Appartement de 104 m² avec deux chambres et deux salles de bains, situé dans l'urbanisation La Mirada à El Chaparral, sur la commune de Mijas, entre Fuengirola et La Cala de Mijas. Construction achevée en 2005 (indicatif), l'appartement est livré en excellent état avec terrasse couverte fermée par des rideaux vitrés, climatisation chaud et froid, place de parking souterraine et accès à une piscine communautaire au sein d'une résidence fermée. Les commerces de première nécessité se trouvent à moins d'un kilomètre et la gare de Fuengirola à environ 4,8 km. La plage est accessible à pied en une dizaine de minutes.
À 340 000 €, cet appartement se positionne au-dessus des promotions neuves comparables de la région : Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. Cette différence de prix doit être lue en regard de trois facteurs concrets. Premièrement, la surface : 104 m² effectifs avec deux chambres doubles et deux salles de bains complètes, une générosité dimensionnelle que les programmes neufs à prix d'entrée plus bas ne proposent généralement pas à ces tarifs, ils offrent souvent des surfaces inférieures avec une troisième chambre compacte. Deuxièmement, l'état : le bien est achevé et décrit en excellent état, avec cuisine équipée, climatisation air chaud et froid, rideaux vitrés sur la terrasse et parking souterrain inclus, c'est-à-dire sans travaux d'aménagement ni frais d'options à prévoir. Troisièmement, la position : El Chaparral se situe entre Fuengirola et La Cala de Mijas, à 4,8 km de la gare de train de banlieue et à une trentaine de minutes de l'aéroport de Málaga, un positionnement plus central que Torre del Mar ou Estepona. En contrepartie, l'acquéreur renonce aux garanties décennales et aux étiquettes énergétiques élevées d'un programme neuf, tout comme à une piscine à débordement ou à des équipements de type resort. Le marché local est actif, 4 743 transactions enregistrées sur la commune de rattachement et une population de 95 104 habitants (INE 2025), ce qui maintient la liquidité potentielle à la revente. Pour un acheteur comparant le neuf et l'ancien, l'alternative se résume ainsi : plus de surface et d'équipements inclus ici, plus de garanties et d'efficacité énergétique dans le neuf.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Chaparral occupe une position résidentielle entre Fuengirola (environ 4,8 km de la gare) et La Cala de Mijas, sur le littoral ouest de Málaga. Le quartier combine habitat permanent et saisonnier, avec supermarché à 807 m, pharmacie à 878 m et 8 lignes de transport public. Une voiture facilite les déplacements mais n'est pas indispensable pour tous les trajets quotidiens.
L'appartement convient à un usage résidentiel permanent comme à un usage de seconde résidence. La surface de 104 m², les deux chambres doubles avec placards intégrés, la buanderie séparée et les deux salles de bains spacieuses répondent à des besoins fonctionnels de séjour prolongé, pas seulement de location courte durée.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2005 (indicatif) et est entièrement terminée. L'état général est signalé comme excellent. L'acquisition est donc une transaction sur le marché secondaire, avec livraison immédiate possible, sans attente de phase de construction ni d'achèvement.
Le bien ne dispose pas d'une piscine privée (piscine communautaire uniquement), ni d'un jardin privé, et la licence de location touristique courte durée n'est pas établie : aucune demande n'a été soumise lors de la dernière assemblée générale de copropriété. La vue se limite au jardin et à la piscine, sans vue mer directe.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur cherchant une résidence principale à l'année sur la Costa del Sol trouvera ici la surface, la buanderie, le stationnement privé et l'accès aux services quotidiens que requiert un usage permanent. Un acquéreur de seconde résidence souhaitant éviter les complexes dominés par la location touristique sera attentif au caractère résidentiel de la copropriété et à la piscine calme. Un acheteur qui privilégie l'espace réel par mètre carré, deux chambres doubles, deux salles de bains avec baignoire et douche séparées, terrasse utilisable en hiver, comparera favorablement ce bien de 2005 aux constructions neuves plus compactes. En revanche, un investisseur orienté location courte durée doit noter que la licence touristique n'est pas établie et qu'aucune demande n'a été soumise à la dernière assemblée générale : cette absence constitue une incertitude à vérifier avant toute projection de rendement locatif saisonnier. La proximité de la gare de Fuengirola (4,8 km) et des 8 lignes de transport rend le bien praticable sans voiture pour une partie des déplacements, ce qui peut compter pour des acheteurs qui ne souhaitent pas conduire en permanence. Les personnes à mobilité réduite disposeront d'un accès adapté, d'un ascenseur et d'un parking souterrain.
L'état du bien est décrit comme excellent. La construction date de 2005 (indicatif), période où les surfaces standards par unité étaient généralement plus généreuses que dans les programmes récents : ici, environ 104 m² pour deux chambres, contre des programmes neufs où cette surface couvre souvent trois chambres. La distribution materialelle comprend une cuisine moderne entièrement équipée avec électroménager blanc et une buanderie séparée, deux chambres doubles avec placards intégrés, et deux salles de bains de dimension réelle : la salle principale et la salle d'eau privative comportent chacune une baignoire standard et une douche séparée. Le séjour donne sur une terrasse couverte équipée de rideaux vitrés, système qui permet de moduler l'espace selon la saison : ouvert en été, fermé en hiver, la terrasse fonctionne alors comme une extension du salon. Les équipements techniques comprennent une climatisation air chaud et froid intégrée, une connexion WiFi, un interphone et un ascenseur dans l'immeuble. L'accès pour personnes à mobilité réduite est signalé. Le bien comprend une place de parking souterraine privative. Aucune information d'étiquette énergétique n'est fournie dans les données ; pour un bâtiment de 2005, il est courant de trouver des classes C ou D, mais cela doit être confirmé par le certificat énergétique officiel. Les charges de copropriété sont décrites comme basses, ce qui reflète généralement des équipements communs limités : piscine et jardins, sans spa ni services hôteliers.
Le prix affiché est de 340 000 € pour cet appartement de 104 m² avec deux chambres, deux salles de bains et une place de parking souterraine incluse. Ce montant se situe au-dessus des projets comparables de la région : Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, mais il s'agit là de promotions neuves, pas de surfaces équivalentes livrées. Les charges de copropriété sont signalées comme basses. La transaction concerne un bien achevé, immédiatement disponible.
La Mirada est une urbanisation fermée à vocation résidentielle : accès sécurisé, interphone, jardins entretenus et piscine calme, orientée vers un usage tranquille plutôt que vers l'agitation locative saisonnière. Le rythme quotidien s'organise autour d'infrastructures proches : supermarché à 807 mètres, pharmacie à 878 mètres, et dans un rayon de deux kilomètres environ 19 restaurants, 10 cafés, 5 banques et 2 pharmacies. Le quartier compte 69 arrêts de transport public desservis par 8 lignes, ce qui permet de rejoindre Fuengirola ou La Cala de Mijas sans systématiquement utiliser la voiture. L'appartement lui-même fonctionne sur une logique d'espace : le séjour ouvert communique avec une terrasse couverte fermée par des rideaux vitrés, utilisable toute l'année selon l'ouverture ou la fermeture des panneaux. Les deux chambres sont de véritables doubles avec placards intégrés, et la salle de bains principale ainsi que la salle d'eau privative comprennent chacune une baignoire et une douche séparée, une disposition devenue rare dans les constructions récentes plus compactes. La cuisine équipée avec électroménager et la buanderie séparée soutiennent un usage résidentiel permanent. Une place de parking souterraine privative et des places de visiteurs complètent l'ensemble. Avec 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires recensés dans la zone ainsi que 4 centres de santé, le cadre dispose aussi des infrastructures d'un habitat à l'année.
La vie quotidienne à El Chaparral s'appuie sur une densité de services locale mesurable : dans un rayon de deux kilomètres, l'acheteur compte 19 restaurants, 10 cafés, 5 banques et 2 pharmacies, en plus du supermarché situé à 807 mètres à vol d'oiseau. La pharmacie la plus proche est à 878 mètres. Le centre hospitalier se trouve à 3,1 km et 4 centres de santé desservent la zone. Côté mobilité, le quartier est couvert par 8 lignes de transport public totalisant 69 arrêts ; la gare de Fuengirola est à 4,8 km et celle de Carvajal à 8,9 km, ce qui donne accès à la ligne de train de banlieue vers Málaga. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 1,2 km. Pour les familles, la zone recense 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires. La population de la commune de rattachement atteint 95 104 habitants en 2025 selon l'INE, avec 4 743 transactions immobilières enregistrées, un marché actif, pas marginal. Le contexte reste résidentiel : l'urbanisation La Mirada est fermée et sa piscine est décrite comme calme, ce qui indique une copropriété peu marquée par le tourisme de week-end. Les stations balnéaires de Fuengirola et de La Cala de Mijas offrent l'animation commerciale et gastronomique à quelques minutes en voiture.
