شقة سكنية تتكون من أربع غرف نوم في قلب مركز مالاغا، بمنطقة حضرية نشطة قريبة من وسائل الراحة والخدمات الأساسية. يقع المبنى في موقع مركزي يتيح الوصول السهل إلى الشاطئ والمرافق الحضرية. توفر الشقة إطلالات بانورامية على أبرز معالم المدينة بما في ذلك الكاتدرائية وقصر خبرالفارو. تحتاج الشقة إلى تجديد، مما يوفر فرصة للتخصيص حسب احتياجات الساكن الجديد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في مركز مالاغا الحضري، على بعد مسافة قريبة سيراً من الأقدام عن الشاطئ والمرافق الرئيسية. يحظى الموقع بإطلالات على الكاتدرائية وقصر خبرالفارو والقلعة العربية. تقع الشقة في الجانب الشمالي من وسط المدينة، بالقرب من سوق سلامنكا المعروف، مما يتيح الوصول المباشر إلى الحياة التجارية والثقافية للمدينة.
توفر الشقة مساحة واسعة لما مجموعه 87 متر مربع، مع أربع غرف نوم وغرفة معيشة كبيرة وتراس مغطى. التصميم الحالي يتطلب التجديد، مع إمكانية إعادة تهيئة المساحة لتصبح ثلاث غرف نوم مع حمامين، مما يوفر مرونة لتلبية احتياجات السكن المختلفة. التوجه الجنوبي يضمن دخول إضاءة طبيعية جيدة طوال اليوم.
المبنى موجود وجاهز للسكن، مع حالة إنجاز كاملة. تم بناء المبنى بجودة هيكلية جيدة ويحتوي على مصعدين لضمان الوصول العمودي المريح للسكان. الشقة نفسها تحتاج إلى تجديد داخلي حيث أن الحالة الحالية تتطلب تحديثات في الحمام والمطبخ والأنظمة الداخلية لتحقيق معايير السكن الحديثة.
لا يوفر المشروع أماكن لركن السيارات داخل المبنى، ويعتمد السكان على مواقف السيارات في الشارع. لا يسمح المجتمع المحلي بالتأجير قصير الأمد، مما يحد من استخدام الشقة كعقار سياحي. يحتوي المبنى على حمام واحد فقط في التكوين الحالي، والذي قد يحتاج إلى تحسين لزيادة كفاءة استخدام المساحة.
تتناسب هذه الشقة مع المهتمين بتجربة الحياة الحضرية الأصيلة في قلب مالاغا. فهي مناسبة للأفراد أو العائلات الصغيرة التي تبحث عن موقع مركزي يسهل الوصول منه إلى جميع وسائل الراحة والخدمات. يمكن للمشترين الذين يتمتعون بمهارات إدارة مشاريع التجديد تحويل هذه الشقة إلى مساحة سكنية حديثة وفاخرة حسب أذواقهم. تعتبر الشقة أيضاً مناسبة للمستثمرين طويلي الأجل الذين يبحثون عن عقارات في مناطق حضرية رئيسية مع إمكانية زيادة القيمة بعد التجديد. ومع ذلك، فهي ليست مناسبة لمن يبحثون عن عقار جاهز فوراً للسكن بدون الحاجة لأي تجديدات أو أولئك الذين يخططون لتأجير الملكية لفترات قصيرة.
المبنى نفسه يتمتع ببنية صلبة وجودة هيكلية جيدة، كما يتضح من حالة المصاعد والمناطق المشتركة. ومع ذلك، فإن الشقة تحتاج إلى تجديد شامل لتصل إلى معايير السكن الحديثة. الأرضيات الحالية مصنوعة من البلاط، والمطبخ مجهز بالكامل ولكنه يحتاج إلى تحديث. تحتاج أنظمة الكهرباء والسباكة إلى المراجعة والتحديث لضمان السلامة والكفاءة. يوفر التراس المغطى إمكانية للتطوير لمساحة خارجية مريحة. بعد التجديد، يمكن تحويل هذه الشقة إلى مساحة عالية الجودة مع مواد حديثة وتشطيبات فاخرة. وجود الألياف البصرية في المبنى يضمن اتصالاً بالإنترنت عالي السرعة، وهو أمر أساسي في الحياة العصرية.
