Das Apartment befindet sich im Herzen von Málaga, nur wenige Gehminuten von der Plaza Merced und dem Teatro Cervantes entfernt. Die Lage bietet direkten Zugang zur historischen Innenstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Einrichtungen, Geschäften und Gastronomiebetrieben. Das Gebäude aus dem Jahr 1975 verfügt über einen Lift, eine Gemeinschaftsterrasse und eine Trainingsanlage. Mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer ist diese 48 m² große Wohnung geeignet für Personen, die das urbane Leben im Zentrum von Málaga schätzen. Die nahegelegenen Strände sind gut erreichbar, was das Angebot für Bade- und Freizeitmöglichkeiten erhöht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Stadtlage von Málaga, mit direkter Anbindung an das städtische Leben und die Infrastruktur. Die Nähe zum historischen Zentrum, zur Mercado Central und zu kulturellen Einrichtungen prägt den Charakter des Standorts. Die Lage ermöglicht ein Leben ohne Auto, da alle notwendigen Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Die Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend, mit mehreren Haltestellen in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung bietet funktionale Räume für Singles oder Paare, die eine zentrale Stadtwohnung suchen. Die zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung, etwa als Wohn-Schlafzimmer-Kombination oder Gästezimmer. Die offene Küchen- und Wohnbereichsgestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl despite der kompakten Grundfläche. Die vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum und Abstellraum ergänzen die private Wohnfläche und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde 1975 fertiggestellt und befindet sich in gutem Zustand. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine etablierte Immobilie mit nachgewiesener Bausubstanz. Die Wohnung wurde bereits modernisiert und weist zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlage und Zentralheizung auf. Die allgemeinen Gemeinschaftsräume wurden instand gehalten und bieten Liftzugang sowie eine Gemeinschaftsterrasse für Bewohner.
Die Grundfläche von 48 m² stellt eine räumliche Begrenzung dar, die vor allem für Familien oder Personen, die größere Wohnflächen bevorzugen, eingeschränkt geeignet ist. Das Fehlen eines privaten Außenbereichs wie eines Gartens oder einer Terrasse kann bei Bedarf nach privater Freifläche als Einschränkung empfunden werden. Die zentrale Lage bringt auch urbane Geräuschkulisse mit sich, die für ruhigkeitsliebende Personen eine Herausforderung darstellen kann. Die Wohnung verfügt nur über ein Badezimmer, was bei größeren Wohneinheiten als Einschränkung gelten kann.
Ref: VL390709
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung eignet sich insbesondere für Personen oder Paare, die ein städtisches Leben im Herzen von Málaga bevorzugen. Die zentrale Lage macht sie geeignet für Berufstätige, die eine Wohnung in der Nähe ihres Arbeitsplatzes suchen oder die flexibel auf die städtische Infrastruktur angewiesen sind. Auch als Ferienwohnung für regelmäßige Aufenthalte in der Stadt ist die Wohnung gut geeignet, da sie sowohl die kulturellen Angebote als auch die Erholungsmöglichkeiten am Meer kombiniert. Für Anleger, die eine Immobilie in einer zentralen Lage mit guter Wertentwicklung suchen, könnte diese Wohnung ebenfalls interessant sein. Die kompakte Größe macht sie zudem attraktiv für Personen, die eine praktische und pflegeleichte Wohnung ohne großen Aufwand suchen. Die Ausrichtung nach Osten verspricht Morgenlicht und angenehme Temperaturen in den Sommermonaten, was das Wohnklima verbessert. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Dienstleistungen machen sie auch für ältere Personen oder solche mit gesundheitlichen Anforderungen geeignet.
Die Wohnung weist eine durchschnittliche bis gute Ausstattungsqualität auf, die für eine Immobilie aus dem Baujahr 1975 als modernisiert gelten kann. Die Küchen sind zeitgemäß gestaltet mit weißen Schränken und modernen Geräten, wie auf den Bildern erkennbar ist. Die Böden sind mit Holzmaterialien ausgestattet, die einen warmen und haltbaren Unterboden bieten. Das Badezimmer wurde aktualisiert und entspricht zeitgemäßen Standards. Die Klimatisierung und die Zentralheizung sorgen für ein ganzjährig angenehmes Wohnklima. Die Gemeinschaftsräume des Gebäudes werden instand gehalten, wobei der Lift, die Trainingsräume und die Gemeinschaftsbereiche als funktionale Ergänzungen zur privaten Wohnung dienen. Die allgemeine Bauqualität entspricht den Standards der 1970er Jahre, wurde jedoch durch die Modernisierungen an aktuelle Anforderungen angepasst. Die Fensterisolierung und die allgemeine Energieeffizienz könnten im Vergleich zu Neubauten als durchschnittlich eingestuft werden, was sich in den Energiekosten widerspiegeln kann.
