立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市内の中心部に位置し、プラサ・メルセドや食品市場といった主要な都市施設に隣接しています。徒歩圏内に多数のレストラン、ショップ、劇場が集中しており、都市生活の利便性が高い立地です。海岸からは約1.3〜1.8kmの距離にあり、都市の活気と海岸へのアクセスを両立したロケーションとなっています。
この2寝室アパートメントは、都市生活を重視する住民に適した機能性を備えています。広いリビングエリアとモダンなキッチンが開放的な空間を創出し、2つの大きな寝室が十分なプライバシーを確保します。セントラルヒーティングとエアコンが年間を通じて快適な室内環境を維持し、ユーティリティルームが日常の利便性を向上させます。
この物件は1975年に完成した既存のアパートメントであり、新規開発プロジェクトではありません。建物は長年の使用にもかかわらず良好な状態に保たれており、内装は現代的なスタイルに更新されています。バスルームやキッチンは最新の設備に備えられており、入居可能な状態です。既存建物であるため、新築特有の完成待ちリスクがありません。
この物件にはプライベートな庭やテラスが設けられておらず、屋外空間は建物のソラリウムに依存します。また、駐車場は建物の共有施設として利用可能ですが、専用の駐車スペースは保証されていません。物件は家具なしで提供されるため、購入者は別途家具の準備が必要です。コレクティブ（集合住宅）であるため、自治体の規制や共有エリアの使用に関する制限が適用されます。
Ref: VL390709
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、都市の活気と海岸へのアクセスを両立したい生活スタイルに適しています。特に、マラガの文化的な雰囲気や歴史的な魅力を日常的に楽しみたい方に最適です。プラサ・メルセドやセルバンテス劇場といった文化施設が近く、美術館や歴史的建造物へのアクセスも良好なため、芸術や文化に関心のある方にとって理想的な環境です。 また、第二の住まいとして週末や休暇を過ごすことを検討している方にも適しています。空港から7.9kmとアクセスが良好なため、国外から容易に訪れることができ、移住時の負担も軽減されます。家具が付属していないため、自分の好みに合わせて内装をカスタマイズしたいと考える方にも最適です。 セカンドハウスとしてだけでなく、投資対象としても検討価値があります。マラガは観光地として人気が高く、賃貸需要も安定しているため、不動産投資の対象として魅力的です。特に、都市部に位置しながらも海岸に近いという立地の強みは、長期的な資産価値の維持に貢献する可能性があります。
このアパートメントの内装は、現代的で機能的な仕上げが特徴です。キッチンは白いキャビネットと最新の家電を備えたモダンなデザインで、調理スペースと収納スペースが効率的に配置されています。写真に示されているように、コンロ、オーブン、その他の調理器具が一通り揃っており、すぐに調理を開始することができます。 リビングエリアとダイニングエリアは開放的につながっており、ウッドフロアの床が温かみのある雰囲気を創出しています。リビングとダイニングにはモダンな家具が配置されており、洗練された空間を形成しています。寝室は広々としており、十分な収納スペースを確保しつつ、プライベートな空間として快適性を重視した設計です。 バスルームは現代的な設備に更新されており、清潔感と実用性を両立しています。建物全体としてエレベーターが設置されており、高階階へのアクセスも容易です。さらに、建物内にはジム施設やソラリウムといった共有施設が整備されており、住民の生活の質を向上させています。ユーティリティルームも備えているため、洗濯や収納といった日常的な家事を効率的に行うことができます。
このアパートメントの価格は31.6万ユーロからとなっており、マラガ市中心部の2寝室物件としては平均的な価格帯に位置しています。比較対象となる周辺の類似プロジェクトでは、マラガ・セントロムが32.5万ユーロから、ブレバル360が36.6795万ユーロから、エステポナのアクア・ガーデンが41.88万ユーロからとなっており、この物件は相対的に手頃な価格で提供されています。価格には仲介業者の手数料が既に含まれているため、追加の管理費用や不動産コンサルティング費用が発生しません。ただし、公証人費用、登記費用、不動産譲渡税（ITP）、その他売却に伴う費用は価格に含まれていない点に注意が必要です。
