تقع هذه العقارات في منطقة لوس فلامينغوس في مقاطعة مالاغا، المعروفة بمراكز الجولف وقربها من الساحل. هذه شقة بمساحة 61 مترًا مربعًا، مكتملة ومسلمة للاستخدام. تم دمج العقار في مجمع فندقي أكبر، ويستند إدارته إلى عقد تشغيل. يناسب العقار المشتري الذي يبحث عن حل جاهز ويقدر راحة خدمات الفندق. توفر البيئة المحيطة ملاعب الجولف وخدمات على مسافة قصيرة، ولكن السيارة عملية أكثر للتعامل مع الشؤون اليومية.
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع أخرى في المنطقة، مثل أروزا في ميهاس أو ووتر فول ريزيدنس في فونغيخولا، يلاحظ فرق سعر واضح. هذا العقار أرخص بكثير (يبدأ من 127,000 € مقابل 490,000 €+)، وذلك بسبب نموذج الملكية المختلف. أروزا ووتر فول هي عادة منازل إجازة بدون عقود تشغيل. هذا العقار في لوس فلامينغوس هو استثمار صارم حيث حرية الاستخدام محدودة. بالمقارنة مع المشاريع الأخرى، هناك خصوصية أقل هنا ولكن خدمات أكثر بدون رسوم إضافية (مثل التنظيف، التأجير). أسترا هومز في فونغيخولا أغلى قليلاً ولكنه يقدم شكلاً أكثر حرية للملكية. لذا، هذا العقار مناسب للمشتري الذي لا يبحث عن منزل تقليدي، بل عن دخل وخدمات جاهزة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في لوس فلامينغوس، منطقة معروفة بمنتجعات الجولف. توجد العديد من ملاعب الجولف في القرب، مثل فلامينغوس جولف على مسافة حوالي 600 متر. المنطقة مبنية بكثافة، والخدمات مبعثرة. تبلغ المسافة إلى الشاطئ حوالي 1.6 كيلومتر.
الشقة مصممة كحل عملي بغرفة نومة واحدة. وهي مناسبة بشكل أساسي للإقامات القصيرة أو كاستثمار، حيث يقتصر حق الاستخدام على عقد التشغيل. وبالتالي، قد لا تلبي معايير الإقامة الدائمة التقليدية.
مشروع البناء مكتمل، وتم تسليم الوحدة. العقار هو جزء من مجمع فندقي أكبر خضع للتجديد وتغييرات في الإدارة. هذا يعني أن المخاطر المالية المرتبطة بمرحلة البناء قد تم القضاء عليها، وتم التحقق من ربحية العقار عمليًا.
هذا العقار غير مناسب للإقامة الدائمة، لأن استخدامه منصوص عليه في عقد تشغيل منفصل. يقتصر حق الاستخدام على أشهر معينة من السنة. لا يمكن للمالك حرية تحديد موعد الإقامة أو تأجير العقار بشكل مستقل للجهات الخارجية لترتيب الصيانة أو الخدمات.
يناسب هذا الموقف الذي يمتلك فيه المشتري شقة في العاصمة ويرغب في الحصول على قاعدة منخفضة التكلفة في إسبانيا لأشهر الشتاء. كما يناسب الشخص الذي لا يريد المشاركة في صيانة العقار اليومية، مثل البستنة أو صيانة المسبح. إنه أيضًا خيار للمستثمر الذي يبحث عن نموذج "عدم التدخل"، حيث يتولى موظفو الفندق التأجير والتنظيف.
العقار هو جزء من مجمع فندقي 4 نجوم. الأسطح متينة وسهلة الصيانة، وهو نموذجي لشقق الفنادق. تم استخدام خشب الأرضيات، مما يضيف الدفء ويحسن الصوتيات. يتضمن البناء تقنيات التدفئة المركزية، مما يضمن الدفء في أشهر الشتاء. الحمام مجهز بمرافق قياسية. الأثاث غير مشمول في السعر، مما يتيح للمشتري تخصيص المساحة بالأقمشة والزخارف الخاصة به.
مستوى السعر يبدأ من 127,000 يورو وهو معقول نسبيًا للمنطقة، بالنظر إلى قرب خدمات الجولف والفندق. بما أنه شقة بغرفة نوم واحدة، يتم توزيع تكاليف الصيانة على مساحة أصغر. يتضمن عقد التشغيل عددًا من الخدمات التي تكلف مبلغًا ثابتًا سنويًا. بالنسبة للمستثمر، من المهم تقييم العائد مقارنة بسعر الشراء والتكاليف التشغيلية.
