דירה בשטח של 98 מטרים רבועים ברובע קררטרה דה קדיז, וירחן דה בלן, מאלגה, שנבנתה בשנת 1976. לנכס 3 חדרי שינה, חדר אמבטיה אחד ומרפסת הפונה לדרום. הנכס ממוקם במרחק 1.3 ק"מ בלבד מהחוף ו-7.9 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, המציע גישה נוחה הן לאורח החיים העירוני והן לחוף הים. עם שירותים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה, הדירה מציעה פתרון מגורים מעשי באחת מהערים התוססות של ספרד לחוף הים התיכון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ברובע קררטרה דה קדיז של מאלגה, במיקום בין המרכז ההיסטורי של העיר לבין קו החוף. מיקומה מספק גישה ישירה הן לשירותים עירוניים והן לאזורי הפנאי לחוף הים. הנכס נהנה ממיקומו בשכונת מגורים ותיקה עם תשתיות מפותחות היטב וקישוריות לשאר העיר.
פריסת הדירה הפונקציונלית עם שלושה חדרי שינה מתייחסת לצרכי מגורים מעשיים עבור משפחות או דיור משותף. חדר המגורים והאוכל עם גישה למרפסת תומך בארוחות יומיות ובפנאי. הארונות הבנויים מציעים פתרונות אחסון אופייניים למגורים עירוניים שבהם אופטימיזציה של מקום היא חיונית. ההתמקדות הדרומית מספקת תאורה טבעית לאורך כל היום.
הבניין הושלם בשנת 1976, המייצג שיטות בנייה וחומרים אופייניים לאותה תקופה. כבניין קיים, הוא אינו כולל מפרטי בנייה חדשים או טכנולוגיות בנייה עכשוויות. הנכס נשמר במצב טוב אך אינו כולל עבודות שיפוץ או מערכות בניין מעודכנות.
לדירה אין מקומות חניה פרטיים, מה שעלול להציג אתגרים באזור אורבני זה. עם חדר אמבטיה אחד לשלושה חדרי שינה, הנכס עשוי לא להתאים למשקי בית גדולים. הבניין אינו מציע שירותים משותפים כמו בריכת שחייה, גינה או מתחמי פנא ייעודיים הנמצאים לעתים קרובות בפיתוחים חדשים יותר.
דירה זו מתאימה ליחידים או משפחות המבקשות להתבסס בסביבה האורבנית של מאלגה תוך שמירה על קרבה לחוף. תצורת שלושת חדרי השינה שלה מתאימה למשפחות קטנות, לאנשי מקצוע הזקוקים למשרד ביתי, או למשקיעים המתמקדים בהכנסות משכירות מדיור משותף. המיקום פונה לאלה המעריכים גישה בהליכה לשירותים יומיומיים ושירותים. אופי הנכס הוותיק הופך אותו למתאים לקונים המעדיפים מיקום על פני תכונות עיצוב מודרניות. תושבים הנוחים לתחזק מערכות בניין ישנות יותר יומצאו נכס זה מעשי. הדירה משרתת גם כמגורים משניים עבור אלה המבלים חלק מהשנה במאלגה, בהתחשב בגודלה הניתן לניהול ובמאפייניה שלא דורשים תחזוקה רבה. נגישותה לאטרקציות עירוניות ולחופים הופכת אותה למתאימה לאלו המחפשים אורח חיים עירוני פעיל עם יתרונות חוף.
הדירה כוללת חומרי בנייה אופייניים משנות ה-70, כולל ריצוף אריחים קרמיים סטנדרטי באזורים רטובים וכנראה רצפות טרצו או דומות במרחבי המחיה. תושבות חדר האמבטיה הן פונקציונליות אך משקפות את תקופת הבנייה המקורית. החלונות הם כנראה מסגרות אלומיניום בעלי לוח אחד, נפוצות בבניינים מתקופה זו, מה שעלול להשפיע על בידוד תרמי ואקוסטי. המרפסת הפונה דרומה מספקת מרחב חיצוני יקר ערך אך מציגה בוני וחומרים מבוגרים. ארונות בנויים מציעים פתרונות אחסון מעשיים באמצעות חומרים סטנדרטיים. מערכת החימום המרכזית מייצגת גישה פונקציונלית בסיסית לבקרת אקלים. הנכס שומר על מצב כללי טוב אך חסר את תכונות יעילות האנרגיה, גימורים באיכות גבוהה או התקנות טכניות עדכניות הנמצאות בפיתוחים עכשוויים. על קונים פוטנציאליים לשקול שדרוגים כדי לשפר את ביצועי האנרגיה ולמודרניזציה של אלמנטים מסוימים לפי תקנים עכשוויים.
במחיר התחלתי של €320,000 לדירה זו בשטח 98 מטרים רבועים, הנכס ממוקם בכ-€3,265 למטר רבוע. נקודת המחיר הזו משקפת את האופי הוותיק של הבניין ואת מיקומו ברובע קררטרה דה קדיז המבוקש של מאלגה. התמחור נשאר תחרותי בהשוואה לפיתוחים חדשים יותר באותו אזור. התשלום יכלול בדרך כלל הליכי רכישת נכס סטנדרטיים בספרד, כולל מיסים ועמלות נוטריון. הנכס מייצג אופציה בטווח הבינוני בשוק הדיור של מאלגה, המציע יותר מקום מאשר דירות דומות יקרות יותר במיקומים פחות מרכזיים.
החיים היומיומיים בדירה זו עוקבים אחר קצב חיים עירוני ים-תיכוני אופייני. פעילויות בוקר עשויות להתחיל עם קפה על המרפסת הדרומית, תוך כדי נהנים מהשמש המוקדמת. הקרבה לשירותים חיוניים מאפשרת קניות מהירות בסופרמרקט או ביקור בבית מרקחת ברגל. המיקום המרכזי מאפשר גישה קלה לאטרקציות תרבותיות, מסעדות ואזורי קניות של מאלגה. אחר הצהריים, תושבים יכולים להגיע לחוף תוך 15 דקות הליכה או רכיבה על אופניים לשחייה או הנאה מהפנאי לחוף הים. מיקומה של הדירה מציע איזון בין נוחיות אורבנית להזדמנויות פנאי לחוף הים. רשת התחבורה המחוברת היטב מקלה על תנועה ברחבי העיר ללא תלות ברכבים פרטיים. הערבים ניתן לבלות במסעדות מקומיות או לחזור לשכונת המגורים השקטה אחרי פעילויות בעיר.
המגורים בדירה זו פירושם ניצול של התשתית המקיפה של מאלגה. ברדיוס של 2 ק"מ, לתושבים יש גישה ל-377 מסעדות, 124 בתי מרקחת, 72 בנקים, 159 בתי קפה ו-28 מרפאות שיניים. מיקומה של הדירה מספק קישוריות מצוינת עם 49 קווי תחבורה ציבורית ו-78 תחנות בסביבה הקרובה. שלוש תחנות רכבת בתוך 400 מטר מקלות על נסיעות אזוריות. צפיפות האוכלוסייה העירונית של השכונה מבטיחה חיי רחוב תוססים עם פעילויות מסחריות רבות. מוסדות חינוך כוללים 147 בתי ספר יסודיים ו-101 חטיבות ביניים באזור העיר הרחב יותר. שירותי בריאות זמינים בקלות עם 26 מרכזי בריאות במאלגה. אופי האזור הוותיק פירושו שכל השירותים והתשתיות הנדרשים כבר קיימים ופועלים, בניגוד לפיתוחים חדשים יותר בפאתי העיר שבהם שירותים עדיין עשויים להיות בפיתוח.
המפה מראה את מיקום הדירה ברובע קררטרה דה קדיז של מאלגה, ממוקמת בין מרכז העיר לחוף הים. הנכס נהנה מקרבתו למרכז האורבני ההיסטורי ולחופי הים התיכון. האזור הסובב מציג תשתית אורבנית מפותחת היטב עם אזורי מגורים ומסחר צפופים. נתיבי תחבורה עיקריים מקשרים את הרובע לשאר העיר וליעדים אזוריים. השטח המישורי האופייני לאזור החופי הזה ברור, עם שינויי גובה מינימליים בין הדירה לים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מאלגה משמשת כבירת הפרובינציה והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה, ממקמת את הדירה הזו במרכז אורבני גדול. העיר מתפקדת כמרכז אזורי עם קשרים ליעדים סביבים חשובים: מרביה (48 ק"מ מערבה), גרנדה (89 ק"מ צפונית-מזרחית) ואלחסיראס (113 ק"מ דרום-מערבית). המיקום האסטרטגי של מאלגה על חוף הים התיכון הופך אותה הן למרכז מנהלי אזורי והן ליעד תיירותי משמעותי. מיקום הדירה במאלגה ולא בערי חוף קטנות יותר מספק גישה למגוון רחב יותר של שירותים, הזדמנויות תעסוקה ופעילויות תרבותיות. גודלה וחשיבותה של העיר מבטיחים פיתוח תשתיות מתמשך ויציבות כלכלית בהשוואה לקהילות קטנות יותר לאורך קוסטה דל סול המתמקדות באתרי נופש.
המיקום האסטרטגי של הדירה מבטיח נגישות מצוינת ליעדים מרכזיים. חוף פלאיה דה לה מלאגואטה נמצא רק 1.3 ק"מ משם, ניתן להגיע אליו בהליכה של 15 דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 7.9 ק"מ, בערך 15 דקות נסיעה במונית או 25-30 דקות בתחבורה ציבורית. לחובבי גולף, מועדון גולף מאלגה פאראדור נמצא במרחק 8.2 ק"מ, בעוד מגרשי גולף אחרים נמצאים בטווח של 11 ק"מ. הדירה מציעה קרבה לשבעה חופים עם דגל כחול, כולל קלטה, אל דדו, אל פאלו, מלאגואטה ומיסריקורדיה. מרכז העיר ההיסטורי נגיש בקלות ברגל, באופניים או בתחבורה ציבורית. קניות יומיות ניתן לבצע ברגל, כאשר הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא רק 73 מטר מהבניין. שירותי בריאות קרובים באופן דומה, כאשר בית חולים נמצא במרחק 642 מטר ובתי מרקחת רבים במרחק של מאות מטרים ספורים.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים של מאלגה מציע תנאים נוחים לאורך כל השנה, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. ההתמקדות הדרומית של הדירה ממקסמת חשיפה לאור טבעי, יוצרת מרחבים פנימיים מוארים היטב. בגובה של רק 4 מטרים מעל פני הים ועם שיפוע עדין של 0.2% לכיוון החוף, המיקום חווה שינויי גובה מינימליים. האקלים הים-תיכוני מספק כ-320 ימי שמש בממוצע בשנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עונת השחייה מתארכת לארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים מגיעה או עולה על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. המיקום האורבני פירושו פחות חשיפה לנופים טבעיים אך ויסות אקלים עקבי יותר בהשוואה לאזורים כפריים חשופים. השטח המישורי מסביב לדירה מקל על הליכה ורכיבה על אופניים נוחות לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה מציעה גישה לשבעה חופים עם דגל כחול בקרבה, כאשר פלאיה דה לה מלאגואטה במרחק 1.3 ק"מ היא הקרובה ביותר. חופים אלה עומדים בתקנים סביבתיים ואיכותיים גבוהים, המבטיחים מתקנים נקיים ותנאי שחייה בטוחים. האפשרויות הפנאי מתרחבות מעבר לחופים וכוללות 586 מתקני ספורט ברחבי מאלגה. חובבי גולף יכולים לבחור בין מגרשים רבים, כאשר מועדון גולף מאלגה פאראדור במרחק 8.2 ק"מ הוא הקרוב ביותר. אזורי המרינות, כולל מרינת IGY מאלגה במרחק 1.0 ק"מ, מספקים פעילויות נוספות לחוף המים ואפשרויות אוכל. מיקומה של הדירה מאפשר ביקורים תכופים בחוף ללא צורך בנסיעות ממושכות, הופך את הפנאי החופי לחלק מעשי של שגרה שבועית ולא פעילות אקראית בלבד. השילוב של נוחיות אורבנית וגישה לחוף יוצר אפשרויות פנאי מגוונות לאורך כל השנה.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מאלגה משמשת כבירת הפרובינציה והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה, ממקמת את הדירה הזו במרכז אורבני גדול. העיר מתפקדת כמרכז אזורי עם קשרים ליעדים סביבים חשובים: מרביה (48 ק"מ מערבה), גרנדה (89 ק"מ צפונית-מזרחית) ואלחסיראס (113 ק"מ דרום-מערבית). המיקום האסטרטגי של מאלגה על חוף הים התיכון הופך אותה הן למרכז מנהלי אזורי והן ליעד תיירותי משמעותי. מיקום הדירה במאלגה ולא בערי חוף קטנות יותר מספק גישה למגוון רחב יותר של שירותים, הזדמנויות תעסוקה ופעילויות תרבותיות. גודלה וחשיבותה של העיר מבטיחים פיתוח תשתיות מתמשך ויציבות כלכלית בהשוואה לקהילות קטנות יותר לאורך קוסטה דל סול המתמקדות באתרי נופש.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL941919
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים דומים באזור, דירה זו מציעה איזון בין יתרונות מחיר ומיקום. בהשוואה ל'מאלגה סנטרום' (ממחיר התחלתי של €325,000), נכס זה מספק גישה מרכזית דומה אך במחיר מעט נמוך יותר, אם כי שניהם נמצאים באזורים אורבניים ותיקים ולא בפיתוחים חדשים. בהשוואה ל'בולבר 360' (ממחיר התחלתי של €366,795), דירה זו מייצגת אופציה חסכונית יותר עם שטח דומה אך חסרה את הגימורים המודרניים והשירותים של בניינים חדשים יותר. לעומת 'אקווה גרדנס' באסטפונה (ממחיר התחלתי של €418,800), נכס זה מציע חוויית מגורים אורבנית אותנטית יותר בעיר גדולה ולא בסביבת אתר נופש ייעודית. המבדילים העיקריים הם מיקומה הראשי של דירה זו באחת הערים הגדולות בספרד, קרבתה לשירותים עירוניים ולחופים, ומעמדה כנכס קיים ולא בנייה חדשה. בעוד שפיתוחים חדשים מציעים תכונות עיצוב עכשוויות ויעילות אנרגטית, דירה זו מספקת את היתרונות של סביבה אורבנית משולבת עם תשתיות ושירותים בשלים וקיימים כבר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
