דירה בת ארבעה חדרי שינה בלב מאלגה עם נוף פנורמי לקתדרלה, טירת חיברלפארו, אלקסבה וקו הרקיע של העיר. הנכס ממוקם בצד הצפוני של מרכז העיר, בסמוך לשוק הידוע מרקאדו דה סלמנקה. הבניין מתוחזק היטב וכולל שני מעליות. הדירה מצויה במרחק הליכה קצר מכיכרות מרכזיות כגון פלאזה דה לה מרסד ופלאזה דה לה קונסטיטוסיון, וקרובה למתקנים עירוניים רבים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז העיר מאלגה, במיקום אורבני המציע גישה בהליכה לחוף הים, חנויות ומתקנים ציבוריים. המיקום מספק קרבה לאתרים היסטוריים מרכזיים כמו הקתדרלה והאלקסבה, עם נוף פתוח לציוני הדרך העירוניים החשובים ביותר. האזור מתאפיין בצפיפות בינונית עם תשתיות עירוניות מפותחות.
הדירה מתאימה למשפחות או אנשים הזקוקים למרחב מגורים רחב עם ארבעה חדרי שינה. המבנה הנוכחי מאפשר גמישות בתכנון מחדש, כולל אפשרות ליצירת שלושה חדרי שינה עם שני חדרי אמבטיה. נוכחותן של שתי מעליות בבניין מקלה על הנגישות, בעוד המרפסת המקורה מוסיפה שטח חיצוני שימושי למגורים.
הבניין כבר הושלם ואינו נחשב לבנייה חדשה, אך הדירה עצמה דורשת שיפוץ. מצב הבנייה המוגמר מאפשר כניסה מיידית ללא תלות בלוחות זמנים של בונים. הדירה מספקת הזדמנות להתאמה אישית של החלל לפי צרכי הרוכש, כולל שינוי פריסת החדרים ועדכון המטבח וחדרי הרחצה.
הדירה אינה מציעה חניה פרטית, והתושבים תלויים בחניה ברחוב. הקהילה אינה מתירה השכרות לטווח קצר, מה שמגביל את האפשרויות להכנסה מהנכס. הדירה כוללת רק חדר אמבטיה אחד לארבעה חדרי שינה, מה שדורש שיפוץ לשיפור הפונקציונליות. המיקום העירוני המרכזי עלול להיות רועש יותר מאזורים פרבריים.
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות מגורים קבועים בלב העיר מאלגה עם גישה לכל השירותים העירוניים. היא אידיאלית עבור אנשים המעוניינים בהשקעה ארוכת טווח בנדל"ן במיקום מרכזי עם פוטנציאל לערך עתידי. נוכחות ארבעה חדרי שינה מאפשרת גמישות בשימוש, למגורים או כמשרד ביתי. הדירה מתאימה גם לאנשים המעדיפים אורח חיים עירוני עם אפשרות להגיע בהליכה למרבית היעדים. המגבלה על השכרות לטווח קצר הופכת אותה לפחות מתאימה למשקיעים המעוניינים בהשכרת נופש, אך מועילה לאלו המחפשים סביבת מגורים יציבה יותר.
הדירה נמצאת כיום במצב הדורש שיפוץ, מה שמציע הזדמנות לשדרג את האיכות והסטנדרטים לפי דרישות הרוכש. רצפת האריחים הקיימת עמידה אך עלולה להיות מיושנת עבור טעמים מודרניים. המטבח מצויד במלואו אך עשוי לדרוש עדכון כחלק מהשיפוץ הכללי. הנוכחות של מיזוג אוויר מספקת נוחות בחודשי הקיץ החמים. חיבור סיבים אופטיים זמין, מה שמבטיח גישה לאינטרנט מהיר - הכרחי עבור עבודה מרחוק או צריכת מדיה מודרנית. המרפסת המקורה מוסיפה ערך לנכס ומספקת שטח חיצוני מוגן מפני פגעי מזג האוויר.
מחיר הדירה הוא מ-320,000 אירו, מה שמשקף את הערך הנדל"ני במיקום המרכזי של מאלגה. המחיר מתחשב בגודל הדירה (87 מטר רבוע) ובפוטנציאל השיפוץ שלה. בהשוואה לדירות דומות באזורים אחרים בקוסטה דל סול, המחיר תחרותי בהתחשב במיקום האורבני המרכזי. יש לקחת בחשבון את עלויות השיפוץ הנדרש בתכנון התקציב הכולל. הזמינות מוגבלת ליחידה זו בלבד בבניין, ללא תוכניות לפיתוח נוסף באתר.
המגורים במרכז מאלגה מציעים אורח חיים עירוני תוסס עם גישה מיידית למגוון רחב של שירותים. הבוקרים יכולים להתחיל בביקור בבתי הקפה הסמוכים או בשוק המקומי לקניות טריות. היום יכול לכלול טיול רגלי לאתרים היסטוריים או בילוי בחוף הים הקרוב בצהריים. הערבים מתאפיינים בחיי לילה עשירים עם מסעדות, ברים ותרבות, כאשר הנוף הלילי של האתרים המוארים יוצר אווירה ייחודית מהמרפסת. המיקום מתאים לאנשים המעדיפים חיים עירוניים פעילים עם כל הנוחות במרחק הליכה.
הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית עשירה במתקנים ושירותים. חנויות, מסעדות ובתי קפה נמצאים במרחק הליכה קצר, עם 52 מסעדות, 43 בתי מרקחת ו-21 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. המערכת הבריאותית נגישה עם 26 מרכזי בריאות ובית חולים במרחק 277 מטר בלבד. עבור משפחות עם ילדים, האזור מציע 147 בתי ספר יסודיים ו-101 חטיבות ביניים. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת עם 50 קווים ו-50 תחנות בקרבת מקום, מה שמקל על תנועה בעיר ללא צורך ברכב פרטי. תחנות הרכבת הקרובות כוללות את פלאסיו דה לוס דפורטס (1.0 ק"מ), פוארטה בלנקה (1.1 ק"מ) ולה לוס - לה פאס (1.2 ק"מ).
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב מרכז העיר מאלגה, עם נקודות עניין עיקריות במרחק הליכה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים בדרום, ואת המיקום האסטרטגי בין אתרים היסטוריים כמו האלקסבה והקתדרלה לבין שכונות מגורים ושווקים. הכבישים הראשיים ותחנות התחבורה הציבורית מסומנים, ומדגישים את הנגישות הטובה של האזור.
מרכז מאלגה משמש כנקודת המרכז האורבנית של חוף קוסטה דל סול, עם קשרי תחבורה מצוינים לערים אחרות באזור. המיקום מציע גישה נוחה לאזורים תיירותיים כמו טורמולינוס (מערבה) ורינקון דה לה ויקטוריה (מזרחה) באמצעות כבישי החוף. בהשוואה לאתרי נופש בפרברים, מרכז מאלגה מספק אורח חיים עירוני אמיתי עם תשתיות מפותחות ושירותים ציבוריים נרחבים. העיר מתפקדת כמרכז תרבותי, מסחרי ובריאותי עבור כל אזור קוסטה דל סול, עם נמל תעופה בינלאומי המקשר אותה ליעדים ברחבי אירופה ומחוצה לה.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה סקבה, נמצא במרחק 0.6 ק"מ בלבד, בגישה שטוחה ללא שיפועים. פלאיה דה לה מיסריקורדיה נמצאת במרחק 0.9 ק"מ, ופלאיה דה סן אנדרס במרחק 2.3 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-8.4 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מתקני הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף מאלגה פרדור (8.5 ק"מ), מועדון הגולף דה גואדלחורסה (9.9 ק"מ) ושדה הגולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). עבור צרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 293 מטר, בית מרקחת במרחק 171 מטר, ותחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק 507 מטר.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.4°C, עם טווח חודשי של 12-26°C. עם 3,893 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאקלים שמשי רוב השנה. עונת השחייה אורכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 2 מטר מעל פני הים, מה שמספק אקלים מתון ללא השפעות גובה. השטח שבין הדירה לחוף מישורי לחלוטין עם שיפוע של 0.0%, מה שמקל על הגעה לחוף לכל הגילאים. במהלך השנה ישנם 32 ימי חג מקומיים, מה שמוסיף תרבות ופעילויות קהילתיות לחיי היומיום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, כאשר פלאיה דה לה מלגואטה (822 מטר), פלאיה דה סן אנדרס (2.1 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.3 ק"מ) הם הנגישים ביותר. למרות שהחופים הקרובים אינם מוסמכים כדגל כחול, הם מציעים איכות טובה ומתקנים בסיסיים. עבור חובבי גולף, האזור מציע גישה למספר מגרשים בטווח של 8-11 ק"מ. מתקני הספורט בסביבה כוללים בית ספר לכדורסל לוס גינדוס (0.4 ק"מ), מגרש כדורגל פוארטה בלנקה (0.8 ק"מ) ומתחם הטניס מאלגה (0.9 ק"מ). המרינות הקרובות כוללות את מרינה ריאל קלוב מדיטרנאו (4.0 ק"מ) ו-IGY מאלגה מרינה (4.5 ק"מ), המציעות פעילויות ימיות וחיי לילה.
מקור: OpenStreetMap
מרכז מאלגה משמש כנקודת המרכז האורבנית של חוף קוסטה דל סול, עם קשרי תחבורה מצוינים לערים אחרות באזור. המיקום מציע גישה נוחה לאזורים תיירותיים כמו טורמולינוס (מערבה) ורינקון דה לה ויקטוריה (מזרחה) באמצעות כבישי החוף. בהשוואה לאתרי נופש בפרברים, מרכז מאלגה מספק אורח חיים עירוני אמיתי עם תשתיות מפותחות ושירותים ציבוריים נרחבים. העיר מתפקדת כמרכז תרבותי, מסחרי ובריאותי עבור כל אזור קוסטה דל סול, עם נמל תעופה בינלאומי המקשר אותה ליעדים ברחבי אירופה ומחוצה לה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 62 mm |
| פברואר | 12.3°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 53 mm |
| אפריל | 16.3°C | 36 mm |
| מאי | 18.5°C | 33 mm |
| יוני | 22.6°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL488421
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים בקוסטה דל סול, דירה זו במרכז מאלגה מציעה יתרון של אורח חיים עירוני אמיתי על פני אזורי נופש פרבריים. בעוד פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-219,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) מציעים סביבה פרברית שקטה יותר, דירה זו מספקת גישה בלתי אמצעית לחיים עירוניים תוססים עם כל היתרונות הכרוכים בכך. המחיר של 320,000 אירו משקף את הפרמיום על מיקום מרכזי בעיר הגדולה ביותר באנדלוסיה. בהשוואה ל-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), דירה זו מציעה גודל דומה אך עם מיקום אורבני יותר ופוטנציאל השקעה שונה. המגבלה על השכרות לטווח קצר מבדילה אותה מפרויקטים רבים באזורים תיירותיים, אך תורמת ליציבות הסביבה הקהילתית.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
