立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はシエラ・デ・ラス・ニエブス自然公園内のトロックスに位置しています。標高は323メートルで、山岳地帯の田舎町という設定です。最寄りの空港（マラガ・コスタ・デル・ソル）までは直線距離で約36キロメートルです。海岸までの直線距離は約19キロメートルですが、内陸部にあるため、実際の車での移動には時間がかかります。
400平方メートルの広い居住空間を備え、5つの寝室があるため、大人数家族や宿泊施設への転用も可能なレイアウトです。すでにキッチン設備は装備されていますが、現状は「修復が必要」であるため、内装の改装や更新が見込まれます。私有の庭とテラスも含まれています。
この物件は「Resale（中古住宅）」であり、新築物件ではありません。現状の状態は「Fair（普通）」ですが、「Restoration Required（修復が必要）」とされています。購入後、改修工事が必要になる可能性が高いことを前提とする必要があります。
交通手段が限られており、日常の買い物には5.4キロメートル離れたスーパーマーケットまで車での移動が必須です。海辺へのアクセスも同様に車が必要です。物件の状態が「修復が必要」であるため、すぐにそのまま住める状態ではない可能性があります。ガーデン（庭）の面積は20平方メートルと狭いです。
DIYや改修を得意とする方、あるいは広い家を探しているが海岸沿いの高額な物件を避けたい方に適しています。静かな山岳環境での生活を好み、車での移動を厭わない方に向いています。また、伝統的なスペインの集落の中で、自分好みにリフォームを行いたいと考える購入者にとって魅力的な物件です。
現状の状態は「Fair」であり、特に「Restoration Required」との評価があります。キッチンは「Fully Fitted（設備完備）」ですが、全体として古さが見受けられます。設備面では光ファイバー（Fiber Optic）やWiFiが導入されており、インフラの一部は現代的です。しかし、配管や内装などに更新が必要な箇所がある可能性が高いです。
価格は270,000ユーロからです。この価格は、広い居住面積（400平方メートル）を有するものの、改修が必要な状態を反映しています。同地域の競合プロジェクト（エステポナの新築物件など）と比較すると、価格は低めに設定されていますが、改装費用を考慮する必要があります。
トロックスは人口約2,300人の静かな町で、シエラ・デ・ラス・ニエブス自然公園の中心部にあります。日常生活は「田舎町」のリズムで進みます。189メートル先に薬局があり、基本的な必需品は近隣で調達可能ですが、大規模な買い物や医療機関（18キロメートル）には車で移動する必要があります。地域にはレストランやカフェが点在し、伝統的なアンダルシアの生活を体験できる環境です。年間を通じて過ごしやすい気候ですが、夏場は平野部に比べて暑さがマイルドである傾向があります。
トロックスはシエラ・デ・ラス・ニエブス自然公園に位置するため、自然環境に恵まれています。ロ・ス・ナランホス・ゴルフクラブなど海岸沿いのゴルフ場までは直線距離で約19キロメートルですが、実際のアクセスには道路状況を考慮する必要があります。町の中心部には教会があり、周辺には基本的な商店（レストラン、銀行、学校）があります。日常の移動には自動車が必須であり、公共交通機関は限定的です。
地図は、シエラ・デ・ラス・ニエブス自然公園内のトロックスの位置を示しています。赤いマーカーが物件の所在地です。周囲は山岳地帯であり、海岸線からは内陸に位置していることがわかります。
コスタ・デル・ソール地域の内陸部、特にシエラ・デ・ラス・ニエブス自然公園内という位置づけが特長です。マラガ県の中心部にあり、海沿いのリゾート地とは対照的に、静謐な自然環境と伝統的な町並みを提供するロケーションです。
物件は山間部に位置しており、公共交通機関は地域に2路線存在するものの、移動の自由度を高めるためには車が不可欠です。スーパーマーケットへは5.4キロメートル、最寄りの海岸（Playa de la Bajadilla）へは直線距離で19キロメートルです。マラガ空港へは36キロメートルの距離があります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高323メートルに位置するため、海岸沿いよりもやや涼しい気候であることが予想されます。年間の平均気温は18.1度、年間日照時間は3,827時間とデータにあります。水泳が可能なシーズンは4ヶ月間とされています。周辺はシエラ・ブランカやシエラ・パルダの麓にあり、スペインのモミの木などの古代の森が存在する自然豊かな環境です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de la Bajadillaで、直線距離で約19キロメートル離れています。レジャー施設としては、町内に8つのスポーツ施設があります。ゴルフ場への距離は19キロメートル圏内ですが、すべて直線距離での計算であり、山道を経由するため実際の移動時間は延びる可能性があります。
8 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソール地域の内陸部、特にシエラ・デ・ラス・ニエブス自然公園内という位置づけが特長です。マラガ県の中心部にあり、海沿いのリゾート地とは対照的に、静謐な自然環境と伝統的な町並みを提供するロケーションです。
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 68 mm |
| 2月 | 13.1°C | 71 mm |
| 3月 | 15.0°C | 83 mm |
| 4月 | 17.1°C | 56 mm |
| 5月 | 20.5°C | 30 mm |
| 6月 | 24.8°C | 2 mm |
| 7月 | 27.7°C | 0 mm |
| 8月 | 27.7°C | 1 mm |
| 9月 | 24.3°C | 39 mm |
| 10月 | 20.5°C | 80 mm |
| 11月 | 15.6°C | 85 mm |
| 12月 | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL809980
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナ（Estepona）にある類似の物件（Acqua GardensやAby Upper）と比較すると、このトロックスの物件は、内陸部であることと改修の必要性がある分、価格帯が低く設定されています（270,000ユーロ対してエステポナは320,000ユーロ〜）。ベナマデナ（Benalmadena）のような海岸沿いの物件と比較すると、立地条件（海へのアクセス）が異なるため、単純な価格比較はできませんが、広さに対するコストパフォーマンスが高い傾向にあります。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気な沿岸地域に関する深い知識を活かし、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
