Questo appartamento di 98 m² con tre camere da letto si trova nel cuore di Málaga, in una posizione privilegiata a breve distanza dal centro storico e dalle spiagge. Completato nel 1976, l'immobile si trova al sesto piano con ascensore, offrendo una terrazza esposta a sud che garantisce luce naturale durante tutto il giorno. La sua ubicazione nel distretto di Carretera de Cádiz rappresenta una delle zone più consolidate e richieste della città, combinando comodità e accessibilità a tutti i servizi essenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nel distretto di Carretera de Cádiz, a circa 1,3 km da Playa de la Malagueta e 1,8 km da Playa de San Andrés. La posizione urbana offre accesso immediato a supermercati (73 m), farmacie (211 m) e strutture sanitarie (642 m). La vicinanza al centro storico e alla linea costita definisce il suo carattere prevalentemente cittadino con vantaggi costieri.
La disposizione funzionale dell'immobile soddisfa esigenze abitative pratiche con tre camere da letto spaziousi, un soggiorno-pranzo luminoso con accesso alla terrazza e un bagno completo. Gli armadi a muro integrati offrono soluzioni di stoccaggio pratiche, mentre la terrazza esposta a sud rappresenta uno spazio aggiuntivo per attività all'aperto, sfruttando il clima mediterraneo per gran parte dell'anno.
L'edificio è stato completato nel 1976, rappresentando una costruzione consolidata con caratteristiche architettoniche tipiche di quel periodo. La struttura è dotata di due ascensori, garantendo accessibilità al sesto piano dove si trova l'appartamento. Lo stato di conservazione è definito come buono, con riscaldamento centralizzato come principale sistema di controllo climatico.
L'appartamento presenta alcune limitazioni da considerare: un solo bagno per tre camere da letto potrebbe risultare insufficiente per famiglie numerose. L'assenza di arredamento richiede un investimento aggiuntivo da parte dell'acquirente. L'edificio, essendo degli anni '70, non presenta le certificazioni energetiche più recenti e potrebbe richiedere aggiornamenti per migliorare l'efficienza energetica.
Questo appartamento si adatta particolarmente bene a famiglie che cercano una residenza permanente in ambiente urbano senza rinunciare alla vicinanza al mare. Gli spazi distribuiti su tre camere offrono flessibilità per nuclei familiari con figli o per la possibilità di utilizzare una stanza come studio o per ospiti. La posizione è adatto anche per professionisti che lavorano in città e apprezzano la possibilità di raggiungere il centro a piedi o con i mezzi pubblici. Gli investitori troveranno interessante la domanda costante di affitti in questa zona, specialmente durante i mesi estivi. La struttura attuale, con la sua terrazza esposta a sud e la distribuzione pratica, si presta a chi cerca un immobile da personalizzare secondo le proprie esigenze, sfruttando le potenzialità di una posizione consolidata e con tutti i servizi a portata di mano.
I materiali utilizzati nell'appartamento rispecchiano gli standard degli anni '70, con una struttura solida ma che potrebbe richiedere aggiornamenti secondo i criteri moderni. Il riscaldamento centralizzato rappresenta un vantaggio termico per i mesi invernali, anche se mancano sistemi di condizionamento integrati. Gli armadi a muro incorporati offrono buone soluzioni di stoccaggio, sebbene con design che rispecchia l'epoca di costruzione. La terrazza, elemento distintivo della proprietà, presenta finiture base che possono essere migliorate per creare un ambiente esterno più raffinato. I materiali utilizzati per le finestre e le porte esterne sono funzionali ma non offrono gli standard di isolamento termico ed acustico più recenti, un aspetto da considerare per eventuale ristrutturazione. Lo stato generale è definito come buono, indicando che le strutture principali sono ben conservate ma che alcuni elementi di finitura potrebbero beneficiare di interventi di modernizzazione.
L'appartamento è disponibile a partire da 320.000 €, un prezzo competitivo considerando la metratura di 98 m², la posizione strategica e la vicinanza al mare. Nel mercato attuale di Málaga, questo valore si colloca nella fascia media per appartamenti con tre camere da letto in zone centrali. I progetti comparabili nella stessa area partono da 325.000 €, mentre in altre zone della Costa del Sol come Estepona, i prezzi per proprietà simili superano i 418.000 €, evidenziando il valore relativo di questa proprietà nel contesto urbano di Málaga.
La routine quotidiana in questo appartamento si caratterizza per il suo equilibrio tra vita urbana e accessibilità alla costa. Le mattine possono iniziare con la luce del sole sulla terrazza esposta a sud, adatto per la colazione all'aperto prima di dirigersi a piedi verso il centro o verso la spiaggia. La vicinanza a supermercati e servizi essenziali permette di gestire le necessità quotidiane senza l'utilizzo dell'automobile. Il pomeriggio, dopo le attività lavorative o di svago, la terrazza diventa uno spazio privilegiato per rilassarsi. La posizione centrale offre inoltre la possibilità di accedere facilmente a ristoranti, caffetterie e attività culturali della città, rendendo lo stile di vita dinamico e socialmente attivo, particolarmente adatto a chi apprezza il movimento e le opportunità di una metropoli mediterranea.
L'ambiente circostante offre un perfetto equilibrio tra servizi urbani e accessibilità alla costa. A pochi passi dall'edificio si trovano numerose attività commerciali, con 377 ristoranti, 124 farmacie, 159 caffetterie e 28 studi dentistici entro 2 km. La mobilità è facilitata dalla presenza di 78 fermate dei trasporti pubblici e 49 linee di autobus che collegano la zona a tutta la città. L'appartamento si trova inoltre vicino a importanti centri sportivi come il Centro Municipal de Ajedrez (0,4 km) e il Centro Wellness (0,6 km). La vicinanza al porto turistico IGY Málaga Marina (1,0 km) e alle spiagge permette di godere di attività balneari e nautiche con estrema facilità. La densità di servizi e infrastrutture rende questa zona una delle più pratiche per la vita quotidiana a Málaga, eliminando la necessità di spostamenti lunghi per soddisfare le necessità base e di svago.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento nel distretto di Carretera de Cádiz, a breve distanza sia dal centro storico di Málaga che dalla linea costiera. La visualizzazione mostra la vicinanza alle principali spiagge, alle infrastrutture di trasporto e ai servizi quotidiani, confermando la natura centrale e ben collegata della zona all'interno del tessuto urbano malagueño.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, essendo il capoluogo della provincia e il sesto centro urbano più grande della Spagna. A soli 48 km si trova Marbella, nota località turistica, mentre Granada con il suo patrimonio storico dista 89 km. La città funge da importante snodo per tutta la regione, con un'offerta di servizi e infrastrutture che supera quelle delle località costiere più piccole. La posizione di Málaga permette di godere di una completa vita urbana pur rimanendo in prossimità delle principali attrazioni turistiche della Costa del Sol, rappresentando un punto d'equilibrio tra metropoli mediterranea e destinazione balneare.
La posizione dell'appartamento offre eccellente accessibilità alle principali attrattive della zona. Le spiagge più vicine, Playa de la Malagueta e Playa de San Andrés, si trovano rispettivamente a 1,3 km e 1,8 km, facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 7,9 km, mentre i campi da golf più accessibili sono il Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) e il Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km). Per quanto riguarda i servizi quotidiani, un supermercato si trova a soli 73 metri, una farmacia a 211 metri e un ospedale a 642 metri. La stazione ferroviaria più vicina è Málaga Centro Alameda, a soli 0,2 km, facilitando gli spostamenti verso altre città della regione.
| Distanza dal mare | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,5°C e escursioni stagionali tra i 12°C in inverno e i 27°C in estate. L'elevazione di soli 4 metri sopra il livello del mare contribuisce a mitigare gli eccessi termici. La vicinanza al mare garantisce circa 300 giorni di sole all'anno e una stagione balneabile di 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C. La pendenza verso il mare dello 0,2% indica un territorio prevalentemente pianeggiante, che facilita gli spostamenti a piedi e in bicicletta. Questo microclima favorisce una vita all'aperto per gran parte dell'anno, con primavere e autunni particolarmente temperati che permettono di sfruttare appieno la terrazza e gli spazi esterni dell'abitazione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Málaga offre sette spiagge con Bandiera Blu, certificandone la qualità delle acque e dei servizi. Playa de la Malagueta, a soli 1,3 km dall'appartamento, è una delle più frequentate e complete, mentre Playa de San Andrés (1,8 km) e Playa de la Misericordia (3,2 km) offrono alternative meno affollate. Per gli appassionati di golf, la zona conta su tre campi a breve distanza: il Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), il Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). L'area offre inoltre 586 strutture sportive, tra cui centri fitness, piscine e impianti per praticare diverse discipline. La presenza di due porti turistici nelle vicinanze, IGY Málaga Marina (1,0 km) e Marina Real Club Mediterráneo (1,5 km), amplia le opportunità ricreative con attività nautiche e servizi legati al mare.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, essendo il capoluogo della provincia e il sesto centro urbano più grande della Spagna. A soli 48 km si trova Marbella, nota località turistica, mentre Granada con il suo patrimonio storico dista 89 km. La città funge da importante snodo per tutta la regione, con un'offerta di servizi e infrastrutture che supera quelle delle località costiere più piccole. La posizione di Málaga permette di godere di una completa vita urbana pur rimanendo in prossimità delle principali attrazioni turistiche della Costa del Sol, rappresentando un punto d'equilibrio tra metropoli mediterranea e destinazione balneare.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL941919
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'appartamento a Málaga si distingue nel mercato immobiliare regionale per il suo equilibrio tra prezzo e posizione strategica. Confrontandolo con Malaga Centrum (a partire da 325.000 €), si nota una maggiore metratura a parità di prezzo. Rispetto a Bulevar 360 (da 366.795 €), questo immobile offre un migliore rapporto spazio-costi, sebbene con finiture più basiche. La differenza diventa ancora più evidente se paragonato a progetti in località più esclusive come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €), dove il prezzo è sensibilmente superiore. La posizione a Málaga rispetto a queste altre zone rappresenta un vantaggio significativo per chi cerca accessibilità ai servizi urbani completi. Mentre i progetti nelle zone costiere più turistiche possono offrire maggiore privacy e servizi dedicati, Málaga fornisce una connessione diretta con una metropoli vivace, con le sue opportunità culturali, educative e professionali. Per chi apprezza la possibilità di vivere in un ambiente urbano dinamico senza rinunciare alla vicinanza al mare, questo appartamento rappresenta un'opzione interessante nel panorama immobiliare della Costa del Sol.
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