立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地はイェクラとフミーリャの間に位置する内陸部の丘陵地帯にあります。最寄りの都市部の設備までの距離は近く、日常生活のためのサービスへのアクセスは良好です。しかし、海岸線や主要な国際空港からは離れており、車移動が前提となるロケーションです。周辺は主に農地と自然の景観に囲まれています。
この物件は、完成された住宅を求める者よりも、開発や農業経営、大規模な不動産プロジェクトを志向するニーズに応えます。既存の7軒の家屋の再建や、太陽光発電所の設置など、特定の目的を持った利用者に適しています。インフラ整備を含めた長期的な計画が求められる土地です。
土地そのものの販売であり、新築住宅の建設ではありません。既存の建造物の大部分は廃墟状態にあり、再建または解体が必要です。土地の分割や新規建設の可能性はありますが、法的な許可認可および建設計画は購入者側で行う必要があります。すべてのインフラ整備がこれからの段階です。
このプロジェクトには水道接続がなく、灌漑または生活用水は別途確保する必要があります。海岸線へのアクセスは車で約1時間かかるため、海辺のリゾートライフには適していません。また、現状では居住可能な建物が存在しないため、即時の宿泊利用は不可能です。
この物件は、農業ビジネスの拡大やワイン生産を検討する投資家、再生可能エネルギー（特に太陽光発電）プロジェクトを計画する企業、あるいは広大なプライベート・エステートを所有したい個人に適しています。既存の伝統的な家屋を再建し、別荘や小規模な宿泊施設として活用したいと考える開発者にとっても機会となるでしょう。周辺地域はワイン産業で知られており、ブドウ栽培やオリーブ栽培の環境が整っています。また、完全なプライバシーを重視するが、都市部へのアクセスも完全には絶ちたくないというニーズにも応えます。ただし、DIYでの住宅改築や小規模なガーデニングを楽しみたい層には、規模が大きすぎる可能性があります。インフラ整備から関われるプロジェクトを探している専門家や、内陸部での大規模土地保有を目的とする購入者に最適です。
現在の土地には、大部分が廃墟状態にある7軒の伝統的な農家が点在しています。これらの構造物は石造りまたは古典的な田舎の工法で建てられており、歴史的な要素を残していますが、構造的な補強や全面的な改修が必要です。土地自体は耕作に適した肥沃な土壌を持っており、現在は穀物生産に利用されています。新たな開発を行う場合、地元の気候条件に適した耐候性の高い素材を選択することが推奨されます。水道設備がないため、独自の給水システムや灌漑設備の技術的導入が不可欠です。太陽光発電の可能性があることから、電力自給システムの導入も技術的に検討可能です。道路へのアクセスは直接可能ですが、敷地内の道路整備の状況によっては、追加の土木工事が必要になる場合があります。
販売価格は525,000ユーロからとなっています。52ヘクタールという広大な面積を考慮すると、1ヘクタールあたりの単価は競争力のある水準に設定されています。価格には土地および既存の建造物が含まれていますが、インフラ整備費用や建設費用は別途考慮する必要があります。土地の分割販売や開発を行う場合、将来的な収益性を高める要因となります。価格設定は、大規模な投資用地としてのポテンシャルを反映したものです。
約52ヘクタールもの広大な敷地における生活は、一般的な住宅地とは大きく異なります。イェクラの郊外に位置し、周囲は穀物畑やオリーブ畑、アルモンド畑が広がる典型的なスペイン内陸部の風景が広がっています。最寄りのスーパーマーケットや薬局は数百メートルの範囲にあり、日常の買い物には不便がありませんが、敷地内の移動には車が必須となる広さです。気候は内陸性で、夏は暑く乾燥し、冬は寒くなる傾向があります。この土地は完全にプライベートな空間を提供し、近隣住宅からの視線を遮断しています。ただし、水道インフラがないため、農業や居住には井戸や貯水槽の設置、あるいは浄化槽の設置などの対応が必要です。景観は山々を背景にしており、特に夕暮れ時の静寂は際立っています。都市部の喧騒から完全に隔絶された環境での活動や、大規模なプロジェクトの実行を想定する土地です。
物件はイェクラという歴史ある町の近郊に位置しており、約35,000人の人口を有するこの地域は、必要な日常生活サービスを網羅しています。病院、学校、レストラン、市場などの施設は車で短時間の距離にあり、実用的な生活環境を提供しています。イェクラはワイン造りで有名であり、地域文化は食と祭りを中心に営まれています。しかし、海岸リゾートや国際空港へのアクセスは距離があります。アリカンテ空港や海岸へは車で約1時間以上の移動が必要です。周辺は都市部の喧騒とは離れた田園地帯が広がっており、アウトドア活動やハイキング、サイクリングなどに適した自然環境が整っています。移動手段としては自動車が必須であり、公共交通機関は都市部に比べて制限されます。
地図上では、この物件はイェクラの市街地近郊の広域エリアを示しています。周辺は未開発の自然地帯および農地が主であり、都市化されたエリアとは明確に区別されます。メイン道路へのアクセスポイントを確認し、最寄りの生活インフラとの位置関係を把握することが重要です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はムルシア州北部のイェクラ地方に位置しており、バレンシア州との境界地域に近いです。コスタ・ブランカ（アリカンテ方面）とコスタ・カリダ（ムルシア方面）の中間点にあたり、両方の海岸地域へのアクセスが可能な戦略的な位置にあります。しかし、地理的には完全に内陸部の農業地帯に属しています。周囲にはブドウ畑やオリーブのプランテーションが広がり、ワイン生産の重要な地域の一つとなっています。
最寄りのスーパーマーケットは約200メートル、薬局は約180メートル、病院は約450メートルの場所に位置しており、日常生活における緊急時や日常の買い物には非常に便利です。これにより、土地の広大さにもかかわらず、都市機能へのアクセスは良好です。一方、海岸までの距離は約53キロメートルあり、最寄りの海水浴場へは車での移動が必要です。ゴルフコースについても、Font del Llop Golf Resortなどへは約47キロメートルの距離があります。
イェクラは内陸部に位置するため、典型的な地中海性内陸気候を体験できます。年間を通じて日照時間は多く、夏場は暑く乾燥した日々が続きますが、標高による風通しの良さも感じられます。冬は沿岸部よりも冷え込み、夜間は気温が下がることがあります。周囲の地形は穏やかな丘陵地帯であり、山々を背景とした風景は四季を通じて変化に富んでいます。降雨量は比較的少なく、特に夏期はほとんど雨が降らないため、農業を行う場合には灌漑システムが重要となります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸線までは約53キロメートル離れており、日常的な海水浴を楽しむには車での移動が前提となります。最寄りの海岸へは約1時間程度のドライブです。ゴルフ愛好家にとっては、約47キロメートル先のFont del Llop Golf ResortやClub de Golf Alendaが利用可能です。敷地内にはスポーツ施設がないため、アクティビティの中心は周辺地域や自然の中でのハイキング、サイクリング、あるいは広大な土地を活用した私的な趣味の活動になります。
出典: OpenStreetMap
この物件はムルシア州北部のイェクラ地方に位置しており、バレンシア州との境界地域に近いです。コスタ・ブランカ（アリカンテ方面）とコスタ・カリダ（ムルシア方面）の中間点にあたり、両方の海岸地域へのアクセスが可能な戦略的な位置にあります。しかし、地理的には完全に内陸部の農業地帯に属しています。周囲にはブドウ畑やオリーブのプランテーションが広がり、ワイン生産の重要な地域の一つとなっています。
Ref: VL588238
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・ブランカやコスタ・カリダの沿岸部プロジェクトと比較すると、この物件は明確に異なる性格を持ちます。沿岸部の物件は主に観光、レジャー、または退屈後の居住を目的としていますが、このイェクラの土地は生産性、開発、あるいは大規模なプライベートなエステートを目的としています。「GOLDEN GREEN VILLAS」のような沿岸部の住宅開発（価格帯は539,900ユーロからで似ていますが）とは異なり、ここでは完成した住居や共有プールなどの施設が提供されません。その代わり、沿岸部よりも大幅に安い単価で広大な面積を得ることができ、土地利用の自由度が高いのが特徴です。また、気候も沿岸部よりも極端です。夏は暑く、冬は寒いため、年間を通じて穏やかな気候を求める層には適さない可能性があります。投資の観点からは、沿岸部の不動産が賃貸需要に依存するのに対し、この土地は農業収益やエネルギー生産、将来の開発利益に依存するモデルとなります。
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