تبدأ أسعار الشقة من 320,000 يورو، مع مساحة إجمالية قدرها 87 متر مربع. بالنظر إلى موقعها المركزي في مالاغا والإطلالات البانورامية على معالم المدينة، فإن هذا السعر يعتبر تنافسياً مقارنة بخصائص مماثلة في المنطقة. يجب مراعاة تكاليف التجديد الإضافية في الميزانية الإجمالية، حيث تحتاج الشقة إلى تحديثات داخلية. يمكن أن يؤثر اتجاه الشقة الجنوبي والحاجة إلى تجديد على التقييم النهائي للملكية.
تُمثل هذه الشقة فرصة للعيش في قلب مالاغا، حيث يمكن للسكان الاستفادة من إمكانية الوصول إلى كل شيء سيراً على الأقدام. ففي الصباح، يمكن شراء الخبز الطازج من المخابز القريبة، وبعد الظهر يمكن الاستمتاع بالقهوة في إحدى المقاهي العديدة في المنطقة. تتوفر عشرات المطاعم والمقاهي على بعد بضع دقائق سيراً على الأقدام، مما يوفر خيارات تناول الطعام والترفيه المتنوعة. يمكن الوصول إلى الشاطئ في أقل من 10 دقائق سيراً على الأقدام، مما يتيح الاستمتاع بالحياة الساحلية مع البقاء في قلب المدينة. في المساء، تضيء معالم المدينة، مما يخلق أجواء ساحرة يمكن رؤيتها من التراس. ومع ذلك، يجب أن يدرك السكان أنهم سيعيشون في منطقة حضرية نشطة مع ضوضاء المدينة المعتادة.
يقع المشروع في مركز مالاغا، مما يتيح للسكان الوصول إلى جميع وسائل الراحة الأساسية سيراً على الأقدام. يبعد أقرب سوبر ماركت عن 293 متراً، بينما يبعد أقرب مستشفى عن 277 متراً فقط. تتوفر 43 صيدلية و11 بنكاً و21 مقهى ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران. يمكن للطلاب الاستفادة من 147 مدرسة ابتدائية و101 مدرسة ثانوية في المنطقة. يوفر النظام العام للنقل 50 خط حافلة مع 50 محطة، مما يضمن سهولة التنقل في جميع أنحاء المدينة. يبعد أقرب محطة قطار عن كيلومتر واحد، مما يتيح الوصول السهل إلى المدن المجاورة. مع وجود 26 مركزاً صحياً في المنطقة، تتوفر الرعاية الصحية بسهولة للسكان.
توضح الخريطة الموقع المركزي للشقة في حي مالاغا سنترو. يظهر الموقع بالقرب من المرافق الرئيسية مثل المتاجر والمدارس والمستشفيات. كما تُظهر الخريطة القرب من الشواطئ على ساحل البحر الأبيض المتوسط والمسافات القصيرة إلى وسط المدينة التاريخي. يتيح هذا الموقع للسكان الاستمتاع بالحياة الحضرية مع سهولة الوصول إلى الساحل.
يقع المشروع في قلب مالاغا، المدينة الرئيسية في مقاطعة مالاغا بمنطقة الأندلس. تعتبر مالاغا مركزاً حضرياً رئيسياً على ساحل البحر الأبيض المتوسط، وتبعد عن مدن مهمة أخرى في المنطقة مسافات قصيرة. تقع توري دي مار على بعد حوالي 30 كيلومتراً شرقاً، بينما تقع ماربيا على بعد حوالي 60 كيلومتراً جنوب غرب. يوفر موقع المركز الحضري لمالاغا اتصالاً ممتازاً ببقية المناطق عبر شبكة النقل العام والطرق السريعة. تعتبر مالاغا البوابة الرئيسية لمنطقة كوستا ديل سول، حيث يخدم مطارها الدولي الوجهات في جميع أنحاء أوروبا.
تتمتع الشقة بإمكانية وصول متميزة إلى الشواطئ والمناطق الترفيهية. يبعد شاطئ ساكابا، أقرب شاطئ، عن 600 متر فقط، بينما يبعد شاطئ لا مالاجويتا الشهير عن 822 متر. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع نادي مالاغا بارادور للجولف على بعد 8.5 كيلومتر، ونادي جولف جوادالهورس على بعد 9.9 كيلومتر. يبعد مطار مالاجا-كوستا ديل سول عن 8.4 كيلومتر فقط، مما يسهل الوصول للرحلات الدولية. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 507 متر، مما يدعم استخدام وسائل النقل المستدامة. يوفر الموقع توازناً مثالياً بين إمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية والاستمتاع بالحياة الساحلية.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع موقع مالاغا بمناخ مثالي مع متوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.4 درجة مئوية، مما يجعله مناسباً للعيش على مدار العام. تتوفر 3,893 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يضمن طقساً مشمساً لمعظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة لمدة 6 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المبنى على ارتفاع 2 متر فوق مستوى سطح البحر مع منحدر بنسبة 0٪ نحو الشاطئ، مما يعني أرضاً مستوية تماماً. تتراوح درجات الحرارة بين 12 و26 درجة مئوية طوال العام، مما يخلق بيئة مريحة للسكان دون تقلبات مناخية حادة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة بالشقة خيارات ترفيهية متنوعة. يبعد شاطئ ساكابا 600 متر فقط، بينما يبعد شاطئ لا ميسيريكورديا عن 900 متر. هذه الشواطئ جزء من البنية التحتية الساحلية لمدينة مالاغا، وتوفر مساحات للاسترخاء والأنشطة المائية. بالنسبة لعشاق الرياضة، يقع ملعب كرة السلة لوس جويندوس على بعد 400 متر، وملاعب كرة القدم بويرتا بلانكا على بعد 800 متر، ومركز التنس في مالاغا على بعد 900 متر. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى نادي مالاغا بارادور للجولف على بعد 8.5 كيلومتر، ونادي جولف جوادالهورس على بعد 9.9 كيلومتر. تتوفر أيضاً المراكز البحرية مثل مارينا ريال كلوب ميديتيرانيو على بعد 4 كيلومترات، مما يتيح فرصاً للأنشطة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في قلب مالاغا، المدينة الرئيسية في مقاطعة مالاغا بمنطقة الأندلس. تعتبر مالاغا مركزاً حضرياً رئيسياً على ساحل البحر الأبيض المتوسط، وتبعد عن مدن مهمة أخرى في المنطقة مسافات قصيرة. تقع توري دي مار على بعد حوالي 30 كيلومتراً شرقاً، بينما تقع ماربيا على بعد حوالي 60 كيلومتراً جنوب غرب. يوفر موقع المركز الحضري لمالاغا اتصالاً ممتازاً ببقية المناطق عبر شبكة النقل العام والطرق السريعة. تعتبر مالاغا البوابة الرئيسية لمنطقة كوستا ديل سول، حيث يخدم مطارها الدولي الوجهات في جميع أنحاء أوروبا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 62 mm |
| فبراير | 12.3°C | 64 mm |
| مارس | 14.4°C | 53 mm |
| أبريل | 16.3°C | 36 mm |
| مايو | 18.5°C | 33 mm |
| يونيو | 22.6°C | 7 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 71 mm |
مسطح
Ref: VL488421
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بالمشاريع المماثلة في مناطق أخرى من كوستا ديل سول، فإنه يتميز بموقعه المركزي الفريد في قلب مالاغا. على سبيل المثال، يبدأ سعر مشروع أكوار في توري دي مار من 219,950 يورو، ولكنه يقع خارج المركز الحضري لمالاغا وبعيداً عن الخدمات الحضرية الشاملة. مشروع لانتانا ريسيدنسال في ميخاس يبدأ من 205,000 يورو، ولكنه يقع في منطقة سكنية هادئة بعيداً عن الحياة الحضرية النشطة. مشروع إثيرنا هومز 2 في إستيبونا يبدأ من 259,000 يورو، ولكنه يقع في مدينة سياحية أكثر منه مدينة حضرية نشطة. تتميز شقة مالاغا سنترو بالقرب من المؤسسات التعليمية والمراكز الصحية والبنوك، مما يجعلها مناسبة للعيش الدائم وليس فقط كمنزل عطلة. ومع ذلك، يجب مراعاة أن الشقة تحتاج إلى تجديد، مما يضيف تكاليف إضافية مقارنة بالمشاريع الجاهزة للسكن فوراً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
