Questa villa indipendente situata a Málaga offre 324 m² di spazio abitativo distribuiti su tre piani, con quattro camere da letto e tre bagni. La proprietà si trova in un'area urbana consolidata a breve distanza dal mare, caratterizzata da un ambiente residenziale ben servito. Con un orientamento a sud che massimizza l'esposizione solare durante tutto l'anno, la villa rappresenta una soluzione abitativa completa per chi cerca una dimora spaziosa in una delle città più dinamiche della Costa del Sol.
La villa a Málaga si distingue nel panorama immobiliare della Costa del Sol per la sua combinazione unica di posizione urbana e vicinanza al mare. A differenza di sviluppi simili come Térmica Beach sempre a Málaga (con prezzi a partire da €719.000), questa proprietà offre una maggiore autonomia e spazi esterni privati con piscina, anziché strutture condivise. Rispetto alle opzioni di Estepona come Acqua Gardens (da €418.800) e Aby Upper (da €320.000), la villa di Málaga presenta una posizione più centrale e meglio collegata ai servizi urbani, nonostante un prezzo inizialmente più elevato. La città di Málaga offre infatti una vivibilità tutto l'anno, essendo un centro economico e culturale attivo anche fuori dalla stagione turistica, a differenza di località più prettamente estive come Estepona. La vicinanza all'aeroporto (soli 7,9 km) e la presenza di 43 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze rappresentano ulteriori vantaggi rispetto ad aree più periferiche. In termini di valore a lungo termine, le proprietà nel centro di Málaga hanno dimostrato una maggiore stabilità nel tempo rispetto alle località puramente turistiche, grazie alla domanda costante da parte di residenti e professionisti. Questo rende la villa non solo un'opzione abitativa di qualità, ma anche un investimento potenzialmente più sicuro nel mercato immobiliare della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a soli 1,3 km dalla Playa de la Malagueta, integrata nel tessuto urbano di Málaga con servizi essenziali a portata di mano. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità urbana e vicinanza al mare, con tutti i vantaggi di una zona consolidata e ben collegata.
La distribuzione su tre livelli offre aree ben differenziate per esigenze diverse: piano inferiore per garage e spazio polivalente, piano terra per zona giorno con ufficio e cucina attrezzata, piano superiore per zona notte con camera padronale e terrazza privata. Adatto per famiglie che richiedono spazi versatili e funzionali.
La villa è già completata e pronta per l'occupazione immediata. Lo stato di conservazione è eccellente con finiture di qualità tra cui pavimenti in marmo, infissi a doppio vetro Climalit e porte di sicurezza blindate. Gli impianti sono recenti e comprensivi di pannelli fotovoltaici per l'elettricità e pannelli solari per l'acqua calda.
La proprietà non offre viste panoramiche sul mare diretto né si trova in un complesso con servizi comuni condivisi. Non sono presenti ascensori nell'edificio e la distribuzione su tre livelli potrebbe rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta sebbene siano stati implementati accessi specifici.
Questa villa si adatta particolarmente bene a famiglie che cercano uno spazio ampio con zone ben differenziate per le diverse attività quotidiane. La presenza di quattro camere da letto la rende adatto per nuclei familiari numerosi o per chi desidera avere spazio per ospiti regolarmente. La vicinanza a scuole e servizi educativi la rende adatta a famiglie con figli in età scolare. Anche le coppie che lavorano da casa troveranno nella villa una soluzione funzionale, grazie alla presenza di uno studio dedicato al piano terra e aree separate che permettono di conciliare vita professionale e privata. Per coloro che cercano una seconda residenza in Spagna, la posizione a Málaga offre il vantaggio di avere tutto l'anno una città dinamica con servizi completi, evitando i periodi di bassa stagione tipici delle località puramente turistiche. Gli investitori che cercano proprietà con buone prospettive di valorizzazione potranno apprezzare la posizione consolidata e la completezza degli impianti, elementi che contribuiscono a mantenere nel tempo il valore dell'immobile.
La qualità delle finiture di questa villa si manifesta attraverso la scelta attenta dei materiali e delle soluzioni tecniche adottate. I pavimenti in marmo presenti in tutta la proprietà non solo conferiscono un aspetto elegante, ma offrono anche eccellenti proprietà termiche e durabilità nel tempo, riducendo i costi di manutenzione. Gli infissi a doppio vetro Climalit garantiscono un isolamento termico e acustico superiore, fondamentale in un'area urbana come Málaga, contribuendo al contempo a ridurre i consumi energetici. Le porte di sicurezza blindate con serrature ad alta sicurezza rappresentano un importante elemento per la tranquillità degli abitanti. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di qualità e include una dispensa che aumenta la capacità di stoccaggio. Gli armadi a muro presenti in tutte le camere da letto offrono ampio spazio contenitivo senza sacrificare l'ordine visivo degli ambienti. Un elemento di particolare valore è rappresentato dal sistema di pannelli fotovoltaici per la produzione di elettricità e dai pannelli solari per l'acqua calda, che riducono significativamente i costi energetici e l'impronta ecologica della proprietà, allineandola con gli standard moderni di efficienza energetica richiesti nel mercato immobiliare attuale.
Con un prezzo a partire da €855.000, questa villa si posiziona nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Málaga, considerando le sue caratteristiche di metratura (324 m²), superficie del terreno (503 m²) e la posizione privilegiata. Il valore della proprietà è giustificato dalla finitura di qualità, dagli impianti energetici efficienti e dalla vicinanza sia al centro città che al mare. Rispetto ad altre proprietà simili nella zona, questo immobile offre un buon equilibrio tra prezzo e caratteristiche, con il vantaggio aggiuntivo di essere già completato e immediatamente disponibile.
La vita quotidiana in questa villa si svolge con la comodità di avere servizi essenziali a pochi passi. Il mattino inizia con il caffè in uno dei bar vicini, a soli 73 metri da un supermercato per la spesa giornaliera. Le scuole e le strutture educative sono facilmente raggiungibili, rendendo gli spostamenti familiari semplici e organizzati. La posizione strategica permette di accedere a piedi a farmacie, uffici bancari e ristoranti, trasformando le commissioni quotidiane in piacevoli passeggiate nel quartiere. La spiaggia più vicina, la Playa de la Malagueta, è raggiungibile in circa 15 minuti a piedi, offrendo la possibilità di momenti di relax marittimo senza la necessità di utilizzare l'auto. Nel pomeriggio, la terrazza privata della camera padronale diventa uno spazio adatto per riposarsi, mentre il giardino privato con piscina offre un'area fresca per rinfrescarsi durante i mesi estivi. La stazione ferroviaria più vicina è a soli 200 metri, facilitando gli spostamenti verso altre località della Costa del Sol senza dover ricorrere sempre all'auto privata.
La posizione di questa villa nell'area urbana di Málaga offre un accesso eccezionale a una completa rete di infrastrutture e servizi. A soli 200 metri si trova la stazione ferroviaria di Málaga Centro Alameda, con altre due stazioni a distanze analoghe, garantendo un'eccellente connessione con il trasporto pubblico. Il sistema di trasporto urbano conta ben 43 linee di autobus con 78 fermate nelle vicinanze, rendendo gli spostamenti in città estremamente agevoli senza necessità di auto. Per quanto riguarda i servizi essenziali, a soli 73 metri c'è un supermercato, mentre farmacie, uffici bancari e ristoranti sono presenti in abbondanza nel raggio di pochi isolati. L'ospedale più vicino si trova a soli 642 metri, una distanza eccezionalmente breve che garantisce rapido accesso alle cure mediche. Anche le colonnine di ricarica per veicoli elettrici sono comodamente accessibili a 434 metri, un dettaglio importante per chi possiede auto elettriche o ibride. Questa densità di servizi e infrastrutture crea un ambiente urbano completo dove la maggior parte delle necessità quotidiane possono essere soddisfatte a piedi o con brevi spostamenti, migliorando significativamente la qualità della vita quotidiana e riducendo la dipendenza dal veicolo privato.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa nel tessuto urbano di Málaga, a breve distanza sia dal centro storico che dalla linea costiera. La proprietà beneficia della vicinanza ai principali assi di comunicazione e alle infrastrutture critiche come stazioni ferroviarie e fermate dei mezzi pubblici. La rappresentazione grafica mostra chiaramente come la proprietà si trovi in un'area ben servita, equidistante tra il cuore pulsante della città e la tranquillità del mare, offrendo il meglio di entrambi i mondi a pochi passi di distanza.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga si posiziona come cuore pulsante della Costa del Sol, essendo la sesta città più grande della Spagna e la seconda dell'Andalusia, con una popolazione di circa 592.346 abitanti. La città si trova a 48 km da Marbella, a 89 km da Granada e a 113 km da Algeciras, rappresentando un punto di riferimento strategico nell'area geografica. La posizione di Málaga, sviluppatasi principalmente tra la collina del Gibralfaro e il fiume Guadalmedina, offre un equilibrio unico tra ambiente urbano e naturale. La sua importanza come capoluogo di provincia la rende un centro amministrativo, economico e culturale di primaria importanza, con un tessuto di servizi e infrastrutture che eccede quello disponibile nelle località puramente turistiche della Costa del Sol.
La villa gode di una posizione strategica rispetto alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. La Playa de la Malagueta, una delle spiagge più iconiche di Málaga, dista solo 1,3 km e può essere raggiunta comodamente a piedi in circa 15 minuti. Altre spiagge come Playa de San Andrés (1,8 km) e Playa de la Misericordia (3,2 km) sono ugualmente facilmente accessibili. Per quanto riguarda i collegamenti aerei, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a soli 7,9 km, rendendo gli spostamenti internazionali estremamente convenienti. Gli appassionati di golf possono raggiungere in pochi minuti di auto alcuni dei migliori campi della regione: il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. Queste brevi distanze combinano la comodità della vita urbana con la possibilità di godere delle attività ricreative tipiche della Costa del Sol senza lunghi spostamenti.
| Distanza dal mare | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Málaga, con una temperatura media annuale di 18,9°C e una media di 3.888 ore di sole all'anno, crea condizioni ideali per vivere all'aperto durante gran parte dell'anno. La villa, situata a soli 8 metri sopra il livello del mare, beneficia di un microclima costiero mitigato dall'influenza mediterranea, con estati calde ma non opprimenti e inverni miti. La pendenza dello 0,5% verso il mare favorisce un drenaggio naturale delle acque piovane e contribuisce a mantenere l'ambiente circolarmente asciutto e salubre. La posizione offre un'eccellente esposizione al sole grazie all'orientamento a sud della proprietà, massimizzando l'apporto solare durante i mesi invernali e ottimizzando l'efficienza dei pannelli solari. La durata della stagione balneare, con acque che raggiungono e mantengono temperature superiori a 20°C per circa cinque mesi all'anno, permette di godere appieno delle spiagge vicine dalla primavera avanzata fino all'autunno inoltrato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Málaga offre un'ampia scelta di spiagge certificate con la Blue Flag, un riconoscimento internazionale della qualità delle acque e dei servizi. Tra le più vicine, la Playa de la Malagueta (1,3 km) e la Playa de la Misericordia (3,2 km) sono facilmente accessibili dalla villa. La Costa del Sol vanta sette spiagge con la Bandiera Blu nella zona di Málaga, tra cui Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta e Misericordia, garantendo standard elevati di pulizia e sicurezza. Per gli appassionati di golf, la zona offre tre campi di eccellenza a distanze comprese tra 8 e 11 km: il Club de Golf Málaga Parador, il Club de Golf de Guadalhorce e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Málaga conta inoltre 586 strutture sportive, tra cui centri fitness, piscine comunali e impianti per la pratica di varie discipline. La presenza di 379 ristoranti e 155 caffetterie nel raggio di 2 km offre molteplici opzioni per il tempo libero e la socialità, creando un ambiente ricco di opportunità ricreative e culturali tutto l'anno.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga si posiziona come cuore pulsante della Costa del Sol, essendo la sesta città più grande della Spagna e la seconda dell'Andalusia, con una popolazione di circa 592.346 abitanti. La città si trova a 48 km da Marbella, a 89 km da Granada e a 113 km da Algeciras, rappresentando un punto di riferimento strategico nell'area geografica. La posizione di Málaga, sviluppatasi principalmente tra la collina del Gibralfaro e il fiume Guadalmedina, offre un equilibrio unico tra ambiente urbano e naturale. La sua importanza come capoluogo di provincia la rende un centro amministrativo, economico e culturale di primaria importanza, con un tessuto di servizi e infrastrutture che eccede quello disponibile nelle località puramente turistiche della Costa del Sol.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL851279
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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