בית עירוני רחב ידיים זמין בלה נוסיה, הכולל 209 מ"ר של שטח בנוי המתפרסים על ארבע קומות. הנכס ממוקם בסביבה עירונית מתפתחת, בסמוך למתקני ספורט ולשירותים יומיומיים. הבניין, שהוקם בסביבות 1970, עבר שיפוצים הכוללים ג'קוזי בגראז' ומטבח מאובזר. המחיר המתחים עומד על 310,000 יורו. הפריסה הפנימית מציעה גמישות עם סלון, שלושה חדרי שינה בקומה הראשונה וחלל רב-תכליתי בקומה העליונה המשמש כחדר רביעי או אזור עבודה. זהו נכס מוגמר המיועד למגורים מיידיים ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב האזור העירוני של לה נוסיה, במרחק הליכה קצר מחנויות, מסעדות ותחנות אוטובוס. מיקומו הפנימי-יבשתי מספק נגישות נוחה לשירותים יומיומיים ללא תלות מלאה ברכב. האזור משלב מגורים עם קרבה למתקני ספורט מרכזיים ולנוף ההררי של הסביבה, תוך שמירה על קשר קל לערי החוף.
פריסת הבית על ארבע קומות מאפשרת הפרדה ברורה בין אזורי הפעילות השונים, מה שמתאים למשפחות המחפשות חללים נפרדים. קיומו של חדר גמיש בקומה העליונה ושתי טרסות תומך בצרכים משתנים כגון עבודה מהבית, חדר אורחים או אזור פנאי. הגראז' הפרטי ושטח האחסון הנוסף מספקים פתרונות מעשיים למגורים ארוכי טווח וניהול משק בית.
מאחר שהנכס הושלם בסביבות 1970, אין תהליכי בנייה מתמשכים או סיכונים הקשורים לפרויקטים חדשים על הנייר. המצב המשפטי והפיזי של הבית יציב, מה שמאפשר כניסה למגורים מיידית לאחר הרכישה. הקונה מקבל נכס מוגמר עם תשתיות קיימות ומבוססות, ללא צורך להמתין לתקופות אכלוס או סיום עבודות פיתוח עתידיות.
הנכס ממוקם במרחק ניכר מהחוף, כ-6.6 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב להגעה לים. הבניין הוא משנות ה-70, ולכן אינו מציע את התקנים האדריכליים המודרניים או את רמות יעילות האנרגטיה הגבוהות של בנייה חדשה. חלוקת הקומות הרבות ללא מעלית עלולה להוות אתגר ניכר לאנשים עם מוגבלויות תנועה או לקשישים.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות הזקוקות לחלל רחב ומחיר סביר יותר ביחס לפרויקטים חדשים. המבנה בן ארבע הקומות מציע פתרון מעולה למשפחות מורחבות או לאלו המארחים אורחים באופן קבוע, תוך שמירה על פרטיות בזכות חלוקת המפלסים. אנשים שעוסקים בספורט ימצאו את הקרבה למרכז הספורט העירוני כיתרון משמעותי. כמו כן, זהו פתרון מתאים לאלו המעדיפים סביבה עירונית פעילה עם שירותים קרובים על פני שכונת נופש מבודדת. הנכס פחות מתאים למי שמחפש נוף ים פתוח או גישה מיידית לחוף, או לאנשים עם בעיות ניידות בשל המדרגות הרבות בתוך הבית.
כנכס שנבנה בשנות ה-70, הבנייה עושה שימוש במבנים קונבנציונליים של אותה תקופה, המתאפיינים בדרך כלל בקירות חוצצים בטון ולבנים המספקים בידוד אקוסטי טוב. התיאור מציין דלתות פטיו המובילות למרפסות, המצביע על שימוש באלומיניום או עץ משודרג בשלב מסוים. חדר האמבטיה מתואר עם אריחים ומקלחת כפולה, מה שמצביע על עדכונים שבוצעו כדי לשדרג את הפונקציונליות. הגראז' כולל ג'קוזי, מה שמצריך תשתית חשמלית ואינסטלציה תקינה. חשוב לציין שלמרות השטח הגדול, הנכס עשוי שלא לעמוד בתקנים הגבוהים ביותר של יעילות אנרגטית הנדרשים כיום בבנייה חדשה, דבר שעלול להשפיע על עלויות האקלימיזציה. הסיום הכללי מוצג כמתוחזק ומוכן לשימוש.
מחיר הנכס נקבע על 310,000 יורו, מה שמשקף ערך של כ-1,483 יורו למ"ר בהתאם לשטח הבנוי של 209 מ"ר. זוהי נקודת כניסה תחרותית בהשוואה לפרויקטים חדשים בסביבה כמו LA NUCÍA PINES שמתחיל בכ-349,388 יורו, במיוחד לאור העובדה שהנכס כולל גראז' פרטי, ג'קוזי וארבע חדרי שינה. בשוק המקומי קיימת גמישות עם נכסים יקרים יותר המציעים נופי ים ישירים או בנייה חדשה לגמרי. המחיר משקף את המצב המשופץ והמוכן למגורים, המאפשר מעבר מהיר ללא עלויות נוספות של ריהוט.
החיים בלה נוסיה מתאפיינים באווירה עירונית יציבה עם גישה בהליכה לצרכים הבסיסיים. הקרבה ל-Ciudad Deportiva Camilo Cano (מרכז ספורט) משמעותית, כ-200 מטר בלבד, מאפשרת אורח חיים פעיל ושילוב קל של פעילויות ספורט בשגרה היומית. בבקרים, ניתן לרכוש מוצרים בסופרמרקט הקרוב (373 מטר) או ליהנות מקפה באחד מבתי הקפה המקומיים. המיקום הפנימי, בגובה של כ-549 מטר מעל פני הים, מביא לטמפרטורות נעימות יותר בלילות הקיץ לעומת החוף הלוהט, אם כי החורפים עשויים להיות קרירים יותר. מבחינת ניידות, רכב הוא יתרון לטיולים אל החופים בבנידורם או אל טיילת אלתאה הנמצאות במרחק של כ-6 עד 7 ק"מ, אך לחיי היומיום ניתן להסתמך על התשתית המקומית המפותחת.
סביבת המגורים בלה נוסיה מספקת גישה נוחה לשירותים חיוניים. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד (932 מטר), ומרכזי הרפואה הגדולים יותר נמצאים במרחק של כ-7 ק"מ. החינוך מטופח היטב עם נוכחות של בתי ספר בינלאומיים כמו Costa Blanca International College במרחק 5.2 ק"מ, הופך את האזור למתאים למשפחות דו-לשוניות. רשת התחבורה הציבורית כוללת 5 קווים ו-6 תחנות בסביבה הקרובה, המקשרים את התושבים לערים השכנות כמו בנידורם ואלתאה. עבור נסיעות ארוכות יותר, נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-54 ק"מ, ונמל התעופה ולנסיה במרחק של כ-94 ק"מ. האזור מציע שילוב של נוחות עירונית עם קרבה לאזורי הנופש הגדולים של החוף.
המפה ממחישה את מיקומו המרכזי של הנכס בתוך לה נוסיה, בסמיכות מיידית למרכז הספורט העירוני ולאזור המגורים המבוסס. ניתן לראות את המרחק הקצר לכבישים הראשיים המובילים אל חופי הים ואל ערי התיירות הסמוכות. הטופוגרפיה ההררית של האזור בולטת ביחס לקו החוף השטוח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה נוסיה ממוקמת באזור מרינה באחה, בין הערים הגדולות של בנידורם ואלתאה. היא נמצאת במרחק של כ-44 ק"מ מאליקנטה, בירת המחוז, וכ-97 ק"מ מוולנסיה. המיקום הזה מאפשר גישה נוחה לתשתיות העירוניות הגדולות של אליקנטה תוך שמירה על אופי קהילתי יותר ושקט יותר. הגבולות עם הרשויות השכנות כמו פולופ ול'אלפאס דל פי מספקים רצף אורבני המציע מגוון רחב של שירותים בטווח קצר.
