このマラガのヴィラは、地域の他の物件と比較して際立った市場セグメントに位置しています。324㎡に対して855,000ユーロの価格設定は、マラガの都市ヴィラカテゴリーにおけるプレミアム提供を表しています。マラガのTérmica Beach（719,000ユーロから）と比較して、この物件はより高い価格帯にあり、その正当性はより大きな敷地（503㎡ vs ビーチfront開発で一般的により小さな敷地）と完成済みステータスにあります。エステポナのAcqua Gardens（418,800ユーロから）やAby Upper（320,000ユーロから）のようなプロジェクトは、より手頃な参入ポイントを提供しますが、位置特性が大きく異なります。これらのエステポナの開発は、マラガから西に約85キロメートルの場所にある小さな沿岸町に位置し、より静かな雰囲気を提供しますが、包括的な都市インフラが欠如しています。このマラガのヴィラは、599,063人の人口を持つ主要都市に位置する利点を享受し、小さな町が提供できない広範なサービス、教育施設（147の小学校、101の中学校）、医療オプション（26の保健センター）を提供しています。この物件の都市位置は、地域のより隔絶された開発とは対照的に、排他性よりも利便性を提供しています。0.3キロメートル以内に3つの鉄道駅と43の公共交通路線が存在することは、より離れた地域の自動車依存型開発と比較して優れた接続性を提供します。即時の海岸アクセス、都市アメニティ、確立されたインフラの組み合わせは、コスタ・デル・ソル市場で純粋に住宅用と休暇用の物件の間のギャップを埋める独自の価値提案を作り出します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは市街地に戦略的に位置し、主要なサービス施設やレジャー施設へのアクセスに優れています。Playa de la Malagueta海岸から1.3kmの場所にあり、都会と海岸の両方のメリットを享受できます。周辺地域はスーパーマーケット（73m）、薬局（211m）、病院（642m）などの充実したインフラを備え、日常的な必需品へのアクセスが容易です。
この物件は現代的な住まいの要求を4つのよくプロポーションされた寝室と3つの浴室で満たし、3つの階層に分散しています。324㎡の居住スペースにはリモートワークに適した専用オフィスエリアが含まれています。プライベートプール、庭園の眺望、南向きの方位角は、屋外での生活と自然光の恩恵を受けるという願いに応え、屋内外のバランスの取れたライフスタイルを実現します。
このヴィラは完全に完成しており、すぐに入居可能です。新築物件によく見られる待機期間がありません。物件には電気用のフォトボルタイックソーラーパネル、温水用ソーラーパネル、二重窓（Climalit）などの現代的な要素が組み込まれています。これらの特徴は、地域の伝統的な建築様式を維持しながら、現代の省エネ基準への配慮を示しています。
このヴィラは静かな田園地帯ではなく、市街地の住宅地域に位置しています。海岸へのアクセスは便利ですが、直接の海岸front物件ではありません。503㎡の庭は十分な広さですが、より広大な田園の物件と比較すると限定的と見なされるかもしれません。市街地の位置は、都市活動による一定の環境音を予期すべきことを意味します。
このヴィラは、都市の利便性と地中海のライフスタイル要素を組み合わせた住宅を求める家族や専門家に適しています。4つの寝室の間取りは特に子供連れの家族に適しており、教育施設への近さ（広範なマラガ地域に147の小学校と101の中学校がある）が利点です。専用のオフィススペースは、生活空間と作業空間の分離を必要とするリモートワーカーの要求に応えます。2つ目の住まいとして検討する場合、この物件の完成済みステータスは、休暇や長期滞在の即時利用を可能にします。近くの海岸と文化的な名所は、大規模な移動なしに年間を通じての娯楽の機会を提供します。年間3,888時間の日照時間と5ヶ月間の水泳シーズンは、温暖な気候への定期的な逃避を求める人々の魅力を高めます。アクセシビリティ機能（地上階へのアクセスと移動制限のある人々への適応）を備えているため、高齢者や身体的な制限を持つ人々にも適しています。医療施設への近さ（自治体内に26の保健センター）は、医療上のニーズを持つ居住者に安心感を提供します。投資家は、マラガの実質的な不動産市場（7,240件の取引）と、観光インフラ（89のホテル、12,584のベッド）が成長する地域での物件の位置づけに惹かれるかもしれません。都市アメニティと海岸への近さの組み合わせは、年間を通じての賃貸機会をサポートします。
このヴィラは、目に見える機能と統合された機能の両方を通じて品質のある建設を示しています。物件全体の床は大理石で、その耐久性、温暖な気候での冷却特性、地中海の建築伝統と調和する美的魅力のために選ばれています。窓はClimalit二重窓の傾斜回転機能を採用し、断熱性を提供しながら柔軟な換気オプションを可能にしています - 特にマラガの温暖な夏の室内温度を管理する上で価値があります。キッチンはモダンな設備が完全に備え付けられ、機能性と社会的交流の両方を考慮して設計されています。内蔵クローゼットはすべての寝室に組み込まれ、居住空間を損なうことなく収納を最適化しています。セキュリティ対策は、強化されたドアと高セキュリティロックを通じて対処され、都市環境での安心感を提供します。エネルギー効率は、電気発光用のフォトボルタイックソーラーパネルと温水用の別のソーラーパネルを通じて強化されています。これらのシステムはグリッドへの依存を減らしながら、現代の環境基準に沿っています。物件の気候制御にはエアコンとセントラルヒーティングの両方が含まれ、季節的な温度変動（平均12-26°C）にもかかわらず年間を通じて快適性を確保しています。プライベートプールの建設は、適切な濾過システムと最小限のメンテナンスを考慮した周辺の硬質造園を備えた屋外生活の質への注意を示しています。南向きの方位角は、地理的位置に固有の太陽光パターンを考慮しながら、一日を通じて自然光への曝露を最大化するために建築設計で活用されています。
この分離型ヴィラは324㎡の居住空間に対して855,000ユーロの価格が設定されており、1㎡あたり約2,639ユーロに相当します。価格設定はマラガの都市ヴィラ市場における中上級の位置づけです。マラガの類似物件（Térmica Beachが719,000ユーロから）と比較して、このヴィラは完成済みのステータス、より大きな敷地（503㎡）、ソーラーパネルやプライベートプールなどの広範な機能を反映したプレミアム価格です。価格には大理石の床、二重窓、一部家具付きのインテリアなど、高品質の仕上げが含まれています。購入者は、交渉の結果や追加のカスタマイズ要求に応じて最終価格が変動する可能性があることに注意すべきです。この物件は、確立されたアメニティを備えた well-connectedな都市部で即時入居を求める人々にとっての価値提案を表しています。
このマラガのヴィラでの日々の生活は、都市の利便性と地中海のリラクゼーションのバランスを中心に展開します。朝はプライベートテラスでコーヒーを楽しみながら始まり、南向きの方位角が朝の日光を取り込むことができます。スーパーマーケット（73m）や薬局（211m）への近さは、日常の用事を徒歩や自転車で済ませることを可能にし、適度な身体活動を日常生活に取り入れます。複数の海岸への近さは、Playa de la Malaguetaまで1.3km（快適な15分歩行）で、自然な海水浴訪問を可能にします。市街環境は2km以内に379のレストランと155のカフェを提供し、大規模な移動なしで多様な食事オプションを楽しむことができます。Mirador de la Alcazaba（1.1km）などの文化的な名所への近さは、文化的な豊かさの機会を増やします。午後はプライベートプールでの時間を過ごしたり、近くのスポーツセンター（Centro Municipal de Ajedrezが0.3km）を探索したりできます。平坦な地形（0.5%の勾配）は、すべての年齢層の居住者にとって容易な移動を促進します。夕方は近くのレストランへの散歩や、ソーラリウムからのパノラマの眺望を楽しむことができます。このヴィラの間取りは、専用のホームオフィススペースを備え、生活空間から分離されたリモートワークを可能にしながら、現代的なライフスタイルをサポートします。3階建ての設計は、昼間の活動（下階）と私的な空間（上階）の間に自然な分離を提供します。
このヴィラでの生活は、日常の必需品とレジャーの機会の両方への卓越した接続性によって特徴づけられます。すぐに利用できる環境には、73メートルの場所にあるスーパーマーケットと211メートルの場所にある薬局が含まれており - 本質的にドアステップの距離です。医療サービスは容易に利用可能で、物件から642メートルの場所に病院があり、約7分の歩行です。交通ネットワークはよく発達しており、0.3キロメートル以内に3つの鉄道駅があります：マラガ・セントロ・アラメーダ、グアダルメディナ、アタラサナス。物件は周辺に43の公共交通路線と78の停留所によってサービスされており、車なしでの都市全体の移動を容易にしています。空港は7.9キロメートルの場所に位置し、通常の交通状況では約15分です。教育インフラは広範で、広範なマラガ地域に147の小学校と101の中学校があり、様々な年齢の子供を持つ家族をサポートしています。電気自動車の充電のためには、434メートルの場所にステーションが利用可能で、地域の近代化の取り組みを反映しています。スポーツとレクリエーションのオプションは豊富で、自治体全体に586の施設があり、0.3キロメートルの場所にあるCentro Municipal de Ajedrezが含まれます。平坦な地形（0.5%の勾配）は、日常活動のための歩行と自転車移動を実用的な交通手段にし、潜在的により健康的な都市生活に貢献します。
この地図はマラガ市内の物件の位置を示しています。物件はPlaya de la Malagueta海岸からわずか1.3km、マラガ・セントロ・アラメーダ駅から0.2kmの距離に位置しています。3つのビーチ（Malagueta、San Andrés、Misericordia）が徒歩圏内にあり、市内中心部と公共交通機関へのアクセスに恵まれた立地です。南向きの物件は、パノラマの山並みと庭園の景色を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラはマラガに位置し、その県の首都でありスペイン第6の都市です。コスタ・デル・ソル地域内のこの中心位置は、南西の著名な高級リゾート地であるマルベージャから約48キロメートルの場所にあります。北東にはグラナダが89キロメートルの場所にあり、シェラネバダ山脈とアルハンブラ宮殿へのアクセスを提供します。港都市アルヘシラスは南に113キロメートルの場所にあり、北アフリカへのフェリー接続を提供しています。この戦略的な位置づけにより、居住者はマラガ自体の都市アメニティからマルベージャの海岸の贅沢、グラナダの山地景観、アルヘシラスを介した国際旅行接続まで、多様な環境を合理的な移動距離で体験することができます。この物件は主要な交通ハブとしてのマラガの地位の恩恵を受けながら、スペイン南部のさまざまな魅力へのアクセスを維持しています。
このヴィラは複数の海岸への便利なアクセスを提供し、Playa de la Malaguetaが1.3キロメートル - 約15分の歩行または3分のドライブです。わずかに遠いがまだ簡単にアクセスできるのは、Playa de San Andrés（1.8 km）とPlaya de la Misericordia（3.2 km）で、5分以内のドライブまたは20分の歩行で利用可能です。これらの海岸には7つのブルーフラッグ認定の場所が含まれ、高い環境と品質基準を満たしていることを示しています。マラガ市街地中心部とその広範な商業施設はすぐに利用可能で、2キロメートル以内に379のレストラン、126の薬局、155のカフェを含む都市環境が、包括的な買い物、文化、サービスのアメニティを確保しています。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は物件から7.9キロメートルの場所に位置し、通常の交通状況では約15分のドライブです。ゴルフ愛好家には、8.2キロメートルの場所にあるClub de Golf Málaga Paradorが最も近いオプションです。2つの追加コース - Club de Golf de Guadalhorce（9.4 km）とCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez（11 km） - が15-20分のドライブで利用可能で、大規模な移動なしで定期的なゴルフの機会を提供します。
| ビーチまでの距離 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このヴィラはマラガの恵まれた地中海性気候の恩恵を受け、年間3,888時間の日照時間と平均18.9°Cの気温を特徴としています。気温は年間を通じて12-26°Cの範囲で適度に変動し、極端な気候変動なしに快適な生活条件を作り出します。この気候は年間のほとんどの期間にわたる屋外生活をサポートし、水温が20°C以上の5ヶ月間の水泳シーズンは、おおよそ5月から10月まで続きます。海抜わずか8メートル、海岸への0.5%の最小勾配で位置するこの物件は、容易な移動を促進しアクセシビリティを最大化する穏やかな海岸地形を享受しています。標高は、海のそよ風への近接性を維持しながら、温暖な月に自然冷却を提供する温度を緩和します。物件の南向きの方位角は、特に冬の期間に自然加熱がエネルギー消費を減らすために、太陽光曝露を最適化します。年間3,888時間の日照時間は、物件に設置されたフォトボルタイックソーラーパネルにとって理想的な条件を作り出し、エネルギー自給率を高めます。気候の安定性は、プライベートプール、テラス、庭園エリアを含む屋外空間の年間を通じた利用を可能にし、内部の324平方メートルを超えて機能的な居住空間を大幅に拡張します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ビーチレクリエーションはこのヴィラから容易に利用可能で、周辺に7つのブルーフラッグ認定海岸があります。最も近いのは1.3キロメートルの場所にあるPlaya de la Malaguetaで、次にPlaya de San Andrés（1.8 km）とPlaya de la Misericordia（3.2 km）が続きます。これらの海岸は厳しい環境と品質基準を満たし、清潔な施設とよく維持された公共エリアを保証しています。地中海海岸線は物件から数分で水泳、日光浴、さまざまなウォータースポーツ活動を提供します。ゴルフ愛好家は、8.2キロメートルの場所にあるClub de Golf Málaga Paradorを含むいくつかの質のコースを見つけるでしょう。2つの追加コース - Club de Golf de Guadalhorce（9.4 km）とCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez（11 km） - が15-20分のドライブで利用可能で、大規模な移動なしで定期的なゴルフの機会を提供します。スポーツ施設はマラガ全体に豊富で、586の登録会場があり、0.3キロメートルの場所にあるCentro Municipal de Ajedrezが含まれます。0.6キロメートルの場所にあるCentro Wellness施設と0.7キロメートルの場所にあるForus Trinidadがフィットネスとレクリエーションオプションを提供します。さらに、自治体は年間34の地域のお祭りを主催し、海岸やスポーツセンターでの身体的活動を補完する文化的でレクリエーションな多様性を年間を通じて提供します。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このヴィラはマラガに位置し、その県の首都でありスペイン第6の都市です。コスタ・デル・ソル地域内のこの中心位置は、南西の著名な高級リゾート地であるマルベージャから約48キロメートルの場所にあります。北東にはグラナダが89キロメートルの場所にあり、シェラネバダ山脈とアルハンブラ宮殿へのアクセスを提供します。港都市アルヘシラスは南に113キロメートルの場所にあり、北アフリカへのフェリー接続を提供しています。この戦略的な位置づけにより、居住者はマラガ自体の都市アメニティからマルベージャの海岸の贅沢、グラナダの山地景観、アルヘシラスを介した国際旅行接続まで、多様な環境を合理的な移動距離で体験することができます。この物件は主要な交通ハブとしてのマラガの地位の恩恵を受けながら、スペイン南部のさまざまな魅力へのアクセスを維持しています。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL851279
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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