Dieses Projekt bezieht sich auf eine großzügige Residenz im Herzen von Tolox, in der Sierra de las Nieves. Mit einer Wohnfläche von 400 m², verteilt auf fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, bietet das Haus viel Platz. Die Lage ist im Binnenland auf 323 Meter Höhe, was ein spezifisches Mikroklima und Blick auf die städtische Umgebung bietet. Der Zustand des Hauses ist 'akzeptabel' mit Renovierungsbedarf, was Käufern die Chance gibt, es nach eigenen Wünschen gestalten. Tolox ist eine Gemeinde mit ca. 2.300 Einwohnern, mitten in einem Naturschutzgebiet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus befindet sich im Kern von Tolox, einem 'Mountain Pueblo' in der Provinz Málaga. Die unmittelbare Umgebung ist durch die Sierra de las Nieves geprägt. Das Grundstück ist 20 m² groß, typisch für historische Dorfkernen, wo die Bebauung dicht ist. Für den täglichen Bedarf wie eine Apotheke (189 m) und Restaurants ist man auf das Dorf angewiesen, während größere Supermärkte 5,4 km entfernt liegen.
Mit 400 m² Wohnfläche und 5 Schlafzimmern erfüllt dieses Haus den Bedarf an großem Wohnraum, geeignet für große Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Vorhandensein einer privaten Terrasse und eines Abstellraums bietet praktische Lagermöglichkeiten. Die südliche Ausrichtung ist günstig für den Lichteinfall. Beachten Sie, dass der Zustand des Hauses Fragen an das Instandsetzungs- und Renovierungsbudget stellt. Ein Auto ist aufgrund der ländlichen Lage notwendig.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern ein bestehendes Wohnhaus (Resale) aus der Kategorie 'Renovierungsbedürftig'. Es gilt kein spezifisches Übergabedatum für einen Neubau. Die Struktur erfordert wahrscheinlich strukturelle und ästhetische Aktualisierungen, um modernen Wohnstandards zu entsprechen. Glasfaser (Fiber Optic) ist vorhanden, was die Infrastruktur für modernes Remote-Working unterstützt.
Dieses Haus ist nicht für Käufer geeignet, die eine bezugsfertige 'Turn-key'-Wohnung oder eine Apartmentanlage mit gemeinschaftlichen Einrichtungen wie einem Pool suchen. Aufgrund des Renovierungsbedarfs ist eine sofortige Bezugsfertigkeit ohne Arbeiten unwahrscheinlich. Die Lage im Bergdorf bedeutet, dass die Entfernungen zur Küste (ca. 19 km) und zum Flughafen (36 km) größer sind als an der Küstenlinie.
Dies passt zu Käufern, die ein großes Renovierungsprojekt in einem authentischen andalusischen Dorf suchen und bereit sind, sich einem Renovierungstrajekt zu stellen. Es eignet sich für Menschen, die Ruhe und Platz über die unmittelbare Nähe zum Strand stellen. Die Kombination aus vielen Schlafzimmern und zentraler Dorflage macht es interessant für große Familien oder als Vermarktungsmöglichkeit (z.B. B&B), sofern die Vorschriften dies zulassen. Weniger geeignet für Menschen, die einen wartungsarmen Lebensstil bevorzugen.
Der aktuelle Zustand der Ausstattung wird als 'akzeptabel' (Fair) mit spezifischen Merkmalen beschrieben, die eine Modernisierung erfordern. Die Küche ist voll eingerichtet (Fully Fitted), aber wahrscheinlich einer Erneuerung bedürftig. Es sind Einbauschränke vorhanden. Der technische Zustand der Versorgungsinfrastruktur (Strom, Sanitär) sollte vor dem Kauf gründlich inspiziert werden. Das Vorhandensein von Glasfaser ist ein Pluspunkt für die moderne Infrastruktur.
Der Kaufpreis beginnt ab 270.000 €. Dieser Betrag bezieht sich auf den Kaufpreis der Immobilie exklusive Transaktionskosten (wie Notar- und Steuerkosten). Für ein Haus dieser Größe (400 m²) in dieser Region ist dies ein relativ zugängliches Preisniveau, was teilweise durch den Renovierungsbedarf erklärt wird. Die genaue Verfügbarkeit ist den Marktbedingungen geschuldet.
