Este apartamento localizado em La Duquesa, na província de Málaga, oferece uma área habitacional de 82 m². Dispõe de dois quartos e duas casas de banho. O imóvel situa-se num ambiente urbanizado com acesso a serviços básicos a pé. O apartamento possui ar condicionado, pisos de mármore e piscina comunitária. O estado geral é descrito como bom.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em La Duquesa, um setor da Costa del Sol. O ambiente é urbano, oferecendo uma proximidade imediata a comércios e serviços. A proximidade ao porto e à costa define a orientação geográfica do imóvel. A arquitetura corresponde a residências coletivas típicas da região costeira andaluza.
A distribuição interior com dois quartos é adequada para famílias que necessitam de espaços para dormir separados. Os 82 m² oferecem uma área de vida padrão. A decoração neutra permite uma personalização fácil. A cozinha independente e a lavandaria separada aumentam a funcionalidade prática do lar para o uso diário.
Trata-se de uma propriedade existente em bom estado. A construção está terminada e a habitação é habitável de imediato. Não há prazos de construção nem riscos associados a uma promoção em curso. As instalações técnicas como o ar condicionado são operacionais.
O projeto não oferece uma situação isolada em plena natureza. Trata-se de uma habitação na cidade com os possíveis ruídos do ambiente urbano. A piscina é coletiva. A ausência de piscina privada ou jardim exclusivo pode ser uma limitação para quem procura privacidade total. O acesso à praia requer uma caminhada ou um meio de transporte.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram um apartamento numa residência estabelecida. Convém a pessoas que desejam acesso a infraestruturas balneares sem o isolamento de uma zona rural. A presença de uma licença de arrendamento turístico torna-a relevante para investidores. Também é uma base apropriada para uma residência secundária na Costa del Sol, dada a proximidade ao aeroporto de Málaga (cerca de 24 km).
O acabamento inclui pisos de mármore, garantindo durabilidade e fácil manutenção. As paredes estão pintadas em tons neutros. A cozinha é independente e dispõe de lavandaria. As casas de banho estão equipadas com sanitários padrão. As ligações técnicas incluem Wi-Fi e ar condicionado reversível. O estacionamento é assegurado por uma garagem subterrânea. Os vidros da varanda são funcionais.
O preço de venda exibido começa em 269.000 €. Este valor corresponde ao valor atual para este tipo de bem neste setor. Os preços de bens comparáveis variam conforme o estado e a distância exata ao mar. Este preço serve como base de negociação. Não é fornecida informação sobre uma evolução futura dos preços.
O ritmo diário em La Duquesa é influenciado pela proximidade do mar. A compra diária pode ser feita a pé graças à presença de um supermercado e de uma farmácia a menos de 200 m. O apartamento, orientado a sudeste, desfruta do sol pela manhã. A varanda, fechada com cortinas de vidro, permite usar este espaço em qualquer estação, oferecendo uma sala exterior ao abrigo do vento. À noite, o porto de La Duquesa é acessível para o lazer. A mobilidade não requer necessariamente um carro para as necessidades básicas.
O ambiente oferece possibilidades de lazer graças à proximidade do porto de La Duquesa. Num raio de 2 km há 33 restaurantes e 4 cafés, o que indica uma alta densidade gastronómica. A atenção médica é assegurada por um centro de saúde e três farmácias. Para as famílias, há três escolas primárias e uma secundária perto, o que torna a localização adequada para residentes permanentes.
Este mapa mostra a posição do apartamento em La Duquesa. As marcas indicam as curtas distâncias à praia e ao porto, bem como a conexão às estradas principais e aos campos de golfe.
La Duquesa encontra-se na Costa del Sol ocidental, entre Marbella e a fronteira de Gibraltar. Esta posição oferece acesso às infraestruturas da Costa del Sol estando à margem dos centros muito turísticos. A conexão à autoestrada A-7 permite deslocações rápidas às cidades vizinhas de Estepona e Manilva. A distância até Sotogrande é de cerca de 8,9 km.
A praia La Duquesa está a cerca de 592 m (distância em linha reta). A farmácia mais próxima está a 182 m e o supermercado a 172 m. A cidade de Málaga e o aeroporto estão a cerca de 24 km. O tempo de viagem ao aeroporto varia conforme o trânsito. Os campos de golfe como Finca Cortesín são acessíveis em cerca de 4,3 km. Há paragens de transporte público perto.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima ameno com uma temperatura média de 18,5 °C. Os dados históricos indicam 3.845 horas de sol por ano. A altitude de 66 m acima do nível do mar oferece uma ventilação natural. A época de banho estende-se por cinco meses com temperaturas da água superiores a 20 °C. A inclinação para a praia é de 5,5 %.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Além do acesso direto à praia La Duquesa, os campos de golfe vizinhos como Estepona Golf oferecem atividades desportivas. O porto de La Duquesa, a cerca de 1,0 km, propõe amarrações e serviços marítimos. Não há zonas naturais protegidas notáveis nos arredores imediatos, o foco está no lazer urbano.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa encontra-se na Costa del Sol ocidental, entre Marbella e a fronteira de Gibraltar. Esta posição oferece acesso às infraestruturas da Costa del Sol estando à margem dos centros muito turísticos. A conexão à autoestrada A-7 permite deslocações rápidas às cidades vizinhas de Estepona e Manilva. A distância até Sotogrande é de cerca de 8,9 km.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL593110
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com o projeto Alonia em La Duquesa, o preço de entrada deste apartamento (269.000 €) é inferior ao intervalo local (desde 279.000 €). Os projetos em Estepona, como Acqua Gardens, mostram preços de entrada notavelmente mais altos (desde 418.800 €), o que situa La Duquesa como uma alternativa mais económica. Enquanto Estepona oferece uma infraestrutura mais urbana, La Duquesa propõe uma conexão direta com a marina e a praia.
Maiko é especialista em imobiliário especializado no mercado habitacional espanhol. Com conhecimentos profundos da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a habitação certa. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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