Questo attico a La Duquesa, situato sulla Costa del Sol, offre un'attraente soluzione abitativa. Con 4 camere da letto e 3 bagni su 155 m² di superficie abitabile, completato da una terrazza di 30 m², combina spazio e funzionalità. La posizione in un'area urbana vicina alla spiaggia e con servizi raggiungibili a piedi lo posiziona come un'opzione per gli acquirenti che apprezzano comfort e accessibilità. Il progetto si presenta in buono stato e offre viste sul mare e sui dintorni, mentre i servizi comuni migliorano il comfort abitativo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova a La Duquesa, una zona nota per la sua vicinanza a spiagge e porti turistici. La vicinanza immediata a negozi, ristoranti e servizi sottolinea la qualità della vita urbana. Questa posizione centrale consente un buon accesso ai servizi locali e alle opportunità di svago, facilitando la vita quotidiana.
Questo attico si rivolge ad acquirenti che cercano spazio e funzionalità, con 4 camere da letto che offrono flessibilità per famiglie, ospiti o come ufficio domestico. La terrazza e il solarium ampliano lo spazio abitativo esterno. La buona connessione a spiagge e campi da golf attira anche gli amanti delle attività all'aria aperta.
Il progetto si presenta in buono stato, suggerendo una costruzione solida o ristrutturazioni recenti. Fa parte di uno sviluppo urbano che beneficia di un'infrastruttura consolidata. L'enfasi qui è sulla sostanza esistente e sulla qualità della vita, completata da servizi comuni come una piscina.
Il progetto non offre il carattere di nuova costruzione nel senso di un completamento recente. Il riscaldamento si basa su un camino, il che potrebbe richiedere una fonte di riscaldamento aggiuntiva o una modernizzazione per alcuni utenti. L'efficienza energetica non è messa in evidenza come eccezionale. È disponibile un parcheggio privato, ma si trova nel seminterrato.
Questo attico è adatto per acquirenti che cercano una combinazione di ampio spazio abitativo e una posizione urbana. Le quattro camere da letto offrono flessibilità per famiglie con bambini, per l'allestimento di uno studio o per ospitare ospiti. La vicinanza alle spiagge e ai porti turistici di La Duquesa attirerà gli amanti della vita marittima e degli sport acquatici. La vicinanza a campi da golf come il Finca Cortesín Golf Club lo rende interessante anche per i golfisti. Coloro che apprezzano brevi distanze da negozi, ristoranti e servizi apprezzeranno l'accessibilità a piedi. La buona connessione all'autostrada e la relativa vicinanza all'aeroporto di Malaga (circa 75 km) sono vantaggiose per i viaggiatori o per coloro che lavorano da remoto e sono attivi anche al di fuori della regione. La vicinanza a istituti scolastici può essere rilevante per famiglie con bambini in età scolare.
La descrizione 'Buone condizioni' suggerisce una costruzione solida, sebbene possa non corrispondere agli standard più recenti. Dotato di una cucina completamente attrezzata e bagni privati (en suite), l'attico offre servizi di base. Caratteristiche come il doppio vetro e una terrazza coperta contribuiscono al comfort abitativo. Un camino nel soggiorno può fornire un comfort aggiuntivo. L'arredamento interno è disponibile opzionalmente, offrendo flessibilità agli acquirenti nella decorazione. L'urbanizzazione è sicura come 'Complesso Chiuso' (Gated Complex), trasmettendo un maggiore senso di sicurezza. La connessione a Internet in fibra ottica è un vantaggio per la connettività digitale.
L'attico a La Duquesa è disponibile a partire da 410.000 €. Questa tariffa lo posiziona nel segmento medio delle offerte disponibili nella regione. Le 4 camere da letto e i 3 bagni su 155 m² di superficie abitabile offrono un buon rapporto prezzo-spazio. Caratteristiche aggiuntive come una terrazza privata e un solarium aumentano il valore. L'opzione di consegna arredata può influenzare i costi di trasloco. Dato lo stato 'Distressed' (in difficoltà), ciò potrebbe indicare un'opportunità di negoziazione o una particolare situazione di mercato.
La Duquesa, situata sulla Costa del Sol, si presenta come una vivace zona urbanizzata che combina la comodità dei servizi urbani con la vicinanza alle attrazioni costiere. Questo attico è strategicamente posizionato a pochi passi da servizi essenziali come supermercati e farmacie, riducendo la necessità di un'auto per le commissioni quotidiane. I dintorni offrono oltre 30 ristoranti e 4 caffè in un raggio di 2 chilometri, garantendo una variegata scelta culinaria. La vicinanza a istituti scolastici, comprese diverse scuole primarie e secondarie, rende la zona attraente anche per le famiglie. Il collegamento alla rete di trasporto pubblico con 5 linee e 29 fermate nelle vicinanze favorisce la mobilità senza auto. La temperatura media annua di 18,5°C e le 3.845 ore di sole all'anno sottolineano il clima mediterraneo, favorevole alle attività all'aperto durante tutto l'anno.
La vita a La Duquesa, Málaga, è caratterizzata da un mix di comfort urbano e fascino costiero. La vicinanza a negozi e ristoranti locali consente una vita quotidiana senza complicazioni, mentre le spiagge sono a pochi passi di distanza. L'ambiente è animato dalla vicinanza a porti turistici come il Puerto Deportivo de La Duquesa (1,0 km) e offre opportunità per attività nautiche. I campi da golf circostanti, come il Finca Cortesín, sono importanti per gli appassionati di sport. Con 33 ristoranti e 4 caffè nelle vicinanze, la diversità gastronomica è assicurata. Le 3 farmacie e l'assistenza sanitaria a 6,6 km di distanza offrono ulteriore sicurezza. Le 3.845 ore di sole all'anno e una stagione balneare di 5 mesi modellano lo stile di vita.
L'attico a La Duquesa, Málaga, si trova in una regione costiera ben sviluppata. La mappa visualizza la vicinanza a spiagge, porti turistici, campi da golf e centri urbani. L'enfasi sull'ambiente urbano e sull'accessibilità dei servizi a piedi è supportata dalla rappresentazione geografica.
La Duquesa si trova sulla costa occidentale della Costa del Sol, strategicamente situata tra le province di Málaga e Cadice. La vicinanza immediata a Marbella (circa 40 km) e Estepona (circa 15 km) offre il vantaggio dell'accesso a centri urbani più grandi con i loro servizi completi e le loro opportunità ricreative. La regione è nota per i suoi campi da golf esclusivi e i suoi porti turistici, rendendo La Duquesa una località attraente per una clientela esigente. La buona infrastruttura e la vicinanza agli aeroporti internazionali come Malaga e Gibilterra sottolineano l'attrattiva internazionale della Costa del Sol.
L'accessibilità a La Duquesa è caratterizzata dalla vicinanza a piedi di molte strutture. La spiaggia di La Duquesa dista solo 592 metri e la Playa de Manilva 835 metri. Supermercati (172 m) e farmacie (182 m) sono anch'essi nelle immediate vicinanze. Per i golfisti, campi rinomati come il Finca Cortesín Golf Club si trovano a soli 4,3 km. Il collegamento ai trasporti pubblici con 29 fermate e 5 linee facilita gli spostamenti senza auto. Il tragitto verso l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dura circa 75 km (circa 1 ora di auto), Gibilterra è più vicina con circa 25 km. La posizione in un'area urbana con buona infrastruttura rende gli spostamenti quotidiani facili.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa gode del tipico clima mediterraneo della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 18,5°C. La regione conta storicamente 3.845 ore di sole all'anno, il che favorisce lunghi periodi di bel tempo. Il clima varia da inverni miti (media 12°C) a estati calde (media 26°C), con la stagione balneare che si estende per 5 mesi quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La leggera pendenza (5,5% verso la spiaggia) garantisce un buon drenaggio e potenziali brezze marine piacevoli. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare contribuisce a un clima temperato e minimizza le fluttuazioni estreme di temperatura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di La Duquesa offre varie esperienze balneari. La spiaggia omonima La Duquesa, a 592 metri, è la più vicina e facilmente accessibile. La Playa de Manilva (835 m) e la Playa de la Chullera (2,6 km) offrono altre opzioni. Queste spiagge sono ideali per chi cerca relax e per gli amanti degli sport acquatici. Per i golfisti, la regione è un paradiso, con diversi campi da golf di prima classe come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e l'Estepona Golf (6,3 km) nelle immediate vicinanze. I porti turistici di La Duquesa (1,0 km) e Sotogrande (8,9 km) ampliano l'offerta ricreativa con attività marittime e stabilimenti gastronomici.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova sulla costa occidentale della Costa del Sol, strategicamente situata tra le province di Málaga e Cadice. La vicinanza immediata a Marbella (circa 40 km) e Estepona (circa 15 km) offre il vantaggio dell'accesso a centri urbani più grandi con i loro servizi completi e le loro opportunità ricreative. La regione è nota per i suoi campi da golf esclusivi e i suoi porti turistici, rendendo La Duquesa una località attraente per una clientela esigente. La buona infrastruttura e la vicinanza agli aeroporti internazionali come Malaga e Gibilterra sottolineano l'attrattiva internazionale della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL044790
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a proprietà simili sulla Costa del Sol, questo attico a La Duquesa si posiziona nel segmento medio con un prezzo di partenza di 410.000 €. Progetti come 'Acqua Gardens' a Estepona partono da 418.800 €, suggerendo una fascia di prezzo simile per superfici e dotazioni comparabili. 'Aby Upper' a Estepona è significativamente più economico con un prezzo di partenza di 320.000 €, ma potenzialmente offre dotazioni o una posizione diversa. 'Alba Benalmadena' a Benalmádena, d'altra parte, è un'opzione di prezzo più elevato a 699.000 €, suggerendo uno standard più lussuoso o una posizione più ambita. Le caratteristiche specifiche di questo attico, come le sue 4 camere da letto e l'ampia superficie abitabile di 155 m², offrono un buon rapporto qualità-prezzo, soprattutto considerando la vicinanza a spiagge, porto e campi da golf. L'indicazione 'Distressed' nel tipo di proprietà potrebbe suggerire margini di negoziazione, differenziandolo dalle strutture di prezzo più fisse di altri progetti.
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