Este apartamento está localizado no centro de Málaga, a curta distância da histórica Plaza Merced e do Teatro Cervantes. Situado numa área urbana vibrante, oferece proximidade a serviços essenciais, restaurantes e espaços culturais. Com apenas 48 metros quadrados de área útil, este apartamento de dois quartos representa uma opção prática para quem procura uma residência bem posicionada no coração de Málaga. Construído em 1975 mas com comodidades atualizadas, a propriedade combina o caráter de um edifício clássico com confortos modernos. A sua localização coloca os residentes a 1,3 quilómetros da Playa de la Malagueta e proporciona fácil acesso às diversas ofertas urbanas desta cidade andaluza.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento ocupa uma posição central no núcleo urbano de Málaga, próximo do rio Guadalmedina e áreas historicamente significativas. Situa-se a 4 metros acima do nível do mar com variação mínima de inclinação (0,2%) para as praias próximas. A orientação do edifício é para leste, captando a luz solar da manhã, e está integrado na malha urbana estabelecida em vez de um desenvolvimento isolado, contribuindo para a sua natureza acessível a pé.
Este apartamento atende às necessidades residenciais funcionais através do seu layout eficiente de 48 metros quadrados, com dois quartos e uma casa de banho. A cozinha e sala em área aberta otimizam a utilização do espaço, enquanto o aquecimento central e ar condicionado garantem conforto durante todo o ano. O edifício oferece comodidades essenciais incluindo elevador para acessibilidade, ginásio para atividades físicas e soluções de armazenamento, satisfazendo as necessidades práticas da vida urbana.
Como propriedade concluída em 1975, este apartamento representa construção estabelecida em vez de desenvolvimento contemporâneo. O edifício sofreu atualizações nos seus sistemas e comodidades, mantendo a funcionalidade enquanto preserva a sua estrutura original. O seu estado de conclusão significa que a ocupação imediata é possível sem atrasos de construção, oferecendo certeza quanto à condição da propriedade e prontidão para habitação no momento da compra.
A propriedade apresenta certas limitações inerentes ao seu período de construção e tamanho. Com apenas 48 metros quadrados de área útil, o apartamento oferece espaço limitado para expansão ou modificações substanciais de layout. A ausência de espaços exteriores significativos para além do solário restringe opções extensivas de vida ao ar livre. A configuração de única casa de banho pode não acomodar agregados familiares maiores que requeiram múltiplas instalações simultaneamente.
Ref: VL390709
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adequa-se particularmente a indivíduos ou casais que procuram uma residência urbana bem localizada sem exigências extensivas de manutenção. A sua localização central atrai aqueles que valorizam acesso imediato a comodidades urbanas, atividades culturais e a costa mediterrânica. O layout compacto mas funcional serve bem para residentes primários ou aqueles que estabelecem uma base secundária em Málaga. Profissionais que trabalham no centro da cidade beneficiam da proximidade com distritos empresariais e 49 linhas de transporte público. A disponibilidade de pontos de carregamento de veículos elétricos a uma curta distância a pé torna-o adequado para residentes ambientalmente conscientes com veículos elétricos. Para investidores, o apartamento representa uma propriedade de tamanho gerível num mercado de arrendamento estabelecido com procura consistente, particularmente dada a infraestrutura turística de Málaga com 89 hotéis e mais de 12.500 camas. A localização da propriedade a curta distância de atrações culturais e da praia melhora o seu potencial de arrendamento a curto prazo.
O apartamento demonstra uma combinação de elementos originais de construção de 1975 com atualizações seletivas modernas ao longo dos seus 48 metros quadrados. O pavimento apresenta materiais de madeira de qualidade que acrescentam tanto calor estético como durabilidade aos espaços de vida. A cozinha foi renovada com eletrodomésticos contemporâneos e armários brancos, proporcionando eficiência funcional mantendo a escala modesta do apartamento. Os sistemas de controlo climático incluem tanto ar condicionado como aquecimento central, abordando as variações sazonais do clima mediterrânico com temperaturas entre 12-27°C. Estes sistemas garantem conforto durante todo o ano sem comprometer o espaço limitado do apartamento. A casa de banho foi atualizada com equipamentos e acabamentos modernos, refletindo manutenção recente em vez de especificações originais da década de 1970. A estrutura do próprio edifício mostra sinais de preservação adequados para a sua idade, com áreas comuns mantidas e infraestrutura funcional. O sistema de elevador continua a operar de forma fiável, indicando manutenção adequada do edifício. As comodidades partilhadas, incluindo o ginásio, foram mantidas atuais com equipamento funcional em vez de instalações de luxo, alinhando-se com o caráter prático do edifício.
O apartamento está precificado a 316.000€, posicionando-se competitivamente no mercado imobiliário central de Málaga. Este valor representa o custo base da propriedade, com despesas adicionais incluindo custos notariais, registo, imposto de transmissão patrimonial (ITP) e outros custos inerentes à venda não incluídos neste montante. Quando comparado com propriedades semelhantes na área, como o Malaga Centrum (a partir de 325.000€) e o Bulevar 360 (a partir de 366.795€), este apartamento oferece um ponto de entrada relativamente acessível à vida urbana em Málaga. O preço reflete o tamanho, estado, vantagens de localização e comodidades da propriedade incluindo o elevador do edifício, acesso ao ginásio e instalações de armazenamento.
Viver neste apartamento significa adotar um estilo de vida urbano centrado na conveniência e acessibilidade. Os dias começam com luz natural matinal das janelas viradas a leste, iluminando a cozinha aberta onde os residentes preparam o pequeno-almoço antes de sair para o bairro vibrante. Os arredores imediatos oferecem uma riqueza de opções, desde o Mercado de Alimentos nas proximidades para compras frescas aos numerosos cafés e restaurantes dentro do raio de 2 quilómetros. A localização facilita uma rotina diária acessível a pé, com serviços essenciais como supermercados e farmácias a apenas metros de distância. O enriquecimento cultural está prontamente disponível através da proximidade com teatros e locais históricos. Os residentes podem desfrutar de passeios noturnos até à vizinha Playa de la Malagueta ou Plaza Merced, participando nos 34 festivais anuais que preenchem o calendário com celebrações locais. O espaço compacto de vida encoraja um estilo de vida organizado, com a utilização eficiente dos dois quartos, casa de banho e área combinada de sala-jantar. O ginásio do edifício proporciona opções de conveniência de fitness sem necessidade de deslocação. Para aqueles que trabalham remotamente, a localização central do apartamento coloca-o ao alcance de distritos empresariais, oferecendo tranquilidade residencial quando necessária.
A localização do apartamento no centro de Málaga coloca os residentes na interseção de significado histórico e infraestrutura urbana moderna. O bairro desenvolveu-se entre a Colina de Gibralfaro e o rio Guadalmedina, criando uma fronteira natural que define o caráter da área. Dentro de 800 metros, os residentes encontram-se em marcos culturais incluindo o Mirador de la Alcazaba e numerosos teatros, refletindo o rico património do distrito. A vida diária beneficia de uma infraestrutura excecional com 78 paragens de transporte público ao alcance, suportando mobilidade sem automóvel. O terreno plano com variação mínima de elevação (0,2% de inclinação para a praia) melhora a acessibilidade a pé, com serviços essenciais concentrados na vizinhança imediata. A área suporta uma densidade populacional elevada típica de centros urbanos, com quase 600.000 residentes contribuindo para uma vida de rua vibrante e ofertas comerciais diversificadas. O bairro apresenta uma mistura equilibrada de propriedades residenciais, comerciais e institucionais. As instalações educacionais abundam com 147 escolas primárias e 101 secundárias na área mais ampla de Málaga, embora muitas famílias escolham especificamente esta localização central pelo seu acesso a serviços especializados.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento no centro urbano de Málaga, destacando a sua proximidade a áreas históricas como a Plaza Merced e o Teatro Cervantes. A visualização demonstra a curta distância até praias como a Malagueta e a San Andrés, bem como a acessibilidade a serviços essenciais, paragens de transportes públicos e pontos de interesse cultural que caracterizam esta zona da cidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este apartamento ocupa uma posição estratégica dentro de Málaga, a sexta maior cidade de Espanha e a segunda maior da Andaluzia. Como capital provincial, Málaga funciona como um hub central para a região da Costa del Sol, oferecendo conectividade tanto a áreas costeiras como interiores. A cidade situa-se aproximadamente a 48 quilómetros de Marbella, estabelecendo a sua relação com a Costa del Sol ocidental mais focada no turismo. A leste, conecta-se com a região andaluza mais ampla, com Granada localizada a 89 quilómetros de distância e Algeciras a 113 quilómetros a sul. A posição de Málaga como principal cidade de um município de 395 quilómetros quadrados coloca-a no coração de atividades económicas, culturais e administrativas na província.
O apartamento oferece acessibilidade excecional a comodidades essenciais e destinos recreativos. O acesso à praia está entre as suas maiores vantagens, com a Playa de la Malagueta a apenas 1,3 quilómetros de distância e acessível a pé em 15-20 minutos. A Playa de San Andrés a 1,8 quilómetros proporciona uma experiência costeira alternativa. As necessidades diárias são excecionalmente convenientes, com um supermercado localizado a apenas 73 metros da residência e uma farmácia a 211 metros. As ligações de transporte incluem o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) a 7,9 quilómetros, facilitando viagens internacionais. A extensa rede de transporte público apresenta 49 linhas com 78 paragens, com as estações mais próximas incluindo Málaga Centro Alameda e Atarazanas ambas a apenas 0,2 quilómetros. Entusiastas de golfe encontram vários campos dentro de 8-11 quilómetros, incluindo o Club de Golf Málaga Parador a 8,2 quilómetros e o Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 quilómetros. A infraestrutura de carregamento de veículos elétricos está acessível a 434 metros, suportando opções de transporte ambientalmente conscientes.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico de Málaga cria condições favoráveis durante todo o ano, com temperaturas médias anuais de 18,5°C e variações mensais entre 12-27°C. A orientação do apartamento virada a leste captura a luz solar da manhã, moderando a exposição da tarde, contribuindo para eficiência energética e condições de vida confortáveis. A 4 metros acima do nível do mar, a localização experimenta influência mínima de elevação nos padrões climáticos, resultando em características costeiras típicas. A região desfruta de aproximadamente 300 dias de sol anualmente, suportando atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. A época de natação abrange quatro meses, durante os quais as temperaturas da água atingem ou excedem 20°C, tornando as visitas às praias próximas com Bandeira Azul particularmente agradáveis.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade do apartamento a múltiplas praias com Bandeira Azul representa uma das suas vantagens de estilo de vida mais significativas. Dentro de 3,2 quilómetros, os residentes acedem à Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) e Playa de la Misericordia (3,2 km), todas certificadas pela sua qualidade ambiental e instalações. Estas praias coletivamente oferecem sete distinções de Bandeira Azul na área, indicando excelente qualidade da água e instalações abrangentes. Para entusiastas de golfe, Málaga proporciona vários campos a distância razoável, incluindo o Club de Golf Málaga Parador (8,1 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,0 km). A infraestrutura desportiva extensa da região abrange 586 instalações em todo o município, atendendo a interesses recreativos diversificados. As marinas, incluindo a IGY Málaga Marina (1,0 km) e a Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km), proporcionam atividades náuticas e espaços sociais. Dentro do bairro imediato, múltiplos centros desportivos como o Centro Municipal de Ajedrez (0,4 km) e o Centro Wellness (0,6 km) oferecem atividades especializadas.
586 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Este apartamento ocupa uma posição estratégica dentro de Málaga, a sexta maior cidade de Espanha e a segunda maior da Andaluzia. Como capital provincial, Málaga funciona como um hub central para a região da Costa del Sol, oferecendo conectividade tanto a áreas costeiras como interiores. A cidade situa-se aproximadamente a 48 quilómetros de Marbella, estabelecendo a sua relação com a Costa del Sol ocidental mais focada no turismo. A leste, conecta-se com a região andaluza mais ampla, com Granada localizada a 89 quilómetros de distância e Algeciras a 113 quilómetros a sul. A posição de Málaga como principal cidade de um município de 395 quilómetros quadrados coloca-a no coração de atividades económicas, culturais e administrativas na província.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Este apartamento em Málaga apresenta um posicionamento distinto quando comparado com outros projetos na região. Com um preço de 316.000€, posiciona-se abaixo do Malaga Centrum (a partir de 325.000€) e significativamente mais acessível que o Bulevar 360 (a partir de 366.795€) na mesma cidade. Estas diferenças refletem principalmente a idade da propriedade (1975) versus construções mais recentes, mas também o tamanho mais compacto de 48 m². Quando comparado com opções em cidades vizinhas como o Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800€), este apartamento oferece excelente valor por localização central. Málaga, como a segunda maior cidade da Andaluzia, proporciona acesso a serviços, infraestruturas e oportunidades de emprego que cidades costeiras mais pequenas não conseguem igualar. A rede de transportes públicos com 49 linhas contrasta marcadamente com muitas urbanizações costeiras mais isoladas que dependem essencialmente de automóveis particulares. A proximidade aeroportuária de 7,9 km também representa uma vantagem significativa sobre propriedades mais a oeste da Costa del Sol, reduzindo tempo de deslocamento para viagens internacionais.
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