Esta penthouse em La Duquesa, localizada na Costa del Sol, oferece uma solução habitacional atrativa. Com 4 quartos e 3 casas de banho em 155 m² de área útil, complementada por um terraço de 30 m², combina espaço e funcionalidade. A localização numa área urbana próxima da praia e com comodidades a uma curta distância a pé posiciona-a como uma opção para compradores que valorizam conforto e acessibilidade. O projeto apresenta-se em bom estado e oferece vistas para o mar e arredores, enquanto as instalações comuns aumentam o conforto de vida.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A penthouse está situada em La Duquesa, uma zona conhecida pela sua proximidade a praias e marinas. A proximidade imediata a lojas, restaurantes e serviços sublinha a qualidade de vida urbana. Esta localização central permite um bom acesso às comodidades locais e às opções de lazer, facilitando o dia a dia.
Esta penthouse destina-se a compradores que procuram espaço e funcionalidade, com 4 quartos que oferecem flexibilidade para famílias, hóspedes ou como escritório em casa. O terraço e o solário expandem o espaço de vida exterior. A boa ligação a praias e campos de golfe atrai também os amantes de atividades ao ar livre.
O projeto encontra-se em bom estado, sugerindo uma construção sólida ou renovações recentes. Faz parte de um empreendimento urbano que beneficia de uma infraestrutura estabelecida. O foco aqui está na substância existente e na qualidade de vida, complementada por instalações comuns como uma piscina.
O projeto não oferece o caráter de nova construção no sentido de uma conclusão recente. O aquecimento baseia-se numa lareira, o que poderá necessitar de uma fonte de aquecimento adicional ou modernização para alguns utilizadores. A eficiência energética não é destacada como excecional. Existe estacionamento privado, mas é subterrâneo.
Esta penthouse é adequada para compradores que procuram uma combinação de espaço de vida generoso e uma localização urbana. Os quatro quartos oferecem flexibilidade para famílias com crianças, para o estabelecimento de um escritório em casa ou para acomodar hóspedes. A proximidade das praias e marinas de La Duquesa atrairá os amantes da vida marítima e dos desportos aquáticos. A ligação a campos de golfe como o Finca Cortesín Golf Club torna-a também interessante para os golfistas. Aqueles que valorizam distâncias curtas a lojas, restaurantes e serviços apreciarão a acessibilidade a pé. A boa ligação à autoestrada e a relativa proximidade ao aeroporto de Málaga (aprox. 75 km) são vantajosas para viajantes ou pessoas que trabalham remotamente, que também estão ativas fora da região. A proximidade a estabelecimentos de ensino pode ser relevante para famílias com crianças em idade escolar.
A descrição 'Bom estado' sugere uma construção sólida, embora possa não corresponder aos padrões mais recentes. Equipada com uma cozinha totalmente equipada e casas de banho privativas (en suite), a penthouse oferece comodidades básicas. Características como vidros duplos e um terraço coberto contribuem para o conforto de vida. Uma lareira na sala de estar pode proporcionar um conforto adicional. O mobiliário interior está disponível opcionalmente, o que proporciona flexibilidade aos compradores na decoração. A urbanização é segura como 'Complexo Fechado' (Gated Complex), o que transmite uma maior sensação de segurança. A ligação à Internet por fibra ótica é uma vantagem para a conectividade digital.
A penthouse em La Duquesa está disponível a partir de 410.000 €. Esta tarifa posiciona-a no segmento médio das ofertas disponíveis na região. Os 4 quartos e 3 casas de banho em 155 m² de área útil oferecem uma boa relação preço-espaço. Características adicionais como um terraço privado e um solário aumentam o valor. A opção de entrega mobilada pode influenciar os custos de mudança. Dado o estatuto 'Distressed' (em dificuldades), isto pode indicar uma oportunidade de negociação ou uma situação de mercado particular.
La Duquesa, situada na Costa del Sol, apresenta-se como uma zona urbanizada vibrante que combina o conforto de comodidades urbanas com a proximidade de atrações costeiras. Esta penthouse está estrategicamente localizada a uma curta distância a pé de serviços essenciais como supermercados e farmácias, reduzindo a necessidade de um carro para tarefas diárias. Os arredores oferecem mais de 30 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 quilómetros, garantindo uma seleção culinária diversificada. A proximidade a estabelecimentos de ensino, incluindo várias escolas primárias e secundárias, torna a área atrativa também para famílias. A ligação à rede de transportes públicos com 5 linhas e 29 paragens nas proximidades fomenta a mobilidade sem carro. A temperatura média anual de 18,5°C e as 3.845 horas de sol por ano sublinham o clima mediterrânico, propício a atividades ao ar livre durante todo o ano.
A vida em La Duquesa, Málaga, é marcada por uma mistura de conforto urbano e charme costeiro. A proximidade a lojas e restaurantes locais permite um dia a dia descomplicado, enquanto as praias estão a poucos passos de distância. O ambiente é animado pela proximidade de marinas como o Puerto Deportivo de La Duquesa (1,0 km) e oferece oportunidades para atividades náuticas. Os campos de golfe circundantes, como o Finca Cortesín, são importantes para os entusiastas do desporto. Com 33 restaurantes e 4 cafés nas proximidades, a diversidade gastronómica está assegurada. As 3 farmácias e os cuidados médicos a 6,6 km de distância oferecem segurança adicional. As 3.845 horas de sol por ano e uma época balnear de 5 meses moldam o estilo de vida.
A penthouse em La Duquesa, Málaga, está localizada numa região costeira bem desenvolvida. O mapa visualiza a proximidade a praias, marinas, campos de golfe e centros urbanos. A ênfase no ambiente urbano e na acessibilidade das comodidades a pé é reforçada pela representação geográfica.
La Duquesa está localizada na costa ocidental da Costa del Sol, estrategicamente situada entre as províncias de Málaga e Cádis. A proximidade imediata a Marbella (aprox. 40 km) e Estepona (aprox. 15 km) oferece a vantagem do acesso a centros urbanos maiores com os seus amplos serviços e opções de lazer. A região é conhecida pelos seus campos de golfe exclusivos e marinas, tornando La Duquesa um local atrativo para uma clientela exigente. A boa infraestrutura e a proximidade a aeroportos internacionais como Málaga e Gibraltar sublinham o apelo internacional da Costa del Sol.
A acessibilidade em La Duquesa é caracterizada pela proximidade a pé de muitas instalações. A praia de La Duquesa fica a apenas 592 metros e a Playa de Manilva a 835 metros. Supermercados (172 m) e farmácias (182 m) também estão nas imediações. Para os golfistas, campos de renome como o Finca Cortesín Golf Club ficam a apenas 4,3 km. A ligação aos transportes públicos com 29 paragens e 5 linhas facilita a deslocação sem carro. O percurso até ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol demora aproximadamente 75 km (cerca de 1 hora de carro), Gibraltar fica mais perto com cerca de 25 km. A localização numa área urbana com boa infraestrutura torna os percursos diários fáceis.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa goza do clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 18,5°C. A região conta historicamente com 3.845 horas de sol por ano, o que favorece longos períodos de tempo soalheiro. O clima varia de invernos amenos (média de 12°C) a verões quentes (média de 26°C), com a época balnear a estender-se por 5 meses quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A ligeira inclinação (5,5% para a praia) assegura uma boa drenagem e brisas marítimas potencialmente agradáveis. A altitude de 66 metros acima do nível do mar contribui para um clima temperado e minimiza as flutuações extremas de temperatura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de La Duquesa oferece variadas experiências de praia. A praia com o mesmo nome, La Duquesa, a 592 metros, é a mais próxima e de fácil acesso. A Playa de Manilva (835 m) e a Playa de la Chullera (2,6 km) oferecem outras opções. Estas praias são ideais para quem procura relaxamento e para os amantes de desportos aquáticos. Para os golfistas, a região é um paraíso, com vários campos de golfe de primeira classe como o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e o Estepona Golf (6,3 km) nas imediações. As marinas de La Duquesa (1,0 km) e Sotogrande (8,9 km) expandem a oferta de lazer com atividades marítimas e estabelecimentos gastronómicos.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa está localizada na costa ocidental da Costa del Sol, estrategicamente situada entre as províncias de Málaga e Cádis. A proximidade imediata a Marbella (aprox. 40 km) e Estepona (aprox. 15 km) oferece a vantagem do acesso a centros urbanos maiores com os seus amplos serviços e opções de lazer. A região é conhecida pelos seus campos de golfe exclusivos e marinas, tornando La Duquesa um local atrativo para uma clientela exigente. A boa infraestrutura e a proximidade a aeroportos internacionais como Málaga e Gibraltar sublinham o apelo internacional da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL044790
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com propriedades semelhantes na Costa del Sol, esta penthouse em La Duquesa posiciona-se no segmento médio com um preço inicial de 410.000 €. Projetos como 'Acqua Gardens' em Estepona começam em 418.800 €, sugerindo uma faixa de preço semelhante para áreas úteis e equipamentos comparáveis. 'Aby Upper' em Estepona é significativamente mais acessível com um preço inicial de 320.000 €, mas potencialmente oferece um equipamento ou localização diferente. 'Alba Benalmadena' em Benalmádena, por outro lado, é uma opção de preço mais elevado com 699.000 €, sugerindo um padrão mais luxuoso ou uma localização mais procurada. As características específicas desta penthouse, como os seus 4 quartos e a generosa área útil de 155 m², oferecem uma boa relação qualidade-preço, especialmente considerando a proximidade de praias, porto e campos de golfe. A indicação 'Distressed' no tipo de propriedade pode sugerir margem de negociação, diferenciando-a das estruturas de preço mais fixas de outros projetos.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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