Dieses Apartment in La Duquesa befindet sich in einer urbanisierten Umgebung mit direkter Zugänglichkeit zu lokalen Einrichtungen. Die Liegenschaft wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, die moderne Ästhetik mit funktionalem Komfort verbindet. Mit zwei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 83 m² bietet das Objekt Platz für dauerhaftes Wohnen oder längere Aufenthalte. Die Ausstattung mit Glasvorhängen auf der Terrasse ermöglicht eine flexible Nutzung des Außenbereichs über das ganze Jahr.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in einem städtischen Gebiet an der Costa del Sol. Die Infrastruktur ist für Fußgänger ausgelegt, wobei essentielle Dienste wie Supermärkte und Apotheken in einem Radius von weniger als 200 Metern erreichbar sind. Diese Nähe gewährleistet eine alltägliche Erledigung von Besorgungen ohne Abhängigkeit vom Kraftfahrzeug.
Mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädernen deckt der Grundriss den Bedarf von Paaren oder Kleinfamilien ab. Der private Parkplatz im Untergeschoss löst ein häufiges Problem in dicht besiedelten Küstengebieten. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie Padel-Plätze und mehrere Pools erweitern den Wohnraum über die eigenen vier Wände hinaus.
Obwohl es sich um einen Bestandsbau handelt, wurde das Apartment durch eine sorgfältige Renovierung technisch und optisch aktualisiert. Der Zustand wird als exzellent bezeichnet, was auf eine hochwertige Ausführung der Modernisierungsarbeiten hindeutet. Technische Anlagen wie Klimaanlage und Zentralheizung sind installiert.
Da es sich um eine Renovierung und kein Neubauprojekt handelt, sind die baulichen Standards historisch gewachsen. Die Ausrichtung nach Nordwest bedeutet weniger direkte Sonnenstunden am Nachmittag als bei Südlagen. In einem urbanen Umfeld ist mit einer gewissen Grundlärmbelastung durch Nachbarschaft und Verkehr zu rechnen.
Ref: VL302230
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine Mischung aus mediterranem Lebensstil und städtischer Infrastruktur suchen. Wenn der Fokus auf der Nutzung der lokalen Golfplätze und des Hafens liegt, ist die zentrale Lage vorteilhaft. Auch für Personen, die Wert auf eine fertig renovierte Immobilie legen und keine Zeit oder Ressourcen für eigene Baumaßnahmen aufwenden wollen, ist dies eine passende Option. Die Anwesenheit eines Aufzugs macht die Wohnung auch barrierefrei erreichbar.
Die Renovierung hebt sich durch moderne Materialien ab. Die Küche verfügt nach den vorliegenden Informationen über Edelstahlgeräte, was auf einen gehobenen Standard hindeutet. Bäder sind zeitgemäß gestaltet. Ein besonderes Merkmal sind die Glasvorhänge auf der Terrasse, die den Außenbereich bei schlechtem Wetter nutzbar machen, ohne die Aussicht zu beeinträchtigen. Die Nutzung von Einbauschränken optimiert den Stauraum in den Schlafzimmern.
Der Kaufpreis beginnt bei 295.000 €. Für diese Summe erhält man eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 83 m² Wohnfläche in einer erstklassigen Lage nahe der Küste. Der Preis inkludert einen privaten Tiefgaragenstellplatz, was in dieser Region einen signifikanten Wert darstellt. Vergleichbare renovierte Objekte in dieser Nähe zum Meer tendieren oft zu höheren Quadratmeterpreisen.
Der Alltag in La Duquesa ist durch die Nähe zum Meer geprägt. Der Weg zum Strand von La Duquesa ist kurz und kann zu Fuß zurückgelegt werden, was den Morgenlauf oder den Spaziergang am Abend zu einer festen Routine macht. Die Infrastruktur in der Umgebung ermöglicht ein weitgehend autarkes Leben ohne tägliches Autofahren. Restaurants und Cafés sind in der Nähe, bieten aber durch die städtische Lage auch Anonymität. Die höhere Lage von 66 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für Luftzirkulation und weniger Luftfeuchtigkeit direkt am Wohnungseingang.
La Duquesa bietet eine hohe Versorgungsdichte. Innerhalb von 2 Kilometern finden sich 33 Restaurants sowie mehrere Cafés und Apotheken. Das bedeutet, dass kulinarische und medizinische Versorgung unkompliziert möglich ist. Die Nähe zum Puerto Deportivo de la Duquesa (ca. 1 km) bietet Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitgestaltung. Die Umgebung ist urban und lebhaft, nicht isoliert.
Die Lage zeigt die direkte Nähe zum Hafen und die verschiedenen Strände der Westcosta del Sol. Man erkennt die kurzen Distanzen zu Golfplätzen und die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen.
La Duquesa liegt strategisch zwischen Estepona und Sotogrande. Diese Position bietet die Vorteile der Infrastruktur größerer Städte, behält aber einen überschaubareren Charakter. Die Verbindung zur A-7 ist einfach, was die Mobility entlang der Costa del Sol ermöglicht.
Der Strand von La Duquesa ist in ca. 600 Meter Entfernung zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt etwa 75 km (Luftlinie) entfernt, Gibraltar rund 25 km. Golfplätze wie Finca Cortesín (4,3 km) oder Estepona Golf (6,3 km) sind kurze Autofahrten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 5 Linien in der Nähe vorhanden, was die Anbindung an die Städte Estepona und Manilva erleichtert.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,5 °C, was ein gemäßigtes Klima ermöglicht. Das Schwimmseason dauert etwa 5 Monate. Die Höhenlage von 66 m bietet Vorteile bezüglich der Belüftung, ohne den Meerblick signifikant zu beeinträchtigen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de La Duquesa, liegt in unmittelbarer Nähe (592 m Luftlinie). Die hügelige Topografie mit einem Gefälle von 5,5 % zum Strand hin erfordert beim Spaziergang etwas Kondition. In der Umgebung gibt es mehrere Golfplätze, die das sportliche Angebot ergänzen. Der Hafen bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt strategisch zwischen Estepona und Sotogrande. Diese Position bietet die Vorteile der Infrastruktur größerer Städte, behält aber einen überschaubareren Charakter. Die Verbindung zur A-7 ist einfach, was die Mobility entlang der Costa del Sol ermöglicht.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu Neuentwicklungen in Estepona bietet dieses Projekt in La Duquesa eine direktere Strandnähe zu einem vergleichbaren Einstiegspreis. Während Projekte wie 'Acqua Gardens' mit modernen Gemeinschaftsanlagen und Preisen ab 418.800 € punkten, bietet dieses Apartment für 295.000 € eine individuelle Renovierung und einen privaten Stellplatz. Es ist eine Alternative für Käufer, die keine langen Bauzeiten abwarten möchten und eine sofortige Verfügbarkeit suchen, wie sie oft bei Bestandsimmobilien der Fall ist. Im Vergleich zu 'Alonia' im gleichen Gebiet liegt der Preis leicht darüber, was durch die Renovierung und die Ausstattung gerechtfertigt sein könnte.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach dem passenden Objekt. Er analysiert Immobilienangebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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