شقة بغرفتي نوم وحمامين في مجمع لا ميرادا السكني في إل شابارال، ميخاس، بين فوينخيرولا ولا كالا دي ميخاس على كوستا ديل سول. الوحدة جاهزة للتسليم الفوري (بُنيت عام 2005 بشكل مؤشر) وتغطي حوالي 104 م² من المساحة السكنية، مع تراس مغطى مجهز بستائر زجاجية وموقف سيارة خاص تحت الأرض. المجتمع مغلق ويضم حديقة ومسبحاً مشتركاً. تقع الشقة على بعد حوالي 10 دقائق سيراً من الشاطئ، مع سوبرماركت على بعد حوالي 800 متر ومدن رئيسية مثل مالقة على بعد حوالي 6 كم. السعر المذكور يبدأ من 340,000 يورو.
بالمقارنة مع العروض المماثلة في المنطقة، تحتل هذه الشقة موقعاً وسطاً في السعر: 340,000 يورو مقابل 205,000 يورو في لانتانا ريسيدنثيال بميخاس، و269,950 يورو في أكوامار بتوري ديل مار، و269,000 يورو في إيثيرنا هومز 2 بإستيبونا. الفارق الجوهري أن هذه وحدة إعادة بيع مكتملة عام 2005 بينما المنافسون مشاريع جديدة أو قيد التطوير؛ المقايضة هي بين تشطيب حديث ومواصفات طاقة أفضل من جهة، ومساحات داخلية أوسع وحمامات كاملة الحجم وتسليم فوري من جهة أخرى. موقعياً، إل شابارال أقرب إلى مطار مالقة ومدينة مالاقة من إستيبونا (45 كم من ماربيا، ومسافة أطول للمطار)، وأكثر سكوناً من توري ديل مار في ذروة الصيف. البنية التحتية المحيطة, 8 خطوط نقل، 69 موقف حافلات، محطة قطار على بعد 4.8 كم, أقوى مما توفره عادة مناطق إستيبونا الجديدة. في المقابل، من يقارن بالسعر المطلوب لكل متر مربع سيلحظ أن المشاريع الجديدة تقدم أحياناً مساحات أصغر بسعر إجمالي أقل مع كفاءة طاقة موثقة. على مستوى السوق الأوسع، سجلت المنطقة 4,743 معاملة عقارية وعدد سكان يقدر بـ95,104 نسمة (2025)، ما يدل على سوق نشط بسيولة معقولة عند إعادة البيع. المنافسة الحقيقية لهذا العرض ليست المشاريع الجديدة بل شقق إعادة بيع أخرى في مجمعات مماثلة بين فوينخيرولا ولا كالا، حيث تحدد الحالة والموقف والرسوم المشتركة الفوارق السعرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع إل شابارال بين فوينخيرولا ولا كالا دي ميخاس، ضمن بيئة حضرية سكنية هادئة نسبياً. الشاطئ على مسافة مشي قصيرة، بينما تتوفر محطة قطار فوينخيرولا على بعد 4.8 كم ومطار مالقة على بعد مسافة قريبة. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل المهام اليومية نظراً لقرب المتاجر والخدمات.
الشقة موجهة للاستخدام السكني طويل الأمد أو كمقر إقامة جزئي: غرفتا نوم مزدوجتان بحجم كامل مع خزائن مدمجة، مطبخ مجهز بالكامل مع غرفة مرافق منفصلة، وحمامان واسعان بحوض استحمام ودش منفصل. التكييف الهوائي البارد والساخان مثبت، والوحدة مهيأة لذوي الحركة المحدودة.
هذا ليس مشروعاً جديداً؛ المبنى اكتمل عام 2005 (بيان مؤشر) وهو في حالة ممتازة حسب بيانات البائع. الميزة العملية هي التسليم الفوري دون فترة انتظار بناء، مع مساحات داخلية أكبر من المشاريع الحديثة المماثلة، كما هو معتاد في تشييدات تلك الفترة.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً بالوحدة (المسبح مشترك فقط)، ولا يوجد ذكر لترخيص الإيجار قصير الأمد, الطلب لم يُطرح في آخر اجتماع عام للمجتمع وحالته غير معروفة. الإطلالات محصورة على الحديقة والمسبح دون إطلالة بحرية مباشرة. لا تتوفر بيانات مؤكدة عن شهادة كفاءة الطاقة في المواد المتاحة.
موقف يلائم من يبحث عن إقامة دائمة أو شبه دائمة مع مساحات داخلية عملية بدل الوحدات المدمجة في المشاريع الجديدة: كلا الغرفتين مزدوجة بحجم كامل مع خزائن مدمجة، والحمامان واسعان بحوض ودش منفصل, خصائص تختفي تدريجياً في البناء الحديث. كذلك يلائم من ينوي الاستخدام طويل الأمد طوال الفصول، لأن التراس الزجاجي والتدفئة المركزية والتكييف المزدوج يسمحان بالسكن الشتوي. لا يناسب هذا العرض من يشترط إطلالة بحرية مباشرة، أو من يعتمد على الإيجار قصير الأمد كمصدر دخل أساسي، إذ إن حالة الترخيص غير مؤكدة والمجتمع موجه نحو السكن الهادئ. من يقود بانتظام سيقدر الموقف تحت الأرض وقرب الطريق الساحلي، ومن لا يملك سيارة سيجد المتاجر والصيدلية والشاطئ في نطاق المشي، مع 8 خطوط نقل عام و69 موقف حافلات في المحيط. المشتري الباحث عن تسليم فوري دون مخاطر مرحلة البناء يجد هنا وحدة جاهزة بوضع ممتاز موثق. أخيراً، الوحدة مهيأة لذوي الحركة المحدودة مع مصعد، ما يوسع نطاق الملاءمة العمرية والوظيفية.
حسب بيانات البائع وصور الوحدة، فإن حالة الشقة ممتازة. المطبخ حديث ومجهز بالكامل بالأجهزة البيضاء، مع غرفة مرافق منفصلة. الأرضيات والجدران في الصور الظاهرة تعكس مستوى تشطيب سكنياً محافظاً عليه. من الناحية التقنية، الوحدة مجهزة بتكييف هوائي ساخن وبارد متكامل بالإضافة إلى تدفئة مركزية، وهو مزيج غير شائع في وحدات هذه الفئة على الساحل ويقلل الاعتماد على وسائل تسخين مساعدة في أشهر الشتاء. الحمام الرئيسي والحمام الملحق كلاهما بحجم كامل مع حوض استحمام ودش منفصل. التراس المغطى مزود بستائر زجاجية (كورتيناس دي فيدريو)، وهي إضافة تقنية توسع الاستخدام الموسمي للتراس. المبنى يحتوي مصعداً، والوحدة مهيأة لذوي الحركة المحدودة. ضمن المجتمع: بوابة أمنية، إنتركون داخلي، حدائق صيانة منتظمة، ومسبح مشترك. يلاحظ أن شهادة كفاءة الطاقة غير مدرجة في البيانات المتاحة، ويُنصح طالب الوحدة بطلبها ضمن الوثائق. عمر البناء (2005 مؤشراً) يعني أن أنظمة الكهرباء والسباكة تقليدية وليست ذكية، وأن أي تجديد كبير مستقبلاً سيعتمد على حالة الأنظمة الفعلية عند المعاينة.
السعر المعلن يبدأ من 340,000 يورو لشقة بغرفتي نوم وحمامين بمساحة 104 م²، ما يعادل تقريباً 3,270 يورو للمتر المربع. بالمقارنة مع المشاريع المماثلة في المنطقة, لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, يقع هذا العرض أعلى نسبياً، وهو ما يتوافق جزئياً مع عمر البناء الأقدم لكن المساحات الأوسع والموقع القريب من الشاطئ. تكاليف المجتمع منخفضة حسب البائع، والموقف مرفق بالملكية.
