דירת דו-משפחתית קומפקטית בלב מאלגה, במרחק הליכה מהעיר העתיקה ומהחופים. הדירה, בנויה ב-1975, מציעה 48 מ"ר של מחיה עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. מיקומה המרכזי מאפשר גישה רגלית לשוק המזון, תיאטראות, מסעדות וחנויות. הדירה פונה מזרחה וכוללת מערכת חימום מרכזית ומיזוג אוויר, מה שמספק נוחות כל השנה באקלים הים תיכוני של דרום ספרד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז העיר מאלגה, בקרבת כיכר מרסד ותיאטרון סרוואנטס. המיקום מאפשר גישה רגלית למתקנים עירוניים רבים, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי חולים. האזור מתוארך ומתפתח, עם תשתית תחבורה ציבורית נרחבת הכוללת קווי אוטובוס ותחנות רכבת במרחק הליכה.
הדירה מתאימה למחפשי דיור עירוני קומפקטי עם גישה קלה לשירותים ובילויים. שני חדרי השינה הגדולים והסלון הפתוח מספקים מרחב מחיה יעיל. מתקני הבניין כוללים חדר כושר, חניה ומחסן, התורמים לנוחיות יומיומית. הדירה לא רהוטה, מה שמאפשר לדיירים לעצב את החלל לפי טעמם האישי.
הדירה הושלמה בשנת 1975, מה שמעיד על בנייה באיכות שעמדה במבחן הזמן. המבנה כולל מעלית, מה שמקל על הגישה לקומות הגבוהות. מצב הדירה מוגדר כ'טוב', עם חדר אמבטיה מעודכן ומטבח מודרני עם ארונות לבנים ומכשירי חשמל. היא מוכנה למגורים מידיים ללא צורך בשיפוצים מיידיים.
הדירה לא כוללת ריהוט, כך שדיירים יצטרכו להשקיע בהתאמה אישית של החלל. עם שטח של 48 מ"ר, היא קטנה יחסית למשפחות גדולות או לאלו המחפשים מרחב רב. חדר האמבטיה היחיד עשוי להיות מגבלה למשפחות עם ילדים או למספר דיירים. המיקום העירוני עלול להיות רועש בשעות העומס והפעילות התיירותית.
Ref: VL390709
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או ליחידים המחפשים מגורים עירוניים פעילים במרכז מאלגה. היא אידיאלית לאלו העובדים במרכז העיר או מחפשים בסיס לחיים עירוניים עם גישה קלה לשירותים ובילויים. משקיעים המחפשים נכס להשכרה יימצאו בה הזדמנות טובה בשל המיקום התיירותי והביקוש הגבוה לדיור באזור. גם סטודנטים או אנשי מקצוע הזקוקים למגורים לתקופה קצובה יכולים ליהנות מהגודל הנוח והגישה הקלה לאוניברסיטאות ומרכזי עסקים. הדירה פחות מתאימה למשפחות גדולות או לאלו המחפשים שקט ופרטיות מוחלטת, בשל הגודל הקומפקטי והמיקום העירוני הפעיל.
הדירה מציגה רמת איכות טובה בהתחשב בגילה, עם חדר אמבטיה מעודכן ומטבח מודרני כולל ארונות לבנים ומכשירי חשמח משובצים. רצפות העץ מוסיפות חום ויוקרה לחלל, והן עמידות וקלות לתחזוקה. מערכת המיזוג והחימום המרכזי מבטיחות נוחות בכל עונות השנה, מה שחשוב באקלים של דרום ספרד עם חורפים קצרים אך קרים לפעמים. המבנה כולל מעלית, מה שמעיד על בנייה ברמה גבוהה. הנוכחות של חדר כושר ומתקנים משותפים בבניין מגבירה את ערך הנכס והאיכות הכללית של החיים במקום. האיכות הכללית תואמת את הסטנדרטים האירופאים לדיור עירוני באזור הים תיכוני.
מחיר הדירה עומד על €316,000, הכולל עמלות סוכנות, מה שמפחית את העלויות הנוספות לקונה. עם זאת, חשוב לציין שהוצאות כמו עמלות נוטריון, רישום, מס העברת נכסים (ITP) והוצאות נלוות אחרות אינן כלולות במחיר. המחיר תחרותי לאור המיקום המרכזי והגודל הקומפקטי של הדירה, בהשוואה לנכסים דומים באזור כמו Malaga Centrum (החל מ-€325,000) או Bulevar 360 (החל מ-€366,795).
הדירה מציעה חיי עיר אופייניים למאלגה, עם אפשרויות בילוי ותרבות בצעדים ספורים. בוקר יכול להתחיל עם קפה בבית קפה קרוב, ואחריו ביקור בשוק המקומי לקניות טריות. הקרבה לתיאטרון סרוואנטס וכיכר מרסד מאפשרת גישה קלה להופעות תרבות ואירועים עירוניים. בצהריים, מסעדות רבות באזור מציעות מגוון רחב של מטבחים, מהמקומי עד הבינלאומי. הערבים יכולים לכלול טיול בסמטאות העתיקות או ביקור בברים מקומיים. הקרבה לחופים מאפשרת בילוי יומי בים תוך 15 דקות הליכה או נסיעה קצרה. חיי הלילה העירוניים נגישים בקלות, אך הדירה עצמה מציעה מפלט שקט מהרעש וההמולה של מרכז העיר.
האזור מציע תשתית עירונית מפותחת עם גישה קלה לכל השירותים הנדרשים לחיים יומיים. מרחק הליכה קצר מפריד את הדירה מסופרמרקטים (73 מטר), בתי מרקחת (211 מטר) ובית חולים (642 מטר). מערכת התחבורה הציבורית מפותחת מאוד עם 49 קווי אוטובוס ו-78 תחנות באזור, כולל שלוש תחנות רכבת במרחק הליכה: Málaga Centro Alameda (0.2 ק"מ), Atarazanas (0.2 ק"מ) ו-Guadalmedina (0.4 ק"מ). הקרבה למרכז העיר העתיקה מאפשרת גישה רגלית לאתרים היסטוריים, מוזיאונים ומרכזי תרבות. האזור מואר היטב עם תשתית חשמל ומים מודרנית, וכולל גם תחנות טעינה לרכבים חשמליים (434 מטר), מה שמשקף את האופי המודרני והמתקדם של העיר.
המפה מציגה את מיקומה האופטימלי של הדירה בלב מאלגה, עם גישה קלה למרכז העיר ההיסטורי ולחופים. ניתן לראות את הקרבה לכיכר מרסד, תיאטרון סרוואנטס ושוק המזון המרכזי. המפה גם ממחישה את המרחקים הקצרים לתחבורה ציבורית, חנויות ומתקנים ציבוריים אחרים, מה שמדגיש את הנוחות של המיקום העירוני.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מאלגה ממוקמת בלב חבל אנדלוסיה בדרום ספרד, ומשמשת כבירת המחוז. כעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה והשישית בספרד כולה, מאלגה מהווה מרכז כלכלי ותרבותי חשוב. העיר מרוחקת 48 ק"מ ממארבליה (147,958 תושבים), 89 ק"מ מגרנדה (232,770 תושבים) ו-113 ק"מ מאלחסירס (121,957 תושבים). מיקומה על חוף הים התיכון ובסמוך להרים מספק גישה נוחה למגוון רחב של נופים וחוויות - מחופי ים ועד כפרים הרריים מסורתיים. כנמל ימי היסטורי, העיר מחוברת גם ליעדים בינלאומיים דרך הים, מה שמוסיף לחשיבותה האסטרטגית באזור.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחופים המרכזיים של מאלגה, כולל Playa de la Malagueta (1.3 ק"מ), Playa de San Andrés (1.8 ק"מ) ו-Playa de la Misericordia (3.2 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 7.9 ק"מ, מה שמאפשר נסיעה קצרה לטיסות בינלאומיות ומקומיות. חובבי גולף יכולים להגיע למגרשי הגולף הקרובים: Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ), Club de Golf de Guadalhorce (9.4 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 ק"מ). הקרבה למרינות כמו IGY Málaga Marina (1.0 ק"מ) ו-Marina Real Club Mediterráneo (1.5 ק"מ) מוסיפה אפשרויות פנאי ימיות לתושבי האזור.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת של 18.5°C מדי שנה, וטווח של 12-27°C בין החורף לקיץ. העיר ממוקמת בגובה 4 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמקנה תחושה של מישוריות ונוחות בהליכה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. עם 34 חגים מקומיים בשנה ויותר מ-300 ימי שמש בממוצע, האקלים מאפשר חיי חוץ פעילים כל השנה. כמות המשקעים הממוצעת מוגבלת, עם רוב הגשמים מתרכזים בחודשי החורף, מה שמאפשר פעילויות חוצות רבות במהלך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לשבעה חופים המוכרים בדגל כחול, כולל חופי העיר הפופולריים כמו Malagueta, Misericordia ו-El Palo. חופים אלה מספקים איכות מים גבוהה, שירותים ותשתיות מתאימות לתיירים ותושבים כאחד. חופים כמו Playa de la Malagueta ו-Playa de San Andrés נמצאים במרחק הליכה קצר מהדירה, מה שהופך אותם ליעד יומי קבוע. מלבד החופים, האזור כולל 586 מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט קהילתיים כמו Centro Municipal de Ajedrez (0.4 ק"מ), Centro Wellness (0.6 ק"מ) ו-Forus Trinidad (0.8 ק"מ). למי שמחפש פעילויות גולף, מספר מגרשים ברמה גבוהה נגישים בנסיעה קצרה, כולל מגרש הגולף ההיסטורי Club de Golf Málaga Parador.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מאלגה ממוקמת בלב חבל אנדלוסיה בדרום ספרד, ומשמשת כבירת המחוז. כעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה והשישית בספרד כולה, מאלגה מהווה מרכז כלכלי ותרבותי חשוב. העיר מרוחקת 48 ק"מ ממארבליה (147,958 תושבים), 89 ק"מ מגרנדה (232,770 תושבים) ו-113 ק"מ מאלחסירס (121,957 תושבים). מיקומה על חוף הים התיכון ובסמוך להרים מספק גישה נוחה למגוון רחב של נופים וחוויות - מחופי ים ועד כפרים הרריים מסורתיים. כנמל ימי היסטורי, העיר מחוברת גם ליעדים בינלאומיים דרך הים, מה שמוסיף לחשיבותה האסטרטגית באזור.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו מציעה ערך טוב למחירה. היא זולה יותר מפרויקט Malaga Centrum באותו אזור (החל מ-€325,000) ומשמעותית זולה יותר מ-Bulevar 360 (החל מ-€366,795). בהשוואה לפרויקטים בערים אחרות באזור, כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-€418,800), המחיר של €316,000 נחשב תחרותי, במיוחד בהתחשב במיקומה המרכזי בעיר הגדולה ביותר באזור. היתרון העיקרי של הדירה הוא המיקום האורבני הפעיל והקרבה לתשתיות ושירותים, דבר שלא תמיד קיים בפרויקטים חדשים יותר בפרברים. מנגד, פרויקטים חדשים יותר עשויים להציע יעילות אנרגטית טובה יותר ועיצוב מודרני יותר, אך בדרך כלל במחיר גבוה בהרבה ולעיתים עם פחות אופי מקומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID