本物件は、スペイン・コスタ・デル・ソルのミハス地区エル・チャパラルにあるLa Mirada住宅地内の2ベッドルーム・2バスルームのアパートメントである。専有面積は約104㎡で、2005年竣工（指示的）の既存物件。屋根付きテラスにはガラスカーテンが設置され、リビングの延長として通年利用可能である。コミュニティプール、共用庭園、地下専用駐車場を備える。フエンヒローラとラ・カラ・デ・ミハスの間に位置し、徒歩圏内にスーパーマーケットや薬局などの日常施設がある。価格は€340,000から。
コスタ・デル・ソル市場での本地域の位置づけを、近接する類似物件と比較する。Torre del MarのAquinarは€269,950から、ミハスのLantana Residencialは€205,000から、エステポナのEtherna Homes 2は€269,000からという価格帯であり、いずれも新築プロジェクトである。本物件は€340,000（2ベッド・2バス・104㎡・完成済み）で、単純な価格比較では上位に位置するが、専有面積104㎡という水準は近年の新築2ベッドルーム標準（多くは70〜90㎡程度）と比べて大きく、床面積あたりでは競争的な位置にある。さらに、地下専用駐車場の付属、2バスルームともバスタブと独立シャワーを備える仕様、ユーティリティルームの存在は、容積率を最大化する傾向にある新築開発では減少しつつある要素である。立地面では、ミハス海岸部はマラガ市（約6km）とマルベーリャ（45km）の間に位置し、両都市へのアクセスが可能である。Lantana Residencialと同じミハス内での比較では、本地域はフエンヒローラ駅（4.8km）への近接性と徒歩圏の商業施設を持つ。エステポナやTorre del Marはマラガ空港までの距離がそれぞれ増加するのに対し、本地域は約23km（直線距離）と空港アクセスの面で有利である。市場統計として、地域の不動産取引件数は4,743件、人口95,104人（2025年）であり、流動性のある市場環境が示される。購入判断では、新築のエネルギー効率仕様を重視するか、既存物件の広さと生活設備を重視するかという軸で比較が整理される。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エル・チャパラルはミハス海岸部の住宅地で、フエンヒローラとラ・カラ・デ・ミハスの中間に位置する。直線距離でビーチまで約6.2〜6.9km、スーパーマーケットまで807m、薬局まで878mである。マラガ市中心部までは約6kmで、都市機能と沿岸リゾートの両方にアクセスできる地点にある。
2ベッドルーム・2バスルームの間取りで、両寝室にウォークインクローゼット収納がある。メインバスルームとエンスイートにはフルサイズのバスタブと独立シャワーを備え、長期滞在型の生活に対応した設計である。ユーティリティルーム、冷暖房完備のエアコン、屋根付きテラスなど、通年居住を前提とした設備が揃う。
2005年竣工（指示的）の完成済み物件であり、建設フェーズの待ち時間は発生しない。入居時期は購入手続きの進行に依存する。既存建築のため、間取りや仕様は現状のまま確認・検査が可能であり、新規開発プロジェクトに伴う計画変更リスクはない。
本物件は既存のアパートメントであり、新築開発にみられる最新のエネルギー効率基準や施工仕様の保証は対象外である。短期賃貸ライセンスの有無は未確認で、直近の総会では申請が提出されていない。海の眺望やビーチフロントの直接アクセスはなく、専用プールや専用庭もない。
本物件が適合する状況として、次のようなケースが想定される。第一に、通年または長期滞在型の居住を予定しており、バスタブ付きの2バスルーム、ユーティリティルーム、冷暖房完備など、実際の生活機能を重視する買主である。第二に、コスタ・デル・ソル沿岸部のうち観光密集地帯ではなく、静かな住宅環境を希望しつつ、徒歩でビーチや日常施設にアクセスしたい世帯である。第三に、807m先のスーパーマーケット、878m先の薬局、3.1km先の病院という医療・生活アクセスを重視するシニア層や、車を常用しない生活を計画している者である。身体的な移動の制約がある場合は、エレベーター、バリアフリーアクセス、インターホンシステムが整備されている点が実用性を持つ。一方、短期賃貸運営による収益を主目的とする買主には、ライセンスの状況が未確認である点が制約となる。また、ビーチや海の眺望を最優先する場合、本物件は海側の物件と比べて視覚的な海洋要素が限られる。購入検討の段階では、2005年竣工（指示的）の建物状態、管理組合の規約と実績、周辺の年間騒音状況を現地で確認することが合理的である。
物件の状態は「優良（Excellent）」と報告されており、現地の撮影画像では現代的なリビング、改装済みとみられるバスルーム、清掃・維持された共用部が確認できる。キッチンは白色家電を完備し、独立したユーティリティルームが洗濯・保管機能を担う。設備面では、冷暖房切り替え可能なエアコンとセントラルヒーティングが導入され、冬季の室温管理に対応している。屋根付きテラスのガラスカーテンは、気候の変化に応じて空間を使い分ける構造上の工夫である。両寝室には備え付けワードローブがあり、エンスイートバスルームには独立シャワー、メインバスルームにはフルサイズのバスタブと独立シャワーがそれぞれ設置されている。Wi-Fi環境、エレベーター、インターホンシステム、身体の不自由な方へのアクセス配慮も物件仕様に含まれる。共用部はゲートコミュニティ内に管理された庭園とプールを有し、来訪者用駐車スペースが確保されている。2005年竣工（指示的）の建物であるため、配管、防水、窓サッシの経年状態については購入前の技術検査による確認が推奨される。エネルギー効率の認証等級は物件データに含まれておらず、取得時に確認が必要である。
販売価格は€340,000から（2ベッドルーム・2バスルーム・104㎡・完成済み）。同地域の類似物件と比較すると、Aquinar in Torre del Mar（€269,950から）、Lantana Residencial in Mijas（€205,000から）、Etherna Homes 2 in Estepona（€269,000から）といった新築プロジェクトが近接価格帯にあり、本物件は既存大型物件としての床面積あたり単価で位置づけされる。価格には地下専用駐車場が含まれる。管理費は低額と報告されているが、正確な金額は確認が必要である。
本物件は、観光地的な賑わいの中心から一歩離れた住宅地内に位置する。La Mirada住宅地はゲートで守られた閉鎖型コミュニティで、整備された庭園と静かなプールエリアを共有している。生活のリズムとしては、徒歩約10分でビーチとチリンギート（海辺のレストラン）に達し、807m先のスーパーマーケットで日常の買い物が可能である。半径2km以内にレストラン19軒、カフェ10軒、銀行5支店があり、食事や用事の大半は車なしで対応できる範囲にある。アパートメント自体は約104㎡の専有面積を持ち、新しい開発物件と比較して広い部屋割りが特徴である。リビングは屋根付きテラスに直接接続し、ガラスカーテンにより夏季は開放、冬季は閉鎖して年中使える空間となる。両寝室とも十分な広さのダブルルームで、バスルームは2室ともバスタブと独立シャワーを備える。地下に専用駐車場があり、来訪者用駐車スペースも住宅地内に確保されている。通勤・通学の面では、フエンヒローラ駅まで4.8km、バス停が69箇所、8路線の公共交通が地域をカバーしており、車の保有は利便性を高めるが全ての用途に必須ではない。
エル・チャパラル周辺の日常は、徒歩圏の施設と短距離ドライブの組み合わせで構成される。スーパーマーケットは807m、薬局は878mにあり、基本的な買い物と健康管理は徒歩で完結する。食事の選択肢は半径2kmにレストラン19軒、カフェ10軒があり、ビーチ沿いのチリンギートへは徒歩約10分である。医療面では3.1km先に病院があり、地域には4つの健康センターが分布する。教育機関は基幹エリアに小学校41校、中学校28校が存在する。交通については、フエンヒローラ駅まで4.8km、Carvajal駅まで8.9kmで、沿線の鉄道でマラガ方面への移動が可能である。路線バスは8系統、停留所69箇所が地域をカバーする。電気自動車の充電器は1.2km先にある。自動車の保有は利便性を高めるが、生活の全用途に必須ではないと評価されている。マラガ市中心部までは約6kmで、大都市の文化施設・商業施設へのアクセスは近い。標高41mの平坦に近い地形で、高低差による移動負担は限定的である。
地図上で確認すべき地点は、物件のLa Mirada住宅地、807m先のスーパーマーケット、徒歩圏のビーチアクセス、4.8km先のフエンヒローラ駅、約23km先のマラガ＝コスタ・デル・ソル空港である。マラガの都市規模と沿岸リゾート地帯の両方への到達圏が、本地図の確認ポイントとなる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エル・チャパラルはミハス・コスタの一部として、フエンヒローラ（4.8km、鉄道駅あり）とラ・カラ・デ・ミハスの間に位置する。マラガ市（約6km）の都市圏に含まれ、商業・医療・文化機能への近接性が地域内での位置づけを規定する。マルベーリャ（45km）やグラナダ（92km）への日帰り移動も可能な距離にある。沿岸地域のなかでは住宅的性格が強く、観光中心地と住宅地の中間的な性格を持つ。
最寄りのビーチはPlaya de San Andrés（6.2km、直線距離）、Playa de la Malagueta（6.7km）、Playa de la Misericordia（6.9km）である。既存説明文では徒歩約10分でビーチに達するとされており、実際の歩行距離は直線距離とは異なるため現地確認が合理務的である。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約23km（直線距離）で、車で30分前後の移動圏にある。ジブラルタル空港は約74km。ゴルフについては、Club de Golf de Guadalhorce（6.9km）、Club de Golf Málaga Parador（10km）、Lauro Golf（17km）の3コースが利用圏内である。マラガ市（人口約57.9万人）まで約6km、マルベーリャまで45km、グラナダまで92kmである。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 126 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の気候は地中海性で、年間平均気温は18.5℃、月別では12℃から26℃の範囲で推移する。年間日照時間は歴史的データで3,888時間に達し、屋外生活の可能な日数が多い。海水温が20℃以上となる游泳可能期間は年間約4か月であり、海でのレジャーは夏季に集中する。標高は41mと低く、傾斜の急な地形ではないため、徒歩移動時の負担は限定的である。冬季も平均12℃前後を保ち、物件に設置されたセントラルヒーティングと閉鎖可能なガラスカーテン付きテラスは通年居住に対応する。年間34日の地方祝祭日は、地域の行事やリズムに影響を与える要素である。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ミハス海岸部にはブルーフラッグ認証のビーチが5か所ある：Calahonda（Riviera）、Calahonda I（Royal Beach-La Luna）、El Bombo、El Chaparral、La Calaである。物件と同じエル・チャパラルの名称を持つビーチが認証リストに含まれており、水質と安全管理の基準を満たしている。ゴルフは3コースが利用圏内（6.9km〜17km）で、Club de Golf de Guadalhorceが最寄りである。スポーツ施設は地域全体で266か所報告されており、テニス、パデル、ジムなどの選択肢が存在する。観光インフラとしては52軒のホテルと12,781床が地域にあり、観光需要は通年の経済活動と施設整備を下支えしているが、物件自体は住宅地内に位置し、観光密集地の直接の騒音圏からは離れている。
266 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
The San Ysidro Port of Entry is the largest land border crossing between San Diego and Tijuana, and the fourth-busiest land border crossing in the world with 70,000 northbound vehicles and 20,000 northbound pedestrians crossing each day, in addition to southbound traffic. It connects Mexican Federal Highway 1 on the Mexican side with Interstate 5 on the American side. The San Ysidro Port of Entry is one of three ports of entry in the San Diego, Tijuana metropolitan region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.9°C | 42 mm |
| 2月 | 12.0°C | 31 mm |
| 3月 | 13.5°C | 98 mm |
| 4月 | 15.6°C | 49 mm |
| 5月 | 19.3°C | 26 mm |
| 6月 | 23.7°C | 10 mm |
| 7月 | 26.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.6°C | 8 mm |
| 9月 | 23.1°C | 31 mm |
| 10月 | 19.3°C | 56 mm |
| 11月 | 14.6°C | 78 mm |
| 12月 | 11.9°C | 57 mm |
Ref: VL802883
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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HI
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