الإقامة اليومية هنا تقوم على التوازن بين الهدوء السكني والوصول العملي إلى الساحل. المجمع مغلق ببوابات آمنة ونظام إنتركون، ما يحد من حركة المرور الخارجية ويقلل الضجيج المرتبط بالسياحة الموسمية. الحياة اليومية تدور حول مسافات قصيرة: سوبرماركت على بعد حوالي 807 أمتار، صيدلية على بعد 878 متراً، ومطاعم ومقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين (19 مطعماً و10 مقاهٍ حسب البيانات المحيطة). التراس المغطى بستائره الزجاجية يعمل كامتداد لغرفة المعيشة على مدار السنة: مفتوح في الصيف، مغلق في الشتاء، وهذا يوسع المساحة القابلة للاستخدام فعلياً. غرفة المرافق المنفصلة تعني عملياً أن الغسيل والتخزين لا يزاحمان المطبخ، وهو فارق ملموس في الإقامة الدائمة مقارنة بالإقامة الأسبوعية. المسبح المشترك والحدائق مصممان للاستخدام الهادئ أكثر من كونهما منشأة فندقية. موقف السيارة تحت الأرض يوفر حماية من الشمس ويغني عن البحث عن مواقف شارع. على مستوى المنطقة الأوسع، تتوفر 266 منشأة رياضية و41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية ضمن النطاق المحلي، ما يعكس طابعاً سكنياً قائماً وليس منتجعاً موسمياً فقط.
الحياة المحيطة تجمع بين طابع سكني هادئ وكثافة خدمية معقولة. ضمن نطاق كيلومترين تتوفر 19 مطعماً و10 مقاهٍ ومصرفان إلى خمسة مصارف وصيدليتان. المستشفى على بعد 3.1 كم، و4 مراكز صحية تخدم المنطقة الأوسع. محطة قطار فوينخيرولا على بعد 4.8 كم تربط بالساحل حتى مالقة، مع 8 خطوط نقل عام و69 موقفاً في المحيط. الفصول الباردة هنا معتدلة: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية ومدى سنوي بين 12 و26 درجة، ما يجعل المشي والأنشطة الخارجية ممكنة معظم السنة. عدد ساعات الشمس التاريخي 3,888 ساعة سنوياً يفوق معظم شمال أوروبا بفارق كبير. المحيط ليس خالياً من الحركة: المنطقة بين مدينتين ساحليتين نشطتين، والطريق الساحلي يشهد كثافة في ذروة الصيف، وهو أمر ينبغي حسابه في التوقيت اليومي للتنقل في يوليو وأغسطس. المقاهي والمطاعم القريبة تعمل جزئياً بطابع محلي دائم وليس موسمياً فقط، ما يقلل ظاهرة إغلاق المحلات خارج الصيف التي تميز بعض المناطق السياحية.
تُظهر الخطة موقع الوحدة بين فوينخيرولا ولا كالا دي ميخاس: الشاطئ والسوبرماركت والصيدلية ضمن نطاق المشي، محطة القطار على بعد 4.8 كم، والطريق الساحلي يربط بمالاقة شرقاً وماربيا غرباً. العلامات توضح أيضاً ملاعب الغولف الثلاثة ضمن نطاق 17 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إل شابارال موقع وسيط: أقرب إلى فوينخيرولا (محطة القطار على بعد 4.8 كم) من مركز لا كالا، وعلى بعد 45 كم من ماربيا و92 كم من غرناطة و6 كم فقط من مالاقة بحكم القرب الحضري الوظيفي. هذا الموقع يجعله نقطة توازن بين حياة مدينة مالاقة الكبرى (579,076 نسمة) والطابع الساحلي الهادئ بين البلدتين. مقارنة بمناطق أبعد غرباً مثل إستيبونا، تنخفض مسافة المطار بشكل ملموس.
الشاطئ على بعد مشي قصير (حوالي 10 دقائق حسب البائع) مع شاطئ إل شابارال الحامل للعلم الأزرق ضمن المنطقة. أقرب الشطاطن المسجلة في البيانات: كلاهوندا وريفيرا، كلاهوندا الأولى، إل بومبو، إل شابارال، ولا كالا, خمسة شطاطن بعلم أزرق. مالقة على بعد حوالي 6 كم، وفوينخيرولا على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، وماربيا على بعد 45 كم وغرناطة على بعد 92 كم. مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد مسافة مباشرة قصيرة تجعل الوصول الدولي سريعاً. ملاعب الغولف: كلوب دي غولف غوادالهورس على بعد 6.9 كم، غولف مالقة بارادور على بعد 10 كم، ولاورو غولف على بعد 17 كم. نقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.2 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 8.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع منخفض (حوالي 41 متراً فوق سطح البحر) بأرض شبه مستوية، ما يسهل المشي وذوي الحركة المحدودة. المناخ متوسطي معتدل: متوسط سنوي 18.5 درجة مئوية، ومدى بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية 3,888 ساعة سنوياً. موسم السباحة في البحر يقدر بأربعة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة, أقصر مما يوحي به الطقس الجوي، إذ إن ماء البحر الأبيض المتوسط يحتاج وقتاً أطول ليسخن. عملياً، المسبح المشترك في المجمع والحمامات الواسعة يوسعان نافذة الاستخدام المائي خارج هذه الفترة. الارتفاع المنخفض يعني أيضاً غياب المنحدرات الحادة المميزة لمناطق مثل بنيالمادينا الجبلية أو ميخاس القديمة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
المنطقة تضم خمسة شطاطن حاصلة على العلم الأزرق: كلاهوندا (ريفيرا)، كلاهوندا الأولى (رويال بيتش-لا لونا)، إل بومبو، إل شابارال، ولا كالا. شاطئ إل شابارال هو الأقرب للوحدة ويقع ضمن مسافة المشي المذكورة، مع مطاعم الشاطئ (تشيرينغيتوس) على نفس النطاق. في اتجاه الداخل، تتوفر ثلاثة ملاعب غولف ضمن 17 كم. على مستوى الرياضة الأوسع، تسجل البيانات 266 منشأة رياضية في المحيط، من ملاعب تنس وباديل إلى مراكز لياقة. الطابع العام للمنطقة سكني-ساحلي: النشاط البحري والشاطئي هو المحور الرئيسي، مع كثافة سياحية أعلى في الصيف (52 فندقاً و12,781 سريراً في النطاق الأوسع تعكس وجود تدفق موسمي).
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
إل شابارال موقع وسيط: أقرب إلى فوينخيرولا (محطة القطار على بعد 4.8 كم) من مركز لا كالا، وعلى بعد 45 كم من ماربيا و92 كم من غرناطة و6 كم فقط من مالاقة بحكم القرب الحضري الوظيفي. هذا الموقع يجعله نقطة توازن بين حياة مدينة مالاقة الكبرى (579,076 نسمة) والطابع الساحلي الهادئ بين البلدتين. مقارنة بمناطق أبعد غرباً مثل إستيبونا، تنخفض مسافة المطار بشكل ملموس.
El Chaparral is a southbound vehicle crossing from San Diego into Tijuana. It is part of the San Ysidro Port of Entry. It replaced the former entry point known as Puerta México which stood immediately east of El Chaparral. The opening of El Chaparral roughly tripled the number of traffic lanes to 22, reducing wait times for vehicles entering Mexico. It is roughly in the same location as the former Virginia Avenue crossing, where trucks entering the US from Mexico prior to 1983 was located. Access is via a four-lane, temporary access road that is 0.2 miles (0.32 km) long and leads west from the end of Interstate 5.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 62 mm |
| فبراير | 12.1°C | 64 mm |
| مارس | 14.1°C | 53 mm |
| أبريل | 16.2°C | 36 mm |
| مايو | 18.5°C | 33 mm |
| يونيو | 22.7°C | 7 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 71 mm |
Ref: VL802883
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID