودي فيفرز وديل مونكايو وأورتيغويس-كامبو تجارب ساحلية متنوعة داخل البلدية. توفر هذه الشواطئ مرافق محسّنة ومنظمة تعزز الفرص الترفيهية طوال موسم السباحة الممتد. تشمل البنية التحتية الرياضية المحلية عدة منشآت في متناول المشي: جيمناسيو أوليمبوس (0.6 كم)، وبالاو سانت جاومي (1.0 كم)، وبيسينا كليماتيتسادا مانيل إستيارتي (1.0 كم). تكمل المنطقة المشتركة للمجمع السكني هذا بمنطقة رياضية خارجية وحمام سباحة وجاكوزي وساونا وملاعب بوتانك، مما يخلق فرصًا ترفيهية شاملة دون مغادرة العقار. لعشاق الرياضات المائية، يوفر بورت إسبورتيو مارينا دي ليس ديون (3.2 كم) الوصول إلى الأنشطة البحرية. عروض الجولف ضمن مسافة 12-20 كيلومترًا تستوعب مختلف مستويات المهارة والتفضيلات. تجمع هذه المرافق الترفيهية مع المناخ المتوسطي لدعم النشاط البدني والمشاركة الخارجية على مدار العام.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تحتل غواردامار ديل سيغورا موقعًا استراتيجيًا في مقاطعة أليكانتي الجنوبية، تقع عند مصب نهر سيغورا. يضع هذا الموقع البلدية على بعد حوالي منتصف الطريق بين أليكانتي (32 كم شمالًا) وتورييفيخا (جنوبًا)، مما يخلق وصولًا إلى كلا المركزين الحضريين. القرب من إلتشي (20 كم) يوفر خدمات إضافية وفرص عمل، بينما تمتد مرسية (43 كم) للوصول إلى مركز إقليمي آخر كبير. موقع غواردامار عند مصب النهر يخلق ظروفًا بيئية فريدة شكلت كلًا من المناظر الطبيعية وأنماط الاستيطان تاريخيًا. هذا الموضع الجغرافي يقدم ميزة القرب النسبي من المراكز الحضرية المتعددة مع الحفاظ على فوائد بلدية ساحلية أصغر حجمًا، بما في ذلك حشود أقل مقارنة بالوجهات السياحية الرئيسية والحفاظ على الهوية المحلية رغم تطوير السياحة.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 31 mm |
| فبراير | 11.5°C | 21 mm |
| مارس | 14.2°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.6°C | 26 mm |
| يونيو | 23.6°C | 9 mm |
| يوليو | 26.5°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.5°C | 30 mm |
حاد
Ref: VL361916
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID