这套位于马拉加市的公寓提供98平方米的实用居住空间，配备3间卧室和1间浴室。位于卡迪兹大道地区，该物业距离海滩和城市便利设施均在步行范围内。建于1976年，这间六楼公寓拥有朝南露台，全天可最大限度利用自然光线。大楼配备电梯，为进入物业提供便利。凭借其靠近市中心和沿海地区的位置，这套住宅代表了在马拉加成熟社区中的实用住房解决方案。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于卡迪兹大道-维尔亨德贝伦区，这是马拉加一个成熟区域，直接连接基本城市基础设施。其位置使居民能够以最少的旅行时间到达市中心和海滩。该社区提供公共交通网络的即时访问，多条公交线路和火车站均在步行距离内。这一中心位置便于日常通勤和无需私人交通工具即可访问所有必要服务。
该物业通过三卧室布局满足实际生活需求，适合家庭或需要额外空间的人士。单一浴室对较大家庭可能构成限制。朝南露台将生活空间延伸到户外，让居民享受地中海气候。内置衣柜提供必要的储物解决方案，而开放式客厅和餐厅区域为日常活动和社交聚会创造了功能性空间。
作为1976年建成的建筑，这套公寓不代表新建项目，而是一个成熟社区中的既有物业。建筑反映了其时代的建筑标准，中央供暖作为气候控制功能。该物业在几十年间保持良好状态，包括电梯系统在内的建筑基础设施仍然运行良好。未表明该特定单元有当前翻新或开发计划。
这套公寓不提供多间浴室，这对家庭或需要额外设施的人可能构成限制。该物业不包括专用停车位，在城市环境中可能具有挑战性。未提及空调作为功能，在较温暖的月份可能需要考虑。1976年的建造意味着该建筑未 incorporating 通常在新建开发项目中找到的最新能效标准。
这套公寓适合寻求在马拉加永久居住的个人或家庭，能够平衡城市便利和沿海生活方式。三卧室布局 accommodate 小家庭、需要家庭办公室的人士或期望常客的业主。该位置特别适合需要在该市通勤的职场专业人士，以及寻找可管理生活空间并方便使用服务的退休人士。该物业也为对马拉加租赁市场感兴趣的投资者提供了机会，考虑到该区域的持续需求。朝南露台和靠近海滩的特点使这套住宅特别适合重视户外生活和地中海气候益处的人士。寻找无需新建工程延期复杂性的即搬即住解决方案的买家将发现已建成状态具有优势。
该公寓具有1976年建造时期的标准装修材料，设计为耐用性而非当代豪华。中央供暖系统表明注重全年舒适度，在较冷的冬季月份尤为宝贵。内置衣柜展示了实用的空间规划，最大化可用面积内的存储。浴室维持了随时间保持功能的固定装置。朝南露台代表提升日常生活的质量特征，旨在提供具有适当天气保护的户外空间。大楼的电梯系统显示了无障碍和便利性的关注，维持以确保持续运行。虽然未 incorporate 高端现代装修，该物业提供经过几十年证明可靠的坚固建筑质量，代表可靠而非豪华的规格。
该公寓起价32万欧元，代表该地区类似特性物业的入门价格。该价格反映了物业的规模、位置和马拉加当前房地产市场状况。同一社区的可比公寓根据具体特性、景观和精确定位显示一系列价值。该定价将此物业定位为马拉加城市住房市场中的中档选择，提供实用生活空间而非豪华溢价。建筑的成熟性和1976年的建造年份已纳入估值，考虑到其靠近城市便利设施和沿海地区，该价格仍然具有竞争力。
在这套马拉加公寓中的日常生活结合了城市便利与沿海可及性。居民可以在朝南露台上开始新的一天，享用早餐，享受早晨阳光，然后前往工作或探索城市。社区的平坦地形和靠近便利设施的特点允许实用的日常步行生活，超市、药房和咖啡馆都在几分钟步行距离内。该位置支持活跃的生活方式，海滩距离适中，适合晚间散步，市中心距离足够近，可进行文化活动。公寓的朝向确保全天自然光线充足，创造舒适的居住空间，白天几乎不需要人工照明。晚上，居民可以享受当地餐厅或返回家中在露台的私密空间放松。
在这个马拉加社区的生活得益于卓越的连通性和全面的服务。公寓的位置使居民能够即时接触2公里半径内的377家餐厅、124家药房和众多其他商业场所。交通基础设施强劲，49条公共交通线路服务该区域，78个站点提供便捷的全市访问。0.4公里内的三个火车站提供区域连接，而7.9公里处的机场促进国内和国际旅行。该地区支持活跃的生活方式，当地有586个体育设施和26个提供医疗服务的健康中心。教育需求得到良好服务，附近有147所小学和101所中学，使该位置对有不同教育阶段儿童的家庭具有实用性。
这张地图显示了该公寓在马拉加卡迪兹大道区的位置，突出了其靠近城市便利设施和沿海景点的优势。可视化展示了物业如何受益于其中心位置，南边是海滩，城市中心向东扩展。地图揭示了一个拥有全面基础设施的发达城区，包括交通网络和绿色空间。公寓的位置代表了可及性和城市生活之间的平衡，位于几十年有机发展成为一个马拉加成熟住宅区的社区内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马拉加在西班牙占据战略性位置，作为安达卢西亚第二大城市和西班牙第六大城市，是马拉加省的首府。在太阳海岸区域内，马拉加作为中心城市枢纽发挥作用，较大的城市如马尔贝利亚（向西48公里）、格拉纳达（向东北89公里）和阿尔赫西拉斯（向西113公里）形成区域网络。该城市在地中海海岸的位置及其在吉布拉尔法罗山和瓜达尔梅迪纳河之间的历史发展创造了一种独特的城市布局。作为太阳海岸的主要城市中心，马拉加比较小的沿海城镇提供更全面的服务、基础设施和经济机会，同时保持与西班牙南部热门目的地的联系。
该公寓提供卓越的便利性，最近的超市仅73米远，允许轻松步行购物。基本服务同样可及，药房在211米处，医院在642米处。海滩 access 直截了当，拉马拉格塔海滩在1.3公里处，圣安德烈斯海滩在1.8公里处，米塞里科迪亚海滩在3.2公里处。对于高尔夫爱好者，最近的课程包括在8.2公里的马拉加帕拉多高尔夫俱乐部和在9.4公里的瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部。马拉加-太阳海岸机场便利地位于7.9公里处，促进国内和国际旅行。电动汽车充电基础设施在434米范围内可用，支持可持续交通选择。
| 距海滩 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加的地中海气候提供18.5°C的年平均温度，季节变化在12°C至27°C之间，全年创造舒适的居住条件。公寓位于海平面以上仅4米处，有助于温和的天气模式，无显著温度极端。向海滩倾斜0.2%的平坦地形创造了最小的地形气候变化。该地区每年享受约320个晴天，支持全年大部分时间的户外活动。游泳季节持续四个月，当水温达到或超过20°C时，通常从六月到九月。公寓露台的朝南方向最大化暴露于阳光，在较冷月份提供自然温暖，并在太阳海岸丰富的晴天中创造愉快的户外生活空间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓的位置提供了对马拉加海岸线的出色访问，附近有七个蓝旗海滩，包括拉马拉格塔海滩、圣安德烈斯海滩和米塞里科迪亚海滩都在易达范围内。这些海滩提供高环境标准和游泳和娱乐活动的全面设施。高尔夫爱好者可以在11公里内接触三个优质课程，包括8.2公里的马拉加帕拉多高尔夫俱乐部，提供全年运动机会。该区域拥有586个 catering 多样兴趣的体育设施，从水上运动到健身中心。对于航海活动，附近有三个码头，IGY马拉加码头仅1.0公里远，提供帆船和划船机会。这些娱乐设施的集中度支持地中海沿海地区典型的活跃户外生活方式。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马拉加在西班牙占据战略性位置，作为安达卢西亚第二大城市和西班牙第六大城市，是马拉加省的首府。在太阳海岸区域内，马拉加作为中心城市枢纽发挥作用，较大的城市如马尔贝利亚（向西48公里）、格拉纳达（向东北89公里）和阿尔赫西拉斯（向西113公里）形成区域网络。该城市在地中海海岸的位置及其在吉布拉尔法罗山和瓜达尔梅迪纳河之间的历史发展创造了一种独特的城市布局。作为太阳海岸的主要城市中心，马拉加比较小的沿海城镇提供更全面的服务、基础设施和经济机会，同时保持与西班牙南部热门目的地的联系。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL941919
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马拉加房地产市场中，与该区域其他物业相比，这套公寓代表了一个中档选择。与马拉加中心等较新的开发项目（起价32.5万欧元）相比，该物业提供类似的空间，但没有最近建筑相关的溢价。价格点明显低于当代项目如Bulevar 360（起价36.6795万欧元）和埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价41.88万欧元），反映了建筑的年龄及其成熟社区状态。与马尔贝利亚等更多以旅游为重点区域的物业不同，这套马拉加公寓提供更真实的城市生活体验，更好地接触当地服务和交通基础设施。靠近市中心和海滩提供了一个平衡，这是离城市中心较远的沿海物业无法比拟的，尽管它缺乏在较高价位开发项目中发现的排他性和度假村式设施。对于优先考虑实用生活空间而非豪华特性的买家来说，这套公寓提供了进入马拉加房地产市场的 realistic 起点。
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