La carte situe l'appartement dans l'urbanisation La Mirada à El Chaparral, sur la commune de Mijas, entre Fuengirola et La Cala de Mijas. Les repères utiles : supermarché à 807 m, plage à pied, gare de Fuengirola à 4,8 km et aéroport de Málaga à une trentaine de minutes de route. Cinq plages Pavillon Bleu jalonnent la côte voisine.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Chaparral se positionne entre deux pôles : Fuengirola à l'est, ville de services complète avec sa gare de train de banlieue, et La Cala de Mijas à l'ouest, ancien village de pêcheurs devenu station résidentielle. Málaga, capitale provinciale de 579 076 habitants, est à environ 6 km du centre de référence et concentre l'aéroport, les hôpitaux universitaires et l'offre culturelle. Cette position intermédiaire donne au quartier un profil moins dense que Fuengirola-centre et moins cher que les zones proches de Marbella (45 km).
Les plages les plus proches à vol d'oiseau sont Playa de San Andrés (6,2 km), Playa de la Malagueta (6,7 km) et Playa de la Misericordia (6,9 km), tandis que la plage à pied signalée dans l'annonce se rejoint en une dizaine de minutes. Trois parcours de golf sont accessibles : Club de Golf de Guadalhorce à 6,9 km, Club de Golf Málaga Parador à 10 km et Lauro Golf à 17 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 23 km à vol d'oiseau, soit 20 à 30 minutes de route selon le trafic. Málaga (579 076 habitants) est à 6 km du centre de référence régional, Marbella à 45 km et Grenade à 92 km. Ces distances placent le bien dans l'aire métropolitaine occidentale de Málaga, avec un accès direct aux deux pôles urbains majeurs de la Costa del Sol.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 8,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne annuelle de 18,5 °C, avec des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. L'ensoleillement historique atteint 3 888 heures par an, un niveau élevé même pour l'Andalousie. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus couvre environ quatre mois, ce qui situe la mer méditerranienne ici dans une zone à eau plus fraîche que la côte est espagnole. L'altitude de 41 mètres au-dessus du niveau de la mer implique une topographie quasi plate : pas de fortes pentes pour rejoindre les commerces ou la plage, un point concret pour les déplacements quotidiens à pied ou à vélo. Les 266 installations sportives recensées dans la zone offrent des alternatives à la baignade hors saison. Le cadre naturel combine le littoral au sud et les reliefs de l'arrière-pays de Mijas vers le nord.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte de Mijas compte cinq plages labellisées Pavillon Bleu : Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral et La Cala. La plage d'El Chaparral, qui porte le même nom que le quartier, figure directement dans cette liste, un label qui atteste de la qualité de l'eau et des services de plage. Les chiringuitos mentionnés dans l'annonce se trouvent à environ dix minutes à pied. Pour le golf, trois parcours se trouvent dans un rayon de 17 km, dont le Club de Golf de Guadalhorce à 6,9 km. L'offre touristique de la zone comprend 52 hôtels totalisant 12 781 lits, ce qui structure l'offre de restauration et de loisirs à l'année. Avec 34 fêtes locales annuelles, le calendrier culturel reste chargé, du côté de Mijas comme de Fuengirola.
266 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El Chaparral se positionne entre deux pôles : Fuengirola à l'est, ville de services complète avec sa gare de train de banlieue, et La Cala de Mijas à l'ouest, ancien village de pêcheurs devenu station résidentielle. Málaga, capitale provinciale de 579 076 habitants, est à environ 6 km du centre de référence et concentre l'aéroport, les hôpitaux universitaires et l'offre culturelle. Cette position intermédiaire donne au quartier un profil moins dense que Fuengirola-centre et moins cher que les zones proches de Marbella (45 km).
El Chaparral is a southbound vehicle crossing from San Diego into Tijuana. It is part of the San Ysidro Port of Entry. It replaced the former entry point known as Puerta México which stood immediately east of El Chaparral. The opening of El Chaparral roughly tripled the number of traffic lanes to 22, reducing wait times for vehicles entering Mexico. It is roughly in the same location as the former Virginia Avenue crossing, where trucks entering the US from Mexico prior to 1983 was located. Access is via a four-lane, temporary access road that is 0.2 miles (0.32 km) long and leads west from the end of Interstate 5.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 62 mm |
| Février | 12.1°C | 64 mm |
| Mars | 14.1°C | 53 mm |
| Avril | 16.2°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juin | 22.7°C | 7 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 9 mm |
| Octobre | 19.1°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Décembre | 12.4°C | 71 mm |
Ref: VL802883
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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