במיקום עירוני תוסס במאלגה, על קו החוף של קוסטה דל סול, עומד מגרש מגורים בשטח 925 מ"ר. מגרש זה, הממוקם באזור עם גישה נוחה למגוון שירותים, מציע הזדמנות ייחודית לבנייה. בהתחשב במיקומו, הוא מתאים למי שמחפש לשלב חיים עירוניים עם קרבה לים, תוך תכנון בית מותאם אישית על אדמה מוכנה לפיתוח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור אורבני במאלגה, במרחק הליכה מחוף הים. קרבתו למרכז העיר, לצד גישה נוחה לתחבורה ציבורית, ממקמת אותו בלב פעילות העיר. מיקום זה משלב יתרונות של חיים עירוניים עם נגישות לטיילת ולחופים.
זהו מגרש ריק המיועד לבנייה, המאפשר גמישות מלאה בתכנון בית בהתאם לצרכים הספציפיים של הרוכש. הוא מתאים למי שמעוניין ליצור חלל מגורים מודרני ומותאם אישית, תוך ניצול השטח הגדול והקרבה לשירותים עירוניים.
המגרש מוכן לבנייה, עם היתרי בנייה בסיסיים קיימים. העובדה שהמגרש מוכן מאפשרת התחלת תהליך הבנייה באופן מיידי, תוך חיסכון בזמן. ניתן להתאים את הפרויקט הבסיסי לדרישות הרוכש, תוך שמירה על לוחות זמנים קצרים.
המידע הזמין אינו מצביע על הגבלות ספציפיות מעבר לצורך בהתאמה להיתרי בנייה עירוניים סטנדרטיים. המגרש מיועד לבנייה חדשה, ואינו מציע מבנה קיים או שיפוץ של נכס קיים. הנגישות לנקודות עניין מרכזיות דורשת לעיתים שימוש ברכב או תחבורה ציבורית.
מגרש זה מתאים לאנשים המחפשים לבנות בית בהתאמה אישית בסביבה אורבנית פעילה, תוך קרבה לחוף הים. הוא אידיאלי עבור משפחות או יחידים המעוניינים בנגישות נוחה לשירותים עירוניים, כמו בתי ספר, מרכזי בריאות ומרכזי קניות, וכן לבילויים כמו מסעדות ובתי קפה. הקרבה לשדה התעופה (7.9 ק"מ) הופכת אותו לאטרקטיבי עבור אלו המרבים לטוס, וכן עבור רוכשים בינלאומיים. ההיתר הבסיסי הקיים מאפשר התחלה מהירה של תהליך הבנייה, מה שמתאים למי שמעוניין לקצר את זמן ההמתנה למגורים. האפשרות להתאים את הפרויקט לדרישות הרוכש הופכת אותו למתאים גם למי שיש לו חזון עיצובי ספציפי לביתו.
כמגרש המיועד לבנייה, איכות הגימור הסופית תלויה בתכנון ובביצוע של הפרויקט החדש. הנתונים הזמינים מתייחסים למגרש עצמו, ששטחו 925 מ"ר, מוכן לבנייה. ההיתר הבסיסי הקיים מצביע על כך שהמגרש עומד בתקנים מסוימים, אך פרטי בנייה ספציפיים, כמו סוג החומרים, בידוד, מערכות מיזוג אוויר, וגימורים פנימיים וחיצוניים, ייקבעו על ידי הרוכש והאדריכל. מיקומו באזור עירוני במאלגה מרמז על זמינות של ספקי שירותים וקבלנים איכותיים, שיכולים לסייע בהשגת רמת גימור גבוהה. נתוני יעילות אנרגטית, אם קיימים, יתבססו על תקנות הבנייה העדכניות בזמן ההקמה.
המחיר ההתחלתי למגרש זה הוא 385,000 אירו. המחיר משקף את גודל המגרש (925 מ"ר) ואת מיקומו האטרקטיבי באזור עירוני במאלגה, במרחק הליכה מהים. הפרויקט כולל היתר בנייה בסיסי, מה שיכול להוזיל עלויות ולהאיץ את תהליך הבנייה. מאחר שמדובר במגרש פנוי, אין מגבלת זמן להשלמת פרויקט בנייה. מחירי המגרשים דומים באזור זה, מה שמצביע על יציבות בשוק המקומי, כאשר פרויקטים דומים במאלגה נעים בטווח מחירים דומה, למשל 'Malaga Centrum' (החל מ-325,000 אירו) ו-'Bulevar 360' (החל מ-366,795 אירו).
המגרש ממוקם בלב אזור עירוני תוסס במאלגה, המציע שילוב של חיים אורבניים וקרבה לים. בשטח ניתן לראות שילוב של שטחים ירוקים, דקלים ובתי מגורים, המעידים על סביבת מגורים מבוססת. קרבה מיידית לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים (73 מ') ובתי חולים (642 מ') הופכת את החיים הנוחים למציאות יומיומית. בנוסף, מספר רב של מסעדות (383) ובתי קפה (158) בסביבה הקרובה מעידים על דינמיות ואפשרויות בילוי מגוונות. המיקום העירוני מבטיח נגישות למוסדות חינוך (147 בתי ספר יסודיים, 101 תיכונים) ולמרכזי בריאות (26 מרכזי בריאות).
הסביבה העירונית של מגרש זה במאלגה מציעה חיים דינמיים ומלאי אפשרויות. הקרבה המיידית לסופרמרקט (73 מ') ולאפוטקה (211 מ') מקלה על הסידורים היומיומיים. בית החולים הממוקם במרחק 642 מ' מספק ביטחון רפואי. מבחינת פנאי, האזור עשיר במסעדות (383), בתי קפה (158) ומרכזי ספורט (כגון Centro Municipal de Ajedrez במרחק 0.5 ק"מ). הגישה הנוחה ל-49 קווי תחבורה ציבורית ו-80 תחנות, יחד עם קרבה לתחנות רכבת (כמו Atarazanas במרחק 0.1 ק"מ), מבטיחה ניידות קלה ברחבי העיר ומחוצה לה. כמו כן, עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 434 מ' מצביעה על התאמה לטכנולוגיות עדכניות.
מגרש המגורים ממוקם באזור עירוני צפוף במאלגה, סמוך לחוף הים. המפה מציגה את קרבת המגרש לשירותים חיוניים, כמו סופרמרקטים, בתי חולים ובתי ספר, כמו גם לאתרי פנאי כמו חופים ומרינות. סימון שדה התעופה ונקודות תחבורה מרכזיות מדגיש את הנגישות האזורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם במאלגה, עיר הבירה של מחוז מאלגה והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. מיקומה של מאלגה בדרום ספרד, על קו החוף של הים התיכון, הופך אותה למרכז אזורי חשוב. העיר מחוברת היטב לרשת התחבורה, עם גישה נוחה לכבישים ראשיים ולשדה תעופה בינלאומי. מרחקה מערים גדולות אחרות באזור, כמו מרבייה (48 ק"מ) וגרנדה (89 ק"מ), מאפשר גישה קלה לטיולים וליעדים נוספים.
מיקומו של המגרש מבטיח נגישות גבוהה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. החופים הקרובים ביותר, Playa de San Andrés, נמצאים במרחק 1.8 ק"מ, ו-Playa de la Malagueta במרחק 1.3 ק"מ. שבעה חופי "דגל כחול" זמינים באזור. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם במרחק של כ-8 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כגון Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ). מרכזי הערים הגדולות כמו מרבייה (48 ק"מ) וגרנדה (89 ק"מ) נגישים גם הם.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים-תיכוני נוח, עם ממוצע טמפרטורות שנתי של 18.9 מעלות צלזיוס, ונע בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כ-3,888 שעות שמש בשנה מאפשרות ליהנות מפעילויות חוץ לאורך רוב ימות השנה. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה או עולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה הממוצע של 14 מטר מעל פני הים, והשיפוע הקל של 0.8% לכיוון החוף, תורמים לאווירה נעימה ולנוחות הגישה. אזור זה ידוע בשפע של אור שמש, המהווה מרכיב מרכזי באטרקטיביות שלו.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של אפשרויות בילוי ופנאי. חמשת חופי "דגל כחול" הקרובים, כולל Playa de la Malagueta ו-Playa de la Misericordia, מספקים גישה נוחה לים ולפעילויות ימיות. לאוהבי הגולף, מגרשים כמו Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ) ו-Club de Golf de Guadalhorce (9.4 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה קצר. בנוסף, קיימים 586 מתקני ספורט שונים באזור, כמו גם מרכזי ספורט עירוניים, המציעים מגוון פעילויות לבחירה. מרינות כמו IGY Málaga Marina (0.9 ק"מ) ו-Marina Real Club Mediterráneo (1.5 ק"מ) מוסיפות לאפשרויות הפנאי.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם במאלגה, עיר הבירה של מחוז מאלגה והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. מיקומה של מאלגה בדרום ספרד, על קו החוף של הים התיכון, הופך אותה למרכז אזורי חשוב. העיר מחוברת היטב לרשת התחבורה, עם גישה נוחה לכבישים ראשיים ולשדה תעופה בינלאומי. מרחקה מערים גדולות אחרות באזור, כמו מרבייה (48 ק"מ) וגרנדה (89 ק"מ), מאפשר גישה קלה לטיולים וליעדים נוספים.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL823224
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה במאלגה ממוקם באזור עירוני המציע שילוב של נוחות עירונית וקרבה לים. בהשוואה לפרויקטים במיקומים פחות מרכזיים, כמו אלו הממוקמים במרחק נסיעה מהעיר, מגרש זה מציע גישה מיידית למגוון רחב של שירותים, כולל תחבורה ציבורית, מסעדות, בתי קפה, מרכזי בריאות וחנויות. מחיר המגרש, 385,000 אירו, תואם את מחירי השוק של מגרשים דומים במאלגה, למשל 'Malaga Centrum' (החל מ-325,000 אירו) ו-'Bulevar 360' (החל מ-366,795 אירו), אך נמוך יותר מ-'Luxy Sancha' (החל מ-472,440 אירו), מה שיכול להצביע על תמורה טובה למחיר עבור מיקום זה. היתרון של היתר בנייה בסיסי קיים, המאפשר התחלה מהירה של הפרויקט, מבדיל אותו ממגרשים הדורשים הליך רישוי ארוך. בעוד שמקומות כמו מרבייה עשויים להציע יוקרה מסוימת, מאלגה מציעה שילוב של היסטוריה, תרבות, חיי עיר פעילים ונגישות גבוהה, מה שהופך את המגרש הזה לאטרקטיבי עבור קהל יעד רחב יותר, המחפש לא רק בית נופש אלא גם סביבת מגורים נוחה ומתפקדת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
