Questo moderno attico con una camera da letto, situato a La Duquesa, Málaga, offre un'interessante opportunità abitativa all'ultimo piano. Con una superficie abitabile di 51 m², l'appartamento è pronto per essere abitato. La posizione combina i servizi urbani con la vicinanza alla spiaggia, rendendolo un'opzione interessante per gli acquirenti che cercano sia comfort che buona connettività. La vicinanza a infrastrutture chiave come l'aeroporto di Málaga e diversi campi da golf sottolinea il suo posizionamento strategico.
Rispetto a proprietà simili nella regione di La Duquesa, questo attico offre una struttura di prezzo interessante a partire da 275.000 €. Il progetto 'Alonia', anch'esso situato a La Duquesa, ha un prezzo di partenza simile di 279.000 € e rappresenta quindi un'opportunità di investimento comparabile in termini di posizione. I progetti 'Acqua Gardens' e 'Aby Upper' a Estepona hanno prezzi più alti, a partire rispettivamente da 418.800 € e 320.000 €. Ciò suggerisce che l'attico qui descritto rappresenta un'opzione più conveniente, soprattutto considerando la vicinanza alla spiaggia e al porto di La Duquesa. Mentre i progetti a Estepona potrebbero essere complessi più recenti o più grandi, questo attico si posiziona come una nicchia distinta per la sua immediata disponibilità e la sua posizione specifica. I dati mostrano che La Duquesa, nel complesso, offre un'alternativa più accessibile rispetto agli sviluppi più a est come Estepona, pur mantenendo servizi e qualità della vita comparabili.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova a La Duquesa, una regione costiera dal carattere marittimo. La vicinanza immediata alla spiaggia e ai servizi raggiungibili a piedi caratterizzano la vita quotidiana. L'ambiente circostante offre una buona infrastruttura per le necessità quotidiane e opportunità ricreative.
Per gli acquirenti che cercano una soluzione abitativa compatta ma ben attrezzata vicino alla spiaggia, questo attico è adatto. Si rivolge a single o coppie che apprezzano una posizione centrale con accesso a servizi e svago. L'opzione di una licenza di affitto turistico ne amplia la funzionalità.
La proprietà è classificata come 'Pronta', il che significa che è immediatamente abitabile. Non si tratta di un nuovo progetto di costruzione nel senso classico, ma di un'unità completata, potenzialmente rinnovata di recente. L'attenzione è rivolta all'utilizzabilità immediata e allo stato esistente.
Questo attico non offre vista mare diretta da tutte le stanze e dispone solo di una camera da letto e un bagno. La superficie abitabile è limitata a 51 m². Non ci sono informazioni su piscine comuni o giardini nei dati del progetto.
Questo attico è adatto a una persona o a una coppia che cerca un appartamento compatto e ben posizionato sulla Costa del Sol. È un'opzione adatta per coloro che desiderano una seconda casa pronta per essere abitata e che potenzialmente può generare reddito da locazione, grazie alla licenza turistica esistente. Gli acquirenti che apprezzano la possibilità di raggiungere a piedi spiagge, ristoranti e negozi apprezzeranno la posizione. La vicinanza a campi da golf come Finca Cortesín (4,3 km) lo rende attraente anche per i golfisti. È meno adatto a famiglie che necessitano di più spazio o a persone che cercano tranquillità assoluta lontano dai centri urbani. La possibilità di affittare l'appartamento per locazioni a breve termine attrae gli investitori che desiderano un uso flessibile della proprietà.
La proprietà è descritta come in stato 'Eccellente', il che suggerisce un'elevata qualità di ristrutturazione e manutenzione. L'attico dispone di aria condizionata, progettata sia per il raffreddamento (Cold A/C) che per il riscaldamento (Hot A/C), garantendo il comfort tutto l'anno. Dettagli specifici sui materiali utilizzati per pavimenti, pareti o infissi non sono esplicitamente menzionati, ma l'impressione generale di 'Eccellente' suggerisce l'uso di finiture di alta qualità. L'orientamento a sud promette una buona esposizione solare, contribuendo a un'atmosfera di vita positiva.
L'attico è proposto al prezzo di 275.000 €. Questo livello di prezzo lo colloca nel segmento medio delle proprietà disponibili nella regione di La Duquesa. La proprietà è indicata come 'Pronta', il che significa che è immediatamente disponibile e non ci sono tempi di attesa per il completamento. La posizione privilegiata vicino ai servizi e alla spiaggia, unita alla possibilità di una licenza di affitto turistico, potrebbe interessare gli investitori che desiderano combinare aspettative di rendimento con un uso personale. La disponibilità di una sola camera da letto e un solo bagno si rivolge a specifici segmenti di acquirenti.
La Duquesa, situata sulla Costa del Sol, si presenta come una regione costiera che offre un mix di vita urbana e atmosfera marittima. Questo attico fa parte di un ambiente urbano dove molte faccende quotidiane possono essere svolte a piedi o in bicicletta. La vicinanza a servizi come supermercati e farmacie (entro 200 m) facilita notevolmente la vita quotidiana. L'area è caratterizzata da ristoranti e caffè, che creano un'atmosfera vivace, soprattutto durante i mesi più caldi. Il vicino porto turistico, Puerto Deportivo de la Duquesa, è un punto centrale per attività ricreative e offerte gastronomiche. Il clima, con una media di 3.845 ore di sole all'anno e una stagione balneare di 5 mesi, favorisce uno stile di vita attivo all'aperto. La pendenza moderata verso la spiaggia (5,5%) e la breve distanza dal mare (circa 1,2 km) rendono le visite alla spiaggia agevoli.
La vita a La Duquesa è caratterizzata dalla vicinanza al mare e da un'infrastruttura urbana ben sviluppata. Con un supermercato e una farmacia a pochi minuti a piedi (rispettivamente 172 m e 182 m), le commissioni quotidiane sono semplici. I dintorni offrono un'alta densità di ristoranti (33 entro 2 km) e caffè, indicando una vivace vita sociale. Per le famiglie, ci sono tre scuole primarie e una scuola secondaria nelle vicinanze. L'offerta medica include un centro sanitario a 6,6 km. La vicinanza a campi da golf come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e le diverse spiagge, in particolare La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m), offrono numerose opportunità ricreative. L'atmosfera è arricchita dalla vicinanza al porto turistico, Puerto Deportivo de la Duquesa, che funge da punto di ritrovo.
Questo attico si trova a La Duquesa, una città costiera sulla Costa del Sol. La mappa mostra la vicinanza a spiagge, al porto turistico e a vari servizi urbani raggiungibili a piedi. La posizione strategica consente un facile accesso ai campi da golf e alle principali vie di trasporto.
La Duquesa è strategicamente situata sulla Costa del Sol occidentale, vicino al confine con la provincia di Cadice. Il suo posizionamento offre un buon equilibrio tra la vicinanza a città più grandi come Estepona (circa 15-20 minuti di auto) e l'accesso a tratti di costa più tranquilli. La distanza di 24 km dall'aeroporto di Málaga e circa 25 km dall'aeroporto di Gibilterra garantisce una buona accessibilità per i visitatori internazionali. Rispetto ai centri più vivaci come Marbella o Benalmádena, La Duquesa offre un'atmosfera leggermente più rilassata, pur mantenendo l'accesso a tutti i servizi e le opportunità ricreative necessarie. La vicinanza a campi da golf rinomati e bellissime spiagge rende la regione una località attraente in Andalusia.
L'accessibilità dell'appartamento e dei suoi dintorni è buona. La spiaggia di 'La Duquesa' si trova a soli 592 metri, consentendo un rapido accesso al mare. Supermercati e farmacie sono anch'essi raggiungibili a piedi (172 m e 182 m). I campi da golf più vicini, Finca Cortesín e Golf Academy Albayt Resort, si trovano rispettivamente a circa 4,3 km e 4,9 km. L'aeroporto di Málaga (AGP) dista 24 km, garantendo un buon collegamento con le rotte aeree internazionali. Con 29 fermate di trasporto pubblico e 5 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze, è garantita anche la mobilità senza auto, anche se la raggiungibilità a piedi di molti luoghi riduce la necessità di un'auto per la vita quotidiana. La pendenza moderata verso la spiaggia (5,5%) è facilmente gestibile dalla maggior parte degli utenti.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa gode di un clima mediterraneo con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 18,5°C, con fluttuazioni tra 12°C e 26°C nel corso dell'anno. La regione registra storicamente 3.845 ore di sole all'anno, sottolineando la lunga durata del bel tempo. La stagione balneare si estende per 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera costantemente i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare è tipica delle località costiere e influenza positivamente le temperature. La pendenza moderata verso la spiaggia (5,5%) garantisce un buon drenaggio ed evita pendenze ripide. L'ambiente naturale è caratterizzato dalla vicinanza al Mar Mediterraneo e dalla vegetazione mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La regione intorno a La Duquesa offre una varietà di spiagge e opportunità ricreative. La spiaggia più vicina, 'La Duquesa', si trova a soli 592 metri, ideale per rilassanti giornate in riva al mare. Altre spiagge come Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2,6 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. La zona è un paradiso per i golfisti, con diversi campi da golf rinomati nelle immediate vicinanze, tra cui il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), uno dei migliori in Europa. Il porto turistico, Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km), offre opportunità per sport acquatici e gite in barca. Inoltre, ci sono centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) che offrono ulteriori attività sportive. L'elevato numero di ristoranti e caffè intorno al porto contribuisce all'offerta ricreativa attiva.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa è strategicamente situata sulla Costa del Sol occidentale, vicino al confine con la provincia di Cadice. Il suo posizionamento offre un buon equilibrio tra la vicinanza a città più grandi come Estepona (circa 15-20 minuti di auto) e l'accesso a tratti di costa più tranquilli. La distanza di 24 km dall'aeroporto di Málaga e circa 25 km dall'aeroporto di Gibilterra garantisce una buona accessibilità per i visitatori internazionali. Rispetto ai centri più vivaci come Marbella o Benalmádena, La Duquesa offre un'atmosfera leggermente più rilassata, pur mantenendo l'accesso a tutti i servizi e le opportunità ricreative necessarie. La vicinanza a campi da golf rinomati e bellissime spiagge rende la regione una località attraente in Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL574604
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e all'abitabilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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