Этот объект расположен в районе Лос-Фламингос в провинции Малага, известной своими гольф-центрами и близостью к побережью. Это квартира площадью 61 м², готовая к использованию. Объект интегрирован в более крупный отельный комплекс, и его управление осуществляется на основе операционного договора. Недвижимость подходит для покупателя, ищущего готовое решение и ценящего удобства отельных услуг. Ближайшая окружность предлагает гольф-поля и услуги на небольшом расстоянии, но личный автомобиль более практичен для повседневных дел.
По сравнению с другими проектами поблизости, такими как Ароса в Михасе или Waterfall Residences в Фуэнхироле, этот объект показывает четкую ценовую разницу. Этот объект значительно дешевле (от 127 000 € против 490 000 €+), что обусловлено другой моделью владения. Ароса и Waterfall — это типичные дома для отдыха без операционных договоров. Этот объект в Лос-Фламингос — это строго инвестиция, где свобода использования ограничена. По сравнению с другими проектами, здесь меньше уединения, но больше услуг без дополнительной платы (например, уборка, аренда). Astra Homes в Фуэнхироле немного дороже, но предлагает более свободную форму владения. Таким образом, этот объект подходит покупателю, который не ищет традиционное жилье, а доход и готовые услуги.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Лос-Фламингос, известном районе гольфа и курортов. В непосредственной близости находятся несколько гольф-полей, таких как Flamingos Golf на расстоянии около 600 метров. Район плотно застроен, услуги разбросаны. До пляжа около 1,6 километра.
Квартира спроектирована как практическое решение с одной спальней. Она больше всего подходит для краткосрочных пребываний или в качестве инвестиций, поскольку право использования ограничено операционным договором. В связи с этим она может не соответствовать критериям традиционного постоянного проживания.
Строительный проект завершен, объект сдан. Это часть более крупного отельного комплекса, который прошел реновацию и изменения в управлении. Это означает, что финансовые риски строительной_phase исключены, а доходность недвижимости уже подтверждена на практике.
Этот объект не подходит для постоянного проживания, так как его использование регулируется отдельным операционным договором. Право использования ограничено определенными месяцами в году. Владелец не может свободно决定 время проживания или самостоятельно сдавать в аренду третьим лицам для организации ухода или услуг.
Это подходит для ситуации, когда у покупателя есть квартира в столице и он хочет иметь недорогую базу в Испании на зимние месяцы. Также подходит человеку, который не хочет участвовать в ежедневном обслуживании недвижимости, таком как уход за садом или бассейном. Это также вариант для инвестора, ищущего модель "без участия", где отельный персонал занимается арендой и уборкой.
Объект является частью 4-звездочного отельного комплекса. Поверхности прочные и простые в уходе, что типично для отельных апартаментов. В качестве напольного покрытия использовано дерево, что добавляет тепла и улучшает акустику. Инженерные системы включают центральное отопление, что обеспечивает тепло в зимние месяцы. Ванная комната оборудована стандартной сантехникой. Мебель не включена в цену, что позволяет покупателю персонализировать пространство своими текстилем и декором.
Уровень цен от 127 000 евро довольно разумен для этого района, учитывая близость гольфа и отельных услуг. Поскольку это однокомнатная квартира, расходы на обслуживание распределяются на меньшую площадь. Операционный договор включает ряд услуг, которые стоят фиксированную сумму в год. Для инвестора важно оценить доходность по отношению к цене покупки и операционным расходам.
Для начинающего инвестора или любителя курортов это место предлагает опыт без бремени обслуживания. День может начаться с завтрака в ресторане отеля, после чего можно отправиться на гольф-поле. Во второй половине дня можно насладиться бассейном или спа-процедурами. Поскольку это концепция апарт-отеля, ежедневные покупки продуктов необходимо делать в ближайших магазинах, так как кухня может не быть оборудована для серьезной готовки. Автомобиль рекомендуется, если вы хотите шире исследовать Коста-дель-Соль, но до основных услуг можно дойти пешком.
Лос-Фламингос находится на высоте около 38 метров над уровнем моря, что обеспечивает хорошую вентиляцию. Расстояние до пляжа составляет около 1,6 км. Район зеленый, и гольф является основным элементом ландшафта. В непосредственной близости находится международная школа, что свидетельствует о популярности района среди семей. Спортивные возможности обширны: теннисные корты и падел-корты находятся в недалеком расстоянии.
Карта показывает расположение в Лос-Фламингос, где множество гольф-полей определяют ландшафт. Вы заметите, что побережье близко, и в сторону моря идет пологий склон. Вокруг района разбросано несколько спортивных центров и услуг.
Лос-Фламингос расположен между Нуэва-Адалусия и Эстепона. Это часть более крупной «Долины гольфа», но она более спокойная, чем центр Марбельи. Расположение стратегическое: достаточно близко к прибрежным услугам и достаточно далеко от самых густонаселенных туристических центров. Гибралтар и аэропорт Малаги находятся в пределах примерно 44–54 км.
Ближайший пляж — Плайя-дель-Саладильо (ок. 1,6 км). Аэропорт Малаги находится на расстоянии около 44 км (по прямой), что означает около 30–40 минут на машине. Продуктовый магазин находится на расстоянии менее 1 км (880 м). Для любителей гольфа доступно несколько полей в непосредственной близости: Flamingos Golf (592 м), Tramores Golf (980 м) и El Paraiso Golf Clubhouse (1,6 км). Общественный транспорт доступен, но автомобиль значительно облегчает передвижение.
| До пляжа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0.1 km |
| Barbarela | 0.5 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В регионе исторически 3846 часов солнечного света в год. Средняя годовая температура составляет около 19,2°C, что делает климат комфортным круглый год. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Ежемесячные температуры колеблются от 12 до 27°C. Район относительно равнинный, пляж имеет низкий профиль, что делает прогулки приятными.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжи находятся близко, но не прямо у дверей. Ближайший пляж, Плайя-дель-Саладильо, имеет крупный песок. Однако гольф является главной привлекательностью района, и несколько полей находятся в радиусе 2 км. Кроме того, поблизости есть теннисные клубы и спортивные центры, такие как Club de Tenis и Racket Club Villa Paderna. Марбелья и Пуэрто-Банус находятся чуть дальше (ок. 9 км), но предлагают более широкие возможности для отдыха и шоппинга.
Источник: OpenStreetMap
Лос-Фламингос расположен между Нуэва-Адалусия и Эстепона. Это часть более крупной «Долины гольфа», но она более спокойная, чем центр Марбельи. Расположение стратегическое: достаточно близко к прибрежным услугам и достаточно далеко от самых густонаселенных туристических центров. Гибралтар и аэропорт Малаги находятся в пределах примерно 44–54 км.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.4°C | 96 mm |
| Февраль | 12.7°C | 99 mm |
| Март | 14.8°C | 89 mm |
| Апрель | 16.6°C | 60 mm |
| Май | 18.7°C | 47 mm |
| Июнь | 23.0°C | 12 mm |
| Июль | 27.0°C | 1 mm |
| Август | 27.4°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 20 mm |
| Октябрь | 19.7°C | 82 mm |
| Ноябрь | 15.7°C | 119 mm |
| Декабрь | 13.0°C | 106 mm |
Ровный
Ref: VL657576
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко — эксперт рынка недвижимости, специализирующийся на испанском жилищном рынке. Благодаря глубоким знаниям Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионов он помогает покупателям найти подходящий дом.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
