关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马拉加市中心，距离海岸线仅822米。靠近主要城市地标，包括大教堂和阿尔卡萨瓦堡垒。项目位于城市核心区，提供完整的城市生活体验，同时保持与海滩和主要文化景点的便捷连接。
该公寓提供四间卧室和一间浴室的布局，总面积87平方米，可根据需要重新配置为三间卧室和两间浴室。大型客厅配有露台，提供充足的休闲空间。厨房设备齐全，满足日常烹饪需求。朝南的方向确保充足的自然光线。
该项目已完工，属于现有建筑而非新开发项目。虽然建筑结构稳固，但需要全面翻新以达到现代居住标准。业主可以按照个人喜好定制内部装修，从地板到浴室设施均可更新。
该房产需要全面翻新，不适合寻求现成住宅的买家。社区不允许短期租赁，限制了作为度假租赁的潜力。仅有一个浴室的原始布局对于四间卧室公寓来说功能有限。没有专用停车位，需要依靠街道停车。
这套公寓特别适合那些寻求在马拉加市中心建立长期居所的专业人士或家庭。对于欣赏城市便利设施同时希望靠近海滩的人来说，这是一个理想选择。投资导向的买家可能会看到翻新后的增值潜力，特别是考虑到可重新配置为三卧两卫布局的灵活性。计划在马拉加度过大部分时间的人会受益于靠近医院、学校和公共交通的便利。对于喜欢在步行范围内拥有丰富餐饮和文化选择的人来说，这个位置非常理想。然而，不适合那些寻求即时可用房产或计划进行短期租赁的投资者。
该公寓目前需要翻新，为买家提供了根据个人喜好定制内部装修的机会。建筑本身结构稳固，但内部装修已经老化。地板需要更换，墙面需要重新粉刷。厨房设备齐全但可能需要更新以满足现代标准。卫生间需要全面改造，特别是考虑到重新配置为两个卫生间的可能性。朝南的露台是现有结构的积极特征，提供户外空间和充足的自然光。翻新完成后，买家可以安装节能窗户和现代隔热材料，以提高能源效率。该建筑设有电梯，增加了可达性，特别是对于携带重物或行动不便的居民。
该公寓的起价为32万欧元，考虑到其在马拉加市中心的位置和四间卧室的配置，该价格在当前市场中具有竞争力。87平方米的居住面积相当于每平方米约3678欧元，略低于马拉加市中心豪华房产的平均价格。然而，应考虑翻新成本，这可能显著增加总体投资。与该地区的可比项目相比，如托雷德马尔Aquamar（起价219,950欧元）和米哈斯Lantana住宅区（起价205,000欧元），该定价反映了其市中心位置的优势。
在这套公寓中，日常生活围绕着城市中心的便利设施展开。早晨，可以在附近咖啡馆享用早餐，然后步行至历史街区探索。距离医院和药房仅几百米，医疗需求可轻松满足。下午，可前往仅822米远的萨卡巴海滩游泳或放松。晚上，从公寓欣赏被照亮的马拉加大教堂和城堡景观，展现城市的魅力。尽管位于市中心，但靠近公共交通站点，可轻松探索更广泛地区。适合那些喜欢城市活力与海滩便利结合的人士。
该公寓位于马拉加市中心，提供无与伦比的城市便利。步行范围内有52家餐厅、43家药房、11家银行和21家咖啡馆，满足日常需求。附近有多个体育设施，包括距离仅0.4公里的Los Guindos篮球学校和0.9公里的马拉加网球中心。距离最近的超市仅293米，医院277米，确保基本服务近在咫尺。三个火车站距离1.0-1.2公里，提供区域连接。50条公共交通线路和50个公交站点使整个城市和周边地区易于抵达。对于有孩子的家庭，附近有147所小学和101所中学，提供丰富的教育选择。
该公寓位于马拉加市中心北侧，靠近萨拉曼卡市场。距离海岸线不到1公里，位置独特，融合了城市便利和海滨生活方式。主要地标如大教堂和阿尔卡萨瓦堡垒都在步行范围内，反映了其历史中心的战略位置。
该公寓位于马拉加市中心，是该省的行政、商业和文化中心。距离托雷莫利诺斯约12公里，贝纳尔马德纳约20公里，米哈斯约30公里，使其成为探索太阳海岸其他地区的理想基地。马拉加提供比沿海小镇更广泛的城市设施，包括高等教育机构、专业服务和国际机场。这种中心位置意味着居民可以享受城市的活力，同时轻松访问该地区的海滩和度假村。对于需要在城市工作但希望靠近海岸的人来说，这个位置提供了两者兼得的便利。
