Cet appartement situé à La Duquesa dans la province de Málaga offre une surface habitable de 82 m². Il comprend deux chambres et deux salles de bain. Le bien se trouve dans un environnement urbanisé avec accès aux commodités de base à pied. L'appartement dispose de la climatisation, de sols en marbre et d'une piscine commune. L'état général est décrit comme bon.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à La Duquesa, un secteur de la Costa del Sol. Le quartier est urbain, offrant une proximité immédiate avec les commerces et les services. La proximité du port et de la côte définit l'orientation géographique du bien. L'architecture correspond à des résidences collectives typiques de la région côtière andalouse.
La disposition intérieure avec deux chambres convient aux ménages nécessitant des espaces de nuit séparés. Les 82 m² offrent une surface de vie standard sans exiguïté. La décoration neutre permet une personnalisation aisée. La cuisine indépendante et le buanderie séparée augmentent la fonctionnalité pratique du logement pour un usage quotidien.
Il s'agit d'une propriété existante en bon état. Le chantier est terminé et le logement est habitable immédiatement. Il n'y a pas de délais de construction ou de risques liés à une promotion immobilière en cours. Les installations techniques comme la climatisation sont opérationnelles.
Le projet n'offre pas une situation isolée en pleine nature. Il s'agit d'un logement en ville avec les nuisances sonores potentielles liées à l'environnement urbain. La piscine est collective. L'absence de piscine privée ou de jardin exclusif peut constituer une limitation pour ceux cherchant une intimité totale. L'accès à la plage nécessite une marche ou un moyen de transport.
Ce bien convient aux acheteurs recherchant un appartement dans une résidence établie. Il convient aux personnes souhaitant un accès aux infrastructures balnéaires sans l'éloignement d'une zone rurale. La présence d'une licence de location touristique le rend pertinent pour les investisseurs locatifs. C'est également une base appropriée pour une résidence secondaire sur la Costa del Sol, compte tenu de la proximité de l'aéroport de Málaga (environ 24 km).
La finition comprend des sols en marbre, garantissant durabilité et facilité d'entretien. Les murs sont peints en tons neutres. La cuisine est séparée et dispose d'un buanderie. Les salles de bain sont équipées de sanitaires standards. Les connexions techniques incluent le Wi-Fi et la climatisation réversible. Le stationnement est assuré par un garage souterrain. Les vitrages de la terrasse sont fonctionnels.
Le prix de vente affiché débute à 269 000 €. Ce montant correspond à la valeur actuelle pour ce type de bien dans ce secteur. Les prix des biens comparables varient en fonction de l'état et de la distance exacte à la mer. Ce prix constitue une base de négociation. Aucune information sur une évolution future des prix n'est fournie.
Le rythme quotidien à La Duquesa est influencé par la proximité de la mer. Les courses quotidiennes peuvent se faire à pied grâce à la présence d'un supermarché et d'une pharmacie à moins de 200 m. L'appartement, orienté au sud-est, profite du soleil le matin. La terrasse, fermée par des rideaux de verre, permet d'utiliser cet espace en toute saison, offrant un salon d'extérieur whatever le vent. Le soir, le port de La Duquesa est accessible pour les loisirs. La mobilité ne nécessite pas systématiquement une voiture pour les besoins de première nécessité.
L'environnement offre des possibilités de loisirs grâce à la proximité du port de La Duquesa. Dans un rayon de 2 km, on trouve 33 restaurants et 4 cafés, indiquant une forte densité gastronomique. Les soins médicaux sont assurés par un centre de santé et trois pharmacies. Pour les familles, trois écoles primaires et un collège sont à proximité, rendant la location adaptée aux résidents permanents.
Cette carte montre la position de l'appartement à La Duquesa. Les repères indiquent les courtes distances vers la plage et le port, ainsi que la connexion aux routes principales et aux terrains de golf.
La Duquesa est située sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella et la frontière de Gibraltar. Cette position offre un accès aux infrastructures de la Costa del Sol tout en étant à l'écart des centres très touristiques. La connexion à l'autoroute A-7 permet des déplacements rapides vers les villes voisines d'Estepona et Manilva. La distance jusqu'à Sotogrande est d'environ 8,9 km.
La plage La Duquesa est à environ 592 m (à vol d'oiseau). La pharmacie la plus proche est à 182 m et le supermarché à 172 m. La ville de Málaga et l'aéroport sont à environ 24 km. Le temps de trajet vers l'aéroport varie selon le trafic. Les terrains de golf comme Finca Cortesín sont accessibles en environ 4,3 km. Des arrêts de transport public sont présents à proximité.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat doux avec une température moyenne de 18,5 °C. Les données historiques indiquent 3 845 heures d'ensoleillement par an. L'altitude de 66 m au-dessus du niveau de la mer offre une ventilation naturelle. La saison de baignade s'étend sur cinq mois avec des températures de l'eau supérieures à 20 °C. La pente vers la plage est de 5,5 %.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Outre l'accès direct à la plage La Duquesa, les terrains de golf voisins comme Estepona Golf offrent des activités sportives. Le port de La Duquesa, à environ 1,0 km, propose des amarrages et des services maritimes. Il n'y a pas de zones naturelles protégées notables dans les environs immédiats, l'accent étant mis sur les loisirs urbains.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est située sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella et la frontière de Gibraltar. Cette position offre un accès aux infrastructures de la Costa del Sol tout en étant à l'écart des centres très touristiques. La connexion à l'autoroute A-7 permet des déplacements rapides vers les villes voisines d'Estepona et Manilva. La distance jusqu'à Sotogrande est d'environ 8,9 km.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL593110
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport au projet Alonia à La Duquesa, le prix d'entrée de cet appartement (269 000 €) est inférieur à la fourchette locale (à partir de 279 000 €). Les projets à Estepona, comme Acqua Gardens, affichent des prix d'entrée nettement plus élevés (à partir de 418 800 €), ce qui positionne La Duquesa comme une alternative plus économique. Alors qu'Estepona offre une infrastructure plus urbaine, La Duquesa propose une liaison directe avec la marina et la plage.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières prisées, il aide les acquéreurs à trouver le bien idéal. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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