Questo appartamento situato a La Duquesa, nella provincia di Málaga, offre una superficie abitabile di 82 m². Comprende due camere da letto e due bagni. L'immobile si trova in un ambiente urbanizzato con accesso ai servizi base a piedi. L'appartamento dispone di aria condizionata, pavimenti in marmo e piscina condivisa. Lo stato generale è descritto come buono.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato a La Duquesa, un settore della Costa del Sol. L'ambiente è urbano, offrendo una vicinanza immediata a negozi e servizi. La vicinanza al porto e alla costa definisce l'orientamento geografico dell'immobile. L'architettura corrisponde a residenze collettive tipiche della regione costiera andalusa.
La distribuzione interna con due camere da letto è adatta a famiglie che necessitano di spazi notte separati. Gli 82 m² offrono una superficie di vita standard. La decorazione neutra permette una personalizzazione facile. La cucina indipendente e la lavanderia separata aumentano la funzionalità pratica della casa per l'uso quotidiano.
Si tratta di una proprietà esistente in buono stato. La costruzione è terminata e l'alloggio è abitabile immediatamente. Non ci sono tempi di costruzione o rischi associati a una promozione in corso. Gli impianti tecnici come l'aria condizionata sono operativi.
Il progetto non offre una situazione isolata in piena natura. Si tratta di un'abitazione in città con i possibili rumori dell'ambiente urbano. La piscina è collettiva. L'assenza di piscina privata o giardino esclusivo può essere una limitazione per chi cerca privacy totale. L'accesso alla spiaggia richiede una camminata o un mezzo di trasporto.
Questa proprietà è adeguata per acquirenti che cercano un appartamento in una residenza stabilita. Conviene a persone che desiderano l'accesso a infrastrutture balneari senza l'isolamento di una zona rurale. La presenza di una licenza di affitto turistico la rende rilevante per investitori. È anche una base appropriata per una residenza secondaria sulla Costa del Sol, data la vicinanza all'aeroporto di Málaga (circa 24 km).
La finitura include pavimenti in marmo, garantendo durata e facile manutenzione. Le pareti sono dipinte in toni neutri. La cucina è indipendente e dispone di lavanderia. I bagni sono dotati di sanitari standard. Le connessioni tecniche includono il Wi-Fi e l'aria condizionata reversibile. Il parcheggio è assicurato da un garage sotterraneo. I vetri della terrazza sono funzionali.
Il prezzo di vendita mostrato parte da 269.000 €. Questa quantità corrisponde al valore attuale per questo tipo di bene in questo settore. I prezzi di beni confrontabili variano in base allo stato e alla distanza esatta dal mare. Questo prezzo serve come base di negoziazione. Non è fornita un'informazione su un'evoluzione futura dei prezzi.
Il ritmo quotidiano a La Duquesa è influenzato dalla vicinanza al mare. La spesa quotidiana può essere fatta a piedi grazie alla presenza di un supermercato e di una farmacia a meno di 200 m. L'appartamento, orientato a sud-est, gode del sole al mattino. La terrazza, chiusa da tende di vetro, permette di usare questo spazio in qualsiasi stagione, offrendo un salotto esterno al riparo dal vento. La sera, il porto de La Duquesa è accessibile per il tempo libero. La mobilità non richiede necessariamente un'auto per le esigenze base.
L'ambiente offre possibilità di svago grazie alla vicinanza del porto de La Duquesa. In un raggio di 2 km ci sono 33 ristoranti e 4 caffè, il che indica un'alta densità gastronomica. L'assistenza medica è assicurata da un centro di salute e tre farmacie. Per le famiglie, ci sono tre scuole elementari e una secondaria vicino, il che rende la posizione adatta a residenti permanenti.
Questa mappa mostra la posizione dell'appartamento a La Duquesa. I contrassegni indicano le brevi distanze alla spiaggia e al porto, così come la connessione alle strade principali e ai campi da golf.
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella e il confine di Gibilterra. Questa posizione offre l'accesso alle infrastrutture della Costa del Sol stando ai margini dei centri molto turistici. La connessione all'autostrada A-7 permette spostamenti rapidi alle città vicine di Estepona e Manilva. La distanza fino a Sotogrande è di circa 8,9 km.
La spiaggia La Duquesa è a circa 592 m (distanza in linea d'aria). La farmacia più vicina è a 182 m e il supermercato a 172 m. La città di Málaga e l'aeroporto sono a circa 24 km. Il tempo di viaggio per l'aeroporto varia secondo il traffico. I campi da golf come Finca Cortesín sono accessibili in circa 4,3 km. Ci sono fermate del trasporto pubblico vicino.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mite con una temperatura media di 18,5 °C. I dati storici indicano 3.845 ore di sole all'anno. L'altitudine di 66 m sopra il livello del mare offre una ventilazione naturale. La stagione di balneazione si estende per cinque mesi con temperature dell'acqua superiori a 20 °C. La pendenza verso la spiaggia è del 5,5 %.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Oltre all'accesso diretto alla spiaggia La Duquesa, i campi da golf vicini come Estepona Golf offrono attività sportive. Il porto de La Duquesa, a circa 1,0 km, propone ormeggi e servizi marittimi. Non ci sono zone naturali protette notevoli nei paraggi immediati, il focus è sullo svago urbano.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella e il confine di Gibilterra. Questa posizione offre l'accesso alle infrastrutture della Costa del Sol stando ai margini dei centri molto turistici. La connessione all'autostrada A-7 permette spostamenti rapidi alle città vicine di Estepona e Manilva. La distanza fino a Sotogrande è di circa 8,9 km.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL593110
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto al progetto Alonia a La Duquesa, il prezzo di entrata di questo appartamento (269.000 €) è inferiore alla gamma locale (da 279.000 €). I progetti a Estepona, come Acqua Gardens, mostrano prezzi di entrata notevolmente più alti (da 418.800 €), il che posiziona La Duquesa come alternativa più economica. Mentre Estepona offre un'infrastruttura più urbana, La Duquesa propone una connessione diretta con la marina e la spiaggia.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato abitativo spagnolo. Con una conoscenza approfondita della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare l'alloggio giusto. Analizza l'offerta basandosi sulla posizione, sul valore di mercato, sulla qualità costruttiva e sull'abitabilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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