Questo immobile situato a Los Flamingos offre una superficie abitabile di 61 m² con una camera da letto e un bagno. Il complesso è classificato come hotel a 4 stelle e presenta strutture come piscina comune, palestra, area termale e giardini tropicali. L'edificio è dotato di ascensore, pavimenti in legno e un sistema di controllo del clima con riscaldamento centralizzato. La proprietà viene consegnata non arredata. La posizione, a 38 metri sul livello del mare, consente un facile accesso alle spiagge vicine e ai campi da golf, integrando servizi alberghieri con uno spazio residenziale privato.
Rispetto ad altri progetti nella regione, come Arosa a Mijas (a partire da €490.000) o Waterfall Residences a Fuengirola (a partire da €720.000), questa proprietà a Los Flamingos offre un punto di ingresso significativamente più basso a €127.000. Tuttavia, c'è una distinzione fondamentale: Arosa e Waterfall Residences sono probabilmente sviluppi residenziali tradizionali, mentre questa proprietà è un'unità in un hotel con contratto di gestione. Questo significa che a differenza delle residenze standard, qui non vi è la libertà di occupazione permanente, ma si beneficia di servizi alberghieri senza la gestione operativa. Astra Homes a Fuengirola parte da €364.000, collocando ancora questo progetto come un'opzione unica per un investimento puramente finanziario con vantaggi legati allo stile di vita, piuttosto che una casa per uso proprio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Los Flamingos, nella provincia di Malaga. Il complesso si trova a circa 1,6 km in linea d'aria dalla spiaggia più vicina, Playa del Saladillo. L'area è caratterizzata da una vicinanza immediata al campo da golf Flamingos Golf, distante meno di 600 metri. La posizione strategica offre accesso a servizi essenziali come supermercati e farmacie entro un raggio di un chilometro. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 54 km, mentre quello di Gibilterra è a 44 km.
Con una superficie di 61 m², l'appartamento è progettato per un utilizzo efficiente. La disposizione include una camera da letto e un bagno, adatta a occupazione singola o per una coppia. La proprietà non include mobili, consentendo ai proprietari di personalizzare gli interni secondo le proprie preferenze. L'assenza di cucine attrezzate o spazi per la conservazione a lungo termine indica una destinazione d'uso stagionale o temporanea piuttosto che residenziale principale.
Il progetto si trova in uno stato di costruzione 'Gereed' (Completato). L'immobile fa parte di un complesso alberghiero che ha recentemente subito una ristrutturazione delle sue strutture sotto una nuova gestione. I servizi comuni, tra cui la piscina, la palestra e la spa, sono stati aggiornati. L'unità abitativa presenta finiture come pavimenti in legno e impianto di riscaldamento centralizzato, pronti per l'uso immediato senza necessità di lavori di completamento.
È importante notare che questa proprietà è destinata esclusivamente a scopo di investimento e non può essere utilizzata come residenza principale a lungo termine. L'uso è limitato a due mesi all'anno per i proprietari. Inoltre, l'unità viene consegnata non arredata, quindi non è pronta per l'uso immediato senza un acquisto aggiuntivo di mobili. L'accesso alle strutture è legato al funzionamento dell'hotel e alle sue regole operative.
Questa opportunità è strutturata per investitori che cercano una rendita passiva nel settore immobiliare turistico della Costa del Sol. È adatta a chi non ha bisogno di una residenza privata per tutto l'anno ma desidera disporre di una base per periodi limitati (massimo due mesi all'anno). È una soluzione pratica per chi vuole evitare la gestione operativa di una proprietà turistica, poiché la manutenzione, le utenze e la gestione degli ospiti sono delegate all'operatore alberghiero. Questo profilo di investimento può interessare anche chi cerca diversificazione immobiliare in una zona a forte vocazione turistica come Malaga.
L'unità abitativa presenta finiture che mirano al comfort, come il pavimento in legno e il controllo del clima con riscaldamento centralizzato, una caratteristica utile durante i mesi invernali più freschi. L'edificio è dotato di un ascensore, facilitando l'accesso all'interno della struttura. L'integrazione in un complesso alberghiero garantisce l'accesso a servizi di alta qualità, tra cui una spa, una palestra e giardini curati. Tuttavia, essendo un ambiente destinato all'investimento, le finiture interne sono funzionali e standardizzate per resistere all'usura del noleggio a breve termine. L'assenza di mobili specificati nel prezzo suggerisce un livello di personalizzazione lasciato al.acquirente.
Il prezzo di partenza per questo investimento è di € 127.000. Questa cifra include le commissioni dell'agenzia e l'IVA su queste commissioni a carico del venditore. È fondamentale considerare che, oltre al prezzo di acquisto, l'acquirente deve sostenere i costi del trasferimento, che includono l'Imposta sul Trasferimento di Proprietà (generalmente al 7%, con aliquote ridotte possibili), le spese notarili e i costi di registrazione. Vi è anche una tassa annuale sulla proprietà di circa € 300. L'uso della proprietà è gestito tramite un contratto di gestione, con costi di utenze e manutenzione coperti dall'operatore durante il periodo di locazione.
Vivere a Los Flamingos in questo contesto significa accedere a uno stile di vita residenziale curato che si fonde con l'ospitalità alberghiera. L'ambiente circostante è definito dalla presenza di campi da golf come Flamingos Golf e Tramores Golf, rendendo l'area particolarmente attraente per gli appassionati di questo sport. La vicinanza a Playa del Saladillo offre la possibilità di frequentare la costa, situata a breve distanza in auto. I giardini tropicali e le aree comuni del complesso forniscono spazi di socializzazione e relax senza la necessità di manutenzione diretta da parte del proprietario. Il ritmo quotidiano è influenzato dalla gestione alberghiera, che si occupa della manutenzione e delle utenze, lasciando agli ospiti solo l'esperienza del soggiorno.
L'area circostante offre un mix di servizi turistici e necessità quotidiane. A poca distanza si trovano numerosi ristoranti e un bar, fornendo opzioni di ristorazione senza dover viaggiare lontano. Per la salute, ci sono tre farmacie entro un raggio di 2 km e due centri sanitari vicini. L'infrastruttura sportiva è ricca, con club di tennis e paddle tennis entro 2 km e diverse opzioni di golf. La presenza di numerose linee di trasporto pubblico e 21 fermate nei paraggi facilita gli spostamenti verso le zone limitrofe senza l'uso obbligatorio dell'auto, utile per raggiungere le località costiere come Marbella o Estepona.
La mappa mostra la posizione strategica del complesso in relazione alla costa. L'edificio è situato a breve distanza dal campo da golf Flamingos Golf e dalle spiagge della Costa del Sol. Le principali vie di accesso collegano la proprietà all'aeroporto di Malaga e alle città limitrofe, evidenziando la comodità della posizione nonostante l'atmosfera tranquilla della zona.
Los Flamingos si posiziona sulla Costa del Sol occidentale, un'area nota per il turismo di lusso e la vita cosmopolita. Si trova tra Marbella ed Estepona, beneficiando della vicinanza a entrambe le città. Rispetto ad altre zone della Costa, Los Flamingos offre un ambiente più tranquillo e focalizzato sul golf e sul benessere, pur mantenendo la vicinanza alle attrazioni vivaci della regione. La combinazione di servizi alberghieri di alto livello e la natura circostante lo rende un micro-cluster distinto all'interno della più ampia regione di Malaga.
La posizione è ben collegata alle principali attrazioni della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa del Saladillo, dista 1,6 km in linea d'aria, accessibile in breve tempo. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga si trova a circa 54 km, mentre Gibilterra è a circa 44 km, entrambi raggiungibili tramite l'autostrada costiera. Il complesso offre stazioni di ricarica per veicoli elettrici nelle vicinanze (1,8 km). L'accesso auto è fondamentale per esplorare la regione, data la distanza dal centro di Malaga. Per gli spostamenti locali, il trasporto pubblico è disponibile con 4 linee servono l'area.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0,1 km |
| Barbarela | 0,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Los Flamingos gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2°C. La regione registra circa 3.846 ore di sole all'anno, garantendo un'esposizione solare prolungata. La stagione balneare dura circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La posizione a 38 metri sopra il livello del mare e la pendenza media del 2,1% verso il mare contribuiscono a un ambiente ventilato senza forti dislivelli. Questo microclima supporta la vegetazione lussureggiante dei giardini tropicali del complesso e permette l'uso delle aree esterne per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Los Flamingos offre accesso a diverse spiagge, con Playa del Saladillo come punto di riferimento più vicino a 1,6 km. A circa 2 km si trova Playa de Guadalmansa, estendendo le opzioni balneari. L'area è un hub per il golf, con tre campi da golf entro 1,6 km, rendendola una destinazione privilegiata per gli appassionati. Per chi preferisce altri sport, ci sono club di tennis e paddle tennis vicini. L'ambiente ricreativo è completato dal porto turistico Puerto José Banús, a circa 9 km, offrendo opportunità per la nautica da diporto e lo shopping di lusso.
Fonte: OpenStreetMap
Los Flamingos si posiziona sulla Costa del Sol occidentale, un'area nota per il turismo di lusso e la vita cosmopolita. Si trova tra Marbella ed Estepona, beneficiando della vicinanza a entrambe le città. Rispetto ad altre zone della Costa, Los Flamingos offre un ambiente più tranquillo e focalizzato sul golf e sul benessere, pur mantenendo la vicinanza alle attrazioni vivaci della regione. La combinazione di servizi alberghieri di alto livello e la natura circostante lo rende un micro-cluster distinto all'interno della più ampia regione di Malaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.4°C | 96 mm |
| Febbraio | 12.7°C | 99 mm |
| Marzo | 14.8°C | 89 mm |
| Aprile | 16.6°C | 60 mm |
| Maggio | 18.7°C | 47 mm |
| Giugno | 23.0°C | 12 mm |
| Luglio | 27.0°C | 1 mm |
| Agosto | 27.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.7°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.7°C | 82 mm |
| Novembre | 15.7°C | 119 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL657576
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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