המרחקים לנקודות העניין העיקריות משתנים בהתאם לסוג הפעילות. החופים הקרובים ביותר, כמו Platja de la Roda ו-Playa del Bol, נמצאים במרחק של כ-6.6 עד 6.8 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. חובבי הגולף ימצאו את מגרשי Meliá Villaitana ו-Las Rejas במרחק של כ-6 עד 7 ק"מ. הגישה לנמל התעופה הבינלאומי אליקנטה (ALC) אורכת כ-54 ק"מ בקירוב, מה שהופך אותו לנגיש לטיסות קבועות. בתוך העיר עצמה, רוב הצרכים היומיומיים כגון מסעדות ובתי קפה נמצאים בטווח הליכה.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה נוסיה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,855 שעות שמש בממוצע בשנה. הגובה המשמעותי של המקום, 549 מטר מעל פני הים, יוצר מיקרו-אקלים קליל יותר ויבש יותר מאשר באזור החוף, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.7°C. החורפים עשויים להיות קרירים יותר, מה שמחייב שימוש בחימוש מרכזי, בעוד שהקייצים נעימים הודות לרוח הים. עונת השחייה, בה הטמפרטורה במים מגיעה ל-20 מעלות לפחות, נמשכת כארבעה חודשים. המיקום המוגבה מציע נופים פתוחים אל ההרים והעמקים הסובבים, תוך הפחתה בלחות היתר של האזור החופי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות המרחק מהים, החופים באזור בנידורם הסמוך מוכרים באיכותם ומציעים מתקנים מלאים לתיירים ותושבים. אף על פי שלא צוין במפורש בנתונים, חופים כמו Playa de Levante בבנידורם הם יעדים פופולריים הנמצאים במרחק נסיעה קצר. עבור חובבי ספורט, האזור עשיר במתקנים: מלבד המרכז הספורטיבי Ciudad Deportiva Camilo Cano הסמוך, קיימת אקדמיית הטניס של פרר במרחק 500 מטר ופארק היער TirolinasGo. חובבי הגולף נהנים מנגישות למספר מגרשים בפרובינציה, כאשר הקרוב ביותר הוא Meliá Villaitana במרחק של כ-6 ק"מ. השילוב של אפשרויות ספורט יבשתיות וקרבה יחסית לפעילויות ימיות יוצר איזון נעים לאורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
לה נוסיה ממוקמת באזור מרינה באחה, בין הערים הגדולות של בנידורם ואלתאה. היא נמצאת במרחק של כ-44 ק"מ מאליקנטה, בירת המחוז, וכ-97 ק"מ מוולנסיה. המיקום הזה מאפשר גישה נוחה לתשתיות העירוניות הגדולות של אליקנטה תוך שמירה על אופי קהילתי יותר ושקט יותר. הגבולות עם הרשויות השכנות כמו פולופ ול'אלפאס דל פי מספקים רצף אורבני המציע מגוון רחב של שירותים בטווח קצר.
La Nucia is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain. It borders the municipalities of Altea, Callosa d'en Sarrià, Benidorm, Polop and L'Alfàs del Pi.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL662392
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השוואה בין נכס זה לפרויקטים אחרים באזור מראה הבדלים ברורים בערך ובאופי. פרויקט LA NUCÍA PINES, הממוקם גם הוא בלה נוסיה, מציע דירות חדשות החל מ-349,388 יורו. הפרויקט המוצע כאן מתחיר ב-310,000 יורו, ומציע שטח בנוי גדול בהרבה (209 מ"ר לעומת דירות טיפוסיות חדשות), מה שנותן יותר ערך לכסל עבור משפחות. בניגוד ל-NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה (החל מ-388,000 יורו), הממוקם באזור כפרי יותר, נכס זה נהנה מתשתית עירונית מפותחת יותר וקרבה לבנידורם. OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס מחיר גבוה בהרבה (475,000 יורו ומעלה), מה שמדגיש את המחיר האטרקטיבי של הנכס בלה נוסיה. החיסרון העיקרי בהשוואה לפרויקטים חדשים הוא הגיל של הבניין (1970), המשפיע על יעילות האנרגטית, אך היתרונות הם הגודל, המיקום המרכזי והמחיר הנמוך יחסית לשוק המקומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
