关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马拉加的中心城市区域，与历史市中心和地中海海岸线关系密切。物业得益于其靠近Plaza Merced和食品市场的位置，使其步行可达马拉加的文化和商业中心。建筑的位置使居民能够轻松抵达城市设施和海滨景点。
这间公寓满足那些寻求实用城市住宅的功能性住房需求。48平方米的布局内有两间卧室和一间浴室，提供适合个人、夫妻或小家庭的高效生活空间。大楼的额外设施，包括储物室、停车选择和健身房，扩大了超出公寓物理边界的居住可能性。
作为1975年完工的建筑，该物业代表已建成的建筑而非新开发项目。该建筑保持良好状态，更新了空调、中央供暖和现代厨房设施等特色。物业可立即入住，表明入住前无需重大装修。
该项目不提供宽敞的生活空间，仅48平方米容纳两间卧室，对于寻求更宽敞住宿的人来说可能有限制。作为1975年的建筑，它缺乏新开发项目中常见的现代建筑标准和能效特点。物业不包括配备家具的内部设施，要求购买者提供自己的家具。
Ref: VL390709
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这间公寓特别适合在马拉加寻求维护需求最少的城市基地的个人或夫妇。其配置适合那些计划将物业用作定期访问城市的次要住所，提供方便的锁上即可离开的便利。中心位置吸引那些优先考虑靠近博物馆、剧院和历史遗址而非宽敞生活空间的文化爱好者。对于需要城市临时住所的专业人士，该公寓提供靠近商业区和交通枢纽的实用住宿。大楼的额外设施，如健身房和储物室，为打算长期居住的人增加了价值。该物业也可作为短期租赁的投资机会，特别是考虑到其靠近旅游景点和设施。然而，有限的面积可能无法满足那些寻求带宽敞生活空间的永久家庭住宅的人。缺乏配备家具的内部设施需要拥有现有家具或准备自行布置空间的购买者。
该公寓整体状况良好，具有几个增强功能性的更新元素。厨房配备现代白色橱柜和电器，包括炉灶和烤箱，提供实用的烹饪设施。客厅和餐厅区域设计为开放式空间，促进不同功能区之间的联系感。地板由木材料组成，与普通瓷砖替代品相比，既提供了美学吸引力又提供了耐用性。气候控制通过空调和中央供暖系统解决，确保无论季节如何都能全年舒适。浴室已更新以满足现代标准，但没有提供有关固定装置和饰面的具体细节。大楼设施包括电梯，增强了所有居民的可及性，以及提供额外休闲空间的露台。储物室的存在增加了洗衣和储物需求的实用性。虽然该建筑建于1975年，但已实施维护和更新以保持物业的状况和功能，尽管它可能无法与新建物业的能效标准或现代设计美学相媲美。
该公寓定价为316,000欧元，包含中介费，但不包括公证、注册、房产转让(ITP)和其他销售相关费用。这个价格点将物业定位在马拉加市中心房地产的中低档，特别是考虑到其两居室配置和中心位置。该地区的类似物业通常起价为325,000欧元，这使得该物业具有竞争力。价格反映了该公寓作为可立即入住的良好状态物业，入住前无需在装修上进行额外投资。潜在买家应预算购买价格的10-12%以上，以支付所有未包含在所列价格中的相关税费。
在这间马拉加公寓的日常生活围绕城市便利性和地中海可达性展开。居民可以从短距离步行到食品市场购买新鲜当地农产品开始新的一天，然后在附近众多咖啡馆之一享用早餐。靠近Plaza Merced和Teatro Cervantes的位置使文化活动触手可及，允许随时参观展览或表演。距离仅73米的超市使日常差事无需太多规划。公寓的东向朝向在生活空间提供早晨阳光，为早餐和早晨活动创造宜人的氛围。晚上，2公里范围内的众多餐厅提供多样化的用餐选择，而附近的海滩则提供了日落漫步的可能性。大楼的健身房设施使居民无需离家太远即可保持健身习惯。这个位置特别适合那些重视设施、文化景点和海滨区域都在紧凑步行范围内的人。
公寓在马拉加中心的位置使居民处于一个全面的城市基础设施网络中。周边环境在2公里半径内有377家餐厅、124家药房、72家银行和159家咖啡馆，创造了一个无需依赖交通工具即可满足日常需求的环境。医疗设施充分配备，附近有28家牙科诊所和26个健康中心，最近医院仅642米远。公共交通网络广泛，有49条公交线和78个站点服务该地区，而0.4公里内的三个火车站提供区域连接。教育机构包括更广阔城市区域的147所小学和101所中学。靠近历史中心和海岸区域的位置创造了多样化的生活体验，文化景点、购物区和娱乐海滩都在可及范围内。对于车主来说，物业434米处有电动汽车充电点，反映了城市对现代交通需求的适应。城市密度和综合服务的结合创造了一个日常需求和特殊设施同样可达的环境。
地图显示了公寓在马拉加市中心的有利位置，距离历史市中心和地中海海岸线等距。该物业位于一个发达的城市区域内，特点是街道网格，便于步行前往主要景点。地图说明Plaza Merced和Teatro Cervantes如何作为公寓附近的文化锚点，而海岸线仍然易于到达南部。交通连接从这个中心位置辐射，将其连接到更广阔的城市和地区目的地。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这间公寓位于马拉加市，该市作为省会和安达卢西亚第二大城市，拥有592,346人口。在太阳海岸地区内，马拉加作为主要城市中心提供比沿海小城镇更广泛的服务、基础设施和文化设施。该市在地中海海岸的位置使其大约位于太阳海岸中部，西南是马尔贝亚（48公里），东北是较小的城镇。作为西班牙第六大城市，马拉加提供比典型的沿海度假社区更全面的城市体验，其历史中心可以追溯到Gibralfaro山和Guadalmedina河之间的区域。物业在马拉加的中心位置使其处于该地区连接最好的位置之一，拥有连接城市和周边海岸区的交通网络。这一位置使其适合寻求真正城市地中海体验而非隐蔽沿海度假村的人。
该公寓提供通往主要设施和目的地的优良可达性。海滩距离很近，Playa de San Andrés 1.7公里，Playa de la Malagueta 1.3公里，Playa de la Misericordia 3.2公里，方便前往海滨。马拉加-太阳海岸机场位于7.9公里处，约15分钟车程，便于国际旅行和访客抵达。高尔夫爱好者可以到达Club de Golf Málaga Parador（8.2公里）、Club de Golf de Guadalhorce（9.4公里）和Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（11公里），在合理距离内提供多样化的高尔夫体验。为探索地区，马尔贝亚位于西南48公里，格拉纳达东北89公里，阿尔赫西拉斯南113公里，提供前往不同环境的日游选择。物业在马拉加的中心位置确保城市景点和海滨活动都易于到达，无需长时间旅行。附近火车站的公共交通连接使无需汽车即可前往许多地区目的地，包括机场和周边城市。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加受益于地中海气候，全年平均温度在12-27°C之间，创造舒适的生活条件。公寓海拔4米的低海拔有助于典型的沿海位置温和天气模式。该地区每年大约有320个晴天，支持跨越多个季节的户外生活方式。游泳季节大约持续四个月，在此期间水温达到或超过20°C，允许从晚春到初秋舒适地海水沐浴。通往海滩的平坦地形（坡度0.2%）使沿海环境对各个年龄和行动能力水平的居民都易于到达。18.5°C的适度年平均气温创造了一个很少经历极端温度变化的平衡气候。这种气候环境支持全年使用户外空间，如大楼的露台和附近海滩。公寓的东向朝向提供早晨阳光照射，在较凉爽的月份可能特别宜人，而在夏季则可避免强烈的午后炎热。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
公寓的位置提供通往几个蓝旗海滩的通道，包括Caleta、El Dedo、El Palo、Malagueta和Misericordia，该地区共有七个认证海滩。Playa de la Malagueta仅1.3公里远，代表马拉加的主要城市海滩之一，提供配备服务和设施的完整海滩体验。码头，包括IGY马拉加码头（1.0公里）和地中海皇家船会码头（1.5公里），提供海滨餐饮和海滩活动以外的娱乐机会。对于高尔夫爱好者，11公里内有三个球场：Club de Golf Málaga Parador、Club de Golf de Guadalhorce和Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez。城市提供586个体育设施，包括附近的Centro Municipal de Ajedrez（0.4公里）、Centro Wellness（0.6公里）和Forus Trinidad（0.8公里）。海滩、码头、高尔夫球场和城市体育设施的组合创造了多样化的娱乐环境，满足从水上运动到陆地活动的各种偏好。靠近城市设施和海滨娱乐的结合支持了一种积极的生活方式，全年提供多种休闲和锻炼选择。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
这间公寓位于马拉加市，该市作为省会和安达卢西亚第二大城市，拥有592,346人口。在太阳海岸地区内，马拉加作为主要城市中心提供比沿海小城镇更广泛的服务、基础设施和文化设施。该市在地中海海岸的位置使其大约位于太阳海岸中部，西南是马尔贝亚（48公里），东北是较小的城镇。作为西班牙第六大城市，马拉加提供比典型的沿海度假社区更全面的城市体验，其历史中心可以追溯到Gibralfaro山和Guadalmedina河之间的区域。物业在马拉加的中心位置使其处于该地区连接最好的位置之一，拥有连接城市和周边海岸区的交通网络。这一位置使其适合寻求真正城市地中海体验而非隐蔽沿海度假村的人。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
这间马拉加公寓与太阳海岸其他地区的开发项目提供不同的生活体验。虽然埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价418,800欧元）在更注重旅游的环境中提供度假村式设施，但这座市中心的物业提供真实的城市生活，直接接触当地文化和服务。与马拉加的Bulevar 360（起价366,795欧元）相比，这间公寓价格更适中，位于更成熟的中心区域而非新开发区。物业靠近历史中心和海岸线的特点使其不同于马拉加中心（起价325,000欧元）等大型城市发展，后者可能提供更现代的建筑，但对马拉加文化核心的直接接触较少。虽然沿海城镇如马尔贝亚和埃斯特波纳吸引那些寻求以海滩为中心生活方式和重要旅游基础设施的人，但马拉加市提供了一个平衡的环境，当地西班牙文化、国际影响和地中海生活方式在此交汇。物业的中心位置提供了与高尔夫导向的城市化或隐蔽住宅区根本不同的体验，使其适合那些优先考虑城市便利性和文化真实性而非度假村式设施的人。相对适中的尺寸和价格点也使其区别于占据太阳海岸其他地区的豪华开发项目。
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