Ce penthouse à La Duquesa, situé sur la Costa del Sol, offre une solution de logement attrayante. Avec 4 chambres et 3 salles de bains sur 155 m² de surface habitable, complété par une terrasse de 30 m², il allie espace et fonctionnalité. La localisation dans un environnement urbain à proximité de la plage et des commodités accessibles à pied le positionne comme une option pour les acheteurs valorisant le confort et l'accessibilité. Le projet se présente en bon état et offre des vues sur la mer et les environs, tandis que les installations communes améliorent le confort de vie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse est situé à La Duquesa, une zone reconnue pour sa proximité avec les plages et les marinas. La proximité immédiate des commerces, restaurants et services souligne la qualité de vie urbaine. Cet emplacement central permet un bon accès aux commodités locales et aux loisirs, facilitant ainsi le quotidien.
Ce penthouse s'adresse aux acheteurs qui recherchent espace et fonctionnalité, avec 4 chambres offrant une flexibilité pour les familles, les invités ou comme bureau à domicile. La terrasse et le solarium étendent l'espace de vie extérieur. La bonne connexion aux plages et aux terrains de golf attire également les amateurs d'activités de plein air.
Le projet est en bon état, suggérant une construction solide ou des rénovations récentes. Il fait partie d'un développement urbain qui bénéficie d'une infrastructure établie. L'accent est mis ici sur la substance existante et la qualité de vie, complétée par des installations communes telles qu'une piscine.
Le projet n'offre pas le caractère d'une nouvelle construction au sens d'une récente achèvement. Le chauffage est basé sur une cheminée, ce qui pourrait nécessiter une source de chauffage supplémentaire ou une modernisation pour certains utilisateurs. L'efficacité énergétique n'est pas mise en avant comme étant exceptionnelle. Un parking privé est disponible, mais il est souterrain.
Ce penthouse convient aux acheteurs qui recherchent une combinaison d'espace de vie généreux et un emplacement urbain. Les quatre chambres offrent une flexibilité pour les familles avec enfants, pour l'aménagement d'un bureau à domicile ou pour accueillir des invités. La proximité des plages et des marinas de La Duquesa séduira les amateurs de vie maritime et de sports nautiques. La proximité des terrains de golf, tels que le Finca Cortesín Golf Club, le rend également attrayant pour les golfeurs. Les personnes qui apprécient les courtes distances pour les commerces, restaurants et services apprécieront l'accessibilité à pied. La bonne connexion à l'autoroute et la proximité relative de l'aéroport de Malaga (environ 75 km) sont avantageuses pour les voyageurs ou les personnes travaillant à distance, qui sont également actives en dehors de la région. La proximité des établissements d'enseignement peut être pertinente pour les familles avec enfants scolarisés.
La description 'Bon état' suggère une construction solide, bien qu'elle ne corresponde peut-être pas aux normes les plus récentes. Équipé d'une cuisine entièrement aménagée et de salles de bains attenantes, le penthouse offre des commodités de base. Des caractéristiques telles que le double vitrage et une terrasse couverte contribuent au confort de vie. Une cheminée dans le salon peut apporter un confort supplémentaire. L'ameublement intérieur est disponible en option, offrant aux acheteurs une flexibilité pour l'aménagement. L'urbanisation est sécurisée en tant que 'Gated Complex', ce qui procure un sentiment de sécurité accru. La connexion à l'Internet par fibre optique est un avantage pour la connectivité numérique.
Le penthouse de La Duquesa est disponible à partir de 410.000 €. Cette tarification le positionne dans le segment moyen des offres disponibles dans la région. Les 4 chambres et 3 salles de bains sur 155 m² de surface habitable offrent un bon rapport prix/espace. Des caractéristiques supplémentaires telles qu'une terrasse privée et un solarium augmentent la valeur. L'option d'une livraison meublée peut influencer les coûts de déménagement. Compte tenu du statut 'Distressed' (en difficulté), cela pourrait indiquer une opportunité de négociation ou une situation de marché particulière.
La Duquesa, située sur la Costa del Sol, se présente comme une zone urbanisée dynamique qui combine le confort des commodités urbaines avec la proximité des attractions côtières. Ce penthouse est stratégiquement situé à distance de marche des commerces essentiels tels que les supermarchés et les pharmacies, réduisant ainsi le besoin d'une voiture pour les courses quotidiennes. Les environs offrent plus de 30 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 kilomètres, garantissant une sélection culinaire diversifiée. La proximité des établissements d'enseignement, y compris plusieurs écoles primaires et secondaires, rend la région attrayante pour les familles. La connexion au réseau de transports publics avec 5 lignes et 29 arrêts à proximité favorise la mobilité sans voiture. La température moyenne annuelle de 18,5°C et les 3 845 heures d'ensoleillement par an soulignent le climat méditerranéen, propice aux activités de plein air toute l'année.
