קרקע חקלאית נרחבת הממוקמת בין יקלה לחומיה במחוז מורסיה, המשתרעת על פני כ-524,300 מטר רבוע. הנכס כולל שבעה מבנים מסורתיים, רובם במצב הריסה, ומציע פוטנציאל למגוון ייעודים כגון חקלאות, אנרגיה מתחדשת או פיתוח מגורים כפרי. השטח מתאפיין בנוף הרים, פרטיות מלאה וגישה ישירה מהכביש הראשי. יש לציין כי אין חיבור קיים למים, אך חשמל זמין בסמוך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור פנימי של ספרד, בתווך בין העיירות יקלה וחומיה. המיקום מספק נופים פתוחים של הרים ועמקים ירוקים, תוך שמירה על מרחק הליכה סביר מהמרכז האורבני של יקלה. האזור מוגדר ככפרי ושקט, המציע בידוד יחסי אך עם נגישות טובה לכבישים ראשיים המקשרים לשאר המחוז.
פרויקט זה אינו מיועד למגורים ישירים אלא למשקיעים המעוניינים בפרויקט התחדשות או ניצול קרקע לאורך טווח ארוך. הוא מתאים לאלו המחפשים שטח אדמה גדול לחקלאות תעשייתית, מטעים או הקמת מתחם אנרגיה סולארית, ולא למי שמחפש דירה מוכנה למגורים או בית נופש ללא עבודת פיתוח.
מעמד הבנייה הרשמי הוא 'מושלם' משנת 1970, אך למעשה מדובר בקרקח עם שרידי מבנים ישנים הדורשים שיקום או הריסה. כל פיתוח עתידי, בין אם למגורים או לשימוש מסחרי, יצריך תכנון הנדסי חדש וקבלת היתרים מתאימים מהרשויות המקומיות.
המגבלה המשמעותית ביותר היא היעדר חיבור לרשת המים העירונית, מה שמחייב הקמת פתרון עצמאי כגון באר או מערכת אגירה. כמו כן, המרחק לחוף הים עומד על כ-53 קילומטרים, מה שמונע גישה מהירה לים. השטח דורש ניהול ותחזוקה שוטפים בשל היקפו הגדול.
רכישה זו מתאימה בעיקר למשקיעים מנוסים בשוק הנדל"ן או החקלאי המחפשים נכס בקנה מידה גדול ליצירת הכנסה פסיבית או פעילה. גם יזמים המעוניינים לקדם פרויקטים של אנרגיה סולארית ימצאו את המיקום והגודל המתאימים לצרכיהם. הנכס אינו מתאים למשפחות המחפשות בית נופש מוכן למגורים מידיים, או לאנשים הזקוקים לגישה מהירה לשירותי רפואה מתקדמים וחופים. כמו כן, זהו פרויקט המתאים לאלו שמוכנים להשקיע זמן ומשאבים בתכנון ובבירוקרטיה הכרוכה בפיתוח קרקע.
מכיוון שמדובר בקרקע חקלאית ולא במבנה מגורים, אין דיבור על רמת גימור סטנדרטית. המבנים הקיימים בשטח נבנו בשיטות מסורתיות ונמצאים ברובם במצב של הריסות, מה שמחייב בדיקה הנדסית מעמיקה לפני כל עבודת שימור. הקרקע עצמה פורייה ומשמשת כיום לגידול דגנים, מה שמעיד על איכות הקרקע. התשתיות הטכניות במקום מינימליות; קיימת אפשרות לחיבור לחשמל העירוני, אך אין כלל תשתית למים או ביוב.
המחיר המבוקש עומד על 525,000 יורו עבור חלקת קרקע של למעלה מ-500 אלף מטר רבוע. במונחים של מחיר למ"ר, מדובר בערך נמוך יחסית בהשוואה לקרקעות לאורך החוף, אך יש לזכור שהמחיר אינו כולל עלויות פיתוח, חיבורי תשתיות או שיקום המבנים הקיימים. העלות הכוללת של הפרויקט תלויה באופן השימוש הסופי שיבחר הקונה, בין אם זה חקלאות, אנרגיה או בנייה.
השהות במקום זה מוגדרת על ידי הקשר הישיר עם הקרקע והשקט האופייני לאזורים הפנימיים של ספרד. מדובר בסביבה עובדת, שבה השגרה נקבעת על פי עונות הגידול ומזג האוויר. הנוף הפתוח של הרים ושדות חיטה יוצר תחושה של חופש רחב, אך גם של בידוד. החיים כאן מתאימים לאנשים המעוניינים באורח חיים כפרי, עבודת כפיים או ניהול פרויקטים חקלאיים, ולא למי שמחפש את התרבות הקוסמופוליטית של הערים הגדולות. בשל המרחק היחסי מהים, האקלים כאן קיצוני יותר, עם קיצים חמים מאוד וחורפים שיכולים להיות קרירים, מה שמשפיע על אופי היומיום.
הסביבה הקרובה מספקת שירותים בסיסיים במרחק הליכה סביר, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 200 מטר ובית חולים במרחק של פחות מ-500 מטרים. העיירה יקלה, הממוקמת בסמוך, משמשת כמרכז לשירותים נוספים כגון בנקים, בתי ספר ומסעדות. האזור הוא חלק מאזור ייצור יין ידוע, והנוף משלב כרמים, מטעי זיתים ושטחים פתוחים. האווירה באזור היא של קהילה קרובה ויציבה, עם דגש על חיי היום-יום הכפריים והחקלאיים.
המפה מציגה את השטח העצום של הנכס המסומן בצהבהב, התוחם שטח נרחב בין הכביש הראשי לבין שטחי ההר המיוערים. ניתן לראות בבירור את המרחק הקצר יחסית לבנייה העירונית של יקלה מדרום-מזרח, ואת הדרכים הכפריות המחברות את השדות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בצפון-מערב מחוז מורסיה, סמוך לגבול עם מחוז ולנסיה. המיקום האסטרטגי בין יקלה לחומיה מאפשר גישה לשווקים חקלאיים בשתי העיירות. זהו אזור הידוע בייצור יין איכותי, והנוף נשלט על ידי כרמים ושדות. המרחק מהערים הגדולות כמו אליקנטה או מורסיה מספק שקט, אך דורש תלות ברכב פרטי לנסיעות ארוכות יותר.
הנכס ממוקם במרחק של כ-53 קילומטרים מהחופים הקרובים ביותר, כגון Zona de Baño "Las Escanales" ו-Zona de Baño "El Arenal", מה שדורש נסיעה של כ-45 דקות עד שעה. מגרשי הגולף הקרובים, כמו Font del Llop Golf Resort, נמצאים במרחק דומה של כ-47 קילומטרים. בפנים הארץ, נמצאת נקודת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 753 מטרים ובית מרקחת במרחק 183 מטרים, מה שמקל על הצרכים היומיומיים המידיים.
האקלים באזור יקלה הוא יבשתי, מה שמתבטא בהפרשי טמפרטורות גדולים יותר בין הקיץ לחורף בהשוואה לחוף. הקיצים חמים מאוד והחורפים יכולים להיות קרירים, ואף להכיל שלג נדיר בפסגות ההרים הגבוהים. כמות שעות השמש גבוהה מאוד, מה שהופך את האזור למתאים לפרויקטים של אנרגיה סולארית. הטופוגרפיה משתנה בין מישורים מתאימים לחקלאות מכנית לבין גבעות המציעות נופות וניקוז טבעי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור קוסטה בלנקה הם יעד פופולרי, אך הם רחוקים מספיק כדי שלא יהיו חלק משגרת היומיום בנכס זה. למעוניינים בגולף, קיימות אפשרויות במרחק נסיעה של כ-45 דקות, כגון ב-Club de Golf Alenda. הפנאי באזור הקרוב נסוב סביב טבע, הליכות בהרים ובילויים בטבע הפתוח. האזור מוכר בזכות הכרמים והיקבים, המציעים פעילות תיירות יין מקומית.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בצפון-מערב מחוז מורסיה, סמוך לגבול עם מחוז ולנסיה. המיקום האסטרטגי בין יקלה לחומיה מאפשר גישה לשווקים חקלאיים בשתי העיירות. זהו אזור הידוע בייצור יין איכותי, והנוף נשלט על ידי כרמים ושדות. המרחק מהערים הגדולות כמו אליקנטה או מורסיה מספק שקט, אך דורש תלות ברכב פרטי לנסיעות ארוכות יותר.
Ref: VL588238
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים כמו Golden Green Villas בלוס אלקזרס, שמחיריהם מתחילים ב-539,900 יורו ומציעים דירות מוגמרות ליד הים, הנכס ביקלה מציע ערך שונה לחלוטין. בעוד שבחוף הקונה משלם עבור נוחות מידית, קרבה לים ותשתיות תיירותיות, כאן התשלום הוא עבור שטח אדמה עצום ופוטנציאל עתידי. המחיר למטר רבוע ביקלה נמוך משמעותית, אך דורש השקעה נוספת גדולה כדי לממש את הפוטנציאל. זוהי השוואה בין נדל"ן מניב לחוף לבין השקעה אסטרטגית ארוכת טווח בפנים הארץ.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID