Appartement de deux chambres situé dans le centre urbain de Málaga, à proximité immédiate des services et commodités. Construit en 1975, ce bien de 48 m² offre une orientation à l'est et est équipé de climatisation et chauffage central. La propriété bénéficie d'un accès piétonnier aux commerces, restaurants et équipements publics. L'appartement se trouve à courte distance des plages de Malagueta et de San Andrés, ainsi que des principales attractions culturelles de la ville.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est positionné dans un quartier urbain central, à proximité des équipements quotidiens. La situation permet un accès à pied à la plupart des services, avec le supermarché à seulement 73 mètres et la pharmacie à 211 mètres. La localisation offre un équilibre entre vie urbaine et accès aux zones côtières, à environ 1,7 kilomètres de la plage la plus proche.
L'appartement répond aux besoins fonctionnels d'un logement principal ou résidence secondaire avec ses deux chambres et une salle de bain. L'espace de 48 m² est optimisé avec une cuisine ouverte sur le séjour. La présence d'un ascenseur, d'un espace de rangement et d'un gymnaste dans l'immeuble répond aux exigences pratiques du quotidien, tandis que le sol en bois ajoute une touche de qualité à l'habitation.
Le bâtiment a été achevé en 1975, ce qui le classe comme une construction existante plutôt qu'une neuve. L'état général est bon, avec des équipements modernisés comme la climatisation et le chauffage central. La propriété est prête à être occupée sans travaux supplémentaires nécessaires. Cette construction plus ancienne offre typiquement des murs porteurs plus épais et une disposition spatiale différente des constructions contemporaines.
L'appartement ne dispose pas de meubles, ce qui nécessite un investissement supplémentaire pour l'équiper. Avec seulement une salle de bain pour deux chambres, il peut présenter des limitations pour les familles ou colocataires. Le bien est situé dans un immeuble collectif, ce qui implique des règles de copropriété et des charges communes. La surface de 48 m² restreint les possibilités d'aménagement pour des exigences spatiales importantes.
Ref: VL390709
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement convient particulièrement aux professionnels travaillant dans le centre de Málaga qui souhaitent réduire leur temps de trajet. La proximité des services quotidiens et des transports en commun rend la vie pratique sans nécessiter de véhicule. Les couples ou petites familles apprécieront l'accès facile aux écoles, aux commerces et aux espaces culturels au cœur de la ville. L'appartement répond également aux besoins de personnes recherchant une résidence secondaire à Malaga pour des séjours fréquents. La situation centrale permet de profiter pleinement de la vie urbaine et culturelle de la ville tout en ayant la possibilité de se rendre facilement à la plage. La présence d'un gymnaste dans l'immeuble et la proximité des installations sportives municipales conviennent à ceux qui maintiennent un mode de vie actif. Pour les investisseurs, l'emplacement dans une zone à forte demande locative offre un potentiel intéressant. La proximité de l'université, des attractions touristiques et des quartiers d'affaires assure une demande constante pour ce type de bien. La taille modeste de l'appartement le rend accessible pour un premier investissement immobilier sur le marché espagnol.
L'appartement présente une finition de bonne qualité considering sa date de construction de 1975. Les revêtements de sol en bois apportent une élégance naturelle et une durabilité supérieure aux sols stratifiés modernes. La présence de planchers en bois indique généralement une attention portée aux matériaux de qualité lors de la construction ou de la rénovation. La salle de bain a été mise à jour, ce qui constitue un avantage par rapport aux appartements d'origine qui présenteraient souvent des installations sanitaires obsolètes. Les équipements de climatisation et de chauffage central représentent des améliorations significatives par rapport aux systèmes originaux, offrant un confort thermique adapté aux saisons. La cuisine, visible sur les photos, présente des armoires blanches modernes et des appareils électroménagers intégrés, suggérant une rénovation partielle plus récente. L'espace ouvert entre la cuisine et le salon reflète une conception contemporaine, différente des distributions originelles qui tendaient à séparer strictement ces espaces. La qualité structurelle du bâtiment est attestée par son maintien en bon état après près de 50 ans d'existence. La présence d'un ascenseur témoigne d'une construction solide et bien entretenue. Les parties communes semblent correctement entretenues avec des équipements collectifs comme un gymnaste accessible aux résidents.
Le prix de cet appartement est fixé à 316 000 euros, ce qui le positionne dans la gamme inférieure du marché malagueño pour un bien de deux chambres en centre-ville. Cette tarification s'explique par la date de construction de 1975 et la surface relativement modeste de 48 m². Les biens comparables dans le même secteur commencent généralement à 325 000 euros pour des appartements similaires, ce qui représente un avantage relatif de près de 3% par rapport aux offres comparables. La disponibilité est immédiate, le bâtiment étant achevé depuis plusieurs décennies. Il est important de noter que les frais d'agence sont déjà inclus dans le prix de vente, mais que les frais de notaire, d'enregistrement et de transfert de propriété (ITP) restent à la charge de l'acquéreur.
L'appartement se situe dans un environnement urbain où la vie quotidienne s'organise principalement à pied. Les occupants peuvent effectuer leurs courses quotidiennes dans les commerces de proximité, avec le supermarché à moins de 100 mètres et de nombreux restaurants et cafés accessibles sans véhicule. La position centrale permet de rejoindre les attractions culturelles comme le Théâtre Cervantes et la Plaza Merced en quelques minutes à pied. Le rythme de vie est typiquement urbain, avec la possibilité d'alterner entre les activités culturelles, les sorties et les moments de détente à la mer. La proximité des arrêts de transports en commun facilite les déplacements dans l'ensemble de la ville pour le travail ou les loisirs. Les plages accessibles à pied ou à courte distance permettent de profiter de la côte méditerranéenne régulièrement. L'environnement offre un équilibre entre animation urbaine et accès aux espaces de détente. Les résidents peuvent profiter des installations sportives municipales à proximité ou simplement se promener le long du front de mer. La vie de quartier est active avec de nombreux événements locaux tout au long de l'année, offrant une intégration naturelle dans le mode de vie malagueño.
L'environnement immédiat de l'appartement offre un accès direct aux infrastructures urbaines essentielles. La gare de Málaga Centro Alameda est à seulement 200 mètres, permettant des connexions ferroviaires vers d'autres villes andalouses. Le réseau de transports publics, avec 49 lignes de bus et 78 arrêts à proximité, assure une mobilité complète dans l'agglomération sans dépendre d'un véhicule personnel. Pour la santé, l'hôpital se trouve à 642 mètres, offrant un accès rapide aux soins médicaux. Les pharmacies sont particulièrement nombreuses dans le rayon de 2 km, avec 124 établissements, garantissant une disponibilité de services pharmaceutiques. La présence de 28 dentistes dans la même zone complète l'offre de soins de santé. Les établissements bancaires sont bien représentés avec 72 agences dans un rayon de 2 km, facilitant les transactions financières. Les options de restauration sont abondantes avec 377 restaurants à proximité, offrant une diversité culinaire reflétant le caractère cosmopolite de Malaga. Les 159 cafés dans la même zone fournissent de nombreux espaces de socialisation et de travail informel.
La carte montre l'appartement situé dans le centre historique de Malaga, à proximité immédiate de la Plaza Merced et du Théâtre Cervantes. La position permet d'accéder facilement à pied aux principales attractions culturelles de la ville, comme l'Alcazaba et le Musée Picasso. La distance à la Méditerranée est clairement visible, avec les plages urbaines accessibles par une courte promenade. La carte illustre également la proximité des gares et des arrêts de transport public.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
L'appartement est positionné dans le centre-ville de Málaga, qui sert de capitale provinciale et principal centre économique de la Costa del Sol. Cette localisation stratégique place le bien au cœur d'une agglomération de près de 600 000 habitants, offrant tous les avantages d'une grande ville espagnole. Malaga se trouve à environ 48 km de Marbella, la station balnéaire la plus renommée de la région, et à 89 km de Grenade, célèbre pour l'Alhambra. La position centrale de Málaga dans la région andalouse en fait un point de connexion naturel entre les différentes zones touristiques et résidentielles de la côte. L'appartement bénéficie ainsi de l'accessibilité à toutes les infrastructures d'une capitale provinciale tout en étant relativement proche des destinations côtières prisées comme Estepona ou Fuengirola.
L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée concernant l'accès aux différentes commodités. Les plages les plus proches sont accessibles à pied ou avec un court trajet : Playa de la Malagueta à 1,3 km, Playa de San Andrés à 1,8 km et Playa de la Misericordia à 3,2 km. Cette proximité permet des baignades fréquentes pendant la saison estivale sans nécessiter de déplacements longs. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 7,9 km, environ 15-20 minutes en voiture selon le trafic, facilitant les déplacements internationaux. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles : Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), tous accessibles en moins de 30 minutes. Les infrastructures urbaines sont particulièrement bien desservies, avec une borne de recharge pour véhicules électriques à seulement 434 mètres, répondant aux besoins des propriétaires de véhicules modernes. La marina IGY Málaga est à 1,0 km, offrant des activités nautiques et des espaces de promenade.
| Distance plage | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Malaga est typiquement méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5°C, créant des conditions de vie agréables toute l'année. Les températures varient entre 12°C en hiver et 27°C en été, permettant une utilisation extérieure quasi permanente. La situation à seulement 4 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à une température modérée même pendant les mois les plus chauds. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. Cette durée permet une exploitation optimale des plages à proximité. La pente vers la mer de seulement 0,2% indique un terrain pratiquement plat, facilitant les déplacements à pied ou à vélo jusqu'au littoral. La position géographique à l'est assure un ensoleillement matinal optimal, particulièrement apprécié sur un balcon ou terrasse. Les données météorologiques historiques montrent que la région bénéficie d'environ 300 jours de soleil par an, ce qui influence positivement le mode de vie et réduit les besoins en chauffage pendant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Malaga dispose de sept plages certifiées Blue Flag, témoignant de leur qualité environnementale et des services offerts. À proximité de l'appartement, la Playa de la Malagueta à 1,3 km est l'une des plages urbaines les plus populaires, offrant une large étendue de sable fin et tous les services nécessaires. La Playa de San Andrés à 1,8 km présente un caractère plus local et traditionnel, avec une ambiance familiale. Les options de golf dans la région sont variées, avec trois parcours principaux accessibles en moins de 30 minutes. Le Club de Golf Málaga Parador, à 8,2 km, offre un parcours prestigieux avec des vues sur la mer, tandis que le Club de Golf de Guadalhorce, à 9,4 km, propose un défi technique différent dans un environnement paysager. Les installations sportives à proximité sont abondantes, avec 586 équipements répertoriés dans la ville. Les centres municipaux comme le Centro Municipal de Ajedrez à 0,4 km et le Centro Wellness à 0,6 km permettent des activités régulières sans grands déplacements. La présence de nombreuses marinas et installations nautiques facilite la pratique des sports aquatiques tout au long de l'année.
586 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
L'appartement est positionné dans le centre-ville de Málaga, qui sert de capitale provinciale et principal centre économique de la Costa del Sol. Cette localisation stratégique place le bien au cœur d'une agglomération de près de 600 000 habitants, offrant tous les avantages d'une grande ville espagnole. Malaga se trouve à environ 48 km de Marbella, la station balnéaire la plus renommée de la région, et à 89 km de Grenade, célèbre pour l'Alhambra. La position centrale de Málaga dans la région andalouse en fait un point de connexion naturel entre les différentes zones touristiques et résidentielles de la côte. L'appartement bénéficie ainsi de l'accessibilité à toutes les infrastructures d'une capitale provinciale tout en étant relativement proche des destinations côtières prisées comme Estepona ou Fuengirola.
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Comparé aux autres projets disponibles dans la région, cet appartement se positionne comme une option plus abordable dans le segment du centre-ville de Malaga. Le projet Malaga Centrum, également situé dans Málaga, propose des biens similaires à partir de 325 000 euros, soit environ 9 000 euros de plus que cet appartement. Le projet Bulevar 360, également dans Málaga, affiche des prix encore plus élevés à partir de 366 795 euros, représentant un écart de plus de 50 000 euros. Contrairement aux projets plus récents comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 euros), cet appartement bénéficie d'une localisation plus centrale et urbaine, avec un accès direct aux infrastructures d'une grande ville plutôt qu'un environnement de type resort. La différence de prix notable s'explique également par l'année de construction (1975 contre les constructions récentes dans les autres projets), mais cela s'accompagne d'avantages structurels comme des murs plus épais et des distances généralement plus courtes aux services urbains essentiels. La principale limitation comparée aux projets plus récents réside dans l'absence de certifications énergétiques modernes et la nécessité potentielle de rénovations à moyen terme. Cependant, la situation centrale et les prix relativement abordables en font une option intéressante pour les acheteurs privilégiant l'emplacement et le caractère urbain aux installations modernes.
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