La vie à La Duquesa, Málaga, est marquée par un mélange de confort urbain et de charme côtier. La proximité des commerces locaux et des restaurants permet un quotidien sans complication, tandis que les plages ne sont qu'à quelques pas. L'environnement est animé par la proximité de marinas comme le Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) et offre des possibilités d'activités nautiques. Les terrains de golf environnants, tels que Finca Cortesín, sont importants pour les amateurs de sport. Avec 33 restaurants et 4 cafés à proximité, la diversité gastronomique est assurée. Les 3 pharmacies et les soins médicaux à 6,6 km offrent une sécurité supplémentaire. Les 3 845 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de 5 mois façonnent le style de vie.
Le penthouse à La Duquesa, Málaga, est situé dans une région côtière bien développée. La carte visualise la proximité des plages, des marinas, des terrains de golf et des centres urbains. La mise en évidence de l'environnement urbain et de l'accessibilité des commodités à pied est étayée par la représentation géographique.
La Duquesa est située sur la partie occidentale de la Costa del Sol, stratégiquement positionnée entre les provinces de Málaga et de Cadix. La proximité immédiate de Marbella (environ 40 km) et d'Estepona (environ 15 km) offre l'avantage de l'accès à des centres urbains plus importants avec leurs services complets et leurs possibilités de loisirs. La région est réputée pour ses terrains de golf exclusifs et ses marinas, faisant de La Duquesa un emplacement attrayant pour une clientèle exigeante. La bonne infrastructure et la proximité des aéroports internationaux comme Malaga et Gibraltar soulignent l'attrait international de la Costa del Sol.
L'accessibilité à La Duquesa est caractérisée par la proximité à pied de nombreuses installations. La plage de La Duquesa est à seulement 592 mètres et la Playa de Manilva à 835 mètres. Les supermarchés (172 m) et les pharmacies (182 m) sont également à proximité immédiate. Pour les golfeurs, des parcours renommés comme le Finca Cortesín Golf Club sont à seulement 4,3 km. La connexion aux transports en commun avec 29 arrêts et 5 lignes facilite les déplacements sans voiture. Le trajet vers l'aéroport de Malaga-Costa del Sol dure environ 75 km (environ 1 heure de route), Gibraltar est plus proche avec environ 25 km. La localisation dans un environnement urbain bien doté en infrastructures rend les trajets quotidiens faciles.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. La région compte historiquement 3 845 heures d'ensoleillement par an, favorisant de longues périodes de beau temps. Le climat varie de hivers doux (moyenne de 12°C) à des étés chauds (moyenne de 26°C), la saison de baignade s'étendant sur 5 mois lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. La légère pente (5,5% vers la plage) assure un bon drainage et des brises marines potentiellement agréables. L'altitude de 66 mètres contribue à un climat tempéré et minimise les fluctuations extrêmes de température.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte de La Duquesa offre des expériences de plage variées. La plage éponyme de La Duquesa, à 592 mètres, est la plus proche et facilement accessible. La Playa de Manilva (835 m) et la Playa de la Chullera (2,6 km) offrent d'autres options. Ces plages sont idéales pour les chercheurs de détente et les amateurs de sports nautiques. Pour les golfeurs, la région est un paradis, avec plusieurs terrains de golf de première classe tels que le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) et l'Estepona Golf (6,3 km) à proximité immédiate. Les marinas de La Duquesa (1,0 km) et de Sotogrande (8,9 km) élargissent l'offre de loisirs avec des activités maritimes et des établissements gastronomiques.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est située sur la partie occidentale de la Costa del Sol, stratégiquement positionnée entre les provinces de Málaga et de Cadix. La proximité immédiate de Marbella (environ 40 km) et d'Estepona (environ 15 km) offre l'avantage de l'accès à des centres urbains plus importants avec leurs services complets et leurs possibilités de loisirs. La région est réputée pour ses terrains de golf exclusifs et ses marinas, faisant de La Duquesa un emplacement attrayant pour une clientèle exigeante. La bonne infrastructure et la proximité des aéroports internationaux comme Malaga et Gibraltar soulignent l'attrait international de la Costa del Sol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL044790
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des biens similaires sur la Costa del Sol, ce penthouse à La Duquesa se positionne dans le segment moyen avec un prix de départ de 410 000 €. Des projets comme 'Acqua Gardens' à Estepona débutent à 418 800 €, suggérant une fourchette de prix similaire pour une surface et un équipement comparables. 'Aby Upper' à Estepona est nettement moins cher avec un prix de départ de 320 000 €, mais offre potentiellement un équipement ou une localisation différente. 'Alba Benalmadena' à Benalmadena, en revanche, est une option plus coûteuse à 699 000 €, suggérant un standard plus luxueux ou une localisation plus recherchée. Les caractéristiques spécifiques de ce penthouse, telles que ses 4 chambres et sa généreuse surface habitable de 155 m², offrent un bon rapport qualité-prix, surtout si l'on considère la proximité des plages, du port et des terrains de golf. L'indication 'Distressed' dans le type de bien pourrait suggérer une marge de négociation, le différenciant des structures de prix plus fixes d'autres projets.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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