Este ático en La Duquesa, ubicado en la Costa del Sol, ofrece una atractiva solución de vivienda. Con 4 dormitorios y 3 baños en 155 m² de superficie habitable, complementado por una terraza de 30 m², combina espacio y funcionalidad. La ubicación en un entorno urbano cercano a la playa y con servicios a poca distancia a pie lo posiciona como una opción para compradores que valoran la comodidad y la accesibilidad. El proyecto se presenta en buen estado y ofrece vistas al mar y a los alrededores, mientras que las instalaciones comunitarias mejoran el confort de vida.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático se encuentra en La Duquesa, una zona conocida por su proximidad a playas y puertos deportivos. La cercanía inmediata a comercios, restaurantes y servicios subraya la calidad de vida urbana. Esta ubicación céntrica permite un buen acceso a las comodidades locales y a las opciones de ocio, facilitando así el día a día.
Este ático está dirigido a compradores que buscan espacio y funcionalidad, con 4 dormitorios que ofrecen flexibilidad para familias, invitados o como oficina en casa. La terraza y el solárium amplían el espacio de vida al aire libre. La buena conexión con playas y campos de golf también atrae a los amantes de las actividades al aire libre.
El proyecto se encuentra en buen estado, lo que sugiere una construcción sólida o renovaciones recientes. Forma parte de un desarrollo urbano que se beneficia de una infraestructura establecida. El enfoque aquí está en la sustancia existente y la calidad de vida, complementada por instalaciones comunes como una piscina.
El proyecto no ofrece el carácter de nueva construcción en el sentido de una finalización reciente. La calefacción se basa en una chimenea, lo que podría requerir una fuente de calefacción adicional o una modernización para algunos usuarios. La eficiencia energética no se destaca como excepcional. Dispone de aparcamiento privado, pero es subterráneo.
Este ático es adecuado para compradores que buscan una combinación de amplio espacio habitable y una ubicación urbana. Los cuatro dormitorios ofrecen flexibilidad para familias con niños, para establecer una oficina en casa o para alojar invitados. La proximidad a las playas y puertos deportivos de La Duquesa atraerá a los amantes de la vida marítima y los deportes acuáticos. La conexión con campos de golf como el Real Club de Golf Las Brisas lo hace también interesante para los golfistas. Aquellos que valoran distancias cortas a tiendas, restaurantes y servicios apreciarán la accesibilidad a pie. La buena conexión a la autopista y la relativa proximidad al aeropuerto de Málaga (aprox. 75 km) son ventajosas para viajeros o personas que trabajan a distancia, que también están activas fuera de la región. La proximidad a centros educativos puede ser relevante para familias con niños en edad escolar.
La descripción 'Buen estado' sugiere una construcción sólida, aunque puede que no cumpla con los estándares más recientes. Equipado con una cocina totalmente amueblada y baños en suite, el ático ofrece comodidades básicas. Características como el doble acristalamiento y una terraza cubierta contribuyen al confort de vida. Una chimenea en la sala de estar puede proporcionar un confort adicional. El mobiliario interior está disponible opcionalmente, lo que brinda flexibilidad a los compradores en la decoración. La urbanización está asegurada como 'Gated Complex', lo que transmite una mayor sensación de seguridad. La conexión a Internet de fibra óptica es una ventaja para la conectividad digital.
El ático en La Duquesa está disponible desde 410.000 €. Esta tarifa lo posiciona en el segmento medio de las ofertas disponibles en la región. Los 4 dormitorios y 3 baños en 155 m² de superficie habitable ofrecen una buena relación precio-espacio. Características adicionales como una terraza privada y un solárium aumentan el valor. La opción de entrega amueblada puede influir en los costos de mudanza. Dado el estatus 'Distressed' (en dificultades), esto podría indicar una oportunidad de negociación o una situación de mercado particular.
La Duquesa, situada en la Costa del Sol, se presenta como una zona urbanizada vibrante que combina la comodidad de los servicios urbanos con la proximidad a las atracciones costeras. Este ático está estratégicamente ubicado a poca distancia a pie de servicios esenciales como supermercados y farmacias, lo que reduce la necesidad de un coche para los recados diarios. Los alrededores ofrecen más de 30 restaurantes y 4 cafeterías en un radio de 2 kilómetros, garantizando una selección culinaria diversa. La proximidad a centros educativos, incluyendo varias escuelas primarias y secundarias, hace que la zona sea atractiva también para familias. La conexión a la red de transporte público con 5 líneas y 29 paradas en las cercanías fomenta la movilidad sin coche. La temperatura media anual de 18,5°C y las 3.845 horas de sol al año subrayan el clima mediterráneo, propicio para actividades al aire libre durante todo el año.
La vida en La Duquesa, Málaga, se caracteriza por una mezcla de confort urbano y encanto costero. La proximidad a tiendas y restaurantes locales permite un día a día sin complicaciones, mientras que las playas están a pocos pasos. El entorno está animado por la cercanía de puertos deportivos como el Puerto Deportivo de La Duquesa (1,0 km) y ofrece oportunidades para actividades náuticas. Los campos de golf circundantes, como Finca Cortesín, son importantes para los entusiastas del deporte. Con 33 restaurantes y 4 cafeterías cerca, la diversidad gastronómica está asegurada. Las 3 farmacias y la atención médica a 6,6 km de distancia ofrecen seguridad adicional. Las 3.845 horas de sol al año y una temporada de natación de 5 meses marcan el estilo de vida.
