דירה בת שתי חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 104 מ״ר, הממוקמת בשכונת אל צ'אפרל (El Chaparral) בין פואנחירולה ללה קאלה דה מיחאס, באזור מאלגה שבקוסטה דל סול. הנכס הושלם בשנת 2005 ומצוי בקומפלקס סגור בשם לה מיראדה, עם בריכה משותפת, גינה מטופחת וחניה תת-קרקעית. המרחק לחוף הים הוא כעשר דקות הליכה, ובסביבה הקרובה קיימים מסעדות, בתי קפה וחנויות. הדירה כוללת מרפסת מקורה עם זיגוג הפיכתי, מיזוג אוויר חם וקר, וחדר שירותים נפרד. מחיר הפתיחה הוא 340,000 אירו.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס באל צ'אפרל מציג פרופיל שונה. לנטנה רסידנסיאל במיחאס נפתח במחיר של 205,000 אירו, אקוומאר בטורה דל מאר ב-269,950 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה ב-269,000 אירו, כולם נמוכים ממחיר הפתיחה של 340,000 אירו לנכס זה. ההסבר לפער טמון במספר גורמים מבדלים: ראשית, שטח של 104 מ״ר בפועל, הגדול משמעותית מהתקנים המקובלים בבנייה החדשה בקטגוריית שני חדרים; שנית, שני חדרי רחצה מרווחים עם אמבטיה ומקלחת נפרדת; שלישית, זמינות מיידית ללא תהליך בנייה; ורביעית, מיקום במרחק הליכה מהחוף, בעוד חלק מהפרויקטים החדשים במחירים נמוכים יותר ממוקמים בפנים הארץ או במרחק רב יותר מהים. מנגד, הבנייה החדשה מציעה תוויות אנרגטיות משופרות, בידוד מודרני ואחריות קבלן, יתרונות שאינם קיימים בנכס מ-2005. מבחינת מיקום תחרותי, אל צ'אפרל יושבת בין פואנחירולה העירונית ללה קאלה הקטנה, שני אזורים עם ביקוש מגורים יציב ושוק עסקאות פעיל (4,743 עסקאות רשומות). למי שמגדיר את ההשכרה לטווח קצר כיעד השקעה, היעדר הרישיון מסיט את ההשוואה לכיוון פרויקטים המאפשרים זאת, לרוב במחיר גבוה יותר או במיקום מרוחק יותר. בשורה התחתונה, הנכס מתמקד בפלח המחפש שטח, מוכנות וקרבה לחוף במקום בנייה חדשה ויעילות אנרגטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אל צ'אפרל ממוקמת בחלק החופי של מיחאס, בין פואנחירולה ללה קאלה דה מיחאס. מדובר באזור מגורים עירוני עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-800 מטר, בית מרקחת בכ-880 מטר ומסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה. תחנת הרכבת של פואנחירולה נמצאת במרחק של כ-4.8 ק״מ. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל צורך.
הדירה עונה על צרכי מגורים פונקציונליים: שני חדרי שינה מרווחים עם ארונות מובנים, חדר רחצה ראשי וחדר רחצה צמוד, מטבח מאובזר עם חדר כביסה נפרד ומרפסת מקורה המשמשת כהרחבה של סלון לכל אורך השנה. הקומפלקס הסגור כולל מעלית, אינטרקום ונגישות לבעלי מוגבלות בתנועה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2005 (נתון אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כמצוין. אין לוח זמנים של בנייה או אספקה; העברה אפשרית בהתאם לתהליך הרכישה. שטח הדירה, כ-104 מ״ר, גדול יחסית לפרויקטים חדשים רבים באזור.
מגבלות מתועדות של הנכס: אין רישיון להשכרה לטווח קצר, ולא הוגשה בקשה לכך באספה הכללית האחרונה של הקומפלקס. הבריכה משותפת ולא פרטית, והחניה היא חנייה אחת תת-קרקעית. אין מידע זמין על תווית אנרגיה. הנוף הוא לגינה ולבריכה ולא לים.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, מי שמחפש דירת מגורים לשהייה ממושכת או קבע: השטח הפונקציונלי, חדר הכביסה, המטבח המאובזר ומיזוג האוויר חם וקר תומכים בשימוש לכל אורך השנה. שנית, מי שמעדיף נכס קיים ומוכן על פני בנייה חדשה, ללא סיכוני עיכובים בבנייה או תשלומים בשלבים. שלישית, מי שמעוניין בממדים נדיבים: 104 מ״ר, שני חדרי שינה זוגיים ושני חדרי רחצה מרווחים עם אמבטיה, מאפיין שהולך ונעלם בבנייה החדשה. רביעית, מי שמוצא ערך בקומפלקס סגור עם דמי ועד בית נמוכים ואווירה מגורית שקטה. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שמחפש השקעה בהשכרה לטווח קצר, שכן אין רישיון לכך ולא הוגשה בקשה באספה האחרונה. כמו כן, מי שדורש נוף לים או בריכה פרטית יצטרך לבחון חלופות אחרות. נוכחות של 8 קווי תחבורה ציבורית ו-69 תחנות באזור מקלה גם על מי שאינו מחזיק רכב באופן קבוע.
הנכס הושלם בשנת 2005 ומצבו מתואר כמצוין. רמת הביצוע כוללת מטבח מודרני ומאובזר במלואו עם מכשירי חשמל ביתיים לבנים, וחדר כביסה נפרד המאפשר ניהול משק בית שוטף. שני חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, וחדר הרחצה הצמוד והראשי כוללים אמבטיה בגודל מלא ומקלחת נפרדת, תצורה שאינה שכיחה בפרויקטים חדשים בהם ממדי חדרי הרחצה מצטמצמים. המרפסת המקורה מצוידת בווילונות זכוכית המאפשרים שימוש במרחב בקיץ בצורה פתוחה ובחורף בצורה סגורה, ובכך מרחיבים למעשה את שטח הסלון. מערכות הבניין כוללות מיזוג אוויר חם וקר מרכזי, חימום מרכזי, מעלית, אינטרקום פנימי וגישה מבוקרת לקומפלקס. קיימת נגישות לאנשים עם מוגבלות בתנועה. חנייה פרטית תת-קרקעית וחניה למבקרים בתוך הקומפלקס משלימות את התשתית. ווי-פיי מותקן בנכס. לא קיים מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית; גיל הבניין (כעשרים שנה) מצביע על כך שתקני הבידוד נמוכים יחסית לבנייה הנוכחית, ויש לבחון זאת בביקור.
מחיר הפתיחה של הנכס הוא 340,000 אירו. ביחס לשטח של 104 מ״ר מדובר בכ-3,270 אירו למ״ר, נתון התואם את הטווח המקובל באזור החוף של מיחאס לנכס קיים בקומפלקס סגור עם בריכה וחניה. ההשוואה לפרויקטים חדשים באזור, כגון לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-205,000 אירו, אקוומאר בטורה דל מאר מ-269,950 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, מראה פער מחירים הנובע בין היתר מהשטח הגדול יותר של נכס זה וממיקומו הקרוב לחוף. הזמינות ותנאי הרכישה נקבעים בהתאם למוכר.
אל צ'אפרל הוא אזור מגורים בחלק החופי של מיחאס, המאופיין באופי שקט יחסית ומרקם עירוני מבוסס ולא בסמוך למרכז תיירותי. הקומפלקס לה מיראדה מתפקד כקהילה סגורה עם גינה מטופחת ובריכה שקטה, המיועדת יותר למגורי קבע או שהייה ממושכת מאשר לתיירות קצרת טווח. ביום-יום, הדיירים יכולים להגיע ברגל לסופרמרקט (כ-800 מטר), לבית המרקחת (כ-880 מטר) ולמסעדות ובתי קפה בסביבה, ברדיוס של שני קילומטר נמנים 19 מסעדות, 10 בתי קפה, 5 בנקים ו-2 בתי מרקחת. החוף נמצא במרחק הליכה של כעשר דקות, כולל צ'ירינגיטוס לאורך החוף. קצב החיים כאן מתאים למי שמחפש גישה לשירותים ולים מבלי לגור בלב אזור מלונאי. הדירה עצמה, בשל שטחה של 104 מ״ר ותכנונה מ-2005, מציעה ממדים נדיבים יחסית: סלון רחב עם יציאה למרפסת מקורה עם זיגוג הפיכתי, שני חדרי שינה זוגיים אמיתיים, ושני חדרי רחצה מרווחים הכוללים אמבטיה ומקלחת נפרדת. חדר הכביסה הנפרד והמטבח המאובזר מחזקים את התאמת הנכס למגורים בפועל ולא רק לשהייה תקופתית.
החיים באל צ'אפרל מתנהלים בקצב מגורים ולא תיירותי. ברדיוס של שני קילומטר מהנכס פועלים 19 מסעדות, 10 בתי קפה, 5 סניפי בנק ו-2 בתי מרקחת, צפיפות שירותים המאפשרת ניהול שגרה יומית ללא נסיעות מרובות. סופרמרקט במרחק 807 מטר ובית חולים במרחק 3.1 ק״מ משלימים את התמונה. החוף נמצא כעשר דקות הליכה, ומסלולי הליכה לאורך החוף זמינים לשימוש שוטף. תחנת הרכבת של פואנחירולה (4.8 ק״מ) ותחנת קרבחאל (8.9 ק״מ) מחברות את האזור למאלגה לאורך קו החוף. שמונה קווי תחבורה ציבורית ו-69 תחנות אוטובוס מקטינים את התלות ברכב פרטי, אם כי רכב נוח לנסיעות למרכזים מרוחקים יותר. בשעות הערב האזור שוקט יחסית, בהתאם לאופיו המגורי.