Tolox bietet eine Wohnumgebung, die um Gemeinschaft und Natur kreist. Das Dorf liegt im Parque Natural Sierra de las Nieves, was bedeutet, dass man mitten im geschützten Naturschönheit mit Wäldern spanischer Tannen und Eichen wohnt. Der Rhythmus im Dorf ist ruhiger als an der Küste. Die Höhe von 323 Metern sorgt für kühlere Abende im Sommer. Für den täglichen Bedarf hat man fußläufig Zugang zu lokalen Einrichtungen, aber für umfangreiches Einkaufen und Strandbesuche ist Autofahren notwendig.
Das direkte Wohnumfeld ist das Zentrum von Tolox. Innerhalb eines Radius von 2 km gibt es 4 Restaurants, 1 Schule, 2 Apotheken und eine Bank. Dies deutet auf ein funktionierendes Dorf mit grundlegender Versorgung hin. Der Blick ist 'städtisch', was bedeutet, dass man Ausblick auf andere Dorfhäuser und Straßen hat. Für die Erholung ist man auf die Natur der Sierra de las Nieves oder eine Fahrt zur Küste für Strand und Golfplätze angewiesen.
Die Karte zeigt die Lage des Hauses im Dorf Tolox, eingeklemmt zwischen den Bergketten der Sierra de las Nieves. Die Straße von der Küste nach Tolox führt durch bergiges Gelände.
Tolox liegt im Binnenland, nordwestlich von Marbella. Es ist eines der 'Pueblos Blancos' (Weißen Dörfer) der Costa del Sol. Die Positionierung ist einzigartig: mitten im Naturpark Sierra de las Nieves. Es bietet einen ländlichen Lebensstil in kurzer Entfernung (ca. 30-40 Min. Fahrt) vom Trubel und Tourismus der Küstenstädte wie Marbella und Fuengirola. Dies macht es zu einem Wohnort für Menschen, die an der Küste arbeiten, aber in der Ruhe leben wollen.
Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von 36 km Luftlinie. Die nächstgelegenen Strände wie Playa de la Bajadilla liegen bei ca. 19 km Entfernung. Golfplätze sind ebenfalls rund 19 km entfernt. Ein Auto ist unerlässlich; der öffentliche Nahverkehr ist auf 2 Linien in der Umgebung beschränkt. Ein Supermarkt für größere Einkäufe liegt 5,4 km entfernt, was bedeutet, dass tägliche Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können, wöchentliche Einkäufe jedoch mit dem Auto erfolgen müssen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Tolox liegt auf 323 Meter über dem Meeresspiegel in den Bergen. Die Durchschnittstemperatur variiert von 13°C bis 28°C. Historisch gesehen gibt es 3.827 Sonnenstunden pro Jahr. Die Badesaison in der Region dauert ca. 4 Monate. Die Höhe sorgt für ein gemäßigteres Klima als die Küstengebiete im Sommer mit kühleren Nächten. Die Lage im Naturpark Sierra de las Nieves bedeutet frische Luft und direkten Zugang zu Wandergebieten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Strände sind nicht in direkter Nähe; die Küstenlinie liegt bei ca. 19 km Entfernung. Für Strandliebhaber bedeutet dies eine Fahrt von 25-30 Minuten zur Costa del Sol. Es gibt keine Golfplätze in Tolox selbst; die nächsten Einrichtungen wie Driving Range / German Golf Academy und Golf Los Naranjos sind 19 km entfernt. Die wichtigste Erholung ist die Natur: Wandern und Radfahren im Naturpark. Das Dorf zählt 8 Sportanlagen.
8 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Tolox liegt im Binnenland, nordwestlich von Marbella. Es ist eines der 'Pueblos Blancos' (Weißen Dörfer) der Costa del Sol. Die Positionierung ist einzigartig: mitten im Naturpark Sierra de las Nieves. Es bietet einen ländlichen Lebensstil in kurzer Entfernung (ca. 30-40 Min. Fahrt) vom Trubel und Tourismus der Küstenstädte wie Marbella und Fuengirola. Dies macht es zu einem Wohnort für Menschen, die an der Küste arbeiten, aber in der Ruhe leben wollen.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| März | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Dezember | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL809980
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten an der Küste wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Alba Benalmadena (ab 699.000 €) bietet dieses Haus in Tolox deutlich mehr Wohnfläche (400m² vs Durchschnitt Neubau) zu einem niedrigeren Einstiegspreis. Dabei tauscht man den Luxus des Neubaus, gemeinschaftliche Einrichtungen und direkte Strandnähe gegen eine historische Lage und Renovierungsbedarf. Ähnlich im Preis wie Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €), aber im Binnenland und älter. Tolox ist günstiger als die Küste, erfordert aber eine Vorliebe für das Bergdorfleben.
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