Der Kaufpreis für die Wohnung beginnt bei 316.000 Euro, was dem lokalen Immobilienmarkt für vergleichbare Objekte im Zentrum von Málaga entspricht. Bei der Preisgestaltung sind die Faktoren wie die zentrale Lage, die gute Ausstattung und die allgemeinen Gemeinschaftseinrichtungen des Gebäudes berücksichtigt worden. Zu beachten ist, dass Notar-, Register- und Grundsteuern nicht im Kaufpreis enthalten sind. Die genannten Kosten für die Eigentumsübertragung (ITP) und weitere mit dem Verkauf verbundene Ausgaben müssen zusätzlich budgetiert werden. Die angegebenen Preise sind richtungsweisend und können sich je nach Marktsituation und Verfügbarkeit ändern.
Das Leben in dieser Wohnung ist geprägt von der zentralen Lage und der Nähe zu allen städtischen Einrichtungen. Der Tag kann mit einem Kaffee in einem der nahegelegenen Cafés beginnen, bevor man zu Fuß die historische Altstadt von Málaga erkundet. Die Nähe zum Mercado Central ermöglicht tägliche Besuche für frische lokale Produkte. Die wöchentlichen Einkäufe können in den umliegenden Supermärkten erledigt werden, die alle fußläufig erreichbar sind. Nachmittags bieten die nahegelegenen Parks oder eine der 586 Sporteinrichtungen der Stadt Möglichkeiten zur Erholung. Abends stehen zahlreiche Restaurants, Theater und kulturelle Veranstaltungen zur Auswahl, alle innerhalb weniger Minuten erreichbar. An Wochenenden kann die kurze Distanz zu den Stränden wie Playa de la Malagueta genutzt werden, um am Meer zu entspannen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht auch Ausflüge in die Umgebung ohne eigenes Fahrzeug. Das Stadtleben mit seiner kulturellen Vielfalt, gastronomischen Angeboten und sozialen Möglichkeiten steht im Mittelpunkt des Lebens in dieser Wohnung.
Die Umgebung der Wohnung bietet ein umfassendes städtisches Leben mit allen notwendigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig erreichbar, wobei der nächste Supermarkt nur 73 Meter entfernt liegt. Medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Krankenhaus (642 Meter) und Apotheken (211 Meter) gut gewährleistet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend mit mehreren Bahnhöfen und 49 Buslinien in der Nähe, die eine gute Verbindung zu anderen Stadtteilen und umliegenden Gebieten ermöglichen. Die 78 Haltestellen in der Umgebung zeugen von einem gut ausgebauten ÖPNV-Netz. Für Familien sind 147 Grundschulen und 101 weiterführende Schulen in der Stadt verfügbar. Die 26 Gesundheitszentren bieten medizinische Grundversorgung. Die reichhaltige gastronomische Szene mit 377 Restaurants in 2 Kilometer Entfernung sowie zahlreiche Cafés und Bars sorgen für vielfältige kulinarische Erlebnisse. Die Infrastruktur für Elektromobilität ist mit mehreren Ladestationen in der Nähe vorhanden, was für Besitzer von E-Fahrzeugen vorteilhaft ist.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Wohnung im Herzen von Málaga. Die Nähe zur historischen Altstadt, zum Hafen und zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten ist gut erkennbar. Die verschiedenen angezeigten Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und medizinische Einrichtungen verdeutlichen die gute infrastrukturelle Anbindung. Die eingezeichneten Entfernungen zu den Stränden und zum Flughafen veranschaulichen die ausgezeichnete Erreichbarkeit wichtiger Punkte für das tägliche Leben und die Freizeitgestaltung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Málaga nimmt eine zentrale Position in der Provinz Málaga und der gesamten Costa del Sol ein. Als Hauptstadt der Provinz und zweitgrößte Stadt Andalusiens ist Málaga ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Die Stadt liegt etwa 48 km von Marbella entfernt, 89 km von Granada und 113 km von Algeciras. Diese zentrale Lage ermöglicht gute Verbindungen zu anderen wichtigen Städten der Region und der Costa del Sol. Die Nähe zum Flughafen Málaga-Costa del Sol verstärkt die Anbindung an nationale und internationale Reiseziele. Als Hafenstadt hat Málaga historisch gesehen eine wichtige Verbindung zum Mittelmeer und zu internationalen Handelsrouten. Die Lage innerhalb der Küstenregion macht Málaga zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung sowohl der Küstengemeinden als auch der im Hinterland gelegenen Orte und Naturlandschaften Andalusiens.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre exzellente Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen aus. Die Strände wie Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) und Playa de la Misericordia (3,2 km) sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder kurz mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt nur 7,9 km entfernt und ist damit gut für Reisen und Ankunft von Gästen geeignet. Golfbegeisterte können die nahegelegenen Golfplätze wie Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) und Campo de Miguel Ángel Jiménez (11 km) nutzen. Die zentrale Lage innerhalb von Málaga ermöglicht schnellen Zugang zu kulturellen, gastronomischen und Einkaufsmöglichkeiten der Stadt. Die Anbindung an das spanische Autobahnnetz ermöglicht außerdem Ausflüge in die Umgebung und zu anderen Städten der Costa del Sol wie Marbella (48 km entfernt). Die gute Erreichbarkeit aller wichtiger Einrichtungen macht das Leben in dieser Wohnung bequem und vielseitig.
| Strandentfernung | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga genießt ein typisch mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 27°C. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 18,5°C, was ganzjährige Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Die Lage in nur 4 Metern Höhe über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung von 0,2% schaffen ein flaches, leicht begehbares Gelände. Die Sonneneinstrahlung ist während des ganzen Jahres hoch, was die Region zu einem beliebten Ziel macht. Die Wassertemperaturen erreichen für etwa vier Monate im Jahr Werte über 20°C, was eine angenehme Badesaison von Frühling bis Herbst ermöglicht. Die sieben in der Nähe gelegenen Blue-Flag-Strände zeugen von guter Wasserqualität und gut ausgestatteten Strandbereichen. Die klimatischen Bedingungen in Kombination mit der Küstenlage schaffen eine angenehme Lebensqualität mit moderaten Temperaturen auch in den Wintermonaten, was die Region besonders attraktiv für diejenigen macht, die mildes Wetter bevorzugen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Stränden macht diese Wohnung attraktiv für Bade- und Freizeitenthusiasten. Playa de la Malagueta, Playa de San Andrés und Playa de la Misericordia sind allesamt Blue-Flag-Strände, die für ihre gute Wasserqualität und ihre hervorragenden Einrichtungen bekannt sind. Diese Auszeichnung garantiert sauberes Wasser, gute Sicherheitseinrichtungen und behindertengerechte Zugänge. Die Strände bieten verschiedene Möglichkeiten vom Sonnenbaden über Wassersport bis hin zu Spaziergängen am Meer. Neben den Stränden stehen zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter 586 Sportanlagen in der Stadt. Die nahegelegenen Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador bieten Möglichkeiten für Golfbegeisterte. Die Marinas IGY Málaga Marina und Marina Real Club Mediterráneo sind leicht erreichbar und bieten Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und Hafenatmosphäre. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in Kombination mit dem milden Klima ermöglichen ein aktives und abwechslungsreiches Freizeitangebot das ganze Jahr über.
586 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga nimmt eine zentrale Position in der Provinz Málaga und der gesamten Costa del Sol ein. Als Hauptstadt der Provinz und zweitgrößte Stadt Andalusiens ist Málaga ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Die Stadt liegt etwa 48 km von Marbella entfernt, 89 km von Granada und 113 km von Algeciras. Diese zentrale Lage ermöglicht gute Verbindungen zu anderen wichtigen Städten der Region und der Costa del Sol. Die Nähe zum Flughafen Málaga-Costa del Sol verstärkt die Anbindung an nationale und internationale Reiseziele. Als Hafenstadt hat Málaga historisch gesehen eine wichtige Verbindung zum Mittelmeer und zu internationalen Handelsrouten. Die Lage innerhalb der Küstenregion macht Málaga zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung sowohl der Küstengemeinden als auch der im Hinterland gelegenen Orte und Naturlandschaften Andalusiens.
Málaga ist die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte Stadt Spaniens. Die Hauptstadt der Provinz Málaga besitzt einen der größten spanischen Flughäfen, einen Handelshafen und eine Universität. Wegen ihres Klimas ist sie eines der wichtigsten Urlaubsziele der Iberischen Halbinsel.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region bietet diese Wohnung in Málaga eine städtische Alternative zu den eher touristisch geprägten Küstenentwicklungen. Während Projekte wie Malaga Centrum ebenfalls in der Stadt liegen, ist dieses Angebot aufgrund des Baujahrs 1975 preisgünstiger als Neubauprojekte wie Bulevar 360 in Málaga. Im Vergleich zu Acqua Gardens in Estepona, das mit Preisen ab 418.800 Euro deutlich teurer ist, bietet diese Wohnung eine preiswertere Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt der Costa del Sol. Die zentrale Lage in Málaga stellt eine gute Alternative zu den exklusiveren und teureren Wohngegenden wie Marbella dar. Im Gegensatz zu Projekten in reinen Wohngebieten bietet diese städtische Lage eine direkte Integration in das kulturelle und soziale Leben der Großstadt. Die Nähe zu Flughafen, Strand und städtischen Einrichtungen macht sie zu einer praktischen Wahl für diejenigen, die eine Balance zwischen städtischem Leben und mediterraner Lebensart suchen. Im Vergleich zu ländlicheren Gegenden bietet diese Wohnung eine höhere Kapitalrendite durch die ständige Nachfrage nach städtischen Mietobjekten in Málaga.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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