Ce projet concerne une résidence spacieuse au cœur de Tolox, située dans la Sierra de las Nieves. Avec une surface habitable de 400 m² répartie sur cinq chambres et trois salles de bain, cette propriété offre beaucoup d'espace. L'emplacement est à l'intérieur des terres à 323 mètres d'altitude, ce qui implique un microclimat spécifique et une vue sur l'environnement urbain. L'état de la maison est 'correct' mais nécessite une restauration, offrant aux acheteurs la chance de personnaliser l'aménagement. Tolox est une municipalité d'environ 2 300 habitants, au cœur d'une zone naturelle.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans le centre de Tolox, un 'Mountain Pueblo' dans la province de Málaga. L'environnement immédiat est caractérisé par la Sierra de las Nieves. Le terrain est de 20 m², ce qui est courant pour les centres-villes historiques où les constructions sont rapprochées. Pour les commodités quotidiennes telles qu'une pharmacie (189 m) et les restaurants, on dépend du village, tandis que les grands supermarchés se trouvent à 5,4 km.
Avec 400 m² de surface habitable et 5 chambres, cette propriété répond au besoin d'un espace de vie important, adapté aux grandes familles ou à une combinaison logement/travail. La présence d'une terrasse privée et d'un débarras offre des possibilités de rangement pratiques. L'orientation sud est bénéfique pour la luminosité. Il faut tenir compte du fait que l'état de la maison posera des questions quant au budget d'entretien et de rénovation. Une voiture est nécessaire en raison de l'emplacement rural.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve mais d'une propriété existante (Resale) nécessitant une restauration ('Restoration Required'). Aucune date de remise des clés typique d'une construction neuve ne s'applique ici. La structure nécessite probablement des mises à jour structurelles et esthétiques pour répondre aux normes modernes. La fibre optique est présente, ce qui soutient l'infrastructure moderne de télétravail.
Cette propriété ne convient pas aux acheteurs recherchant une maison clé en main ou un complexe résidentiel avec des équipements communs tels qu'une piscine. En raison de la nécessité d'une restauration, une occupation immédiate sans travaux est peu probable. L'adresse située dans un village de montagne implique que les distances vers la côte (environ 19 km) et l'aéroport (36 km) sont plus grandes que sur le littoral.
Cela convient aux acheteurs recherchant une grande propriété à rénover dans un village andalou authentique. Cela convient à ceux qui privilégient le calme et l'espace par rapport à la proximité immédiate de la plage. Le grand nombre de chambres et la situation centrale en font un choix intéressant pour les grandes familles ou pour un projet d'hébergement (tel qu'une chambre d'hôtes), sous réserve des réglementations. Moins adapté aux personnes recherchant un mode de vie sans entretien.
L'état actuel de la finition est décrit comme 'correct' (Fair), avec des caractéristiques nécessitant une modernisation. La cuisine est entièrement équipée mais probablement à rénover. Des placards intégrés sont présents. L'état technique des installations (électricité, plomberie) doit être inspecté attentivement avant l'achat en raison des besoins de restauration. La présence de la fibre optique est un atout majeur.
Le prix demandé commence à partir de 270 000 €. Ce montant fait référence au prix d'achat exclus des frais de transaction (tels que les frais de notaire et les taxes). Pour une propriété de cette taille (400 m²) dans la région, c'est un niveau de prix relativement accessible, expliqué en partie par les travaux de rénovation nécessaires. La disponibilité exacte est sujette aux conditions du marché.
Tolox offre un cadre de vie centré sur la communauté et la nature. Le village est situé dans le Parc Naturel Sierra de las Nieves, ce qui signifie que l'on vit au milieu d'une nature protégée avec des forêts de sapins et de chênes. Le rythme du village est plus calme que sur la côte. L'altitude de 323 mètres assure des soirées plus fraîches en été. Pour les courses quotidiennes, on a accès à pied aux commodités locales, mais pour les grands achats et les plages, la voiture est indispensable.
L'environnement vivable immédiat est le centre de Tolox. Dans un rayon de 2 km, il y a 4 restaurants, 1 école, 2 pharmacies et une banque, ce qui indique un village fonctionnel avec des commodités de base. La vue est urbaine, sur d'autres maisons du village et les rues. Pour les loisirs, on compte sur la nature de la Sierra de las Nieves ou un trajet vers la côte pour les plages et les golfs.
La carte montre l'emplacement de la propriété dans le village de Tolox, niché entre les chaînes de montagnes de la Sierra de las Nieves. La route de la côte vers Tolox traverse un terrain montagneux.
Tolox est situé à l'intérieur des terres, au nord-ouest de Marbella. C'est l'un des 'Pueblos Blancos' (Villages Blancs) de la Costa del Sol. Sa position est unique : au milieu du Parc Naturel Sierra de las Nieves. Il offre un style de vie rural à courte distance (environ 30-40 min de route) de l'agitation touristique des villes côtières comme Marbella et Fuengirola.
L'aéroport de Málaga se trouve à une distance de 36 km à vol d'oiseau. Les plages les plus proches, comme Playa de la Bajadilla, sont à environ 19 km. Les golfs sont également à environ 19 km. Une voiture est indispensable ; les transports en commun sont limités à 2 lignes locales. Un supermarché pour les grandes courses se trouve à 5,4 km, ce qui signifie que les besoins quotidiens peuvent être satisfaits localement, mais les courses hebdomadaires nécessitent un véhicule.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Tolox se trouve à 323 mètres d'altitude dans les montagnes. La température moyenne varie de 13°C à 28°C. Historiquement, la région bénéficie de 3 827 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade dans la région dure environ 4 mois. L'altitude offre un climat plus tempéré que sur la côte en été, avec des nuits plus fraîches. La localisation dans le Parc Naturel offre un air pur et un accès direct à la randonnée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages ne sont pas à proximité ; le littoral est à environ 19 km. Pour les amateurs de plage, cela implique un trajet de 25-30 minutes vers la Costa del Sol. Il n'y a pas de golfs à Tolox ; les installations les plus proches comme Driving Range / German Golf Academy et Golf Los Naranjos sont à 19 km. Les principales activités récréatives sont la nature : randonnée et VTT dans le parc naturel. Le village compte 8 installations sportives.
8 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Tolox est situé à l'intérieur des terres, au nord-ouest de Marbella. C'est l'un des 'Pueblos Blancos' (Villages Blancs) de la Costa del Sol. Sa position est unique : au milieu du Parc Naturel Sierra de las Nieves. Il offre un style de vie rural à courte distance (environ 30-40 min de route) de l'agitation touristique des villes côtières comme Marbella et Fuengirola.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 68 mm |
| Février | 13.1°C | 71 mm |
| Mars | 15.0°C | 83 mm |
| Avril | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juin | 24.8°C | 2 mm |
| Juillet | 27.7°C | 0 mm |
| Août | 27.7°C | 1 mm |
| Septembre | 24.3°C | 39 mm |
| Octobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Décembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL809980
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets côtiers comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €), cette propriété à Tolox offre beaucoup plus d'espace (400m² contre une moyenne de neuf constructions) pour un prix d'entrée inférieur. Cependant, on échange le luxe de la construction neuve, les équipements communaux et l'accès direct à la plage contre un lieu historique et des besoins de rénovation. Similaire en prix à Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), mais à l'intérieur des terres et plus ancien. Tolox est moins cher que la côte mais nécessite une préférence pour la vie dans un village de montagne.
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