על המפה ניתן לראות את מיקומו של הקומפלקס בין פואנחירולה ללה קאלה דה מיחאס, במרחק הליכה מהחוף ובקרבה לכביש החוף. הצ'ירינגיטוס לאורך חוף אל צ'אפרל הם חלק מנוף היום-יום המקומי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל צ'אפרל תופסת עמדה ביניים בין פואנחירולה העירונית ללה קאלה דה מיחאס הקטנה והכפרית יותר, בחלק החופי של מועצת מיחאס. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק נסיעה קצר דרך קו החוף או הרכבת. מרבליה במרחק של כ-45 ק״מ דרומה וגרנדה בכ-92 ק״מ מזרחה. האוכלוסייה המקומית מונה כ-95,000 תושבים (2025), עם 4,743 עסקאות נדל״ן רשומות, נתונים המעידים על שוק פעיל ונזיל.
המרחקים מהנכס: חוף אל צ'אפרל עם דגל כחול, במרחק הליכה של כעשר דקות; חופים נוספים עם דגל כחול בסביבה כוללים את קאלהונדה, אל בומבו ולה קאלה. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קווי של כ-23 ק״מ. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק של כ-6 ק״מ מהרשות המקומית, ומרבליה בכ-45 ק״מ. מגרשי גולף: קלוב דה גולף דה גואדלאורסה (6.9 ק״מ), קלוב דה גולף מאלגה פאראדור (10 ק״מ) ולאורו גולף (17 ק״מ). עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 1.2 ק״מ. תחנת רכבת פואנחירולה במרחק 4.8 ק״מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 8.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,888 שעות שמש בשנה, נתון המציב את הקוסטה דל סול בין האזורים השטופי שמש ביותר באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 12, 26 מעלות. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה 41 מטר מעל פני הים, כלומר בשטח נמוך וכמעט ללא שיפוע, דבר המקל על הליכה ומתאים לנגישות לבעלי מוגבלות בתנועה, מאפיין שאכן מתועד בנכס. שילוב של גובה נמוך, קרבה לים ומיזוג אוויר דו-מצבי מאפשר נוחות תרמית בקיץ ובחורף כאחד.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמנים חמישה חופים עם דגל כחול: קאלהונדה (ריביירה), קאלהונדה I (רויאל ביץ'-לה לונה), אל בומבו, אל צ'אפרל ולה קאלה. חוף אל צ'אפרל עצמו נמצא במרחק הליכה של כעשר דקות מהנכס, עם צ'ירינגיטות לאורך החוף. שלושה מגרשי גולף נגישים בטווח של עד 17 ק״מ. בתחום הספורט רשומות 266 מתקני ספורט באזור, נתון המשקף צפיפות גבוהה של מתקנים ציבוריים ופרטיים. בריכת הקומפלקס השקטה מספקת חלופה יומית נוספת. תשתית התיירות באזור, 52 בתי מלון וכ-12,800 מיטות, מעידה על עונתיות מסוימת בשהייה, אך אופי הקומפלקס מגורי מגביל את השפעתה הישירה.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
אל צ'אפרל תופסת עמדה ביניים בין פואנחירולה העירונית ללה קאלה דה מיחאס הקטנה והכפרית יותר, בחלק החופי של מועצת מיחאס. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק נסיעה קצר דרך קו החוף או הרכבת. מרבליה במרחק של כ-45 ק״מ דרומה וגרנדה בכ-92 ק״מ מזרחה. האוכלוסייה המקומית מונה כ-95,000 תושבים (2025), עם 4,743 עסקאות נדל״ן רשומות, נתונים המעידים על שוק פעיל ונזיל.
El Chaparral is a southbound vehicle crossing from San Diego into Tijuana. It is part of the San Ysidro Port of Entry. It replaced the former entry point known as Puerta México which stood immediately east of El Chaparral. The opening of El Chaparral roughly tripled the number of traffic lanes to 22, reducing wait times for vehicles entering Mexico. It is roughly in the same location as the former Virginia Avenue crossing, where trucks entering the US from Mexico prior to 1983 was located. Access is via a four-lane, temporary access road that is 0.2 miles (0.32 km) long and leads west from the end of Interstate 5.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.2°C | 36 mm |
| מאי | 18.5°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
Ref: VL802883
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID