Dieses Apartment in La Duquesa befindet sich in einer urbanisierten Umgebung in der Provinz Málaga. Das Objekt verfügt über 82 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Es liegt in einer Gegend mit grundständiger Infrastruktur, was eine praktische Nutzung für Dauerwohnen oder Ferienaufenthalte ermöglicht. Die Wohnung ist mit Klimaanlage, Marmorböden und einem gemeinsamen Pool ausgestattet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in La Duquesa, einem Stadtteil an der Costa del Sol. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in direkter Nachbarschaft. Durch die Nähe zur Küste und den Hafen bietet die Lage eine Anbindung an maritime Infrastrukturen. Die Bebauung ist geschlossen und typisch für urbanisierte Wohnanlagen in dieser Region.
Der Grundriss mit zwei Schlafzernen richtet sich an Haushalte, die Wert auf separate Schlafbereiche legen. Die Wohnfläche von 82 m² bietet Platz für Standardausstattungen ohne Umstände. Die Einrichtung ist neutral gehalten, was eine individuelle Gestaltung erlaubt. Die vorhandenen Einbaumörraumschränke und die separate Waschküche erhöhen den funktionalen Nutzwert im Alltag.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in gutem Zustand. Das Gebäude ist fertiggestellt und sofort bewohnbar. Eine Bauzeit oder Fertigstellungsrisiken sind nicht vorhanden. Alle technischen Anlagen wie die Klimaanlage sind installiert und betriebsbereit. Das entspricht den Gegebenheiten eines sanierten Albaus ohne bauliche Veränderungen.
Das Projekt bietet keine isolierte Lage in einsamer Natur. Es handelt sich um eine Stadtwohnung mit den üblichen Umgebungsgeräuschen. Der Pool ist gemeinsam mit anderen Eigentümern zu nutzen. Privatpools oder eine exterrasse ohne Bezug zu Nachbarn sind nicht vorhanden. Die Entfernung zum Strand erfordert eine fußläufige Anstrengung oder Nutzung eines Fahrzeugs.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine Wohnung in einer etablierten Urbanisation suchen. Es eignet sich für Personen, die Zugang zu maritimen Einrichtungen wünschen, ohne die Notwendigkeit für eine abgelegene Lage. Die Anwesenheit einer Touristenmietlizenz macht das Objekt relevant für Investoren, die Einkünfte erzielen wollen. Auch für Nutzer, die einen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol suchen, bietet die Kombination aus Wohnfläche und Infrastruktur eine geeignete Basis. Die Anbindung an den Flughafen Málaga ist mit einer Distanz von rund 24 km gegeben.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst Marmorböden, was eine langlebige und pflegeleichte Bodenbeschaffenheit darstellt. Die Wände sind in neutralen Farben gestrichen. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und verfügt über einen Waschraum. Das Badezimmer ist mit Standardarmaturen versehen. Technische Anbindungen wie WLAN und eine Klimaanlage sind vorhanden. Die Abgeschlossenheit des Grundstücks wird durch eine Tiefgarage für das Fahrzeug sichergestellt. Die Verglasung der Terrasse ist funktional ausgeführt.
Der Kaufpreis für dieses Apartment beginnt bei 269.000 €. Bei diesem Betrag handelt es sich um den aktuellen Marktwert für eine Immobilie dieser Größe und Ausstattung in La Duquesa. Die Preise für vergleichbare Objekte in der Umgebung variieren je nach Zustand und genauer Entfernung zum Meer. Der hier genannte Preis bildet die untere Grenze für Verhandlungen ab. Es ist keine Angabe über variable Preisänderungen vorhanden.
Der Tagesablauf in La Duquesa wird durch die Nähe zur Küste geprägt. Der Weg zum Strand und zum Hafen ist zu Fuß machbar, was Einkäufe oder Spaziergänge im Freien ermöglicht. Der alltägliche Bedarf kann durch Supermärkte und Apotheken in der Nähe gedeckt werden. Die Wohnung selbst ist nach Südosten ausgerichtet, was morgendliche Sonne auf dem Terrassenbereich bedeutet. Durch die geschlossene Glasverglasung der Terrasse kann dieser Bereich jedoch über das gesamte Jahr hinweg genutzt werden, unabhängig von Windverhältnissen. Abends ist die lokale Gastronomie im Hafen erreichbar. Die Umgebung urbanisiert, was bedeutet, dass ohne Nutzung eines PKW die meisten Errungenschaften des täglichen Lebens erreichbar sind.
Die Umgebung bietet durch die Nähe zum Puerto Deportivo de la Duquesa Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung am Wasser. In einem Umkreis von 2 km befinden sich 33 Restaurants und 4 Cafés, was eine hohe Dichte an Gastronomie bedeutet. Die medizinische Versorgung ist durch ein Gesundheitszentrum und drei Apotheken gewährleistet. Für Familien sind drei Grundschulen und eine weiterführende Schule in der Nähe vorhanden. Dies macht die Lage auch für dauerhaft ansässige Bewohner mit Kindern nutzbar.
Diese Karte zeigt die Position des Apartments in La Duquesa. Die Markierungen verdeutlichen die kurzen Distanzen zu Strand und Hafen sowie die Anbindung an die Hauptverkehrswege und Golfplätze der Umgebung.
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella und der Grenze zu Gibraltar. Diese Position bietet eine Anbindung an die Infrastruktur der Costa del Sol bei gleichzeitigem Abstand zu den sehr touristischen Zentren. Die Verbindung zur Küstenstraße A-7 ermöglicht schnelle Fahrten in die Nachbarstädte Estepona und Manilva. Die Entfernung zu Sotogrande mit seinen exklusiven Anlagen beträgt etwa 8,9 km.
Der Strand La Duquesa ist etwa 592 m vom Objekt entfernt (Luftlinie). Die nächstgelegene Apotheke befindet sich 182 m entfernt, der Supermarkt 172 m. Die Stadt Málaga und der Flughafen sind circa 24 km entfernt. Die Fahrtzeit zum Flughafen variiert je nach Verkehrslage. Golfplätze wie der Finca Cortesín Golf Club sind in rund 4,3 km Distanz erreichbar. ÖPNV-Haltestellen sind in der Nähe vorhanden, wobei die Frequenz der Linien die Nutzung ohne Auto erleichtern kann.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 18,5 °C aus. Historische Daten zeigen 3.845 Sonnenstunden pro Jahr. Die Höhenlage von 66 m über dem Meeresspiegel bietet einen natürlichen Luftzug. Das Schwimmseasson erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C überschreiten. Die Hanglage zum Strand beträgt 5,5 %, was zu einer natürlichen Entwässerung und Aussicht führt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Neben dem direkten Zugang zum Strand La Duquesa bieten die nahegelegenen Golfplätze wie Estepona Golf und die Golf Academy Albayt Resort Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Der Hafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt etwa 1,0 km entfernt und bietet Anlegemöglichkeiten sowie maritime Dienstleistungen. In der Umgebung gibt es keine nennenswerten Naturschutzgebiete, der Fokus liegt auf urbaner Freizeitgestaltung.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella und der Grenze zu Gibraltar. Diese Position bietet eine Anbindung an die Infrastruktur der Costa del Sol bei gleichzeitigem Abstand zu den sehr touristischen Zentren. Die Verbindung zur Küstenstraße A-7 ermöglicht schnelle Fahrten in die Nachbarstädte Estepona und Manilva. Die Entfernung zu Sotogrande mit seinen exklusiven Anlagen beträgt etwa 8,9 km.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL593110
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Alonia in La Duquesa liegt der Einstiegspreis dieses Apartments mit 269.000 € unterhalb der dortigen Spanne (ab 279.000 €). Projekte in Estepona, wie Acqua Gardens, zeigen signifikant höhere Einstiegspreise (ab 418.800 €), was die Lage in La Duquesa als preiswerteren Alternativstandort erscheinen lässt. Während Estepona eine städtischere Infrastruktur bietet, bietet La Duquesa eine direktere Verbindung zu Marina und Strand. Die Qualität der Ausstattung in Estepona ist oft neuer, was den höheren Preis rechtfertigt. Aby Upper in Estepona liegt preislich dazwischen, bietet aber eine andere städtebauliche Struktur.
Maiko ist Immobilienceucxpert, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach dem passenden Objekt. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnlichkeit und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
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