بالنسبة للمستثمر المبتدئ أو عشاق المنتجعات، يوفر هذا المكان تجربة دون عبء الصيانة. يمكن أن يبدأ الصباح بوجبة فطور في مطعم الفندق، ثم الذهاب إلى ملعب الجولف. في فترة بعد الظهر، يمكن الاستمتاع بمسبح أو علاج سبا. بما أن هذا مفهوم شقة فندقية، يجب أن يتم التسوق اليومي للبقالة في المتاجر القريبة، حيث قد لا تكون المطبخ مجهزة للطهي الواسع. يُوصى بالسيارة إذا كنت ترغب في استكشاف كوستا ديل سول على نطاق أوسع، ولكن يمكن الوصول إلى الخدمات الأساسية سيرًا على الأقدام.
يقع لوس فلامينغوس على ارتفاع حوالي 38 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية جيدة. المسافة إلى الشاطئ حوالي 1.6 كم. المنطقة خضراء، والجولف هو العنصر الرئيسي في المناظر الطبيعية. تقع مدرسة دولية في القرب، مما يشير إلى شعبية المنطقة بين العائلات. الفرص الرياضية واسعة، مع ملاعب التنس والباديل على مسافة قصيرة.
تظهر الخريطة الموقع في لوس فلامينغوس، حيث تحدد ملاعب الجولف المتعددة المشهد. ستلاحظ أن الساحل قريب، وهناك منحدر لطيف نحو البحر. يتم توزيع عدة مراكز رياضية وخدمات في المنطقة.
يقع لوس فلامينغوس بين نويجا أندالوسيا وإستيبونا. إنه جزء من أوسع منطقة "وادي الجولف"، ولكنه أكثر هدوءًا من وسط مدينة ماربيا. الموقع استراتيجي: قريب بما يكفي من الخدمات الساحلية وبعيد بما يكفي عن أكثر مراكز السياحة ازدحامًا. يقع جبل طارق ومطار مالاغا في حدود 44-54 كم تقريبًا.
أقرب شاطئ هو بلايا ديل سالاديلو (حوالي 1.6 كم). يقع مطار مالاغا على مسافة حوالي 44 كم (خط جوي)، مما يعني حوالي 30-40 دقيقة بالسيارة. يقع متجر البقالة على مسافة أقل من 1 كم (880 م). بالنسبة للاعبي الجولف، تتوفر عدة ملاعب في القرب المباشر: فلامينغوس جولف (592 م)، تراموريس جولف (980 م)، ونادي إل بارايسو للجولف (1.6 كم). النقل العام متاح، لكن السيارة تسهل التنقل بشكل كبير.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0.1 km |
| Barbarela | 0.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
في المنطقة 3846 ساعة شمس سنويًا من الناحية التاريخية. متوسط درجة الحرارة السنوي حوالي 19.2 درجة مئوية، مما يجعل المناخ لطيفًا على مدار السنة. موسم السباحة يستمر حوالي 5 أشهر عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة الشهرية بين 12 و 27 درجة مئوية. المنطقة مسطحة نسبيًا، والشاطئ ذو ملف منخفض، مما يجعل المشي ممتعًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ قريبة، ولكن ليست مباشرة عند الباب. أقرب شاطئ، بلايا ديل سالاديلو، به رمل خشن. ومع ذلك، الجولف هو الجاذبية الرئيسية للمنطقة، وتوجد عدة ملاعب في نطاق 2 كم. بالإضافة إلى ذلك، توجد أندية تنس ومراكز رياضية في القرب، مثل نادي التنس ونادي راكيت فيلا بادرنا. ماربييا وبيرتو بانوس أبعد قليلاً (حوالي 9 كم)، لكنها توفر فرصًا أوسع للترفيه والتسوق.
المصدر: OpenStreetMap
يقع لوس فلامينغوس بين نويجا أندالوسيا وإستيبونا. إنه جزء من أوسع منطقة "وادي الجولف"، ولكنه أكثر هدوءًا من وسط مدينة ماربيا. الموقع استراتيجي: قريب بما يكفي من الخدمات الساحلية وبعيد بما يكفي عن أكثر مراكز السياحة ازدحامًا. يقع جبل طارق ومطار مالاغا في حدود 44-54 كم تقريبًا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.4°C | 96 mm |
| فبراير | 12.7°C | 99 mm |
| مارس | 14.8°C | 89 mm |
| أبريل | 16.6°C | 60 mm |
| مايو | 18.7°C | 47 mm |
| يونيو | 23.0°C | 12 mm |
| يوليو | 27.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 20 mm |
| أكتوبر | 19.7°C | 82 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 119 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL657576
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير في سوق العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشعبية الأخرى، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