このアパートメントでの生活は、マラガの中心部に位置する都市的なライフスタイルを特徴とします。朝は近くのカフェで朝食をとり、徒歩数分の食品市場で新鮮な食材を買い、自宅のモダンなキッチンで調理することが日常となります。昼間は市内のショップや文化施設を散策し、プラサ・メルセドやセルバンテス劇場周辺の活気ある雰囲気を楽しむことができます。 夕方には、リビングエリアでくつろぎながら、東向きの窓から差し込む朝の光を思い出すこともあるでしょう。週末には、1.3km〜1.8km離れたラ・マラゲータやサン・アンドレスといったビーチまで徒歩または自転車でアクセスし、地中海の海水浴を楽しむことができます。 建物内のジム施設を利用して運動を続けることも可能で、ソラリウムで日差しを浴びながらくつろぐ時間もあります。公共の交通機関が発達しているため、車を持たなくても日常生活に不便はなく、環境に配慮した暮らしを実現できます。この立地は、都市の活気と海岸リゾートの魅力をバランスよく享受したい住民にとって理想的な選択肢となるでしょう。
このアパートメントの周辺環境は、マラガ市中心部の活気と利便性を特徴としています。最寄りのスーパーマーケットはわずか73mの距離にあり、日常の買い物に不便はありません。薬局も211mと近く、健康面での安心感も確保されています。医療施設に関しては、病院が642mの距離に位置しており、緊急時のアクセスも良好です。 教育環境としては、2km圏内に147の小学校と101の中学校があり、子供を持つ家庭にも適した環境です。市内には49路線の公共交通機関が運行しており、78のバス停が周辺に点在しているため、車を持たなくても市内の移動は容易です。鉄道駅も0.2〜0.4kmの距離に3駅あり、近郊都市へのアクセスも便利です。 周辺には377件のレストラン、124の薬局、72の銀行、159のカフェが集中しており、日常生活に必要なサービスがすべて揃っています。歯科医も28件近くにあり、総合的な生活インフラが整ったエリアと言えるでしょう。特に、中心部でありながら海岸に近いという立地は、都市生活とビーチリゾートの両方を享受できる珍しい環境を提供しています。
この地図は、マラガ中心部に位置するアパートメントの立地を示しています。物件は市内の主要な観光名所であるプラサ・メルセドやセルバンテス劇場に近接し、食品市場や多数のショップ、レストランに囲まれたエリアに位置します。海岸線まで約1.3〜1.8km、空港まで約7.9km、市内の主要駅までは0.2〜0.4kmと、都市の中心的な機能と良好なアクセシビリティを兼ね備えたロケーションを確認できます。
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このアパートメントはアンダルシア州第2の都市であるマラガの中心部に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心的な立地を占めています。マラガは人口約60万人を抱える同地域最大級の都市であり、商業、文化、教育の中心地として機能しています。近隣の主要都市としては、高級リゾート地として知られるマリベラが48km、歴史的な魅力を持つグラナダが89km、国際港として重要なアルヘシラスが113kmの距離にあります。 マラガはジブラルファロ丘とグアダルメディナ川の間に発展した都市であり、このアパートメントはまさにその歴史的中心部に位置しています。コスタ・デル・ソル地域の他のリゾート地と比較して、マラガは都市機能とリゾート機能の両方を備えたユニークな立地を持ち、地域内でのアクセスの拠点としても優れた位置を占めています。
このアパートメントから主要施設へのアクセスは非常に良好です。最も近いビーチであるサン・アンドレス・ビーチまで1.7km、マラゲータ・ビーチまで1.3km、ミセリコルディア・ビーチまで3.2kmと、地中海までの距離は十分に近い範囲内にあります。空港までの直線距離は7.9kmで、国際的な移動にも便利です。 ゴルフ施設に関しては、マラガ・パラドール・ゴルフクラブが8.2km、グアダルホルセ・ゴルフクラブが9.4km、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフコースが11kmの距離に位置しており、ゴルフ愛好家にも適した環境です。 近隣の都市としてマリベラが48km、グラナダが89km、アルヘシラスが113kmの距離にあり、これらの都市へのアクセスも良好です。港施設として、IGYマラガ・マリーナ（1.0km）、マリーナ・レアル・クラブ・メディテラネオ（1.5km）、プエルト・デポルティーボ・デル・カンダド（7.2km）が近く、マリンスポーツやボートアクティビティを楽しむことも可能です。充電施設も434mの近距離にあり、電気自動車の利用にも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの気候は地中海性気候に分類され、年平均気温は18.5°C、年間の気温変動は12°Cから27°Cの範囲内にあります。この温暖な気候により、一年を通じて過ごしやすい環境が提供されています。特に、海水温が20°C以上になる4ヶ月間の海水浴シーズンがあるため、春から秋にかけてビーチでのアクティビティを楽しむことができます。 物件は標高わずか4mの地点に位置し、海岸への傾斜もわずか0.2%とほぼ平坦なため、高齢者や体力に自信のない方でも移動が容易です。年間の日照時間は豊富で、特にアパートメントの東向きの窓からは午前中の明るい光を十分に取り入れることができます。 年間34の地元の祭りや祝日があるため、スペインの伝統的な文化を体験する機会も豊富です。雨季は主に秋から冬にかけてですが、年間を通じて過ごしやすい気候が継続します。この気候条件は、屋外での活動や地中海ライフスタイルを満喫したいと考える住民にとって理想的な環境を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントからは、マラガの代表的なブルーフラッグ認定ビーチに容易にアクセスできます。最も近いサン・アンドレス・ビーチ（1.7km）をはじめ、マラゲータ・ビーチ（1.3km）、ミセリコルディア・ビーチ（3.1km）、カレタ、エル・デド、エル・パロなど、合計7つのブルーフラッグビーチが利用可能です。これらのビーチは水質とサービスの高さが認証されており、安全な海水浴を楽しむことができます。 ゴルフ施設に関しては、マラガ・パラドール・ゴルフクラブ（8.1km）、グアダルホルセ・ゴルフクラブ（9.4km）、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフコース（11.0km）があり、ゴルフ愛好家に多彩な選択肢を提供しています。 スポーツ施設としては、市内に586の施設があり、特に近隣にはムニシパル・チェス・センター（0.4km）、ウェルネス・センター（0.6km）、フォルス・トリニダッド（0.8km）などが位置しています。港施設としてIGYマラガ・マリーナ（1.0km）やマリーナ・レアル・クラブ・メディテラネオ（1.5km）も近く、マリンスポーツやヨット活動にも適した環境です。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このアパートメントはアンダルシア州第2の都市であるマラガの中心部に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心的な立地を占めています。マラガは人口約60万人を抱える同地域最大級の都市であり、商業、文化、教育の中心地として機能しています。近隣の主要都市としては、高級リゾート地として知られるマリベラが48km、歴史的な魅力を持つグラナダが89km、国際港として重要なアルヘシラスが113kmの距離にあります。 マラガはジブラルファロ丘とグアダルメディナ川の間に発展した都市であり、このアパートメントはまさにその歴史的中心部に位置しています。コスタ・デル・ソル地域の他のリゾート地と比較して、マラガは都市機能とリゾート機能の両方を備えたユニークな立地を持ち、地域内でのアクセスの拠点としても優れた位置を占めています。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
マラガ中心部のこのアパートメントは、同エリア内および近隣地域の他のプロジェクトと比較して、価格と立地のバランスに優れた選択肢と言えます。まず、同区域内の類似プロジェクトであるマラガ・セントロム（32.5万ユーロから）やブレバル360（36.6795万ユーロから）と比較すると、この物件は31.6万ユーロからと相対的に手頃な価格設定が魅力です。特にマラガ中心部という立地を考慮すると、コストパフォーマンスに優れていると言えるでしょう。 エステポナのアクア・ガーデン（41.88万ユーロから）のような高級リゾート物件と比較すると、価格面では明らかに手頃ですが、代わりに都市中心部の活気と利便性を享受できます。マラガはコスタ・デル・ソル地域の中心的な都市であり、商業、文化、教育、医療といった都市機能が集中している点で、より専門化されたリゾート地とは異なる価値を提供します。 また、新築開発物件と比較すると、この既存アパートメントは完成済みであるため、入居までの待ち時間がなく、建設リスクもありません。一方で、最新のエネルギー効率基準や最新の建築様式を求める購入者にとっては、新築物件ほどの革新性はないかもしれません。総じて、この物件は都市中心部の利便性と手頃な価格、完成済みという確実性を重視する購入者に最適な選択肢と言えるでしょう。
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