距离最近的萨卡巴海滩仅600米，步行即可到达。其他海滩如米塞里科迪亚海滩（900米）和圣安德烈斯海滩（2.3公里）也在短距离内。马拉加-太阳海岸机场位于8.4公里处，约15-20分钟车程即可到达。最近的高尔夫俱乐部是马拉加巴拉多高尔夫俱乐部（8.5公里），其次是瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部（9.9公里）和米格尔·安赫尔·希门内斯高尔夫球场（11公里）。多个电动汽车充电站位于1-3公里范围内，包括希尔顿花园酒店（1.2公里）和伊比德罗拉（2.7公里）。这些便利设施的靠近确保了便利的生活方式，无需依赖私人交通工具。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加每年约有3,893小时的日照，为西班牙阳光最充足的城市之一。平均年气温为19.4°C，冬季平均12°C，夏季平均26°C。海拔仅2米，几乎完全平坦，地形不会影响日常活动。游泳季节持续约6个月，海水温度达到或超过20°C，从5月到10月都可享受海滩活动。该地区的气候允许全年户外活动，尤其是朝南的露台可捕捉最大日照。低海拔位置靠近海洋意味着冬季温和，夏季有海风缓解高温。这种气候有利于户外生活方式，使公寓成为全年居住的理想选择。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
萨卡巴海滩距离公寓仅600米，是最近的游泳地点。米塞里科迪亚海滩（900米）提供另一个近距离的海洋休闲选择。圣安德烈斯海滩（2.1公里）和巴尼奥斯德尔卡门海滩（3.3公里）也在短距离内。马拉加附近有几个高尔夫球场，包括马拉加巴拉多高尔夫俱乐部（8.5公里），提供标准18洞体验。对于其他体育活动，附近的Escuela de Baloncesto Los Guindos（0.4公里）和Complejo Tenis Málaga（0.9公里）提供篮球和网球设施。虽然该区域没有自然公园，但城市内的绿化区域和海滨长廊提供了休闲空间。附近还有多个观景点，如海洋鸟类天文台（2.4公里），提供城市和海岸线的全景。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于马拉加市中心，是该省的行政、商业和文化中心。距离托雷莫利诺斯约12公里，贝纳尔马德纳约20公里，米哈斯约30公里，使其成为探索太阳海岸其他地区的理想基地。马拉加提供比沿海小镇更广泛的城市设施，包括高等教育机构、专业服务和国际机场。这种中心位置意味着居民可以享受城市的活力，同时轻松访问该地区的海滩和度假村。对于需要在城市工作但希望靠近海岸的人来说，这个位置提供了两者兼得的便利。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 62 mm |
| 二月 | 12.3°C | 64 mm |
| 三月 | 14.4°C | 53 mm |
| 四月 | 16.3°C | 36 mm |
| 五月 | 18.5°C | 33 mm |
| 六月 | 22.6°C | 7 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 23.1°C | 9 mm |
| 十月 | 19.3°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL488421
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸其他地区的可比项目相比，该公寓位于马拉加市中心的位置提供了独特的城市生活体验。托雷德马尔的Aquamar项目（起价219,950欧元）虽然价格较低，但位于沿海城镇，提供更多度假风格的生活方式，而城市设施选择有限。米哈斯的Lantana住宅区（起价205,000欧元）位于更安静的郊区环境，更适合寻求宁静的居民，但距离城市设施和海滩较远。埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）提供新建筑，但没有该公寓的历史城市魅力和步行便利性。马拉加市中心的房产通常比周边沿海地区溢价约15-20%，但这反映了其接近广泛城市设施、文化景点和交通枢纽的优势。对于重视步行便利性、文化氛围和全年城市活力的买家，该位置提供了其他海滨开发无法比拟的价值。
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