El ático en La Duquesa, Málaga, está situado en una región costera bien desarrollada. El mapa visualiza la proximidad a playas, puertos deportivos, campos de golf y centros urbanos. El énfasis en el entorno urbano y la accesibilidad de los servicios a pie se ve reforzado por la representación geográfica.
La Duquesa se encuentra en la costa occidental de la Costa del Sol, estratégicamente situada entre las provincias de Málaga y Cádiz. La proximidad inmediata a Marbella (aprox. 40 km) y Estepona (aprox. 15 km) ofrece la ventaja del acceso a centros urbanos más grandes con sus amplios servicios y opciones de ocio. La región es conocida por sus exclusivos campos de golf y puertos deportivos, lo que convierte a La Duquesa en una ubicación atractiva para una clientela exigente. La buena infraestructura y la proximidad a aeropuertos internacionales como Málaga y Gibraltar subrayan el atractivo internacional de la Costa del Sol.
La accesibilidad en La Duquesa se caracteriza por la proximidad a pie de muchas instalaciones. La playa de La Duquesa está a solo 592 metros y la Playa de Manilva a 835 metros. Los supermercados (172 m) y las farmacias (182 m) también se encuentran en las inmediaciones. Para los golfistas, campos de renombre como el Finca Cortesín Golf Club están a solo 4,3 km. La conexión al transporte público con 29 paradas y 5 líneas facilita el movimiento sin coche. El trayecto al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol dura aproximadamente 75 km (alrededor de 1 hora en coche), Gibraltar está más cerca con unos 25 km. La ubicación en un entorno urbano con buena infraestructura hace que los trayectos diarios sean sencillos.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa disfruta del típico clima mediterráneo de la Costa del Sol, con una temperatura media anual de 18,5°C. La región cuenta históricamente con 3.845 horas de sol al año, lo que favorece largos períodos de tiempo soleado. El clima varía desde inviernos suaves (promedio de 12°C) hasta veranos cálidos (promedio de 26°C), con una temporada de piscina que se extiende durante 5 meses cuando las temperaturas del agua superan los 20°C. La ligera pendiente (5,5% hacia la playa) asegura un buen drenaje y brisas marinas potencialmente agradables. La altitud de 66 metros sobre el nivel del mar contribuye a un clima templado y minimiza las fluctuaciones extremas de temperatura.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa de La Duquesa ofrece variadas experiencias de playa. La playa homónima de La Duquesa, a 592 metros, es la más cercana y de fácil acceso. La Playa de Manilva (835 m) y la Playa de la Chullera (2,6 km) ofrecen otras opciones. Estas playas son ideales para los buscadores de relax y los aficionados a los deportes acuáticos. Para los golfistas, la región es un paraíso, con varios campos de golf de primera clase como el Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) y el Estepona Golf (6,3 km) muy cerca. Los puertos deportivos de La Duquesa (1,0 km) y Sotogrande (8,9 km) amplían la oferta de ocio con actividades marítimas y establecimientos gastronómicos.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa se encuentra en la costa occidental de la Costa del Sol, estratégicamente situada entre las provincias de Málaga y Cádiz. La proximidad inmediata a Marbella (aprox. 40 km) y Estepona (aprox. 15 km) ofrece la ventaja del acceso a centros urbanos más grandes con sus amplios servicios y opciones de ocio. La región es conocida por sus exclusivos campos de golf y puertos deportivos, lo que convierte a La Duquesa en una ubicación atractiva para una clientela exigente. La buena infraestructura y la proximidad a aeropuertos internacionales como Málaga y Gibraltar subrayan el atractivo internacional de la Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL044790
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con propiedades similares en la Costa del Sol, este ático en La Duquesa se sitúa en el segmento medio con un precio de partida de 410.000 €. Proyectos como 'Acqua Gardens' en Estepona comienzan en 418.800 €, lo que sugiere un rango de precios similar para superficies y equipamientos comparables. 'Aby Upper' en Estepona es significativamente más económico con un precio de partida de 320.000 €, pero potencialmente ofrece un equipamiento o ubicación diferente. 'Alba Benalmadena' en Benalmádena, por otro lado, es una opción de mayor precio con 699.000 €, sugiriendo un estándar más lujoso o una ubicación más codiciada. Las características específicas de este ático, como sus 4 dormitorios y una generosa superficie habitable de 155 m², ofrecen una buena relación calidad-precio, especialmente considerando la proximidad a playas, puerto y campos de golf. La indicación 'Distressed' en el tipo de propiedad podría sugerir margen de negociación, diferenciándolo de las estructuras de precios más fijas de otros proyectos.
Maiko es un experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda en España. Con un profundo conocimiento de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras populares regiones costeras, ayuda a los compradores a encontrar la propiedad adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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